请问国有房产的房地产企业土地出让金金怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-01 22:23 标签： 房产过户土地出让金
[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的_市民心声
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[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
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[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1670060　
作者: ( 20:51:33) &
安置房交易补交土地出让金是怎么计算的，比如我在鲁港购买一套安置房80平米，26万元成交，因为是安置房办理产权变更， 需要补交土地出让金，请问是怎么计算的，按照我的这个价格成交，办理&产权变更时需要交纳多少钱......(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 17:24:59答复如下：
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672232　
作者: ( 17:24:59) &
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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ID:1672508　
作者: ( 10:48:37) &
&&&&这个大概要补多少钱啊？？？
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ID:1672515　
作者: ( 10:55:34) &
&&&&不知道，不知道，不知道，没人知道
国有土地缛谩⒑突τ惺裁辞
ID:1683875　
作者: ( 16:47:50) &
&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！(联系邮件或QQ号：)
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ID:2130170　
作者: ( 0:31:30) &
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　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：国有划拨土地上的房屋是怎样算出让金的？交易费用怎么计算？
问题来自：成都
| 提问时间： 13:50
政府因规划拆迁了我家的老住房，现在统一安置建好了新的小高层。现在确定新房的土地性质是国有划拨用地。我想把房子卖了，请问可以交易吗？交易费用总共要多少？
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已有回复：共&2&条
这个要看你当地的政策情况，成都是按照二环内1.5％
二环外1％的标准收取的
税费是与出让商品房是一样的，只是多了出让金，不过有些军用和征用地就算你给了出让金也是不充许你转让的。
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All Rights Reserved错误(可在服务器上查看具体错误信息)贷款抵押用，而出让可以用。如果过户为商业用地，需要交的配套费很高，如果真的交了这项费用，你还真的要考虑值得不值得。各个地方的政策不是太一样，希望你到当地土地局去咨询一下。《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
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划拨土地出让金是土地出让费用，不属于税费，并且由受让土地使用权人按土地出让金缴纳土地契税。
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