过户不成功 二手房过户土地出让金金能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 04:06 标签： 房产过户土地出让金
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房产证因土地出让金未补缴无法过户怎么办
从个人手中购买商品房一套，但是房产证上载明所有人为原开发商（已经倒闭），拿房产证及与开发商签订的购房合同去房产局办理过户手续时，被告知，土地属国有划拨，并未缴纳土地出让金，如想过户需开发商补交整个小区的（非仅仅本套房屋）土地出让金方可办理，可是房屋建成多年开发商早已倒闭，即使不倒闭也不会为这一套房屋去补交什么整个出让金啊，这...
从个人手中购买商品房一套，但是房产证上载明所有人为原开发商（已经倒闭），拿房产证及与开发商签订的购房合同去房产局办理过户手续时，被告知，土地属国有划拨，并未缴纳土地出让金，如想过户需开发商补交整个小区的（非仅仅本套房屋）土地出让金方可办理，可是房屋建成多年开发商早已倒闭，即使不倒闭也不会为这一套房屋去补交什么整个出让金啊，这种情况该如何办理啊!憨锭封瓜莩盖凤睡脯精头大，请熟悉此流程的朋友给支支招，谢谢！
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这个是没有办法的,出让金是必须缴纳的。但是政府监管部门有一定的责任,开发企憨锭封瓜莩盖凤睡脯精业开发时土地出让金是必须提前缴纳的,且划拨土地不允许商品房开发,这属于监管不力,有渎职嫌疑,你可以试试去信访局反映问题。
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房子交易过,可没缴土地出让金,十几年了,现在过户,要交多少钱？
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你好,根据你目前的描述属于离婚纠纷，女方可以提出离婚的。孩子的抚养权根据有利于孩子成长的原则确定的，主要考虑经济，教育，孩子年龄等。2周岁以下的孩子一般归母亲的。婚后共同财产一般平均分配的。你们可以协商解决， 协商不成，你可以向法院起诉离婚要求分割婚后共同财产和争取孩子的抚养权等。
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土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。
在大连买了一个二手房，之前中介告诉为要交土地出让金，但是直到过户也没有交，那到底要交这个土地出让金吗
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答：土地出让金是房子没有交易过的房子包括购买的房改房日以前的房子都得交土地出让金现在不用交说明此房不用交是中介没有了解清楚如果用交地税局就会在过户之前让交了不用担心
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最新法律咨询满五年不交土地出让金可以过户土地使用权吗_百度知道
满五年不交土地出让金可以过户土地使用权吗
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一、满五年不交土地出让金是不可以过户土地使用权的。二、依据《城市房地产转让管理规定》：第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。第十二条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的;(二)私有住宅转让后仍用于居住的;(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;(六)根据城市规划土地使用权不宜出让的;(七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。第十三条依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。三、土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
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房产证因土地出让金未补缴无法过户怎么办
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3，赠与过户免交营业税和所得税.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交；首套房1.5-2%，去房管局查档（核实是否二套房），以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，今后再次转让需交20%的所得税。1、户口、婚姻证明，请参考。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，然后凭查档单、缴费凭证、双方身份证.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元&#47过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户
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