没缴土地出让金房产暂无法过户 政府部门还没出台相关政策
来源：水母网
记者孙致霞
水母网12月7日讯（YMG记者孙致霞）昨天，烟台芝罘区居民王女士通过96110向记者反映，15年前，她在莱阳市万利大厦购买了一套房子，没想到的是，如今要卖房时才发现，当初小区开发商压根没有缴纳土地出让金，这直接导致她无法办理房产交易，更无法办理不动产权证书。
王女士祖籍莱阳，在河南中原油田工作。2001年，通过朋友的介绍，她得到一个信息，某开发商准备在莱阳市建设万利大厦，希望大家都去集资建房，当时房价也比较便宜，一平方米1700元左右。于是，王女士集资了10万元，开发商承诺，等房子盖好以后，不够的再补齐房款。王女士买了一套100多平方米的房子，一共花了19万左右。2006年前后，房子终于盖好了，房款也都补齐，房子本身也没啥问题。之后，邻居们开始陆续搬进新居。王女士当时因在河南工作，房子也就放在那里没去管。直到近几年，王女士因身体原因不再上班，回到莱阳，这才把房子简单装修进去入住。
“刚买房时，大家都没着急去办理房产证。过了好几年，邻居们开始有点着急了，可一打听却办理不出来。”王女士告诉记者，当时，她在外地，有些情况是后来才知道的。一开始，业主们对房证没有太在意，可入住的人越来越多，平时大家碰面就会自然谈到房证，反映也越来越强烈。后来听人说，是因为消防通道没有安装水龙带，有关部门来验收不合格才导致无法办理房证。当时，开发商还出了点问题，有一套房子同时卖给了两个业主，房子还被查封了。房产证的问题，经过业主们的多次反映，终于在2009年等到通知，可以去办理房产证了。可是，对土地证，当时许多人买房后并不着急办理。后来，开发商便不知道去向。
“今年，我在烟台买了一套房，准备将莱阳这套老房卖掉，但去咨询莱阳市不动产登记中心时得到的答复是，9月20日之前，没有土地证，光有房产证也可以办理过户；9月20日之后，必须两证齐全才可以办理过户手续。”王女士说，这下她傻眼了，找人打听了一下，莱阳万利大厦的开发商当初没有缴纳土地出让金，根本办不出土地证，而如今开发商早已不知道去哪里了。为此，她又再次去莱阳市不动产登记中心咨询，像她这种情况什么时间能够办理房产交易？那里工作人员告诉她：“得等政策。能不能办理不好说。”王女士告诉记者，碰到像她这样情况的小区业主还有不少。
就王女士在房产过户中遇到的“尴尬”，记者随后采访了烟台市不动产登记中心芝罘分中心的有关负责人。一负责人答复记者，目前，市民在办理房产过户中，在土地证方面遇到的问题大致分三种，一种是房改房，这种房子过去使用的是划拨土地，只要业主缴纳了土地出让金就可以办出土地证；还有一种是买的是开发商的房子，开发商本已缴纳了土地出让金，但有的业主买房后不着急去办理土地证，这种情况也是可以办理过户的；还有一种就是像王女士遇到的这种情况，开发商当初没有到国土资源部门缴纳土地出让金，导致无法办理土地证，更直接影响到过户手续无法办理。而目前对这种问题，政府部门还没有出台相关政策，等向上级部门反映一下，将来看如何解决。
责任编辑：王惠
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你好，我有一套房子房产证到今年12月份正好5年，现在想卖掉，结果中介公司说土地证是划拨的不能办过户
湖北－武汉&07-15 06:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
你好，我有一套房子房产证到今年12月份正好5年，现在想卖掉，结果中介公司说土地证是划拨的不能办过户，请问有什么你好解决的办法
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划拨土地上的房屋带有集体性质，不能进入市场流通，可以在单位内部员工之间买卖。
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只有房产证，没有土地证的房子能过户吗？
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没有土地证有房产证的能过户吗，非要有两证的话那不是有很多人的不能卖了啊，威海起码有一大半的房子没有土地证吧？&
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&&没有土地证的不多吧&&&&&&竹岛这块就戚家夼大部分没有&&&&&&
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能过户，如果买卖必须全款，不能贷款
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还有可以去找，上。访，我们以前也是没有土地证，找了后给弄了个划拨土地证（正常是出让），买卖需要补交土地税，好像房价百分之一
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需要去不动产登记中心申请土地用途查询，如果土地用途为正常招拍挂的出让，可以直接办不动产登记证，如果为划拨需要办理土地出让手续，补缴土地出让金，才能换证。现在没有土地证明了，都是不动产登记证明。
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房管局不能单独出台针对只有房产证没有土地证的房子一个好的过户办法吗？&
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现在出台不动产证了，没有土地证就不可以过户了
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土地局就他妈会打太极
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楼上的房子也没有土地证吗？你的房子是什么小区的？
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我家的房子也没有土地证，有房产证，95年买的，不知道为什么没有，反正办不了，现在开发商早不知道哪去了，不知道以后该怎么办
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你是哪个小区？&
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（原标题：有房产证无土地证 房子也能交易过户）
近日，本报报道了《我市主城区23日起正式颁发不动产权证》，引起了读者的热烈反馈。“已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”对于市民提出的热点问题，记者采访了成都市不动产登记中心的相关负责人，请他们为市民答疑解惑。温馨提示不动产登记实施以后，市国土部门将进一步加强土地管理。市国土部门提醒房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。焦点问答一、有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产权证？如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记时，可直接办理（有权属纠纷的除外）。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来的二手房交易。二、个人业主商品房买卖后已取得房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？无需先办理土地证过户。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。三、房改房、拆迁安置房、经济适用房等政策性住房，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款；若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。四、办理不动产抵押登记时，是否需要先将房产证、土地证更换为《不动产权证书》后办理？为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。五、开发商未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。六、哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、同一权利人分割或者合并不动产的。（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；
（九）法律、行政法规规定的其他情形。七、伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本报记者 王琳黎
(原标题：有房产证无土地证 房子也能交易过户)
本文来源：成都日报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈不动产登记实施后，千万不要买没有土地证的房子！不动产登记实施后，千万不要买没有土地证的房子！戒指糖百家号在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。小编记得自己所在的城市，是2016年7月份才实施不动产登记的，7月份之前的二手房交易是很活跃的，可能是因为当时买房首付降至两成，公积金贷款利率下调，契税新政实施，“营改增”实施等原因吧。不管的房管局、土地局还是地税局，都是很多办理二手房过户的。直到7月1日不动产登记实施后，要求有房产证和土地使用证才能办理过户，之前没有办理土地证的，需要补办，或者要先进行土地面积分割测绘，到不动产登记局进行确认与备案，条件满足后才能发证。于是很多人都懵了，因为大部分房子是没有土地证的，然后很多人都在不动产登记这个环节被卡主了，没法办理过户。而且由于不动产登记刚刚实施，各方面政策细节、办理流程还不完善，导致很多购房者在房管局、土地局两部门来回跑，花了不少时间和金钱都没法办理过户。问题出在了哪里？主要原因有二其一，不动产登记制度在我国最早可以溯源到第十届全国人大五次会议通过的（物权法），当时是提出了这个概念，但一直没什么进展，直到2011年已经有文件规定，房屋过户要有房产证和土地证，而当时也没有哪些具体的实施细则（只是针对本市，其他地区不明确），当时不知道是房管局还是土地局，这两个部门并没有实施房地一体化过户政策，而是继续沿用原来的政策，导致很多房子没有土地证也可以过户。其二，很多开发商也并没有做土地面积分割测绘，没有按要求办理土地证。甚至有些土地是以个人名义买下的，然后就建商品房发售。像这样的房子是不可能办理土地证的，因为按要求，建商品房，土地不能以个人名义买，必须是由房地产开发企业购买，并办理相应的手续，得到批文后才能开发。因此，大家在购买二手房时，一定要确认是否有土地证，或者是否做了土地面积分割，是否经不动产局确认，能否办理不动产。如果没有，还是不要购买，不然买了也过不了户。当然，如果是新买的商品房，是可以办理不动产证的。注：具体以当地相关部门规定为准！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。戒指糖百家号最近更新：简介:戒骄戒躁，指点江山，糖舌蜜口。作者最新文章相关文章