有房产证没有土地证，房子能买吗？(北京链家网)
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有房产证没有土地证，房子能买吗？
提问者：13*******02&
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您好，感谢您关注链家网：
目前北京地区只有市属的商品房下发房产证和土地证，区属的商品房是两证合一的，只发房产证，不发土地证；房主如果说土地证丢了，可让他先去补办新的土地证之后再进行交易，如果买的房子既有房产证又有土地证，一定要都完成过户，这样您的利益才能最终得到保障，希望能帮到您，谢谢。
有房产证没有土地证，房子不能买，您会面临很大风险。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
有房产证没有土地证的房子，是不能到国家有关单位登记的，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就可以算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。
因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，您一定要慎重考虑。
资料来源：国土资源部
定金具有法律效应，不能随意要回。
出售四合院必须持有土地证；如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市交易。
赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积...
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只有房产证，没有土地证的房子能过户吗？
UID：932119
没有土地证有房产证的能过户吗，非要有两证的话那不是有很多人的不能卖了啊，威海起码有一大半的房子没有土地证吧？&
UID：903072
&&没有土地证的不多吧&&&&&&竹岛这块就戚家夼大部分没有&&&&&&
UID：734769
八爪团级别银牌会员
能过户，如果买卖必须全款，不能贷款
UID：734769
八爪团级别银牌会员
还有可以去找，上。访，我们以前也是没有土地证，找了后给弄了个划拨土地证（正常是出让），买卖需要补交土地税，好像房价百分之一
UID：918552
需要去不动产登记中心申请土地用途查询，如果土地用途为正常招拍挂的出让，可以直接办不动产登记证，如果为划拨需要办理土地出让手续，补缴土地出让金，才能换证。现在没有土地证明了，都是不动产登记证明。
UID：421009
UID：166603
八爪团级别铜牌会员
房管局不能单独出台针对只有房产证没有土地证的房子一个好的过户办法吗？&
UID：820824
现在出台不动产证了，没有土地证就不可以过户了
UID：280026
八爪团级别铜牌会员
土地局就他妈会打太极
UID：166603
八爪团级别铜牌会员
楼上的房子也没有土地证吗？你的房子是什么小区的？
UID：932664
我家的房子也没有土地证，有房产证，95年买的，不知道为什么没有，反正办不了，现在开发商早不知道哪去了，不知道以后该怎么办
UID：216109
八爪团级别铜牌会员
你是哪个小区？&
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版权所有 Gzip disabled买房的过程中房产证是至关重要的存在,大多数人都会对它有着非同寻常的关注。然而,又有多少人知道还有一种证件叫做土地证呢?在买房的过程中我们不仅需要关注房产证还需要对土地证也有一定的关注。那么,只有房产证没有土地证的房产能够购买吗?接下来小编就将为大家对这个问题进行介绍。
事实上,没有土地证的房子是可以正常地进行交易的,这种交易属于合法交易。土地证一般来说是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家目前的的相关规定,目前我国能够进行颁发的土地证书主要有三种:
集体土地所有权证。这种证书一般是县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,经过核发集体的土地所有权证,确认所有权。
集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并且核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地的使用权。
国有土地使用权证。县级以上的人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册之后,应该核发国有土地的使用权证,并且确认国有土地使用权。
如果是购买只有房产证没有土地证的房子的情况的话,在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了相关的过户手续,那买方也无法办理落户,这些都是购房者应该要面临的现实问题。
根据法律的相关规定,农村房屋的买卖必然需要涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权是属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请进行使用,因此这类房产有房产证但是没有土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
从上述文字中可以看出,没有土地证的房子是可以购买的但是最好还是不要购买。希望读者在看完这篇文章之后能够对相关的知识有所了解并且有所帮助。祝大家都买到心仪的房产!
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