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因开发商原因未签订正式合同开发商应赔偿买房人损失
作者：张慧敏
　　案情简介：　　2011年3月赵阿姨与某开发商签订了《认购协议书》，购买某楼盘房屋，约定房屋总价款为62万元，定金为20000元，在完成付款义务后签订正式《商品房买卖合同》，但未明确具体时间。《认购协议书》中还约定如能一次性付清房款，则享受一次性付款优惠，优惠价格为60万元。在签订《认购协议书》当日，赵阿姨即向开发商交付了定金20000元，开发商向赵阿姨出具了定金收条。2011年5月，赵阿姨按照开发商的要求将全部的购房款共计58万元，通过银行转账的方式全部汇入了开发商的账户中，开发商向赵阿姨出具了收据。付清房款后，赵阿姨屡次前往开发商处，要求签订正式的《商品房买卖合同》，因开发商处负责赵阿姨房屋买卖事宜的销售人员离职，无人负责此事，签订《商品房买卖合同》事宜便一直无法解决。直到2013年赵阿姨从其他途径得知开发商开发的某楼盘已经交付，但赵阿姨始终没有接到开发商任何签订正式《合同》或交付房屋的通知。赵阿姨还尝试与开发商沟通解决此事，但历经一年无果。　　2014年3月，赵阿姨无奈，将开发商告上法庭，要求开发商返还房款，双倍返还定金，并支付60万元自2011年5月至2014年5月间的银行同期贷款利息。最终法院判决开发商将全部购房款60万元返还给赵阿姨，60万元三年来的银行同期贷款利息作为损失由开发商向赵阿姨支付。　　律师点评：　　《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用问题的解释》第2条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，赵阿姨已经用尽了所有办法来与开发商商签正式的《商品房买卖合同》，但是因为开发商的原因，导致正式合同未签订。在这样的情况下，开发商确实存在违约行为，根据法律的规定，理应承担赵阿姨在此期间产生的损失。因此，法院最终支持了赵阿姨的诉讼请求。　　律师提示：　　在购买房屋时，一定要在认购中明确签订正式《商品房买卖合同》的时间，明确双方的权利义务及违约责任，避免上述情况发生，让买房人承受不必要的损失。　　北京盈科（天津）律师事务所 张慧敏
（责任编辑：HN666）
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二手房过户后原购房合同和发票还有用吗 购房合同是对商品房进行买卖而达成的协议，具有一定的法律效力。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你维权的好帮手了。2.二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。二、什么时候可以办理房产证？在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定的除外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。注意：购房是一辈子的大事，所有的购房相关证明一定要保存好，以便作为维护自身权益的法律武器。
按揭二手房但没有拿到购房合同和贷款合同有什么没有 二手房贷款的合同什么时候能拿？1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。二手房贷款合同3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时，可向银行相关人员联系。4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，可以打电话给银行进行联系。关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日，银行给业主放尾款后，担保会给购房者发信息去领取借款合同，抵押后的房本复印件，契税票原件，供购房者领取公积金和使用。向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，做抵押登记一份，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，一般银行都会有备档，可以与银行相关人员联系。而有无二手房贷款合同的关系并不大，贷款人只需按时还款就行。
二手房过户后, 上家的原购房合同、票据等资料是否应该给下家？ 首先，原房主把原来的购房资料给你了。一般情况下，卖方并不需要给买方提供这些资料。房子既然过户了，所有权发生转移，他原来的相关资料已经成为历史档案失效了。现在法律在册登记的房屋所有权人就是你。他的历史资料可能对于你跟他过户以及过户时缴纳相关的营业税等税费有关系，过户一完就失效了。其次，他要跟开发商打官司，还是交房违约金的问题。这件事情要看他们之间的商品房买卖合同上的规定。你的原房主既然已经收房了，还都已经把房卖给你了，怎么还牵扯到这种事情？还有，他是要开始打官司还是官司正打着？如果说已经司法诉讼了，那你应该配合；如果说还没有诉讼，准备要回资料去法院提交诉讼资料础话，这种情况，估计要把你同时列为第二原告。另外，如果你作为第二原告参与诉讼，那得到的补偿款也应该对你有所补偿。因为你是现有产权人。不过，得看你的原房主要诉讼的事情有没有过追溯期，如果要诉讼的事情已经失效了，那就没什么官司可打的。但，从你问的问题可不可以给他原房产资料来看，给他也无妨。其实那些资料也应该是他的，而不是你的。
购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名应交多少钱，是去开发商更名吗 没有房产证的房屋最好不要购买。否则你会缴两次税哦！
二手房没有产权证只有购房合同怎么交易 是有一定风险的,因为产权证没出证之前产权仍然归原业主所有,建议你与业主签订一份合同,不是签订房地产买卖合同,因为在抵押状态中的房产是不可以买卖的,你要签订的是权益转让合同,意思是说原业主将他对这套房的所有权益转移给你,而这样的行为是法律允许的。 有点儿拗口,建议你找一下律师吧,让他帮你拟定一份合同并且列明详细的过户时间,收楼交款细则,违约责任并进行公证。
买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易? 开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时浮.现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦.然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.
如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题 二手房过户需要网签。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
大房产证都没有的二手房，更改购房合同购买后会有什么风险吗？？ 如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；3、不能按时交房风险；4、房屋质量问题风险。新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。
二手房过完户后，购房合同遗失怎么办 1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。
我买别人手上的二手房，那卖家之前与开发商签订的一手房购房合同需要给我吗？他自己留着有什么影响？ 一手房购房合同仅仅是约束卖家与开发商之间的行为约定，你在不知道合同内容的前提下购买二手房，对你没有影响当前位置： &
你好 我购房合同上面没有房管局的盖章，只有开发商盖的章这...
你好 我购房合同上面没有房管局的盖章，只有开发商盖的章这个情况合理吗？还有就是我当时首付款欠了几万块钱没交，然后互相签了一个纸质协议，同意在交房前交清欠下的首付款，但是目前开发商交房延期了，我首付款违约金应该从什么时候算起走？
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您好，我主要擅长婚姻家庭、合同纠纷、人身损害、交通事故案件处理，针对您这个问题，我给到您的建议是：您好，购房合同仅需要开发商的印章，首付款不交按照合同约定承担违约责任，如果有意向可以加我微信一对一沟通，我具体了解您的情况后给您建议，黄律师微信祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话沟通.
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合同无需房管局公章，向房管局查询是否取得预售许可证是否存在违规招聘情况。对方违约延期交付可以要求承担违约责任赔偿损失
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在你下定前，开发商也没义务把合同给你看。如果你已经下定，在签合同之前，开发商是需要先拿草签合同给你看。
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