涨姿势！第一次买房这12个要点都需要注意了
一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。一：预售证我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；二：老带新的优惠一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。三：定金和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。四：开发商的信誉网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。五：产权产权是50年还是70年，还是小产权。六：挑楼层超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。七：房型房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。八：置业顾问多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。九：样板房样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。十：物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。十一：评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。十二：合同任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我第一次买房需要注意什么，新房和二手房该怎么选择？1个回答gmf213361您好！首先，新房和二手房的差异一般有如下几点：
1、位置：一般新房的位置都比较偏远一些，二手房的位置好稍好一些；
2、配套：一般新房的配套都不完善，当然，实力的一些新房配套也都比较好，但是价格也相应的很高。而二手房大部分都是配套完善的，包括交通、医疗、教育、购物等；
3、首付：购买新房的的首套，够买普宅，首付35%就够了。非普的话40%。而二手房还有一个评估值的界定，相对首付要高一些；
4、交房：新房大多数为期房额，而二手房基本都是现房；您是首套购房的话，我个人建议还是根据您的首付和能承受月供的能力来选择。以上是个人总结的一些观点，希望可以帮到您。望采纳
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答gmf213361您好！首先，新房和二手房的差异一般有如下几点：
1、位置：一般新房的位置都比较偏远一些，二手房的位置好稍好一些；
2、配套：一般新房的配套都不完善，当然，实力的...3个回答从容面对_0808五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开...9个回答逍遥轩语先搞清楚花的习性3个回答风声98刚买回来的时候，放在一个桶里，再加一些盐，泡久一点，再冲洗干净，晒的时候，最好反过来晒，希望对你有所帮助
5个回答wolf444mMn找个口碑好的中介公司，也要找个竭尽所能为您服务的人，2个回答elaine_lemon9-11层的楼层价位往往比较便宜，为了省钱而选择这几个楼层，后期也会带来很多麻烦。该楼层属于空气中灰尘颗粒悬浮的楼层，今后住家的时候房间打扫、空气质量都是个麻烦事。楼间距不可小于7...3个回答adfwg一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内...5个回答大闹天宫2014第一次使用热水瓶，应该先检查瓶底的是否旋紧了，如果松了要旋紧，否则很可能会因为瓶底脱落而爆炸。
3个回答爱宝贝佳佳520不许用可溶塑料
不许用膨胀的密封的东西(比如罐头，鸡蛋也是被蛋壳密封的。热胀冷缩)
非专用金属底架不可用。食物不可直接放在普通金属上面。
&...3个回答爱因斯坦2002初次使用紫砂壶茶具应注意：
1、把新买的紫砂茶具用白水煮至少1个小时。具体方法是将紫砂壶盖与壶身分开，放入凉水锅中，将锅置于炉子上，以文火慢慢加热至沸腾。1小时后关火。...登录房天下账户
没有房天下通行证？
你不得不知的事 首次置业选房应注意这些
[摘要] 现在徐州的楼盘那么多，看都让人看花眼了，说不定哪一天，看烦了，就顺便买了，过后想起来又后悔不及！那么大家改怎么去选择自己的 套子。
你不得不知的事 首次置业选房
& 现在徐州的楼盘那么多，看都让人看花眼了，说不定哪一天，看烦了，就顺便买了，过后想起来又后悔不及！那么大家改怎么去选择自己的 套子。作为首次置业者，看房子 重要的就是看区域。那么怎么看区域呢？不一定是越中心越好，毕竟中心区域的房子价格太高，一般人承受不起。要选择离核心商圈近，这样价格又能承受，后期随着商圈的发展，物业 潜力很大。第二重要就是配套，尤其是生活配套和交通配套，这两个都是我们需要的，生活配套完善，比如有大型的超市，生活着会很便利；交通配套完善，如有地铁，公交路线多等，那么出行将会很方便。今天为大家推荐四家楼盘，为大家的置业提供参考。&&& 400-890-0000 转 801724地理位置图乘坐72路到翠屏山办事处下，或者自驾沿和平大道，城东大道等多条公路交错，距离徐州高铁站10分钟车程。工程进度方面：已动工，正在打地基，预计2017年年底所有房源交房。周边配套图项目紧邻金龙湖公园和珠山公园，环境优美，空气优良，周边有麦德龙，土山寺农贸市场等大型超市与市场，临近云龙万达广场，月星环球，迪卡侬，麦德龙等大型商业广场
[普通住宅,花园洋房]
价格：待定
楼盘地址：金山桥开发区和平大道东延长段金龙湖南岸
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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1、买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂紧钱包，回岸观望。据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这也是楼市涨涨不休的症结之一。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。2、不研究国家政策，盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。3、攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。4、被动投资房子很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如投资一套房一转手赚得多。殊不知投资房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。解穴办法：千万不要有短期的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。5、买房可以一次性到位这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。6、迷信专家学者现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在"研究"房地产。但其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。7、迷信广告语很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。8、租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。但如果你先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。9、只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。编辑 & 小Q
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第一次购房需要注意事项？
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一定要查清开发商的。五站。can。开发商的证是不是齐全
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房如今已成为买房的主要方式之一,那么贷款需要注意哪些问题,小编认为以下几个方面需要研究透彻。
贷款购房的六大注意事项都有什么?
第一购房要注意房屋的位置，配套，价格和开发商口碑，以及购房和装修费用
第一次购房注意选择适合自己的房子
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