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503 Service Temporarily Unavailable买房减税啦! 首套房90平米以上减按1.5%税率征收阅读戳上面的蓝字关注我们哦！　　2月17日，央行调高公积金存款利率的话音刚落，2月19日，财政部再发新年大“红包”，称对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　值得注意的是，北上广深四个城市不执行二套房契税新政及营业税新政。新规前后佛山首套房契税征收对比图（制作：黎毓贤）新政前在佛山购买一手房要缴纳的税费一览表　　以下为通知原文　　关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知　　财税[2016]23号　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自日起执行。
财政部&&国家税务总局&&住房城乡建设部
日　　网友辣评：　　@KaWai_joseph：清掉三四线挤压的货存，政策应该有针对性才对，一刀切对一线城市有害而无利　　@面总：对股市和房地产影响不大，主要是利好二手房交易　　@Cassiopeia-L：这降得有点多啊……这几天来交契税的纳税人，心疼你们。　　@毒眼看人性：这么高的房价，你就是全免也没用!　　@可乐_Forever：降的不够，直接免税吧　　@En里克：这库存是有多大啊，狗急跳墙的事情随时在发生。　　@乾山云：越出救市政策，说明房地产越不乐观。　　@做一个安静内向的人：越是这样，京沪越涨。而其他地方只剩下“再观望观望”。　　@M蛋黄-米吉：然并卵，重要的是北上广深啊　　@众神使者赫尓墨斯：好，楼市也快要崩溃了。。。　　@孙小shoushou：唯有呵呵能表达我对这些政策的看法　　@lee_neo：除了房地产什么都没有了　　@iVincent21：国家难道觉得老百姓买不起房是差在这百分之几的税上了?　　@冬天到了春天不再遥远：为抬房价操碎了心　　@朕一日不死尔等终为太子：反正我就不买，坐等房地产崩盘　　@NA三皮：这个力度，的确小了点　　@呼叫二逼我是逗比：收税难道不应该由全国人大决定的吗?财政部你这个文件有法律效力吗?　　@毒眼看人性：这么高的房价，你就是全免也没用!来源：中华人民共和国财政部高明房地产网购房交流QQ群:&高明房地产网官方微信:&gm-fdc(公众号)；gmfdcw（互动号）FBI犯罪心理测试：测测你有几”变态“有母女三人，母亲死了，姐妹俩去参加葬礼。妹妹在葬礼上遇见了一个很有型的男子，并对他一见倾心。回到家后，妹妹把姐姐杀了。为什么?&点击阅读原文，告诉你答案楼市再出新政：买房减税，刺激购房！从P2P理财看看中国的房价有多坑...
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楼市再出新政：买房减税，刺激购房！从P2P理财看看中国的房价有多坑...
来源：中金在线（cnfol-com）综合财政部网站、国际在线买房减税了！三部门今日联合发文，买房契税将按新标准征收。家庭唯一住房：90平以下按1%税率征收契税；90平以上按1.5%。家庭二套住房：90平以下按1%税率征收契税；90平以上按2%。但是！北上广深不执行二套房相关契税政策。福利一：购房契税优惠（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。值得注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该优惠政策。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）举个例子来直观的感受下。在此之前，首套房且是个人住房、面积大于144平米的，契税按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。倘若以面积150平米，单价1万的房产来计算的话，此次福利包可为大家省下整整22500元!（150*-150*）这对工薪阶层的人们来说，也是笔不小的数目。（注：此前各地契税税率标准不同）福利二：购房营业税优惠个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该营业税优惠政策。上述特别城市以外的其他地区适用全部规定，优惠政策自日起执行。对比之前政策：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”其次政策调整后，不再区分普通住房与非普通住房。非普通住宅标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；2、单套建筑面积在140平方米以上；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。那么该政策到底能省多少钱呢？假设，王先生想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，王先生需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。从皇阿玛代言的鑫琦资产，看看中国的房价有多坑爹文/ 齐俊杰 &银库金融副总裁 &来源：齐俊杰（微信ID:qijunjie82）鑫琦资产本来是家名不见经传的公司，只是因为和霸道总裁皇阿玛张铁林联系到了一起，才引起了大家的关注。就在今天他们发布董事长致客户公开信，承认了兑付危机，根据公开报道，说鑫琦资产在上海涉案金额19亿，牵扯2000位投资人。要说鑫琦资产跟e租宝还不一样，e租宝是纯骗，而鑫琦资产还是想投机一把的。这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者，也就是拿了投资者的钱后，把这笔钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商，以公司的名义，把开发商的房子买下来，当然他也不傻，条件有两个，一个是买房的价格要低，据说曾经半价左右拿到房子，第二是开发商承诺一年以后回购，然后作为回报，给这家勇于过来接盘的公司20%以上的回报。鑫琦资产就用这个回报，拿出13%左右，返还给客户。这样一个链条就十分清晰了：开发商先把房子卖押给了鑫琦资产，然后拿到购房款，维持资金链条不断，投资者拿到了每年13%的利息收入，而鑫琦资产差不多也能空手套个10%左右的价差，当然为了保险，鑫琦资产把房子攥到了自己手里，看起来这一切很完美，但却有一个致命伤，这一切的一切，都有一个假设的前提，那就是房价必须继续上涨。而且永远上涨。现在坏菜了，开发商没钱回购了，所以整个链条也就都不转了，投资者的钱无法兑付，鑫琦资产灵机一动，我们不是还有房子嘛！跟投资者讲，拿房子抵债，投资者也不傻，当然是不同意、不同意、不同意，重要的事必须说三遍，投资者正在逼着鑫琦资产赶紧卖你抵押来的房子，然后还钱。这就有点一厢情愿了，如果房子要是好卖，开发商能不还钱吗？显然是这些房子，即使折价也卖不出去了。看看中国的房价有多坑爹我们今天不是要说这家公司多不靠谱，也不说皇阿玛是不是不负责任，我们也不讨论究竟是不是非法集资，这个案件其实会令开发商很紧张，因为他们一直玩的一套把戏穿帮了。这下你应该知道开发商的手法了，知道为什么新开盘的房子总是瞬间秒没，总有傻X大款们，拿着上千万现金在那排队买房，又为什么你觉得累吐血都买不起的房子，总是涨起来没完没了。其实这一切都是障眼法。开发商把房子盖好后，甚至没有盖好的时候，就已经在准备销售了，他们很清楚房子其实根本卖不掉，所以就会准备很多身份证，然后通过这种理财机构，通过类似非法集资的手段，把房子变成证券化的资产，然后说是卖出去，其实就是抵押出去，回收现金流。用于后面的开发工作。一个新楼盘大部分的房子，就被这么处理掉了，当然也不排除这中间有个别的真实买家（傻子）过来询价，他就会制造一个非常紧俏的局面，催着你赶紧签单，让你感觉买到了他的房子，就跟捡着一个大宝贝似的，那幸福的酸爽，简直无与伦比。房子根本卖不掉那有人问了，第二年开发商不是要回购吗？他拿什么回归？这很难吗？他把这些房子倒一遍，然后再以抵押的形势卖出去，拿新借来的钱，就能回购了。相当于把A公司手上的房子回购回来，加价20%卖给了B公司，然后宣布，由于房子销售紧俏，所以今年房价上调20%，在倒卖的过程中，也可能又碰到真是买家（第二轮傻子）过来询价，他还是会很不情愿的卖给你。就这样倒着倒着，在经过多轮倒贷抵押之后，遇到的傻子也越来越多，一个新盘的房子价格就越来越高，真实的销售也越来越多。慢慢的他就把房子都卖完了，然后不但把钱都还上。自己还能大赚一笔。直到现在，虽然傻子还有，但傻子已经真心买不起了，真实购买力跟房价的差距已经越来越大，于是开发商慌了，要知道倒卖一次，就有大概20%的成本，如果在倒卖的过程中，很少有傻子过来接盘了，那么开发商也就彻底陷入了庞氏骗局，直到后面没人再相信他为止，我判断鑫琦资产这个案子，很可能就是开发商由于资产负债太高，完全借不到新的钱了，于是之前的回购承诺也就变成了一纸空文。再然后这个雷就炸了！鑫琦资产绝不是一个人在战斗，估计这样参与开发商倒贷的资产公司应该不止数百家，当一个雷炸响之后，这帮人也会惊到，所以开发商现在应该非常担心，这种资产证券化的游戏是否还玩的下去。去年已经把二三线城市全部干掉了，一线城市正在逐渐失去基层购买力现在局势很明了了，接下来就是这些房子怎么变现？打8折？7折甚至对折能卖出去吗？所以，当这个把戏被揭穿之后，你也许会发现，市面上的房价快速下跌，这些资产公司可不管开发商那一套，为了活命。他们会拼命甩房，而房价越是快速下跌，投资者越是恐慌，更不敢接盘，本身在这种二三线城市，大部分人也不缺房住。所以这就是另一个死局。越跌成交量越低，越跌越无法变现。这种情绪会传递到北上深！更何况你怎么知道，因为老家的房子卖不出去，北上深根本就凑不齐首付。关于版权：p2p观察分享p2p相关的要闻、干货。若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除或附上报酬。联系方式：。
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