“舍近求远”投资美国房产 就真能赚到钱？
2年前发布来源：作者：林目
众所周知，美国的房产普遍并没有中国贵，但是租金却非常高，这也成为不少人想选择美元投资的路径之一。但小编还得提醒各位，在人民币下行压力之下，不是所有美元投资都能赚的，切记在投资之前，一定做到了解全面，才能避免损失。
随着兑美元大幅贬值，许多人开始关注美元投资，以保证钱财不跌反升，而这其中就有不少人把目光专注到了美国房地产市场。众所周知，美国的房产普遍并没有中国贵，但是租金却非常高，这也成为不少人想选择美元投资的路径之一。但小编还是尽责的提醒各位，在盲目购买美国房屋进行投资之前，恐怕我们还是需要搞清楚下面这些问题：问题一：一到两年后才允许出租在美国购房后，想直接出租获得收益是不可能的。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续；其次，业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般期限是一至两年；再次，购房之后不休息让房屋处于空置状态，否则业主会被要求缴纳费用雇佣公司管理，而且，如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。等于说不赚反贴。问题二：买房便宜养房难美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。问题三：在美国买房必须请律师除了请中介，美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，什么税务服务费、贷款税加起来，又是两三千美元。有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。问题四：政策变化风险1月13日有外媒报道，自2008年以来，大量中国富人采用美元现金交易或通过空壳公司运作购入美国豪宅，针对这种现象，美国财政部将在部分试点地区追踪购房者身份、调查资金来源。这给试图在美国置业而寻求资金安全的投资者敲了一记警钟：“游戏规则”掌握在美国手里，是随时可能变化的。问题五：其他养房开销对于与美国人生活方式不同的中国人来说，房屋内饰和家具的改造自然也是费用不菲的。另外，“各家自扫门前雪”在美国本是是邻里街坊的惯例，中国屋主却多会选择除雪公司来清理屋顶以及道路。除此之外，为了有个漂亮的花园，请园林公司以及土木公司的费用都是高昂的。而对于有房没车的人来说，限于语言及道路的不熟悉，雇个华人司机的成本也是很高的，动辄一天就几百美金。看到这里，除了“土豪”或真正对在美置业有刚需的人，小编已经很难相信“舍近求远”去美国投资房屋还能赚得到钱。从短期来说，1~2年内不能出租，也就是说，业主非但得不到房租收入还得掏钱去维持房屋管理的各种费用，对于国内的投资者来说，本来是想要避免国内人民币贬值压力转而投向美元怀抱的，这一来二往的，全成了“花、花、花”，而且花的还都是美元。“无语问苍天”有没有？从长期来看，在美购屋可比不得国内一次性交清税费来得干脆，“剪不断理还乱”正切要点，年年的高税费累计起来没几年也可以再购一套房了，30万美金买的房，一年4千美金的税费，8年多一点就可又挣一套回来了。何况还有其他各类费用的叠加。当然，“守得云开见月明”对于等得起的人来说，在高房租美金的回报下或许还是能赚的。但是，对于在国内买房又不住在美国的人来说，且不说购置后租金能有多少，单就跑那么远去买房这件事，在不了解当地市场以及没有好的中介人的情况下，会不会被骗还两说，这过程，除了“折腾”也还真的没有别的了。某移民投资公司总经理就总结到：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，有七成都亏了。”小编也不得不提醒各位跟风到美购楼的人，在人民币下行压力之下，不是所有美元投资都能赚的，切记在投资之前，一定做到了解全面，才能避免损失。　　推荐阅读：　　　　　　　　　　　　　　&
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什么值得买大陆的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现PS：安得燕屋千万间，大庇天下善士尽欢颜&&马来西亚燕屋投资计划
大陆的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买（如下图所示，自09年来政府出台的重大的政策）。加之，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。
01加速转向海外，且观念逐渐改变
瑞银财富（UBS）定期进行客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的人是最近一年内（7.8）买房的，有78%的人是在过去的五年间（年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。
关于购买境外房产的理由，还是以投资为主，但是投资的占比有所下降（17年比16年下降5%左右），相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，大陆投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了&出去度假时有所居&的概念。
02购买力强大，且范围正在拓宽
根据美国房协统计数据显示，2017年，中国买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。
相关文章推荐投资美国()房产到底赚不赚钱？
【新朋友】点上方蓝字“海外置业”关注如有疑问，请加管理者微信号：wwl1860相对中国，美国经济发展比较均衡，买房投资属性并不高，房产的回报率更不像中国一些机构宣传的那么乐观，房产出售变现难度也远比中国大，中国投资者若按自己国内的投资思维和惯性，肯定会吃亏。美国养房成本非常高，包括房产税、收入税、房屋保险和维修费等等。非美国公民在美国的房产租金收入要全部交税，税率30%最近网上流传着一个故事，“李女士卖掉她在北京的一套房子，筹得300多万人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美金，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万人民币。”这个故事是邦拓国际集团总裁在接受采访时讲的，他甚至进一步评论到，“在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售比比较高，六、七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要花上100年。”在美国投资房地产的利润真有这么高吗？这个故事有多大的可信度？美国房地产收回成本的年限究竟是多久？作为一个在美国生活近二十年的华裔、继承多套商业公寓的信托管理人，加上夫家经营着建房公司和商业公寓群，让我来详细分析一下这种投资的可能性。（以下计算是根据法律规定做的保守估算，不是严格的法律和会计分析。）首先，用8万美元在休斯敦能买到什么样的房子？根据休斯敦的地产统计数据，2013年第四季度休斯敦的中线房价是18.99万美元，每平方英尺106美元，以此计算，一套8万美元的房子大约只有755平方英尺（约70平方米），而且很破烂。我向十几个住在休斯敦的亲戚和朋友询问“8万美元能买到什么房子”，得到的回复基本是“治安很差的市中心的一室一厅”、“黑人区五十年以上的烂房子”、“休斯敦外围小城镇的小房子”。房子条件差，不仅维修贵、保险高，而且招来的往往是烂房客，欠租是常事。邦拓国际置业顾问表示：所以300万人民币在休斯敦买六套房子做投资的说法很不靠谱，因为在美国投资房地产首要考虑的是地点，地点不好不仅出租不赚钱，房子也会很快贬值，不亏钱就算好了。其次，在美国买房投资，真的六、七年就可以收回成本吗？按照陆鹤壬介绍的算法，当地每月的租金大概是房屋价值的1%左右，6套房子的购房款可在8年内收回成本。但这种算法的缺陷一眼就能看出来，他把租金当成纯收入，没有考虑美国高昂的养房费用——房产税、个人收入税、房屋保险、房屋维修费、房屋空置和赖租成本……按美国人的说法是现在买房能赚钱已经是很难得的了，下面我就逐条列出各项可能的花销。1、房产税美国的房产税每年都要支付。休斯敦房产年税率较低的是老社区，约2.6%，新社区大多在2.9%—3.1%，个别新区的税率甚至可能高达3.2%。我取中线2.9%计算，每个月的房产税合（300万*2.9%／12）＝0.725万元。2、管理费由于投资人在中国，就需要专业的物业管理公司来打理出租的相关事项，收费至少是租金总数的10%。3、房屋保险美国房子必须买保险，否则自然灾害、火灾发生时所有的财产便会化为乌有。休斯敦地区飓风发生概率较高，因此房屋年保险比较贵，自住的房子大约是房价值的0.7%左右，商业出租的房子保险更高，就按1%算吧，如此每个月的房屋保险至少需要支付（300万*1%／12）＝0.25万元。4、房屋修缮和维护美国养房贵，主要是因为人工昂贵，这和中国不同。比如，独立房的房顶、外墙都要定期检查，时间长了要翻新；房子每年要高压水清洗；院子要剪草，花园游泳池要打理，每月还要喷洒防虫害喷剂；地毯得常洗，视磨损情况及时更新；管道漏水堵塞要找水管工，这是特别贵的，还有数不完的其他情况。若是联栋房、公寓房，房内的消费自己承担，房外的维修虽不用花钱请人做，但要交物业费，每个月一、两百美元。还有，中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机等电器都是业主要提供的，坏了就得更新。总之，保守估算李女士的这六套房子平均每个月的修缮费要200美元。5、房屋空置以及赖租等成本租房是有空置期的，商用公寓好的时候每套每年平均空置一个月，租得不好时就难说了。另外还有赖房客的成本，美国租房一般都要查租客的信用记录，但也可能百密一疏，遇到赖租的，只有花钱打官司才能把房客“请出去”，不仅要花时间花精力，还可能拖到输掉半年的租金。因此，考虑到房屋的空置期和赖租等成本，保守地看，每个月收入的折扣大约在0.25万元。6、律师、公共会计师等费用保证投资合法，这个暂且提一下，因为下面一项中还会提到。7、个人收入税按照美国税法，不居住在美国的非美国公民在美国投资房地产的收入不受中美两国合约（treaty）豁免，收入需要交税，若房地产是唯一的投资而不挂靠其他商业投资时，全部租金都要交税，税率30%。好在休斯敦没有州税，美国大多数的州都有（不过休斯敦的销售税很高，房子要卖的时候这个税就要缴纳了）。当然这部分税收可以通过聘请专业税法律师减免部分，但税法律师也不便宜，如我家夫君的小时费用是250美元，“不交钱给山姆大叔就得交给律师”，美国这句俚语的意思就在这里。我已经看到有中国投资者逃避这部分税收被国税局发现的报道，要记住美国房地产交易时所有信息都会上报国税局，不缴税要不了多久就会被发现，到时不仅要用美国地产收入来抵债，严重的还会触犯法律。邦拓国际置业顾问表示：除去各种消费，每个月收进来的3万租金大约只剩下15%了，即0.445万。很显然，按每个月0.5万的净剩要收回资金至少需要50年，而且这还是对各项消费非常保守的估算，额外花费的陷阱还有。8、增值税在持有房屋时若房屋增值了，不需要支付增值税，但整个地产的升值会导致政府对持有房屋的估价升高，地产税会水涨船高。一旦房子出手，增值的部分就要交税了，美国居民第一套自住屋的增值不需要缴税，以后的都要交；外国人投资的租住屋，即便是第一套也不免增值税。很显然，增值税虽不体现在每个月的收入或成本上，但会影响套现，继而影响收回成本的时间和投资回报率。9、继承税这是绝少中国投资者会想到的问题，我们最近就帮助了一个自称“走投无路”的中国家庭处理了一件相关的事情。小L的父母在美国买了一套五十多万美元的房子作为度假屋，小L上学后由妈妈陪他在美国读书。不料想在小L十几岁时突发惨剧，父母双亡，小L成了这套房子的唯一继承者，但由于小L是未成年人，再加上父母没有留下美国能承认的正式遗嘱，这套房产要经过美国法庭的“遗嘱检验”（probate）放到小L的信托（trust）里，但小L是常住美国的非公民，他接受遗产时只有25万美元是免税的（美国公民是五百万美元免税，不常住美国的外国人是6万美元），剩下的近30多万美元需要交遗产税，税率几乎达50%。小L的中国监护人听说后难以置信，辗转找到专业律师询问是否被敲诈了，律师解释说这是法律，现在没有办法了，若在买房时做了财产计划（Estate Planning）也许可以省一些税，但彻底绕过这项法律是不可能的，除非把继承者变成美国公民。除了上述投资成本，经济发展速度、市场起伏、汇率变化、政治因素等均会影响中国人在美国进行房产投资的效果，影响成败的变数实在是太多了，作为新事物暗藏的很多风险一时半时更难以全部看清楚，就像上面提到的遗产继承时的缴税问题。虽然在美国地产投资比较保险，但从不是一个能够短期回报的领域，也因此美国人更愿意投资股市或其他。在美国做地产投资的人，多数是利用给美国公民的低息贷款、税收优惠政策等，做长线规模投资，同时用地产的消费来抵消其他领域投资的收入，比如做商业公寓楼投资是为了减免建房公司获利而需要缴纳的税收。以上这些优惠，中国投资者是享受不到的。相对中国，美国经济发展比较均衡，买房投资属性并不高，房产的回报率更不像国内一些机构宣传的那么乐观，房产出售变现难度也远比国内大，中国投资者若按国内的投资思维和惯性，肯定会吃亏，这个用300万人民币在休斯敦买六套房的投资传说，看起来更像是一个海外投资公司的软文。推荐乾临理财微信号：qianlin1860【 长按复制】推荐理由：这里有最专业的理财团队，教你如何对行业内信托理财计划，银行转账，基金代销等财富管理进行调整。查看更多精彩吧！
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*请选择置业原因当中国人都想靠买房子赚钱的时候,老外们在投资什么?
中国人走出国门去海外置业投资已经成为了一个全球现象,由于地域的关系，当地居民对区域的熟悉程度，以及对当地政策和投资回报认识程度则更胜一筹。而此时，当你还在为国内的房子卯足了劲赚钱的时候，老外已经投资停车位养老了。
Brian Pendrich是英国本土居民，从国家供电部门高管职位退休后，一直希望找到稳定增值的投资项目以保障他和太太Muriel的晚年生活。
（Brian Pendrich 先生）
偶然的一次机会，Brian从做项目投资的同事那里知道了Park First公司。 Park First是英国最大的机场停车场管理公司，隶属Global First Limited公司旗下，是英国有名的房产开发投资公司。集团资金充足，每年都能100%满足投资者的租金收益，投资回报相当可观。
Brian认为自己在过去的投资中，不管是股票还是退休金投资项目，回报都不太理想。目前银行利息也很低， 但投资Park First的机场停车位项目每年可获得固定回报，而且投资门槛低，只需2万英镑，是他们最合适的选择。经过和太太Muriel的再三斟酌后，Brian购入了Park First管理的伦敦格拉斯哥的机场停车位项目。
起初，Brian和Muriel以为该项目是一项中短期投资项目，在了解它的运作后，发现该项目是可以长期投资的。Brian在选择投资项目时， 不仅看投资回报，还要看项目的发展前景。根据官方数据统计，目前卢顿机场停车位日需求量是17600个，而卢顿机场停车位只有13000 个，仍然有4600个停车位的缺口，停车位供不应求，升值前景可观。Brian投资的机场停车位项目已经进入投资的第三年，回报率已经达到10%。
Brian和Muriel希望有尽量多的时间来享受他们的退休生活，所以选择投资项目的时候也是看中了 ParkFirst公司停车位项目的包管理包租，省时省力又省心，这一点，让Brian夫妇非常满意。
在投资项目的时候会涉及到法律合同之类的协议文件需要处理，据Brian说，法律合同协议一类的麻烦工作，都由Park First公司完成。而且Brian非常满意 ParkFirst在处理客户需求时，每一步都会通知到位，并及时更新该投资项目的状况，让投资者很放心。
Brian投资的机场停车位上是6年包租的，在包租到期后，Brian表示还会继续投资这个项目。而且也会毫不犹豫地推荐给其它有投资需求的朋友们。
Brian所投资的伦敦格拉斯哥机场停车位项目，由于投资门槛低，租金回报高，有Park First公司包租管理，投资者只坐等收租赚收益，所以早在开售的初期就已经销售一空。
但是，Park First 有强大的资金实力， 除格拉斯哥机场外，还建造了gatwick
盖特威克、Luton卢顿、Manchester曼彻斯特等5大停车场项目。其中gatwick
盖特威尔机场的1400个车位在3日内售罄。
伦敦停车位项目这么火爆，ParkFirst还有车位在售吗？不是英国人能买吗？
当然有， Park First开发的卢顿机场停车位已经建成进入预售阶段了，但数量及其有限，只有2000个。售价为25000英镑/个车位（低于市场价37500英镑/个车位估值）。9月9日，即将正式开售！
中国人也可以买，购买流程简单，无任何手续费，无需出境办理。Park First为买家提供出租、管理、转售等一条龙服务，业主无需打理，让海外买家更省心！
租金收益怎么样？
开发商Park First 可提供12年包租，132%净租金回报
第1-2/7-8年租金回报10%
第3-4/9-10年租金回报11%
第5-6/11-12年租金回报12%
6年包租期后，自动续租6年
怎样才能买得到？
美亚置业集团在9月3日即将在全国北京、上海、广州、深圳、厦门、成都、大连、杭州、合肥、郑州等十个主要城市举办一场英国房地产投资及移民展，届时， 将隆重推出伦敦Luton卢顿停车位投资项目，以及英国的优质房产和英国Tier 1创业移民项目。
该项目作为美亚国内独家首发预售会，您将有机会获得该项目的预订，得到高额租金回报。
伦敦卢顿机场停车位
LondonLuton Airport
25000英镑/个停车位超长12年包租，132%回报率
第1-2/7-8年租金回报10%
第3-4/9-10年租金回报11%
第5-6/11-12年租金回报12%
6年包租期后，自动续租6年
购买流程简单，无需出境办理
英国Tier-1创业移民
英国企业家移民 ，20万英镑移民英国（五年后全额返还）
6-9个月快速通过，享受与英国公民一致福利待遇
英国优质房产项目推荐:
英国曼城HiLux奢华公寓
雄踞曼城核心地段，尊享至臻生活
?12.4万英镑起，永久产权，1-3房
5年包租，每年8%净租金回报保障
自行管理租金回报高达12%，送7晚免费入住
5年后125%回购，配备豪华装修、停车场
利物浦Kings Dock Mill公寓
英国海港重城黄金地段，只需11万英镑起
￡11.5万英镑起，50-63㎡，1-2房
3年包租，每年7%净租金回报保障
售价低于市场估价15%，预计每年5%增值
10年建筑品质保障，当地资深公司管理
伦敦摄政公园景观公寓Regentspark view
政公园景观公寓尊享伦敦绝美景观
?95.6万英镑起， 62.99㎡-123.93㎡
教育名城、名校云集、交通便利
10年品质保障，精装，配备高端家电，带阳台
项目坐落伦敦著名摄政公园旁，绝美景观尽收眼低
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如何参加活动？
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海外代购怎么赚钱？一晚上挣个一两万不稀奇
一财网TJ 23:14
奶粉、化妆品、奢侈品，你会上哪买?你的第一反应肯定是找代购啊。无论在淘宝、微博还是微信上，现在代购这个词几乎无处不在。打开自己的朋友圈，满满都是各种代购在刷屏：澳大利亚的雪地靴、明星同款包包、无荧光剂的卫生巾品牌、各种化妆品开始打折了&&
由于国内外商品的价格差别较大，帮人从美国、日本、韩国等地购买商品，既帮购买者节省成本，也成为留学生们赚取外快的首选途径。代购市场日渐火爆，法国老佛爷的LV多款被清空、香港知名奶粉货品告罄、美国百货商城海蓝之谜的面霜卖完&&常常能看到这样的消息，这里面有很大一部分要归功于&海代&们，人们开始对海外代购这个行业的充满了好奇。
近日，Chanel中国市场降价更是把海外代购推到了风口浪尖，如果几大奢侈品品牌都相继跟进的话，海外代购苦日子也许就不远了!
海外代购一晚上挣一两万不稀奇
通常来说，海外代购人群本身也是有消费能力的人群，国际航班的空姐、海外旅行社的导游、家里有亲属在海外&&还有很多留学生也做起了这门生意，甚至成了国外学子一笔可观的经济来源。
以奢侈为例，海外代购商品的到手价格包含海外购买价格、拼邮的国际邮费和代购佣金。一般而言，代购佣金通常为商品价格的5%～10%，越贵的东西，其价差越明显。对于职业代购者，一晚上挣一两万毫不稀奇。换句话说，海外代购的坑多水深，里面的名堂可不少!
那么海外代购到底是能赚多少呢?小编就用Chanel家的le boy给大家科普下，基本牛皮款的le boy在欧洲的售价为3,100欧元，按现在的实时汇率换算成人民币的话就是=20460，但如果找个欧洲代购，以最低代购佣金5%计算，汇率按7.4算，那么总价就是24087元人民币。
肯定有人要说了，错了，后面的汇率高了啊?!这个数字可是小编&潜伏&#39;在朋友圈多日得出的呢，事实上小编在一些电商平台搜索了下，一般价格都在25000元之上，按海外代购们的说法，路费、人力、打包、运费以及国内客服的分成都要算在里面，所以你以为欧元大跌之后，找欧洲代购可以便宜很多那就是大错特错了。
一只包差不多能赚个4000元左右，在各种要涨价的传言刺激下，一晚上能卖出的数量可不少。
值得一提的是，一般奢侈品的海外代购都是只包拼邮的，国内邮费都是快递到付，也就是说上述的报价还要加上50&100的国内邮费。另外，如果直邮的话，按国家不同需要加200&500元，而且不包税，鞋子是没有鞋盒的，不提供发票&&
还有一种代购据称赚的是退税钱，在欧洲扫货，都是有税金的抵扣，退税额一般是商品价格的15%-16%，有些已打折的商品可能会更低，相当于&折上再返现&。代购们常常通过&人肉快递&，即通过亲属、朋友到国外旅游、出差的机会把商品带回国内，这部分代购品类零散、规模较小。
除此之外，同样是欧洲代购，同一个包包在波兰和荷兰代购报价会比其他国家低几百到1千不等，英国由于是按英镑结算所以同样的商品会比法国、意大利贵。
各位有木有觉得突然发现了一个新世界?找代购前要做的功课可真不少。我们再来说回le boy，由于中国售价将从人民币32,700元大幅下调至26,000元，这就是要生生逼死代购的节奏啊。
想想啊，虽然差了1000元，但是可以不用等1个月左右的漫长国际快递，小香家的全套包装你都可以拎回家，包括那朵美丽的山茶花哦~最关键的是再也不用纠结真假了。小编终于明白为啥这两天他家门口排的像菜市场了&&
海外代购赚的都是辛苦钱?
体力和精力是代购的一大考验，如果遇到客人需要的款式缺货，不得不坐火车跑遍几个店去买，劳心劳力不说有时候还买不到。留学生大量代购商品，也影响了当地正常的商业活动秩序，会被专卖店列入&黑名单&，限制购买数量。
其中间不可控的风险更多，有些件自己包装的时候是好的，运输中途坏了，或者寄丢了，往往需要自己承担。而且代购要赚得多，就要投入大，因为垫资购买，而且从国外运到国内短的要一个月，遇到年底之类可能2、3个月都有可能，代购资金回笼太慢，本钱就要越投越多，风险就越大。
加之亚马逊、天猫国际等大电商开通直邮中国服务，平台全链条数据与海关联网，信息可查核，责任可追溯，企业的海淘平台合法化，个人海外代购市场堪忧。
另外个人海外代购面临着很大的政策风险，许多做代购的留学生到了打折季节往往会频繁缺课，导致签证被取消。事实上，已经有留学生因沉溺于&海外代购&生意，频繁&带货&回国而被中断入境资格。
而且根据海关总署2010年公布的54号令规定，进境居民旅客携带在境外获取的个人自用进境物品，总价值在5000元人民币以内(含5000元)的，海关可以予以免征收税费。反之超过5000元的，需要主动在海关纳税，否则属于走私行为。
越来越多的留学生沉溺于代购赚钱，不仅荒废了学业，还有可能触及政策、法律断送前程。所以，海外代购真心也不是好赚的，如果大牌奢侈品都调低中国市场售价的话，欧洲代购钱途渺茫了。
作为消费者，我们需要注意这些：
小编还要提示各位，像衣服、鞋子、戒指这类的商品尽量不要选择海外代购，因为如果尺寸不合适的话，基本没有换货的可能，也就是说花了几千上万你只能摆在家里看&&
同时为了防止被骗，你一定要注意这些：
第一要看价格，一般来说，奢侈品的代购，网上售价如果是国内专柜价的5-7折，则可能是真货、假货掺着卖，5折以下的，基本上都是假货，3折以下售卖的，不可能是真货。
其次要看销量，海外代购商品运输时间长，且部分商品购买时有数量限制，商家很难做到大量现货供应。正常情况下，从美国购买一件商品，通过国际物流发送至国内买家手中，需要15天至20天时间。并且很多保健品、婴幼儿辅食对中国消费者购买商品都有数量限制。
第三要看品质，以包为例，一般奢侈品包都有其独特的气味，但假货用的材质低劣，气味更刺鼻、难闻。大品牌产品对做工要求严格，五金件都有质感，不会出现开胶、针脚不齐的问题。仿制品由于是在小工厂内批量加工的，包内的缝合线会比较粗糙，且接口处容易开裂。
(综合新民晚报、中国新闻网等)
编辑：丁明勇