首套房贷首套房利率上浮有病吗?是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-27 23:23 标签： 2018房贷利率最新消息
　　综合媒体报道，近日北京、上海、广州、成都多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
　　房贷利率上浮大面积铺开
　　据新闻报道，上海的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
　　北京房贷利率也迎来今年以来的第五次上调。记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
　　新的住房按揭贷款利率政策于日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在日前已受理的按揭业务，如果在日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在日(不含)前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。
　　在广州，早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理据记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6月份开始。除外，包括、在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。
　　从权威渠道获悉，6月5日，成都包括在内的部分商业银行近日已将首套房贷款利率上调了，最高上浮达10%。据了解，这也是近几年来，银行首次上调首套房贷款利率。
　　郑州近期也在流传这样一份利率上调的通知：
　　关于近期二手房、商用房贷款政策的最新通知
　　按照总行关于个贷综合收益的文件要求([号)，现就近期二手房、商用房利率方面通知如下：
　　1、二手房贷款从6月7日(本周三)起，首套房贷款执行基准利率上浮10%，二套房贷款执行基准利率上浮20%。
　　2、商用房贷款从6月7日(本周三)起，优质开发商项目执行基准利率上浮15%；非优质开发商项目执行基准利率上浮20%。
　　3、以上政策以6月6日为界限，6月6日在个贷系统引入客户信息、整理完毕且在6月7日通过分行传递岗送到分行的贷款，可按照老政策执行。
　　以上通知请各位主管行长注意知悉范围，收到请回复！
　　二〇一七年六月六日
　　不要抱侥幸心理！
　　1、从银行方面来说，6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。
　　2、之前，米宅在4.13日已经就房贷利率发过文章，指出房贷利率肯定要上浮！让大家不要抱侥幸心理，如今一切正在应验。
　　3、其实道理很简单，为什么房贷利率要上浮？因为现在银行的理财利率、拆借利率都比房贷利率高了！银行不能赔钱！银行也有KPI考核！
　　4、一切的一切，都在指向一个方向：钱荒！钱荒！
　　5、真正影响购房和投资心理预期的是利率！是钱变贵了！是钱荒！
　　6、而，当下，利率上浮还没有对市场产生根本影响，还需要时间，大约需要4-6个月时间，市场才能感到真正的寒冷！
　　7、市场的拐点是在年底，春节前后的时间，不出意外，目前很多横盘的城市，抄底的时间是那时候。比如北上深，比如郑州武汉南京杭州等这类城市。
　　8、对于补涨中的城市，不必等，只是涨的速度会慢了，比如沈阳、绍兴、大连这类补涨中的城市。
　　9、但保持房价平稳发展、温和上涨也是政治、经济之需求，这也是政策之本，是大势，期待大幅下跌也不现实，也不必期待。
　　10、目前的契税优惠政策未来取消也是大概率事件，没有交纳的请尽快去交纳。（.米.宅.米.宅.）首套房房贷利率上浮20%，利息将增加多少钱？
& & &虽然央行发话力挺首套房贷，但不少地区的首套房贷利率并没有松动。
有网友在银行信息港上咨询：
& & & 我申请的首套房贷，贷款利率是按照基准利率上上浮20%执行的，在这样的情况下与基准利率相比，贷款利息将增加多少？
具体情况我们以贷30万20年，等额本息还款为例：
& & & 如果按照基准利率上浮20%（7.86%）计算，20年下来借款人需要支付的总利息近三十万元；如果按照基准利率6.55%计算，20年下来借款人需要支付的总利息近二十四万元。
& & &从上述结果我们可以看出，当房贷利率上浮20%后，20年下来借款人需要多支出利息近7万元。
注：借款人可以根据自己的实际情况，用2014年按揭房贷计算器计算自己的月供、利息。
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建行首套房贷利率为什么上浮10%
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不可以。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
回答者：g***0 |
只有一种办法可以节约利息就是结清再贷，当然中间肯定有一定的费用，费用也不少，建行换工行有什么意思，利率一样的，就是现在可以基准，你一样要把之前的还了再换银行贷款。
回答者：g***7 |
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　　个贷机构伟嘉安捷透露，民生银行和深发银行已经跟随建行北京分行的脚步，将首套房贷款利率上调至了基准利率的1.05倍，最高达到1.1倍。随后，记者从民生银行北京分行、深发银行北京分行相关人士那里证实了这一消息
上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州部分银行房贷利率出现“一周一个价”现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并称短期内不可能下调。
您是否是首套房置业？
上调首套房贷利率对您的购房计划是否有影响？
有，将持币待购
没有，该出手照样出手
百万元贷款利率所前后对比
←说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
腾讯房产第一时间独家访谈
据链家地产消息，就与其合作的15家银行来看，并没有接到相关上调利率的文件，银行当前也并没有调整利率的意愿。[]建行此次在京上调首套房利率的动作，主要出自银行自身系统内利率调整需求，此举不会对其他商业银行有较大影响，对于购房者而言，可能加重了刚需一族的观望情绪。[]向来被称为任大炮的任总这次又把火力集中对向银行，建行上调房贷利率新闻刚刚出炉，任总就在微博上回应说“趁火打劫？” []
最新房贷利率一览表
2011年历次货币政策调控一览
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点
央行宣布提高存款准备金率0.25个百分点
各银行北京地区个人房贷首付和利率情况
部分银行机构目前购房贷款政策一览
部分银行机构目前购房贷款政策银行类别首套房二套房说明工行某支行面积40m2以上40m3以上二手房房源年限均需在1991年以后。&首付三至四成最低六成利率上浮10%上浮20%建行某支行面积40~60m230m2以上二手房房源年限在1985年(含)后。&首付四至五成六成利率上浮5%上浮10%农行某支行面积40m2以上二手房房源如果1990年以前且面积小于60m2，首付相应增加。&首付三至四成首付6成利率上浮10%上浮20%中国银行面积35至60m2的35m2以上二手房房源年限需在1991年后。&首付首付四成首付六成利率均上浮10%(购买产品上浮5%)利率上浮15%(购买产品上浮10%)杭州银行面积50m2以上50m2以上二手房房源年限需在1991年后。&首付三至四成六成利率上浮10%上浮10%交通银行面积50m2以上50m2以上二手房房源年限为1991年以后。&首付3成6成利率基准利率（需购买相应保险或黄金）上浮10%（需购买相应保险或黄金）邮政银行面积30m2以上面积不限二手房房源年限为1985年后。&首付三至四成六成利率上浮10%至15%上浮20%~25%花旗银行面积50O以上50O以上提供近6个月流水或税单或者社保证明。客户职业若为公务员、事业单位、教师、医生、银行或其他金融机构等，只需要提供收入证明即可。&贷款金额60万以上60万以上首付首付三成首付六成利率利率9折利率上浮10%省公积金、市公积金首付最低三成最低六成&
全国部分城市银行近期政策
浙江温州永嘉新桥村在建设村民安置房期间，违规将109套安置房以成本价卖给代建房屋的两家房地产开发公司，而两任村支书也以“贡献大”之名，都以低价多购了房子[]
近期，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，引起市场普遍关注。记者8日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉，四大行总行暂未取消存量房贷7折利率。[]
广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。有银行向本报记者透露，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。[]
&在房地产调控的压力之下，南昌中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行等7家银行甚至已经暂停办理商业地产按揭业务。[]目前的确东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%~20%，信贷额度则一直都紧张，部分银行出现贷款难的现象，等待周期也增长。[]继锡城银行普遍对二套房贷利率上调后，锡城的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。[]
微博热议建行上调首套房利率
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