独家披露：恒大南充三号项目规划详情出炉_楼市_南房网·南充房地产
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独家披露：恒大南充三号项目规划详情出炉
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导读恒大悦龙台位于高坪青松片区，总占地393亩，先期推出的一、二期，共建设42栋4-7F的纯多层洋房，没有规划高层与小高层。
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今年1月中旬，在开年首次土拍会上，南充东城置业以4.3亿拿下青松片区4块，共393亩。前不久，我们已为大家证实东城置业法人实为恒大地产成都公司，这也是恒大地产继（）、恒大城（）后，在南充开发的第三个作品，项目名定为恒大悦龙台。至此，“恒大触角”全面覆盖南充三区。3月13日，恒大悦龙台一、二期详细建设指标对外公布，哥摘选出了当中的主要指标为大家列表说明：1、项目本身：恒大悦龙台这393亩或将分为四期开发，首先推出的一、二期占地177亩，建面约11.8万方，部分共建设42栋4-7F的纯多层建筑，包含多层和情景，没有规划高层与小高层建筑，容积率也仅为1.01，这也是如今南充市面上比较少见的纯多层的低密社区，主要针对改善型置业群体。恒大悦龙台位置2、位置上看：恒大悦龙台位于望城坡上，所处地势较高，与新区望鹤路、大道有几十米的高差，也就是说，它的多层建筑也能获得比较好的观景视野。再加上这片区域靠近青松林海和中央生态公园，自然资源丰富，对追求生活品质的购房者有一定的吸引力。3、竞品项目：恒大悦龙台面市后，它的主要竞争对象是同区域一街之隔的逸合，哥也将两个项目的主要情况进行了汇总，方便大家对比选择。
恒大悦龙台
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基础信息7.9分
想在郑东新区置业，无非是三个区域：龙湖、高铁站和龙子湖、白沙，但是龙湖是唯一的，未来也很有可能是比较好的，不仅地段得天独厚，居住环境更是别的区域目前无法比拟的。在现在郑东新区刚刚起步的时候能够买上船票，性价比还是非常高的，随着高铁站和龙子湖附近的高去化率，这两个区域可售楼盘越来越少，在不久的将来，郑东新区未来也可能只有龙湖和白沙两个选择了。
恒大悦龙台位于龙湖外环路与龙翔八街交会处，项目紧挨郑东新区CBD，从图上也能看出，项目位于CBD外环的核心位置。恒大悦龙台项目占地面积72589.71㎡，建筑面积270000㎡，在最近一次开盘加推中，较高的去化率也反映了项目受到广大购房者的追捧。
品牌开发商，值得信赖
恒大悦龙台是由河南恒龙置业有限公司开发建设的，作为恒大集团旗下子公司，河南恒龙置业有限公司的作品毫无疑问代表了恒大水准。相信大家对于恒大地产不会陌生，恒大地产作为当前地产行业的领军企业，旗下的作品质量也是目前国内一线水准。
小结：恒大悦龙台项目位于郑东新区CBD外环核心位置，周围环绕着龙湖，优美的环境加上优越的区域位置，项目已经成为当前郑东新区的标杆项目。
户型楼栋7.8分
恒大悦龙台5月1日加推住宅房源，推出建面约212㎡一楼二楼房源，建面约180㎡三楼房源，建面约160㎡四楼房源，建面约200㎡五楼六楼房源，整体去化率较高，预计2019年年初交房。小编整理了目前市场受到广泛关注两个户型的优缺点为大家做个简单的介绍。
139㎡B户型
户型优点：
1、户型南北通透，采光通风性能好。而且客厅朝南采光好，而且自带飘窗，可以扩大客厅的视觉面积，使客厅给人更加宽敞明亮的感觉；
& 2、厨房与餐厅相连，后期可以打造出一个开放式厨房，也增添的了生活的情趣；
不过该户型也有不足之处：1、房间动静不分区，三间卧室被动区分离开来，业主休息时会受到干扰。
154㎡A户型
户型优点：
1、房间南北通透的设计使得房间整体透光性能好，居住舒适感强；
2、厨房在入户右手处，方便运送生活垃圾，而且可以大大减少油烟在室内的扩散，保持房间整洁；
3、双卫生间的设计保证业主使用不会相互干扰。
不过，该户型仅主卧与一间次卧朝南，另外两间次卧朝北开窗，采光会受影响。
小结：作为一个改善盘，无论是B户型还是A户型均能满足刚需购房者对房子的需求。大面积户型，南北通透的设计等无一不是改善房的特点，不过两款户型均有部分卧室朝北，采光上没有全朝南卧室好。
主推户型：暂无
社区品质8分
由于项目现在仍在建设中，完整的绿化景观还未建成，根据开发商提供资料显示绿化率为36.8%，2.5的低容积率，而且还是在郑东新区寸土寸金这样的繁华之地，的确非常难得，这也使得项目的宜居性超越附近竞品楼盘。
（实地踩盘拍摄）
小区采取了人车分流设计，恒大悦龙台的车位均为地下车位，项目在小区的入口处和四个边角处规划了地下车道出入口。小区规划用户1049户，设计车位1815个，超1:1的车位比，足以满足业主的停车需求。
根据项目提供资料显示，恒大悦龙台的物业由金碧物业持有管理，懂行的人都知道金碧物业隶属于恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。
小结：CBD+恒大品牌，2.5的超低容积率，这样的配置只要是稍微了解郑州的人都会知道是有多难得。
生活配套7.9分
一般来说，身在东区，你家周边的环境可能分为两种，一种是周边一应配套就是完善两个字，无论交通，商圈，学校，医院，一应俱全，但是就小编对郑东新区的了解来说，这种楼盘目前还没有出世，因为你要明白，这是寸土寸金的东区，再加上这世上本身就没有十全十美的事儿。所以，还是回归到现实吧。
项目所处的位置是正儿八经的郑东新区，小区东边是107辅道，南边是平安大道，往西往北都可通过北三环的高架直接通达，而且走过这几条路的朋友都知道，这是郑州相对来说较通畅的道路，因此，交通应该没什么太大问题。至于公共交通，这边就显得比较匮乏，不过这也难怪，身为一个东区的改善盘，恐怕开发商和住户都不会太把这个问题纳入考虑范围。
河南省实验小学，无论在郑州，小学排名怎样比较，在小编看来，从来没有掉出过前二，小学距离项目3.2km左右，这个距离对自驾来说，还是相对较便利的，再加上这边的交通比较便利，因此，孩子上下学也不成问题。省实验小学进入郑东新区的时间较短，也难怪，郑东新区也就是近15年的事。因此小学目前还不能与总校的师资力量抗衡，但是相信品牌的力量总是没错的。
郑州第四十七中学，相比较四中，一中这些历史悠久的中学，它是一所年轻的中学，学校成立于1996年，现有初中部，高中部，分校。在校学生7800多人，是一所公办集团式学校。2015年郑州市四十七中荣获第四届全国精神文明建设先进单位，成为全国第一所荣获国家级文明单位的高级中学。这种能够获得全国文明单位认可的学校，一定有他的过人之处，另外，学校是郑州为数不多的能够聘请外教的学校之一，这些都是他实力的佐证。这样一所中学距离项目4.8km，这个距离自驾的话，也是问题不大的。
郑州颐和医院，隶属具有百年历史的郑州人民医院医疗集团，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健为一体的非营利性综合医院。这样一家医院是三级综合医院，而且距离项目也不是太远，相信家人寻医问诊还是有保障的。
东区大名鼎鼎的丹尼斯七天地，这里基本上是一个综合体，吃饭，逛街，看电影，购物。而且基本上囊括了郑州所有你能见到的品牌。小区项目周边虽然也有超市，但是只能满足生活的所需。像这样一个综合体，无疑会大大加强住在此地得愉悦感。
总结：小区周边的配套，在小编看来，对住在这里的用户并不是最重要的，在这里住的住户，基本上都想要保持独立悠闲地住户体验，最看重的是出行的便利与周边的环境。而这些生活配套，在他们眼里可以说是够用就好。
但凡楼盘，总会有一个价格，在郑州，相对的东区的楼盘的均价一直是郑州所有区里的制高点，而像恒大悦龙台这样的楼盘，扑面而来给人的感觉就是一个贵字，在郑州现在大环境均价12000左右的年代，恒大悦龙台目前的均价是32000元/㎡。其实，不少人和小编一样，从没想过郑州的房子均价能够达到如此的高度，这个均价刚面世的时候，就在郑州引起了不小的轰动，现在来看，这也是改善型住户的天堂。
总结：小编认为，恒大悦龙台shizhey你给一个楼盘，品牌过硬，自身的设计，项目的规划，所处的地段，都是极好的，但是因为一些客观原因（周边环境）使得它并没有完全达到向他宣传的那样的高度，当然这是一个见仁见智的问题，具体住户体验怎样，还要有后期的观察以及住户的后期体验出来进行佐证。
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南充恒大悦龙台二期项目.doc-建设项目基本情况（表一）.doc 71页
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南充恒大悦龙台二期项目.doc-建设项目基本情况（表一）.doc
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建设项目基本情况
项目名称 南充恒大悦龙台二期项目
建设单位 南充市东城置业有限公司
法人代表 时守明 联系人 冯佳
通讯地址 成都市青羊区提督街恒大中心36楼
邮政编码 637500
建设地点 南充市高坪区青松片区A-1地块
立项审批部门 南充市高坪区发展和改革局 批准文号
建设性质 新建(
行业类别及代码 房地产开发与经营业（K7010）
用地面积 m2（约亩） 绿化面积（m2） 15330.6
总投资（万元） 000 环保投资
环保投资占
总投资比例 评价阶段 正常办理 预期投产日期 2019年5月
工程内容及规模：
一、项目由来
南充是著名的历史文化名城，辖顺庆、高坪、嘉陵三区，西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县和阆中市。青松片区位于南充市高坪区，是南充市中心城区的重要组成部分；其紧邻江东新区（二期），地处沿江二台地上，是江东新区和青松休闲景区的衔接地带，属城市密集建设区向生态保留区过渡的控制发展地带。目前，青松片区周边的安汉新区、江东新区（二期）、斋公山片区和航空港工业集中区均已进行了开发建设，随着青松片区周边的建设条件（如将军大桥、望鹤路、林海北路等的建设）日益完善，青松片区从城市偏远区域成为具体开发建设条件的区域，其特殊的地理位置和地形将为城市塑造风貌独特的居住小区。南充市东城置业有限公司顺应市场的供需趋势，拟在南充市高坪区青松片区A-1地块进行南充恒大悦龙台二期项目建设，总投资31000.00万元， m2,规划总建筑面积。本项目拟建地位于高坪区青松片区城市中央公园版块，不仅有着面积大、数量多的虎头山万亩青松林海，还有着虎头山体育公园、亲子公园、登山公园、音乐公园、阅读公园等等。优越的山水资源，四周环绕的多个公园，景观资源优越。
按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的相关规定，为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响，加强建设项目的环境保护管理，严格控制新的污染，把好环境保护的第一道关口，保护和改善环境，一切新建、改建和扩建工程都必须防止其对环境的污染和破坏，凡对环境有影响的项目（项目、活动及政策）都必须编制环境影响评价报告书（表），为环保部门提供决策依据。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，该项目须编制环境影响报告表。受该项目业主委托，我公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我方派专业技术人员对现场进行勘查，按照环评导则技术要求，编制该项目的环境影响报告表。根据在项目拟建地的实际调查，本项目还未动工，属正常办理环评手续。
二、项目组成及建设内容
1、建设地点：南充市高坪区青松片区Ad-1地块，详见附图1
地理位置示意图。
2、建设工期：项目计划工期为2017年5月~2019年5月。
3、建设内容及规模
项目规划建设用地面积，规划总建筑面积，包括：(1)住宅建筑面积（住宅共栋，其中栋F、栋F、栋4F结构住宅楼），其中，情景洋房，保温层及屋顶机房等附属面积289.00m2。（2）非住宅面积，包括商业及配套建筑；（）项目综合容积率1.01，建筑密度30%；绿地总面积 m2，绿地率30.0%；配套建设道路、水、电、气、通讯等设施。（）项目拟设置户，预计居住人数约人。
项目综合技术经济指标见下表：
项目综合技术经济指标表
一、项目用地面积
二、总建筑面积
1、住宅建筑面积
（1）（叠拼）
（2）情景洋房
（3）保温层及屋顶机房等附属
2、非住宅建筑面积
商业及配套建筑面积
三、地下建筑面积
四、容积率
五、建筑密度
六、总绿地面积
七、绿地率
八、总户数
建设项目组成和可能产生的主要环境问题见表1-2。
建设项目组成和可能产生的环境问题
建内容及规模
可能产生的环境问题
项目规划建设用地面积，规划总建筑面积，包括：(1)住宅建筑面积（住宅共22栋，其中2栋9F、1栋7F、19栋4F结构住宅楼），其中，情
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校友们，我打算回南充了购置套别墅，南充恒大悦龙台可以吗？收藏
在外打拼久了，准备回南充就业，最近一直在看房子，想买一套别墅，感觉南充恒大悦台还不错，就是不知道怎么样，有没有去看过的校友，求告知怎么样，谢谢
你可以买万达开发的嘛，在南充高坪那边，那个小区不错，有别墅和小区。有块地盘是专做别墅得。不知道你指的是那种别墅，如果是相当于一个庄园那种的南充哪里有我不知道。
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