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Blackgirls
发表于： 10:32
假如买房需要100万，是贷款买房拿去做投资好，还是全款好？举例说一下，假如买房需要100万，是贷款买房拿去做投资好还是全款好：例：1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元显然，肯定是贷款买房合适(而且现在部分银行商业贷款还有折扣)，剩下的钱拿去做投资(只要年收益率大于5.4%)。用银行的钱去买房，岂不乐哉（当然土豪，就不多说了）。全款买房特点1、能优惠目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。2、流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。3、易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、压力大如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。5、变数大选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。贷款买房特点1、投入少贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。5、流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。6、不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
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FlappyBird
当然贷款好啊！以后人民币还不知道贬值成什么样
你能拿钱赚到比贷款利率多就可以贷款了 如果还赚不过贷款利率 你的投资多半会亏本
现在一年期低风险理财才3%+，5个点以上别本金亏掉
反正千万不要在常州买房，谁在常州买谁和钱过不去，自住除外
09年利率什么的还低 我贷款26万 贷10年的 到用了4年半的时候全部还清 算了一下利息就白给了银行7万5 所以对我来说 我来说一句“如果你有其他賺钱的来路 那贷款买房 如果你根本没有其他賺钱的来路 就全款！别听一些人瞎BB&&一懂装懂 我也不懂 但我经历过这条路 所以有说话权！总之没其他投资全款！有其他投资 另说！
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如果手里的钱刚好够,买房是贷款好还是一次性付清好?
如果买了手里没有剩下什么钱理财.如果贷款了,每个月的工资还完房贷就差不多光了.
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二手房经纪人
30年轻的一百块和现在的一百块，比一比就知道
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
建议贷款，你把钱留在手上去做一下其他的投资项目啊，现在很少有人用工资去还贷款，少贷一部分
算理财收益与房产贷款的差额不就完了？
还是全款好。能不贷款，尽量不贷
仅就问题内容里面的情况，还是抓阄决定比较好
必须贷款，而且贷款周期越长越好。因为现在的通货膨胀率已经远超过贷款利率了，未来的钱也会越来越不值钱，认真想想十年前的五十块购买力比现在的一百块还强得多，你还会觉得因为银行那五点几的贷款利率产生的利息多吗？？
在能承受的前提下做贷款，剩下的钱装修买车
楼上居然建议全款买房。。。第一，别买房，扛得住就别买。第二，实在扛不住，就再拖一拖，几个月就会出政策刺激一下。第三，实在拖不过去了，按最大比例最长年限贷款。我在另外一篇的回复：楼上几位都建议买房，我是长期看空中国房地产，所以不炒房，近几年也一直看空房地产及相关行业股票。投资房地产从投资的角度，是一种博傻，好比股市6000点之前，只要你买入股票并持有，多少都有收获，然后人人都是股...
楼上居然建议全款买房。。。第一，别买房，扛得住就别买。第二，实在扛不住，就再拖一拖，几个月就会出政策刺激一下。第三，实在拖不过去了，按最大比例最长年限贷款。我在另外一篇的回复：楼上几位都建议买房，我是长期看空中国房地产，所以不炒房，近几年也一直看空房地产及相关行业股票。投资房地产从投资的角度，是一种博傻，好比股市6000点之前，只要你买入股票并持有，多少都有收获，然后人人都是股神。今天你问100个人，从老人家到学生，98%以上会告诉你房子只会涨不会跌，应该买房子。先抛开具体的房地产行业真实情况不谈，你也炒股的，当大部分人都看多一只股票的时候，你肯定知道这只股的下场。支撑中国房地产的因素有很多，最大的阳谋（路人皆知）就是这是支柱产业，国家不敢让房地产破产，一破产就完蛋了。此话确实不假，但前提是你坚信国家的能力，相信习李有足够能力把这个庞氏骗局玩下去。我才不相信任何一个政府能够战胜经济规律。经济规律是什么？第一，房子是商品，有使用功能的产品，价格不会偏离价值太多。房子就是钢筋水泥，就是吃饭睡觉的地方，买或租，都能满足这些需求。房子不应该是投资物。第二，价格受供求关系决定。各位看官会说，房价涨不就说明供不应求？楼主炒股，知道锁仓这个概念对吧，中国房地产就这个情况。你总不至于认为锁仓的庄家会一直锁下去，谁不想赚钱啊？你做庄股不就是认为自己能够在庄家出货前先跑嘛？说了这么多，我的建议是：首先，你得有自己的基本判断。和炒股一样，如果你发现你炒股的思路和大部分人差不多，听听消息，看看股评，那么你炒股的结果，也自然和那80%一样。投资房地产也是一样，既然是投资，都指望着别人来接自己最后一棒。这几年确实刚需最为苦逼，可现在一个楼盘开盘，有多少是刚需啊？我附近万科开盘，我看100%都不是刚需。现在的楼价，已经秒杀了刚需。那把屠刀已经转向了中产阶级，谁让中产阶级口袋里还有两个小钱呢。其次，你的基本判断决定了你的方向。投资比较忌讳看多做空或者看空做多。当然，如果你的基本判断错了，那结果自然就好不到哪去。第三，房地产这么热，和中国投资渠道太少有关，这没办法，国家是房地产大庄家，庄家自然要赶羊入圈。中国房地产会先从一二线以下城市先破灭。县级市空置率奇高无比。这是因为一二线房地产由大资金投资，三四线及县级市投资许多是由在一二线工作的外出人员返乡投资----没办法，一二线买不起，只好返乡买。国家现在搞城镇化，这是很可笑的，农村里早就空了，只剩老人小孩，超过18岁的青年，几乎没有呆农村的，以后也不会想会农村。还想让老人小孩进城吗？第四，我个人认为有技术含量的投资渠道主要是期货和股票，但期货风险过大，所以我个人倾向于股票。上面讲了，如果你投资股票和80%的人的策略一样，那么你成为亏钱的那80%的可能性极大。客观的说，个人投资股票难度不小，不仅要求了解经济，懂技术分析，最主要的是要克服人性弱点。接下来可能其他朋友会有些互动，到时候再展开谈吧。发布于 显示全部
分状况，多少钱的房子？贷款能贷到的种类。
贷款吧！钱总是要贬值的。
第1-10条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：请问买房是按揭好还是一次性付清好呢？_百度知道
请问买房是按揭好还是一次性付清好呢？
我有更好的答案
　　我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款最佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：　　一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：　　第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。　　第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。　　第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。　　第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。　　第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。　　综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。
往往那个利息已经超过本金，但是完全有可能你用当初没一次性付清的现金发家致富赚了好几倍的按揭利息。看你的实际情况吧，如果条件允许。按揭的利息当贷期N年后全部还清。反之，一个道理任何事都有利有弊
本回答被提问者采纳
再从申请银行按揭的手续来看，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次，按央行规定必须先投保，例如，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长，一般来说都有优惠或折扣，都是购房者所无法掌握的，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息，因资金不足，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多1.一次性付款 一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清.分期付款是购房人根据购房合同的约定、金额小，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。 但对购买期房者来说，一般情况是房屋交付购房者使用后，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析，总房价为30万元，申请20年期20万元贷款，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的甚至没有，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大。 2.按揭付款 按揭付款是指购房者在购房时，诸如开发商工程延期、开发商三者相互拴在了一起，因此。当然，实行按揭购房后，购房者、银行。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。 按揭付款，对购房者来说，分期付款可分批筹款，所不同的是，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用。 申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，经银行审核同意取得部分贷款，向银行提出购房贷款申请、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，约定付款时间，一般为首付房价款的20%，直至购房者付清贷款本息，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。 对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款、次数多、户型均比较满意的住房。当然。3，有的甚至没有折扣；对购房人来说、朝向、面积。一次性付款
目前，购房的付款方式并不单一，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。在市场上普遍存在三种付款方式，即一次付款、分期付款、按揭贷款，在选择付款方式时，究竟哪种付款方式更实惠？除了要考虑三种不同付款方式间的区别外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。◆一次性付款一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地预付给发展商。提示：如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种付款方式比较合适。付全款的三大优点1、从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。2、无债一身轻付全款购房曰后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1、资金压力大如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消费者其他投资计划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。2、投资风险大对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，一次性付款之后所产生的诸如工程延期、造价上涨资金追加等问题，都是购房者所无法掌握的。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。◆分期付款分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。提示：如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。分期付款的优点1、相对缓解一次性付款的经济压力。2、制约开发商按时交付。分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，分期付款的最后一笔款项一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。分期付款的缺点1、房款支出比一次性付款的支出多。2、相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。◆按揭贷款按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。提示：对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言是更为合理的一种付款方式，也是市场上使用最多的付款方式。办按揭的三大优点1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1、背负债务，心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
有钱就一次性付清，按揭下来比原放假贵好多啊。
有钱当然一次付清的好。
你有钱就一次性付清，钱不够就按揭。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　买车贷款好还是全款好？买车哪种付款方式最划算？　　汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。那么，买车贷款好还是全款好？　　买车贷款好还是全款好？　　贷款买车：　　1、贷款买车可以防止贬值，因为买车的钱银行已经替你交了，你只需要还银行固定的钱就可以了。　　2、早买早享受，如果想买车，何必等到赚够了钱再买车，贷款可以让你提前拥有自己梦想的车。　　当然，贷款买车也有相当的弊端。首先能说是需要向银行申请贷款，银行会审批，有兴许审批不过。审批过了之后银行放款时间也相对慢，需要耐心等待。其次，贷款买车还需要向汽厂家家缴纳手续费，这又是一笔额外的支出。最关键的是贷款买车之后每月要还月供以及利息，对收入不稳定的人来说将会是一个不小的压力。而全款买车就不存在这些问题，只需要一次性付清买车费用，既不用向银行申请贷款等待漫长的审批，也不用承担每月还款的压力，还能省去贷款买车的手续费用。　　全款买车：　　不必每月还车贷，保证生活质量；买车流程简单方便；显得壕。　　全款买车的人其实也不少。因为很大一部分人不喜欢那种欠债的滋味，很多人认为贷款买车是不靠谱的，要比购车时的总价贵出不少。所以很多全款购车的 土豪 宁可在缺钱时，管亲戚朋友借钱，也不愿意进行贷款购车。全款买车的人分两种，第一种就是不差钱的土豪，因为全款买车是最省心最省力的方法，这种人咱们暂且不谈。而另外一种人，则是敲打着小算盘之后决定全款买车的，因为全款购车确实能比贷款购车能省下一笔钱，不用想着每月的还款，不用交那些多余的手续费。　　全款购车只需要提供本人的身份证即可通过现金、刷卡等方式实现。虽然目前各大银行对刷卡没有很大的限制，但刷满两张卡之后便会产生一定的手续费了，具体的收费标准不一，以各大银行的实际收费为准。　　全款买车，4S店通常会有现金优惠活动，少则几千，多则几万。而且，全款买车就没有利息了，还可以省下一笔。　　而贷款买车，虽然只要支付一笔利息，但是可以将原本打算全款买车的钱，只付贷款买车的首付款，将剩余的钱合理地规划分配，比如用于购买理财产品等投资，其收益也是比较可观的。　　总结下来还是全款买车好啊！有钱你就全款买，没钱你就信用卡分期买，不常用你就别买，坐坐地铁就好！(来源:南^方^财^富^网)
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