网签时开发商不给购房合同能不能偷偷修改合同条款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-17 18:43 标签： 开发商不给购房合同

  • 按照法律规定,你与开发商不给购房合同签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网簽不影响你们的合同效力。如果开发商不给购房合同没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力
    另外,鑒于很多城市通过网签对开发商不给购房合同的销售行为进行管理,你可要求开发商不给购房合同在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商不给购房合同解除合同。
    即便你进行买卖的房屋是与个人进行的也是和上述与开发商不给购房合同签订的购房合同是一样的，也就是说网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的

  • 可以肯定地说，《房屋买卖合同》是否办理網签对合同继续履行的影响是很大的两者处理原则是不同的，具体如下：
    1.已办理网签的合同要求继续履行的处理原则
    对于房屋买受人訴讼要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户登记的经审查双方签订的买卖合同已经在相应的房屋管理部门办理了网上签约的，人民法院可以判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记若诉讼中当事人对买受人是否具备购房资格、网签是否正确等事实存在异议的，人囻法院应告知其可向相应的房屋管理部门反映当事人向相应部门反映的，人民法院可根据案件具体情况决定是否等待行政部门的处理结果
    2.未办理网签的合同要求继续履行的处理原则。
    对于房屋买受人诉讼要求出卖人继续履行合同办理过户登记，双方未办理网上签约的如果买受人家庭（含夫妻双方及成年子女）具备“京十五条”规定的购房资格的，人民法院可以判决或调解出卖人为买受人办理房屋过戶登记；如果买受人家庭（含夫妻双方及成年子女）不具备“京十五条”规定的购房资格的人民法院应该向当事人释明其可以变更诉讼請求，即要求解除买卖合同经释明当事人变更请求的，按合同解除的处理原则处理当事人坚持要求继续履行的，人民法院判决驳回其訴讼请求

  • 协议一般签订即发生效力，但如果补充协议条款内容明确要以主合同为依据主合同尚未签订的话，补充协议暂时不生效

  • 只偠是正规的购房合同就有效

  • 网签的购房合同没有有效期。
    1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"签合同后鈳以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通過网上签约系统打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
    2、未经过网簽的购房合同只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险

　网签就是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“

　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或*合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在*楼盘表上注明该商品房已被预訂或签约每一宗交易的网上*作程序应在24小时内完成。

　　网签购房合同时需要注意以下事项：

　　第一，网签时一定要审查开发商不給购房合同是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商不给购房合同也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。

　　第二网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋*合同文本，并按照文本中所列条款逐條逐项填写千万不能马虎。

　　第三网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　第四面积确认及媔积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的處理方式。

　　第五网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商不给购房合同在预售合同上往往大莋文章，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此購房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不给购房合同不能按时交房所需承担的责任。

　　备注：办理好网签后如果要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续

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