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&商住两用房税费怎么算
商住两用房税费怎么算
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商住两用房税费怎么算？首先较好能够理解商住两用房是什么意思，从名称上来看商住两用房就是可以既能办公又可以居住的房子，相关法规规定，商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。本文帮助大家解决商住两用房税费怎么算这个问题?商住两用房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。以上海为例为大家讲解商住两用房税费怎么算上海商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算：一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55%)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)　　印花税(暂免)、土地增值税(暂免)　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，　　个人所得税=计税价格×1%6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)　　购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。　　购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年)。　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　(2)购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?(1)
上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭少有自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭少有住房承诺书》，经审核后办理。(2)
上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。　　即：购房价格&=售房价格
减免额=应纳税额　　购房价格&售房价格
减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)　　须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。以上就为帮助大家了解了商住两用房是什么意思，同时也为大家解答了商住两用房税费怎么算这个问题，本文只以上海为例，关于大家自己本地的商住两用房税费的问题可以具体咨询相关专家以及当地的有关部门。相关推荐
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&商住两用房3大优势 你造吗
商住两用房3大优势 你造吗
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
近几年来商住两用房是受很多人欢迎与青睐的，那么其受青睐与欢迎的原因是什么呢？大家来看看吧！ 1.不限购 由于商住两用房是40或50年产权，是不受限购政策影响的，因此在购买商住两用房是不限购的（通州商务型公寓除外），不需要做购房资质审核。而如果你要购买70年产权的住宅，则需要满足限购条件，即：京籍家庭限购两套，京籍单身人士限购一套，非京籍家庭中的购房人连续缴纳5年个税或社保且有合有效暂住证的，限购一套。 2.价格低 与商品房相比，商住两用房单价相对较低，户型较小，总价自然也低。 3.用途广 商住两用房既可以用来居住也可以用来办公，购买后如果要出租，用途会比住宅要广泛。
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&5年后的石家庄长这样 地铁开运WiFi覆盖
5年后的石家庄长这样 地铁开运WiFi覆盖
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
空前强大的交通网地铁地铁石家庄地铁1号线——2017年7月份将开通试运营石家庄地铁1号线线路总长约40公里，是沿市区主轴布置的东西向骨干线路，穿越滹沱河后进入正定，串联了主城区、高新区和正定新区。石家庄地铁2号线——规划建设年限年。石家庄市地铁轨道交通2号线北起市区北部西古城村西，沿胜利北大街、建设大街一直向南，到东岗头向西南至火车站与其他线路交汇，再沿胜利南大街向南至嘉华路。石家庄地铁3号线——预计日完工。西延鹿泉，东连藁城。在核心城段，西起西三环，沿联盟路向东，至中华大街转向南，沿中华大街南行至新客站西广场，转向东，下穿新客站站房后，沿塔北路向东，经由金沙江道、海南路，预留向藁城的延伸条件。石家庄地铁4号线北起北三环，沿规划路向南至建华大街，沿建华大街一直向南延伸至建华西路，转向西，沿建华西路，穿过铁路后，转至汇丰路，向西延伸至西石环外的车场。石家庄地铁5号线东北端是东三环与石津总干渠交叉处的西北侧之五女片区，向西沿规划道路串联吴家营、东杜庄、西兆通等片区，穿越京珠高速后向西南折入光华路，沿市庄路直至转向南，沿友谊大街向南，在民心河北岸，沿滨河街转至红旗大街，沿红旗大街一直延伸至西南三环。石家庄地铁6号线西起西三环，沿槐安西路东行，于西里街路口转至槐中路继续向东，过京珠高速，接新市区的闽江道，至昆仑大街转向南，于1号线设平行换乘站，向南至南三环。火车津保铁路预计2015年通车，这也意味着，石家庄居民有望乘高铁2个多小时直达唐山、3个多小时直达秦皇岛。2017年底，石（家庄）济（南）铁路客运专线建成通车。到时候，济南到石家庄的火车运行时间将由原来的4个小时，缩短至1小时20分钟左右，而且去藁城辛集衡水都可以坐高铁了。预计2018年，京张高铁修好后，从石家庄出发，坐2个小时的直达高铁就能到张家口。日，北京至沈阳铁路客运专线（简称“京沈客专”），河北段正式开工建设，全长709公里，总工期5年，按时速350公里标准设计建设。建成后，石家庄到承德的铁路行程将有望由当前的10余个小时缩至2个多小时车程，石家庄至沈阳的铁路行程也将由目前的最快10小时缩至不到4小时。石家庄东站位于石家庄市东开发区，具体位置在秦岭大街与和平东路(307国道)交叉口。目前，正在建设的石家庄轨道1号线设置石家庄东地铁站，未来与石家庄高铁东站衔接，方便石家庄高新区及正定新区居民的出行。客车2020年，石家庄将建成新石家庄综合客运站、石家庄综合客运东站、空港综合客运站、西古城客运站、正定新区客运站、东佐客运站、西王客运站、裕翔客运站等8个客运站。现有的客运总站、运河桥客运站、南焦客运站、白佛客运站、客运北站等五大客运站均将外迁与新的客运站合并。公交&京津冀交通一卡通已经成为交通部的一大核心工程，2017年三地核心城市将实现一卡通。根据《河北省城市优先发展公共交通行动计划(年)》，到2017年，各设区市城市公交线网密度不低于3公里／平方公里，实现主城区500米上车、5分钟换乘，基本形成贯通设区市、县(市)及广大农村的公共交通服务网络。花园城市般的生活环境 国家森林城市根据《石家庄森林城市建设总体规划》，到2020年，石家庄森林覆盖率达到33.5%，建成区人均公园绿地面积15平方米，水岸绿化率达85%，将变身美丽的森林城市。林荫停车场2015年3月，石家庄市园林绿化工作会议上提出，石市将在城区街道及重要节点建设林荫停车场30座，提高林荫停车场推广率。以后，停车更方便喽。绿化建设今年，石家庄将新建提升绿地850万平方米，其中新建绿地达到570万平方米。地铁围挡瘦身后，中山路两侧绿化带将高标准恢复；将大道、新胜利大街、太行大街建成景观大道。改造公园石家庄将新建10座街旁游园;核心城区每区谋划1到2座小型公园；对47座公园进行升级改造。购物游玩一起嗨振西购物核心振西购物核心位于槐安路以北，城角街以西，是省会西部少有的大型商业综合体，集购物、娱乐、高档办公等为一体，美团网在振西购物广场租下1.5万平方米的办公区，计划将北京总部一部分功能移至这里。荣盛··城市广场荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场位于平安大街与和平路交汇处的东北角，总建筑面积5.7万平米。作为中山路以北少有的商业购物核心，追求小体量精业态，致力于服务周边33个社区近百万居民，满足他们的吃喝玩乐购健学，满足他们的全家庭式休闲购物需求。☆级农家乐市旅游部门在去年评出首批10家☆级农家乐的基础上，今年将再评出50家☆级农家乐。目前该申报评定工作已经开始，预计9月底结束。据了解，这些☆级农家乐多在西柏坡、正定、嶂石岩，以后咱们再去这些地方旅游，就更方便了。生活更方便孩子上学、托管，日，石家庄市场王亮在政府工作报道中提出，将在市内七区、高新区及部分县（市）新扩建50所公办标准化幼儿园，新增学位6000个。今年，石家庄将在主城区四区各选5所小学开展免费托管，逐步解决下午放学后小学生无人看管问题。Wifi全覆盖作为国家智慧城市试点城市，到2016年年底，石家庄将形成国内一流的有线与无线相结合的立体宽带通信信息服务网络。到时，市民能随时在市区内享受wifi(无线上网)。看病目前，河北省儿童医院加盟北京儿童医院集团，通过绿色通道，患者进京就诊方便了。未来，石家庄还会有更多医疗机构与京津医疗机构建立了合作关系，到时看病就更方便了。供暖对全市170个老旧小区的二次管网和换热站进行改造。同时，为解决用热难题，2015年，全市将推动供热企业“一管到户”。扶持创业今年，石家庄计划设立3000万元就业创业专项资金，全年帮扶高校毕业生实现创业2000人以上，提供基层管理岗位800个。
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&119个公共热点区域WiFi免费开放
119个公共热点区域WiFi免费开放
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好消息！张家口市按计划完成了中心城区(桥东区、桥西区、经开区)和崇礼区119个热点区域的无线局域(WiFi)建设，安装室内外设备共626个，达到免费开放条件。各个县区也明确了建设范围和具体区域并有序推进，确保2017年底前完成。
119个公共热点区域免费WiFi开放 分布在中心城区和崇礼区，统一热点名称为“i-zhangjiakou”，县区年底前完成 日前，从市工业和信息化局了解到，通过一年的努力建设，我市按计划完成了中心城区(桥东区、桥西区、经开区)和崇礼区119个热点区域的无线局域(WiFi)建设，安装室内外设备共626个，达到免费开放条件。各个县区也明确了建设范围和具体区域并有序推进，确保2017年底前完成。 市委、市高度重视wifi建设和免费开放工作，市先后三次召开专题会议，听取情况汇报，研究建设方案，明确项目总体定位，安排部署推进措施，明确提出：要将无线WiFi项目作为信息化惠民的公品来打造，要作为智慧城市和服务冬奥的基础设施来打造，要作为推进大数据产业发展的抓手来造。与此同时，我市积极对接省内外优秀企业，广泛征集和优选建设方案，引进了千人计划项目落地我市，确定了“岂止于WiFi”的建设方案。在免费WiFi建设过程中，严格执行全省规范，统一热点名称为“i-zhangjiakou”，覆盖WiFi场景的公共热点区域包括了行政办事大厅、核心交通枢纽、核心商圈、公益性文体场所、重要路段等公共热点区域。 据了解，我市还以加快推进无线局域(WiFi)建设为契机和切入点，正在搭建完成一张窄带与宽带融合、多模异构的物联无线承载络---“张家口物联无线承载络”，通过融合无线局域、无线双向广播、物联等，综合应用多种物联感知技术，为各行业应用提供底层感知和无线通信保障，利用多层次、多技术、多元的智能大数据应用系统建设，促进互联、物联、大数据和云计算等信息技术创新成果与经济各领域深度融合。 无线局域(WiFi)能按期开放运营，是无线承载络在民生行业的名列前茅个应用，首期搭载了智慧环保大气监测感知和应用系统。下一步，将逐步拓展到旅游、交通、安全、市政等行业物联应用，通过与我市正在建设的全市统一的智慧城市公共数据中心、公共云平台、信息交换共享平台对接互通，建成主动感知城市，形成城市“蓝色大脑”，逐步建成我市全景覆盖、全业融合、全局联动、全民的智慧城市。 张家口市按计划完成了中心城区(桥东区、桥西区、经开区)和崇礼区119个热点区域的无线局域(WiFi)建设，安装室内外设备共626个，达到免费开放条件。
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