在这里人人都是生活达人
& 财经要闻 & 正文
万科香河欢庆城残局待解 多数业主不愿退房
河北香河在土地流转和征用、使用过程中的违法行为近期被曝光后，牵涉其中的万科“欢庆城”项目被叫停。《第一财经日报》记者昨日在“欢庆城”施工现场看到，工程已全面停工，工地大门上被贴上了封条，仅剩个别工人和保安负责看管、打扫，其他人员据说都被调离了该项目。
“正好也到收割小麦的时候，有些人就回农村老家忙农活了。”一个留守的工人告诉记者。而与施工现场冷清的场景形成鲜明对比的是，欢庆城一期A区300位已经购房的业主正在热烈商讨如何保护自己的权益，其中个别业主已向开发商提出了退房申请。北京万科相关负责人向记者证实：“确实有两三位业主提出了退房的申请，并且已经进入退房程序。对于希望退房的业主，五矿万科将不设置任何障碍来配合业主办理退房手续，并返还已付房款。”多数业主不愿退房事实上，记者了解到大部分业主并不希望走到“退房”这一步。“毕竟买一个房子也不容易，最后即使退房了，也还是得不偿失。”关注此事的北京房地产法学会理事薛起堂告诉记者，近期他接到数位“欢庆城”业主的咨询，这种心态在业主中很普遍。而记者注意到，业主们对于房子能够被保留下来、商品房买卖合同继续履行似乎抱有很大信心，个别业主甚至乐观认为，购房合同中规定，开发商若不能按时交房，需要赔付逾期违约金，因此照目前情况一直停工下去，开发商不能按期交房，自己不但不会蒙受损失，还将有机会获得一笔不菲的违约金。“如果是因为政府存在土地违法行为，而导致项目被叫停、逾期交房的情况发生，按照法理，这不属于不可抗力，业主是有权按照合同条款向开发商提出逾期违约金索赔的。”薛起堂表示，但在司法实践中，法院对此是否会支持，难下定论。在业主与万科签订的购房合同中，第八条第二款中规定，如遇到“突发性公共事件或法律政策变动的限制或非出卖方所能控制的政府行为”，出卖人可据实予以延期。薛起堂表示：“‘非出卖方所能控制的政府行为’可以成为延期交房的理由，这一点对于业主非常不利。”而有业主就此猜测，万科是否事先就已知道土地违规的真相，加入这样的条款，其实是给自己留下后路。不过万科相关负责人表示，北京万科与购房者签订的所有合同中，均写有同样的条款，这一表述并非特别针对“欢庆城”项目。土地违法，万科事先不知情？北京万科给记者的书面说明中称：“本次香河县土地纠察工作涵盖了香河县所有的新农村建设项目，‘欢庆城’项目属于新农村建设项目，但是完全不存在‘违规流转、违法占地、以租代征’等违规、违法行为，五矿万科对此次土地纠察工作的方向表示理解，为配合本次调查的需要，项目现场已经停工。关于何时恢复开工，目前五矿万科尚未得到任何形式的通知。”但根据此前媒体引述国家土地督察北京局副专员任洪昌的说法，“欢庆城”项目共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩，这部分土地原本是用于老百姓回迁房的安置。北京万科续称：“五矿万科是通过土地公开交易市场依法获取可直接进行房地产开发的国有建设用地，土地的拆迁征收等工作完全由政府负责在土地上市交易前完成，五矿万科没有参与任何土地的拆迁与征收工作，也未与当地农民直接交涉。” 万科相关负责人表示，对于土地非法的情况，拿地时并不知情。但一位房地产开发商法律顾问告诉记者，很难想象一家大型房企竞拍土地前，不去对所竞拍土地的来历做前期的调查。“按照相关法律，集体建设用地上不允许建商品房，如果占用的是耕地，则须拆除建筑物，进行复垦。”薛起堂表示，“如果开发商对地方政府违法占地的情况不知情，并因此蒙受损失，可以向当地政府索求赔偿。”“但不管最终解决方案如何，项目继续下去的可能性不大，对于业主而言，尽快拿回购房款，才能使损失降至最低。”薛起堂认为，“选出专业的代表，积极地同开发商进行协商谈判，最大限度地要回损失，才是业主的明智之举。”摄影记者/任玉明(第一财经网站)
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wyfineJi]
(请登录发言，并遵守)
段奕宏前往新都区黑熊救护中心探望黑熊…
德阳将对残疾人减免组织机构代码证书费…
关注排行图片网评
更多行业：
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved香河项目追踪：欢庆城业主不满万科退房方案
作者：李岩 鲁欢
　　本报讯（记者李岩 鲁欢）昨天中午，近30名购房者集聚在万科北京总部，称不能接受万科的退房方案。今年5月，有媒体曝光香河大规模违规圈地现象，位于香河县蒋辛屯镇的欢庆城项目近日以退地告终，欢庆城项目终止（本报曾报道）。
　　昨天中午12点半，朝阳公园南门旁的北京万科总部附近，集聚着近30名购房者。张女士说，今年3月，她购买了一套欢庆城的房子。前天，张女士接到万科售楼处的电话称，即日起至8月15日，解除欢庆城的购房合同，请购房者携合同、发票等资料办理退房手续。据了解，欢庆城项目已售出276套，购房业主将获得相当于已支付房款8%的补偿金。
　　“好不容易下决心买套别墅，还说没就没了。”一名购房者气愤地表示，不能接受万科的退房方案。购房者张先生说，开发商单方面通知购房者，他们根本不能选择是否退房，且业主未参与制定赔偿方案，“一切都没有跟我们商量过，就算开发商是违法用地，但我们签的是合法合同，怎么说退就退了”。也有购房者质疑万科违约，并称把赔偿金定在8%不公平：“凭什么购房者违约就要赔全部房款的10%，开发商现在只赔给我们已交房款的8%？”
　　张先生表示，目前，他正在召集反对赔偿方案的购房者，希望大家联合起来维权，并考虑集体起诉。
　　万科相关负责人表示，公司在该项目中并无违规行为，制定出此解决方案是万科和香河县政府经过两个多月反复沟通得出的，已经尽可能考虑业主利益并及时通知了业主。该人士无奈地说，如果有可能，万科也不想退地，如果没有退地，他们肯定不会与业主解除购房合同，“但是现在地没有了，房子也没法保留啊”。对于业主的种种质疑，该人士表示，万科很理解客户的心情，他们还会继续和客户沟通，争取让此事有较为圆满的结果。
　　&&背景
　　欢庆城项目位于河北香河县蒋辛屯镇，占地面积约为420亩。去年9月份，五矿万科以公开方式取得该项目使用权。今年5月，媒体曝光了香河大规模违规圈地现象，认为香河县政府未按河北省政府批准的新民居建设周转用地的用途供地，属违规供地。时任香河县常务副县长凌少奎也承认违规、违法占地4000多亩，欢庆城项目被叫停。
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
(点击头像看看他们在说什么)
财经评论员 侧重房地产北京盛业房地产公司总经理知名房地产投资人全国房地产经理人联盟秘书地产经济研究专家，《中国
07/26 19:0406/01 02:0105/31 01:06
国内限购限贷，海外置业成为投资新宠
开发商借助发行信托计划进行疯狂融资
感谢您的参与!查看[]
股票/基金&这些买房被坑案例个个扎心！购房大事需要带上脑子呀！
如今在城里买套房，动不动就要上百万，是绝大多数家庭一生之中最大的开支了，所以买房之事不容小觑，一不留神可能数百万就打水漂了。房子这个能够挣大钱的行业也让一些不良开发商和中介动了许多"歪点子"去销售，让不少购房者心力交瘁。今天我们一起来看看买房被坑案例，希望大家能够引以为戒千万别中招。
一、说好的"学区房"，不翼而飞了
许多家庭不惜负债在城里买房，主要是为了孩子能够在城里读书，因此"学区房"需求旺盛。但这也使很多楼盘争相去打着"学区房"的旗号来吸引客户，相信很多人都曾看到过这样的楼盘宣传语："对口xx重点小学，让孩子赢在起跑线"、"买房可以等，教育不能等，xx学区房火热销售中"……然而到交房时发现，当初开发商承诺的学区房遥遥无期。不少业主当初也是冲着学校才买的房，如今孩子上学问题却成了心病。
觅房认为，离的学校近，也不一定就是学区房，所以购房者千万要慎重，不能听信开发商的一面之词，最好跑跑腿去对应的学校询问一下，真相就大白了。
二、夸大其词"忽悠"人的广告词
购房者拿起开发商给的宣传单页，都是满满的溢美之词，但是真的明白背后的"言下之意"吗？剥开糖衣，"告别闹市喧嚣，独享静谧人生"，其实地段偏僻；"与大自然亲密接触"，其实荒山秃岭；"便利生活，触手可及"，其实只有五平米超市；"私人管家，尊贵生活"，其实门口有保安……
因此觅房建议，对于购房者来说，无论广告和销售描述得多好，最好自己实地考察；实地考察前，搜搜楼盘口碑，不排除水军和恶意评价，但是能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察，比如板房采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套等情况；房子选好后还要注意最后签约环节，最好找有买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节，不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。
三、五证不全，开发商跑路
曾经发生过这样的案例：开发商口头承诺什么什么时间交工，但到工地却一直停工，五证不全，开发商也找不到，也不给解释，也不露面……
其实引发此类事件共同的原因是：图纸卖房，五证不全！开发商先划定一块土地，然后连坑都没挖，告诉你以后这个小区的发展潜力无穷，买到就是赚到！一些购房者深信不疑的交了定金或者百分之多少的房款，也许细节有所不同，但结果都是，至今未交房，项目烂尾。预付的内购款被挪用，购房者面临钱房两空的风险，而维权成为维护自身权益的最后一个方案。因此觅房建议，购房者在购房时，应要求房产商和销售商提供齐全的"五证两书"，没有预售证的房子后期风险重重。
四、产权模糊的"新民居"
近几年由于农村的快速发展，新民居横空出世！新民居比商品房价格便宜，有诱惑力！可城里人购买新民居真的没有风险吗？首先我们要搞清楚"新民居"的含义：新民居是为改善农村居住条件，房子建立在村集体土地上，为本地村民盖的房子，当地村民买当然是没问题的，但是非当地居民购买是存在风险的，例如房本问题，新民居没有国有土地使用证，新民居的土地性质属集体，所以无法在房管局办理房产证，只能是村集体提供一个协议类的东西。
因此觅房认为，近年来开发商公开将新民居当大产权卖的的现象屡见不鲜，在不能确定的情况下购房一定要格外谨慎，请认准《商品房预售许可证》或者土地证。
五、以低价为幌的"团购房"
市面上经常出现"XX单位的团购房出售"。这样的团购房因为价格低，令人心动。但是内购你要搞清楚，真正的靠谱的好楼盘内购本身就不是寻常人能随便参与的，如果可以轻松无代价获得，你就要想想这是不是个坑？"内部认购"可能存在的风险有开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。
值得注意的是，内购出问题，事情不会因受害者众多就被妥善解决。维权时我们总会问，钱去了哪里？房产开发的特性决定，开弓没有回头箭，钱只要一进入这个风口，总能消失的无影无踪，购房者面临钱房两空的风险！因此觅房建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同，尽可能约定更多细节，保证权益。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点