房产抵押打款看似简单！三大误区需注意！
当今社会，拥有一张房产证可以说是人生已经成功了一半。但是毕竟人生不是一栋房子就能解决所有问题的，偶尔或许会需要应急的资金。而目前通过房屋抵押贷款不失为一个好办法。
如果你看到这篇关于房屋抵押贷款的文章，当你有资金需求的时候，一定会给你帮助！
房产抵押贷款流程
1、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
2、个人收入证明；
3、贷款用途证明或声明；
4、抵押房产权属证明；
5、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
初步审核就是贷款部门内部的事情了，你只能静静等待，而具体等待时间也确实不固定。
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款 签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
2、房屋登记申请书；
3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
4、国有土地使用证；
5、抵押合同和主债权合同；
6、其他必要材料。
7、购买保险
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
到这里贷款流程就全部结束了，谈不上多复杂，但真正实施起来也并不简单。或许需要天时地利人和！
房产抵押贷款3大误区
1、抵押的房子不是自己的
有的人可能会觉得房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，房子将会没收来冲抵贷款。其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
2、只能抵押自己的房子
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
3、上市交易的房产都能抵押
金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
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洛阳按揭房贷款三个误区
当人们在日常生活和经营中遇到资金问题的时候。这时候往往会想到抵押贷款。如果自己名下还有房产，这个时候就会去申请房产抵押贷款。但是对于一些之前从来没有贷过款的新手来说，因为对此了解的不多，往往容易陷入一些误区。现在我们就把在申请房屋抵押贷款时容易走进的三个误区向大家提醒一下。
一、房屋抵押贷款可能会没有地方住
&&很多人都觉得房屋抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗？未必。说走就走的旅行我们有过，可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因，自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右的时点，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便能打赢房屋保卫战。
二、房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产
很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
三、民间机构无抵押贷款优点
&&1、民间机构申请无抵押贷款门槛低。因为种种原因被银行拒之门外的借款人，往往可以从民间机构获得贷款。譬如，低收入者和现金领取工资，却能够提供自存流水的朋友，都会在民间机构处看到转机，打破贷款僵局。
&&2、民间机构贷款用途灵活。不同于银行对于资金流向严格的把控，民间机构缺少贷后资金监管举措，无形中为客户提供了资金灵活运用之便：不仅可将资金运用到消费领域，还能用于为信用卡欠款、银行贷款解套，理财或购房等多项用途。
&&3、个人征信要求较为宽松。由于绝大多数民间机构，尚未与央行征信系统联网，所以客户的所有借贷行为都无法被上传至该系统，展露在信用报告上。这便释放出了两个信号：其一，客户的负债情况不易被察觉，为自己“智”造了更多贷款的机会；其二，如果不甚出现逾期还款，个人信用也丝毫不会受损。
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河南省洛阳市西工区定鼎南路香榭里广场1号楼【干货分享】房产抵押贷款必知！这三大误区要弄清楚！_桥贷宝-慢钱头条
【干货分享】房产抵押贷款必知！这三大误区要弄清楚！
现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑，时不时的总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷，不必担心，这样只会让你更快的来适应这个社会而已。
房产抵押贷款流程
1、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，贷款机构利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
&1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
&2、个人收入证明；
3、贷款用途证明或声明；
4、抵押房产权属证明；
5、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
一般贷款机构特都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款 签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
2、房屋登记申请书；
3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
4、国有土地使用证；
5、抵押合同和主债权合同；
6、其他必要材料。
7、购买保险
房产抵押贷款3大误区
1、抵押的房子不是自己的
有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷，将会没收来冲抵贷款。
其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
2、只能抵押自己的房子
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
&3、上市交易的房产都能抵押
很多金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
房产抵押需要知道
1、房产不一定是本人名下的
有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?
其实用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。
2、不是所有的房屋都可以贷款
房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。
尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。
3、额度和期限的限制不固定
房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的，它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的。
房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%，贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小，还有可能被拒，因为这种房产的变现能力较低，且可变现价值也不高。
桥贷宝提醒，房屋抵押贷款真的不是件小事，种类多、过程杂，不妨找一家专门的服务机构，绝对可以又快又好的完成贷款！
关于桥贷宝
桥贷宝金服科技有限公司，注册商标“桥贷宝”注册资金3000万，总部位于中国互联网之城——杭州。全国业务中心设立于上海陆家嘴。由保险公司、国企、上市公司、民企混合所有制。公司专注于过桥垫资及快速房抵贷业务，致力于打造全国性创新型业务模式：科技+互联网金融资产+履约保证保险。桥贷宝专注于让资金与资产端进行合规、透明、高效快速匹配。进而实现专业高效的互联网金融资产分发平台。
——END——
创业不易，需您鼓励！
提及房产抵押贷款，相信大家都很熟知，它指的是借款人有大额资金需求而采用房产抵押贷款解决问题。不过，很多人会存在一定的误区的。误区有三个■第一、抵押的房子不是自己的■第二、只能抵押自己的房子■第三、上市交易的房产都能抵押日中国银监会官网发布了《商业银行押品管理指引》通知，明确将押品管理纳入全面风险管理体系，可以说，以后银行最抵押贷款的审核会更加严格，办理银行贷款会更难。车易贷小编今天...&楠楠老师言简意赅的干货房产抵押贷款必知！这三大误区要弄清楚点击“阅读原文”打开新页面现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑，时不时的总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷，不必担心，这样只会让你更快的来适应这个社会而已。房产抵押贷款流程1、选贷款机构办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷...&你不一定要点蓝字关注我的房产抵押贷款类型有很多，但简单来说可以分为个人贷款与公司贷款，贷款机构可以分为银行机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息。房产抵押贷款（银行版）房产抵押贷款的要求1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）2、一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）3、房产抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对优质客户最长可...&导读：　　止损的目的是在投资者进行了错误决策后及时终止可能带来的损失。但是在实际操作中，出于人类对损失的本能逃避，大多数投资者往往在面对损失时会出现拖延、逃避和慌乱，对止损产生种种认识误区。　　　　老师从事金融相关领域工作数年，实战经验丰富，对于行情分析和操盘策略有独特见解。从业至今，熟知金融行业的风险和利润管理。希望对广大投资者投资方向有所指引！不管你是做实仓，还是模拟，新手还是老手，套单、亏损...&近年来，国内企业对专利在提升核心竞争力方面的作用有了进一步的认识，纷纷加强了专利工作，专利申请量大幅度增加，但是在专利代理过程中，企业在专利申请过程中，仍存在不少误区。误区一自主研发的成果不需申请专利一些技术人员认为只要是自主创新，就有了自主知识产权。其实不然，专利是一种垄断权，自主研发的技术成果如果不申请专利，就得不到法律确认和保护。当他人盗用其研究成果时，因研发者对成果不具有专利权，得不到法律...&
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很多借款人由于名下没有房产，在需要资金周转办理房屋抵押贷款业务是却往往敬而远之，可事实上，根据银行政策规定，父母、亲戚、朋友名下的房产，只要产权人同意即可办理房屋...天津房屋抵押贷款带您走出3个贷款误区！在天津办理房&&&&屋抵押贷款已经是很多需要资金周转的客户经常面对的一个话题！借款人通过贷款公司办理房屋抵押贷款业务缓解资金压力，相对于银行来说，风险较小，然而相对于借款人来说，省时、省力、审核通过率高，获得贷款更有保障！
目前，仍然还是有许多首次办理房屋抵押贷款的客户在认知上存在一些误区，就此，安元运通贷款专家为大家详细解答：
误区一：只有本人名下的房产才可申请办理房屋抵押贷款。
很多借款人由于名下没有房产，在需要资金周转办理房屋抵押贷款业务是却往往敬而远之，可事实上，根据银行政策规定，父母、亲戚、朋友名下的房产，只要产权人同意即可办理房屋抵押贷款，产权人年龄过大，可通过第三方抵押贷款的形式完成办理！
误区二：是否只要有房就可办理？未满五年的经济适用房可有办理吗？
所申请抵押的房产必须是以取得产权证的大产权私产房，产权清晰明确，包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、已取得产权证未满五年的经济适用房均可办理；对于公产、军产、企业产、购房合同银行政策不支持办理！
误区三：办理完房屋抵押贷款的房产还可以正常居住、出租、出售吗？
很多人认为通过办理房屋抵押贷款的形式缓解资金压力，存在很大的风险！其实不然，对于办理完房屋抵押贷款的房产，仍然可以正常居住、出租等，银行并不留存房产证原件，只是盖有抵押章，贷款还清之后，撤出抵押，重新换房本；对于出售的，只需结清剩余本金，不需支付剩余利息！
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房屋抵押贷款的三大误区四大注意！
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俗话说钱不是万能的，但是没有钱是万万不能的，没有钱，任何事情都做不了，所以当我们遇到资金困难的时候，肯定是想尽方法筹到钱，其中北京房屋抵押贷款成为我们筹备资金的一种方式，但我们也知道，贷款有风险，有很多的地方是需要我们引起注意的，所以，下面森强小编就和大家一起了解一下北京房产抵押贷款的三大误区四大注意！
下面我们一起来看看房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项：
一、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
二、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
三、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
四、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
但是对于很多之前没用做过贷款的人来说，在做房屋抵押贷款过程中往往有许多误区，那么做房屋抵押贷款需要注意哪些误区呢?
房屋抵押可能会因此失去放在没地方住，很多人都会觉得房屋抵押给了银行之后一旦贷款还不上，那么房子会被立马拿出去拍卖，这样让抵押人瞬间没房子住了，但是现实生活中出现这种情况的并不多，因自你欠款那日算起还不上贷款房子被拍卖最少也是需要一年的时间去完成。如果你逾期半年内银行会一直向你催款，超过半年以后银行也会放弃向你催款了。
房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产，很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
房屋抵押贷款中可上市房产一定可以申请，众所周知，不可上市交易的房产，由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?不尽然。要知道，各家银行的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”，还真要货比三家，看看谁能与它“看对眼”。
上述我们详细介绍房屋抵押贷款一些注意事项和我们对抵押贷款存在的一些误区。要知道房屋抵押贷款办理不容易，需要我们详细的了解，如果还有其他的问题，可以上网咨询。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】
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