按揭贷款买房全攻略，别稀里糊涂就去售楼部被人忽悠
按揭贷款买房全攻略，别稀里糊涂就去售楼部被人忽悠
买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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简介: 房脉，坚定站在购房者角度！
作者最新文章买房签合同需要注意事项 售楼小姐的18句良心话  银行贷款买房注意事项
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买房签合同需要注意事项 售楼小姐的18句良心话  银行贷款买房注意事项
&&首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
售楼小姐的18句良心话&
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
银行贷款买房注意事项
有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：
　　银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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国家规定 按揭贷款购房 签几份合同。
我去年五月贷款在衡水康乐馨家园买的房子。签合同的时候开发商只给签了三份。开发商一份，银行一份、房管局一份。我本人一份没有。这正常吗。我可以通过什么渠道拿到属于我的那份合同。另外我月供已经付了三个月了。开发商还没有给我发票。因为本人在北京工作...
提示借贷有风险，选择需谨慎
四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。贷款买房签订购房合同注意事项：1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。
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一般签三份 或者四份
你自己一份
房管局一份
剩下的归银行
开发商说他们一份、房管局一份，银行一份。没有我自己的。但我现在办理公积金着急使用。应该找哪些部门办理解决呢
购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套（其中正本应该是你的），房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行，留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。
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换一换
回答问题，赢新手礼包　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。
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　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧
　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。
　　不要了
　　@分曹射覆蜡灯红 4楼
21:40:59　　不要了　　-----------------------------　　亲，别闹。正经的。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人 3楼
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？
　　楼主误会KFS了，作为奸商不可能不去银行办理贷款，只有贷款下来他才能拿到楼主的购房款。楼主也可以自己去银行联系。看看有没有优惠条件。
　　@ymhlaunch 7楼
21:49:07　　楼主误会KFS了，作为奸商不可能不去银行办理贷款，只有贷款下来他才能拿到楼主的购房款。楼主也可以自己去银行联系。看看有没有优惠条件。　　-----------------------------　　这么说是KFS自己内部有什么情况？KFS说现在都需要网上审核什么的。可是他们连资料都没提交。到底问题出在哪里。真的很烦一直托着，而且还不给合理解释。问他们也只会甩脸色。晕死。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:44:55　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人 3楼
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？　　看开发商在银行的贷款什么时候到期了，到期了开发商才去还，没钱的话可能不去还了，你合同上面写的什么时候交房？有没有把贷款办下来才交房这条写进去？如果写进去你就悲催了，如果没写进去就按合同上的日期找它交房就是了。
　　房子是不是已经盖好了？　　如果是盖好了，装修完就可以住的，你不用担心　　搞不懂你急什么，应该是开发商急　　如果是没有盖好的，那么就有问题
　　@华府书童华安 10楼
22:03:21　　房子是不是已经盖好了？　　如果是盖好了，装修完就可以住的，你不用担心　　搞不懂你急什么，应该是开发商急　　如果是没有盖好的，那么就有问题　　-----------------------------　　已经盖好了。大部分户主都已经入住了。　　我们在准备结婚。房子也是其中一项，只想早点拿到钥匙然后布置自己的小窝。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:44:55　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　@爱烟的男人 9楼
22:03:18　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？　　看开发商在银行的贷款什么时候到期了，到期了开发商才去还，没钱的话可能不去还了，你合同上面写的什么时候交房？有没有把贷款办下来才交房这条写进去？如果写进去你就悲催了，如果没写进去就按合同上的日期找它交房就是了。　　-----------------------------　　悲催了。写的是贷款一下一个月内交房。　　当时只告诉我们可以不等贷款下来，提前申请装修。但是心里没谱，还是觉得要等贷款下来再说。　　这是要悲催多久。
　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖
　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　楼上某些人说的开发商吧房子抵押给银行的事，这个……开发商是可以把整个地块抵押给银行的，这是一种融资手段，但正规的来说，开发商不可能把这套房子抵押给银行。至少北京是这样的
　　@华府书童华安 13楼
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。
　　还有就是，开发商即使把地块抵押给了银行，正常情况下那也不会影响买家贷款，因为地块抵押是需要去建委备案，然后签售合同时有相关条款的，与买家贷款无关。至少北京是这样
　　@澜WAVE 14楼
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的屌丝吧，头一次听这个名词。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 18楼
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？
　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE 19楼
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 21楼
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。
　　@澜WAVE 20楼
22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　-----------------------------　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。
　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　@澜WAVE 22楼
22:55:02　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。　　-----------------------------　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。　　可为什么迟迟不办呢？
　　@澜WAVE
22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 23楼
22:58:07　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。　　-----------------------------　　银行查的紧应该是个借口，你本人咨信没问题，开发商也没有问题的话基本上不存在查的严怎么怎么着的，银行钱荒应该还不到这个份上吧……。　　问题还在开发商这，你试着问他要回一份合同，研究一下，还有贷款资料交给开发商了的话最好有个时间证据，看完合同后再一步步来。
　　@澜WAVE 24楼
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 27楼
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:55:02　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 25楼
23:02:16　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。　　可为什么迟迟不办呢？　　-----------------------------　　想不明白，我遇见的基本上都是追着客户办贷款……　　或许是税的事？说不好，只能跟开发商这好好沟通了。
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　@澜WAVE 28楼
23:10:55　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。　　-----------------------------　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　@澜WAVE
23:10:55　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 30楼
23:13:57　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？　　-----------------------------　　这种情况你最好跟开发商沟通解决，再差一点就是自己找相关的贷款银行，自己办理，但是不建议这样，因为贷款银行需要的资料也要一些需要开发商配合。　　你们是找关系买的这个房么？找那个中间人问一下啊
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 16楼
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能没有合同，什么合同是没有一式两份的　　借据我知道是只有一份的，合同没听过　　如果你的亲戚找了一个骗子，骗子和你签定一个假合同，房子你根本没买，那你还来谈什么开发商　　售楼小姐上面有官--官的上面还与官---官的上面还有官　　你别告诉我你没找过别人　　坦白吧，是不是和售楼小姐搞过了　　一个真正急需住房的人会4月签定合同以后不要合同，然后等三个月看别人80%的都入住了而不问下别人？　　正常的反应应该是问其他的业主别人是怎么搞定的，或是想别的办法
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@华府书童华安 32楼
23:27:20　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能......　　-----------------------------　　1.遗漏的一点：这个房子之前抵押给别人了，然后又收回来了。（这是售楼经理说的）。我到现在没明白这个是什么意思。　　2.我们一直接触的就是这个售楼经理，她说可以通过她个人不用经过公司（通过公司3600，通过她自己3100）。所以我们付的首付是现金。之后那经理怎么操作我就不知道了。她只告诉我们坐等银行贷款的通知就行。　　3，合同我们签了3份。　　4.搞售楼小姐？这个对我才是天方夜谭。
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@华府书童华安 32楼
23:27:20　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能......　　-----------------------------　　至于急需房子，但是拖到现在没要合同。→你都不知道我们中间打了多少电话。那售楼经理一直告诉我们要耐心等。我们就脑缺信任他们一直等。因为这个我没少跟老公急。可是他也是个闷棍子不知道咋办啊。另外我工作不在河北省，一直都是两地跑。
　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问你一样，你应该是自己和盘说出来呀　　把买房的经过，人员关系，这中间的各种都说明一下　　如我问一句，然后你回答一句，然后我又要从你回答的话里面分析出你还隐瞒什么又继续问下去，估计要到天亮了　　你签合同的时候为什么和她骂架还没说呢　　你自己把你自己觉得有猫腻的地方分析一下呀　　这个问题根本不是开发商的问题，而是和你联系的这个售楼小姐的问题，很可能房子没有过户到你名下，合同你签的甲乙方根本不是开发商　　还有贷款问题等等　　从来没听说过找某个售楼小姐可以打折从3600变到3100的，除非他们本身就有这样的折扣　　一般来说，你找A和找B或是找C售楼的，都可以拿到这个底价　　如果市场价格是3600，而他卖给你3100，那么要不就是你老公的旧情人，要不就是他是男的要搞你了？　　不然你们解释一下，人家为什么要便宜你们5万？　　就因为你到现在还没交代的亲戚认识那个售楼的就便宜5万？　　直接和你说，银行给不给你贷款，主要是看你的资格，而不是她说的银行钱紧　　她说的银行钱紧100%就是忽悠，我绝对有把握说她是忽悠，至于为什么要忽悠你自己查吧　　银行要贷款，要看你是否第一套房子利率不同，第三套不给你贷款了，又看是不是公积金贷款等，你自己要出证明，你自己还要你和你老公的证书以及工资社保等证明　　我估计那个售楼小姐就没找你要这些　　也就是说她根本没有提交过　　如果开发商已经把房子卖给了某人，例如是售楼小姐，她自己把房子做了抵押去投资了，然后她需要等那边的投资回来才能还银行的钱，还完了，才能把房子过户给你　　这样才能解释为什么新房子需要过户。也解释了为什么那么久不办理过户手续　　如果你是上面这样的情况你找开发商有毛用　　房管局是可以查房子户主的，你先花5块钱去查一下户主是谁吧　　签合同的时候，难道没有印象的？就算你们不把合同拿回来（唯一见过不拿合同回来的）那么总有印象吧。
　　@华府书童华安 35楼
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　真心谢谢你耐心回答我的问题。　　我没有说明状况是因为前期这些情况都是我公婆去办的。这些事也是我从他们那里听来的。他们好心为我准备婚房，事情办到现在这样我也只想赶紧解决。　　最早我是没有参与房子的事，是拖到现在公婆没办法了我才插手。　　一开始只是以为公婆想省些钱，所以他们就同意售楼小姐的提议低价买。　　开始买房的时候我就跟周围同事各种打听和了解，正规手续跟你说的一样，需要首套房证明什么的。但是我跟公婆核对这些，他们就说各地有各地的法规政策，不同开发商政策也不同，让我放心。我也就没再深究。　　中间跟售楼小姐吵架是因为我看不惯售楼小姐在收到首付之后就360°态度大转弯，对我们态度很不好。就跟她吵起来了。　　还有一个插曲：买房时候是以我老公个人名义买的，后来同事告诉我说可以一人买房，夫妻俩共同还款，但是需要结婚证，于是就在付完首付后不久我们去领的结婚证。领完证才去签合同。签合同时候被售楼小姐各种讽刺说需要房产证需要更名（收据上是我老公一人的名字，需要更改成我们俩的名字）。我们都很郁闷，别的地方明明就不需要这样。（时间线：先付首付----领证----签合同------然后还经历了一次更改收据-----等贷款。。。）　　我公婆和老公包括我都是头脑简单的人。什么都没弄清楚，就稀里糊涂的买了房。　　too young too simple。　　这也算是我们遇到的头一件头疼事。
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
00:59:05 　　真心谢谢你耐心回答我的问题。　　我没有说明状况是因为前期这些情况都是我公婆去办的。这些事也是我从他们那里听来的。他们好心为我准备婚房，事情办到现在这样我也只想赶紧解决。　　最早我是没有参与房子的事，是拖到现在公婆没办法了我才插手。　　一开始只是以为公婆想省些钱，所以他们就同意售楼小姐的提议低价买。　　开始买房的时候我就跟周围同事各种打听和了解，正规手续跟你说的一样，需要首套房证明什么......　　-----------------------------　　还有那个亲戚问题。一开始公婆告诉我是熟人，那会儿我打电话求证，他们说是自己找的根本没熟人。表拍我，我也很郁闷。一开始应该插手买房的事，而不应该让他们二老一直辛苦折腾。还有别纳闷我老公去哪儿了，我都不想说他。老实孩子一个。　　我一直都不同意拿二老的钱买房，我想晚点结婚自己攒钱付首付或者租房也无所谓。可是二老盼我们早结婚，就先买房了。（公婆自己去市里看房，然后轻信了这家售楼经理的话，我估计的是这个售楼经理用大减价诱惑的公婆，二老没有调查就神速付了首付。拿了收据就回去了。后来签合同还是我催着老公从外地回河北签的）　　二老是好公婆，我老公人也实在，他们都一直很信任那个售楼经理。我又是个粗心急脾气的人，虽然你提的很多疑点我虽然注意到了但是没细想。事到如今，我都想赏自己两巴掌。
　　@华府书童华安 35楼
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　还有那个亲戚问题。一开始公婆告诉我是熟人，那会儿我打电话求证，他们说是自己找的根本没熟人。表拍我，我也很郁闷。一开始应该插手买房的事，而不应该让他们二老一直辛苦折腾。还有别纳闷我老公去哪儿了，我都不想说他。老实孩子一个。　　我一直都不同意拿二老的钱买房，我想晚点结婚自己攒钱付首付或者租房也无所谓。可是二老盼我们早结婚，就先买房了。（公婆自己去市里看房，然后轻信了这家售楼经理的话，我估计的是这个售楼经理用大减价诱惑的公婆，二老没有调查就神速付了首付。拿了收据就回去了。后来签合同还是我催着老公从外地回河北签的）　　二老是好公婆，我老公人也实在，他们都一直很信任那个售楼经理。我又是个粗心急脾气的人，虽然你提的很多疑点我虽然注意到了但是没细想。事到如今，我都想赏自己两巴掌。
　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为
　　@华府书童华安 39楼
01:28:14　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为　　-----------------------------　　嗯，晚安。　　希望明天还能见你，听训。
　　@潘兴华腾 41楼
01:37:31　　这个还是挺正常的吧　　......　　-----------------------------　　仁兄此话怎讲？
　　给力 mark~~
　　@大连北纬度稼 44楼
01:48:50　　知识贴啊，学习了　　-----------------------------　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。
　　知识贴啊，学习了
　　@江山鱼龙 46楼
02:00:47　　知识贴啊，学习了　　-----------------------------　　学完能讲点学习心得吗？　　顺便提提意见啊，亲。
　　@笑侠阿狸闯江湖 16楼
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。。。
　　@笑侠阿狸闯江湖 45楼
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。
　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@暗紅紋章 48楼
02:08:46　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。......　　-----------------------------　　你说的我倒抽一口凉气。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章 49楼
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 50楼
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。
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　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE 51楼
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那个销售估计很难，我们应该去找售楼部的后勤部沟通要合同还是有其他方法？　　如果我们要不到合同只有收据，接下来该怎么办呢？　　（刚才老公去这个小区打听了一下。一些住户说他们的情况也是这样，大概等了半年以上才拿到房子。所以是这个房地产公司公开允许销售个人倒房行为吗？）
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 53楼
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。
　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐。合同我们这是签五分，一个是草稿，就是提前让你看相关条款的，正式的是一式四份，两个正本，两个副本。贷款客户拿到手的应该是副本，正本在银行一份用来贷款备案。另两份，开发商一份备用，另一份一般给建委，做产权登记用。　　一般签约时就可以签贷款了，同时可以进行。　　签约时首付款开发商开发票给你，等银行贷款放款后开发商开具剩余金额的发票。　　基本上购房过程完事。剩下的就是收房了。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　@澜WAVE 54楼
09:39:49　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。　　-----------------------------　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。　　事后问老公，他也记不清各种细节条款了。
　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。
　　@澜WAVE 55楼
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　@澜WAVE
09:39:49　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 58楼
09:46:26　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。　　事后问老公，他也记不清各种细节......　　-----------------------------　　问她要合同，你告诉她，不管怎么样你作为买房人手里应该有一套合同，建委备案也好，银行备案也好，跟你无关，不管签了几分你一定会有一份，如果她说合同给你就不够了的话，那是她的问题，她解决，也可以趁这个机会要求再签一份，正好仔细看看条款。
　　@澜WAVE 56楼
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上也签上我的名字。还给我们更改了收据。　　我问她为什么别的地方就可以个人买房，然后两人贷款。她说地方不同房地产公司不同，要求也不一样。我们必须更名。　　按理说这个房子是婚前买的，属于我老公，可是为什么必须更名为我们夫妻俩的。　　这中间有什么状况吗？
　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款吧　　
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 59楼
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE 63楼
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？
　　@情思难寄 62楼
10:10:36　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款吧　　-----------------------------　　哥，你给资助一部分？
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 61楼
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　你朋友签合同时是已婚身份么？
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02 　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　@澜WAVE 66楼
10:20:00　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。　　-----------------------------　　问题是处了收入证明，她没向我们要其他的任何资料。
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　@澜WAVE 67楼
10:19:54　　你朋友签合同时是已婚身份么？　　-----------------------------　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。　　时间轴是：　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同也让我签了----6月底拿到更名后的收据----之后问她什么时候贷款下来，她就说还没提交资料，银行查的严。再问什么也问不出来了。
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 64楼
10:16:32　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？　　-----------------------------　　身份证，户口本复印件也没要过？北京查房源就是上建委网，搜索项目名称，然后找你那套房源，看什么状态，但是买房人信息查不到，这个好像要去建委，再具体的还真就不清楚了。
　　作者：澜WAVE 时间： 22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。
　　@透视123 71楼
10:40:44　　作者：澜WAVE 时间： 22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。　　-----------------------------　　身份证户口本复印件当时就留了几份给售楼经理。然后又交了我俩人的收入证明。　　竣工验收不合格不应该啊。都那么多人入住了。　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:19:54　　你朋友签合同时是已婚身份么？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 69楼
10:29:28　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。　　时间轴是：　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同......　　-----------------------------　　-----------------------------　　这个是这样，签约时如果你们是已婚身份，你们可以选择是否夫妻联名，如果想夫妻联名，那就两个人都签名如果不联名，一个人签也没问题。注意签合同时合同上注明的签约时间。河北怎么要求的不知道，但北京要求，如果夫妻联名，上资质时就要一起。你们这……难道不用网传资质？如果需要那时间也不对啊……晕了，可能真跟北京不一样。北京限购。
　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。
　　@澜WAVE 73楼
11:01:20　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。　　-----------------------------　　她都没给我们选择的余地，直接要求我们必须更改，必须夫妻联名。　　这样就可以解释她为什么一直拖着不做。　　但是为什么她只让签3份合同而不是4份还不给我们留一份，也是为了让我们束手无策只能干等？　　好吧，当务之急是开启全面社交模式，拿到合同，查出房子的归属信息。找售楼经理要回我们的房子。　　诚心感谢。
　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，
　　@透视123 76楼
15:20:31　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，　　-----------------------------　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 15:38:44　　@透视123 76楼
15:20:31　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，　　-----------------------------　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？　　+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　你问一问入住是不是全款买房。
　　@澜WAVE 73楼
11:01:20　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。　　-----------------------------　　找到结果了。去房管局才知道这栋楼被法院查封了。说是验收不合格。　　那个售楼经理说的抵押和银行的问题都是借口。　　如果我们想退房怎么办？
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白 　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的 　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你 　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买　　-----------------------------　　这极品就不要理了、骗子就骗她这样的。下属这样汇报工作的直接警告，再次直接开除了。　　挣点血汗钱容易？贪小便宜。
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买　　-----------------------------　　@comcn321 81楼
15:55:51　　这极品就不要理了、骗子就骗她这样的。下属这样汇报工作的直接警告，再次直接开除了。　　挣点血汗钱容易？贪小便宜。　　-----------------------------　　两位老人没有通知我们直接买的房子。　　老人心疼自己的血汗钱，少出一分是一分。　　你家老人要是心疼钱多出力你也这么骂他们吗？　　别在这里说风凉话，就算你精明没被骗过，你家人就没一个被骗的。　　自己帮不得别人，就滚出。没人待见你。　　那天你遇事，没人帮，自己作死。
　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？　　
　　@囍囍更健康 83楼
16:07:10　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？　　-----------------------------　　已经弄清楚了，不是银行的问题，那是售楼经理的借口。　　今天房管局告诉我们这栋楼因为竣工验收不合格被封了。　　关于入住的问题。售楼经理同意我们申请提前装修和入住。　　但是我们考虑到贷款没下来。就没敢行动。
　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。
　　@cathyzhang楼
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。
　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　正解
　　@cathyzhang198625
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 86楼
16:28:55　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。　　-----------------------------　　被法院查封了的楼售楼小姐还敢卖 ？ 你拿了收据去找她退款
　　回复第64楼(作者:@笑侠阿狸闯江湖 于
10:19)　　@情思难寄 62楼
10:10:36　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款……　　==========　　别提了，我房卖了想改善下，现在买我房的拖着不过户，我买房那边催我交全款，可是那边还差我钱呢找不着他，气死我了　　
　　@cathyzhang198625
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去房管局备案，一个月以后把备案过的合同拿给我。备案后房管局网上也有显示购房者名字和房子地址。我是全款，已经入住半年了房子还未确权办不了房产证。哎，小老百姓买个房太不容易了。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
16:28:55　　嗯，是。　　我们情况特殊就特殊在买房的时候当事人不在，是老人弄的。　　然后签合同就滞后了。当时也说的是合同需要拿到房管局备案。　　可是因为楼被法院查封了根本没办法备案。　　售楼小姐瞒着这点，还借口银行贷款难拖着。　　我们到现在查才知道真相。　　毕竟你们已经住上房子。就好好经营自己的小日子吧。　　一家人在一起就好。　　-----------------------------　　@cathyzhang楼
17:07:26　　被法院查封了的楼售楼小姐还敢卖 ？ 你拿了收据去找她退款　　-----------------------------　　正在计划中。不过还是先咨询一下律师，这次不能莽撞了。　　亲见过身边有退款成功的案例吗？事先打打预防针。
　　@cathyzhang198625
16:19:01　　我们交了首付当天就签合同，不过当时合同也是被KFS拿走去