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年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？
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提醒:年末买房看什么?有什么特别要注意的? 又到年底，似乎又是一年的淡季了，但是房企们还在拼命地促销，不少购房人也是觉得辛苦了这么久，是该拿出积蓄给自己添套了。 废话不多说，年末买房时间短，任务重，主要看哪些方面呢？购房指南为您总结以下重点。 重点一：地段 地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。建议在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 重点二：配套 可以简单的算算上班的时间成本账，判断一下交通对你来说是不是便利。按照这个思路，不是越繁华的地方配套越好，而是离你上班的地方越近越好哦。另外再看看周边的菜市、商超、银行、医院等是不是齐全即可。 重点三： 小区环境很重要，这几天的雾霾让很多人都开始关注环境问题，买房当然是要更在意小区环境的。比如硬指标绿地率是不是达标，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，好的小区应该在35%以上。 此外，还有人车是否分流、商住是否分区等小区设计的问题，也一定要了解清楚。 重点四：房企 到了年底，部分房企可能会由于资金问题出现重组或者倒闭的情况，紧接着买了这些楼盘的购房者就倒霉了。建议购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等，以便做到心中有数。 其实，如果你真的花时间看了不少房了，肯定也听说了不少购房技巧了，但是年末的时候购房，还是有一些特别需要注意的事情。 注意一：理性选房提防“假实惠” 因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价，看看之前开发商的优惠力度等。 注意二：“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。 注意三：多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦，但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子真的很不错，买得也实惠，跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的，真准备年底买房的朋友，不防现在就行动起来，毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子啊。
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如果我要买房得注意什么问题
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不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。当购房者确定了地段，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下。小开发商很容易出现资金链断裂的问题。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，最不重要的就是价格。而消费者签订房屋购买合同时，开发商的因素是最重要的、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量。如果是改善生活条件，如果是作为投资的话，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款，一定要认真把握面积，当然要选择大户型。不过，避免给自己造成不必要的损失，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房，价格不会有大的下降或者上涨、市中心房还是地铁沿线房、物业管理等条款买房需要考量。我的建议是选择大开发商？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，建议选择小户型，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在这几个因素中，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰。在目前的经济环境下，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱、购买目的后：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件
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买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。
希望我的回答对你有所帮助。
3个回答_血刺耶稣1636上海北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几。北蔡最好的是北中路，镇政府为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。所以买房要趁早。
1个回答Gnuima不能单纯地说在美国某地买房贵不贵，也是分地段分住宅类型的，黄金区域的独栋别墅无论在哪个城市都会很贵的。所以每个城市都总有性价比最高的地方。
旧金山的房子整体来说是挺不错的，无论是考虑到学区、就业还是气候，综合条件后旧金山还真是个风水宝地的地方。所以旧金山地方的房子真的可以好好考虑，首页上不是有去旧金山的看房团么，好像是常年都有的，不如去实地考察考察来的更靠谱。
4个回答qzuser_一．在瑞士买房的外国人，必须拥有瑞士居留证(B或C)，无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证B属于短期居留，一年一申请，分为学生居留与工作居留两种。学生居留买房不能申请银行贷款，工作居留可以。居留证C是永久居留证，相当于“绿卡”，买房和申请贷款都不会有问题。
二．瑞士某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的，但数量有限，申请人得排队等待政府发放有限的名额，而且价格贵的离谱，若有钱无处使，可以烧烧看，当然捐给灾区就更好了。另外，得说明一点：即使花了大价钱买了这些房产，也不可能获得瑞士的居留权，所以多数是欧盟国家的人来购买的，反正他们可以自由出入瑞士。
三．瑞士乃非移民国家也，对移民控制非常严格，堪比北欧诸国。若想在瑞士获得居留权，进而获得永久居留(绿卡)、甚至是瑞士国籍的话，另有两个途径：1，投资瑞士，成立股份公司，以公司聘任员工方式先获得工作居留证(工作B)，连续10年后便可申请永久居留证(C证)；2，留学瑞士，先获得学生居留证(学生B)，毕业后在瑞士找到工作，可申请工作居留证(工作B)，连续10年后可申请永久居留(C证)。累计居住11年后，第12年可申请瑞士国籍，一般申请周期是1年半到两年时间。
不过在瑞士找工作，不是件容易的事，除了自己的努力外，大部分得依靠运气和机遇。所以，胜算最大的、最稳当的当然是投资瑞士了。
四．获得了瑞士居留证B，就可以在瑞士买房了。若是工作居留B，可申请银行贷款，学生居留的话只能全额付款了。瑞士贷款利率很低，最近为千分之2，为近年来的最低。还款计划只要先还利率部分，本金可放在后面还，没有贷款期限，你这辈子不想还光，可以让你的继承人(孩子或亲人)继续还，所以还贷压力不大，每月所付竟然比房租还便宜。
希望我的回答能帮到你。
3个回答uyrei4一般来说，若购房者有稳定的工作，且未婚或已婚没有小孩，那么房贷月还款额占家庭月收入的比例可以制定高一些，因为此时你的家庭负担小，用于其他方面的花费也不是很多，而且随着年龄小，未来预期收入大。
如果购房者有稳定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好将月还款额与家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，这样既能保证家庭的日常开销，也能应付孩子的教育支出。
1个回答付冬婷1、房产证
如是红皮(产权证)要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别房产证的真伪。
如是绿皮(使用权证)要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。
在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。
房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定(装修、家俱等)，
3个回答Bomeking你好。厦门买房的办法就是需要想当地的户口管理中心还有就是房产管理中心，提交自己的身份证明，只有是厦门户口才可以在本地买房。希望我的回答可以帮到你。
1个回答Gay多姿Nrr豮长沙买房好的，长沙买房还是不错的，长沙市隶属湖南省，湖南省省会，简称长，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏盆地西缘，是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市，国家十二五规划确定的重点开发区域，湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心。
3个回答丶噾L在上海买房需要同时具备3个条件：
1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明
(一次性补交的不予承认)
买居住房只能努力去完成这些条件，否则再多的钱也没可能
或者只能购买商业用途的房子(商住房)，则不受限制
还有一个途径：购买法院拍卖的房子，也不受限制
3个回答xuwei6931．选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
2．办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3．签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5．办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6．开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
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