房产开发商不开发商没给购房合同同怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-17 18:29 标签： 开发商不给购房合同
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/etc/nginx/nginx.conf.开发商不给房产证怎么办_房产证_中金网开发商不给房产证怎么办导读　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商不给房产证怎么办“不动产证”取代“房产证”不动产登记最新消息:中金网12月8日,不动产证取代房产证,据了解,北京市正式实施不动产统一登记制度。南京大连沈...如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国...旧的房地产证在正文需标注房地产权利人共有情况房地产坐落登记时间房屋性质规划用途房屋状况土地状况等,其中房屋状况还需要详细注明“房产...很快,双方签订“购房”合同,并在武昌区公证处公证。双方在合同中约定,程先生先付25万元购房款,余下的6.5万元等到单位办好土地证后,双方携...房产证土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有...2016年“房产证”上加“名字”规定婚前房产证上加名字相关问题?房产证上加名字大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的一点,一般是父母...“广州”市不动产登记新规:房产证丢了或不再登报声明不动产登记是中华人民共和国物权法确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请...原标题:“房产证”正式下岗“不动产权证”书不动产权证是什么?今后城市居民的房产证中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成不动产证中...开发商不给房产证怎么办的相关资讯相关专题相关推荐 |
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中金网 .cn 沪ICP备号-1版权所有 复制必究开发商不按时交房 房屋也没有通过验收 购房者该怎么办
泸州阳光政务
市民任女士在叙永县御景东城小区6号楼购买了一套商品房。按照购房合同约定，开发商应该在号以前完成交房手续，但直到现在，开发商都没有主动交房。任女士说，开发商不主动交房，有业主便找到开发商，要求开发商履行交房的义务。一旦有业主来询问，开发商就会将房屋钥匙交给业主。这样的交房流程让任女士产生了怀疑，她要求开发商出具房屋备案、验收等相应手续。但开发商无法提供完整的手续和资料，这更加引起了任女士的怀疑。“去问到他就说，可以接房，我让他给我看手续，他就拿了一个复印件跟我看，不晓得是真是假，没有鲜章，我就不晓得那些文件失真是假。”任女士说。那么，任女士的怀疑有没有道理呢？叙永县住建局房管股股长付应伦调查后告诉记者，御景东城小区6号楼的商品房还没有通过竣工验收。“那里是还没有验收，是因为有很多违法搭建，这个必须要喊他们拆除了才能跟他们验收。这个最好是得到验收报告后，竣工验收备案后，他才去接房，这样是最好的。”看来，该小区6号楼的确没有通过住建部门的验收。那么购房者应该怎么办呢？四川五月花律师事务所律师赵俊锋认为，开发商应该按照合同的约定完善商品房售卖手续。在该开发商没有完善商品房售卖手续前，赵俊峰律师建议购房者不要接房，待开发商完善了相应手续后，再要求开发商履行交房的义务。“如果这种拿了钥匙的，确实还应该以书面的形式找到开发商，明确告知他房屋不具备交付条件，该承担的违约责任仍然有权利向开发商主张。不然你钥匙拿到了，如果房屋发生了什么问题，可能就要承担一定的个体责任。”对于开发商没有按时交房的问题，赵俊峰律师建议购房者和开发商协商相关的违约问题，要求开发商进行违约赔偿。如果协商不成，购房者可以拿起法律武器，维护自己的合法权利。“既然合同里面明确了交房的时间，那么开发商作为合同的一方，就应该履行合同的义务，按照合同约定的期限交付房屋，业主可以根据合同，主张自己的权益，可以起诉到法院要求对方按期交付，如果逾期交付就承担相应的违约责任。”看来，开发商没有完善商品房售卖手续就交房，是有一定的风险的。我们也希望该小区遇到这个问题的购房者及时和发开商协商解决办法。同时，我们更希望该小区的开发商负起责来，尽快完善手续，将手续齐备、质量可靠的房屋交付给购房者。
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