商品房产权和商住两用的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-26 11:51 标签： 商住两用和住宅的区别
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商品房商住两用房有什么区别?
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所谓商住,指的是用地性质,即一个小区或一个开发项目内,既有商品住宅房,又有配套的商业服务建筑(也可以用来销售),房产证分别登记的用途住宅和商业;商品房一般认为就是符合法律法规规定的建设的可以用来销售的住宅是俗称,其实符合法律法规规定的商业建筑也应该是商品房
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“商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处: (1)使用年限 我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权...
“商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处: (1)使用年限 我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,商住房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定,而商住两用项目出租、转租频繁,迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂,这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
普通住宅按民用住宅标准建造;商品住宅其产权均70年;商住两用房即商业住宅,产权最多50年或40年。水电煤气等设施收费最高是商业住宅,其按商业标准收取。希望我的回答可以帮到你。
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商住两用和普通商品房的价格差多少?哪个更有优势?
商住两用和普通商品房的价格差多少?哪个更有优势?
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相同条件下商住两用的价格只能达到普通商品房的2/3的价格;商品房保值和增值方面会更有优势,并且商住的居住成本较高,大多数是商水商电无天然气,只有个别的楼盘是民水民电带天然气。
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您好。商住两用和民宅价格方面上区域不同差距更不同,商住两用的使用年限为40年或50年,民宅的土地使用年限为70年,商住两用的房子由于可以注册办公租金相对高,北京近几年民宅的升值空间大
你好,一般情况下,在相同的区域,普通商品房的价格要稍高于商住两用,商住两用分50年产权和70年产权两种情况,50年产权的不限购,交易的时候税费成本比较高,主要还看您的需求,若是考虑办公用,建议选择商住两用,若是考虑居住用,还是选择普通商品房较好,环境比较宜居。
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违法信息举报邮箱：商住房和商品房的区别 如何买卖_亿问亿答专题第18期
武汉一直都在执行限购限购政策执行以来，挡住了很多刚需族在武汉买房的意愿，限购主要指住宅类房产，包括商品房和二手房；这些刚需族只能退而求其次购买不限购不限贷的房产来解决买房居住等问题。不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等；除了限购外，还有什么区别呢？产权年限，生活成本，买卖税费等？
限购vs不限购商品房限购& & 目前武汉执行的限购政策中，只要是绝大多数住宅类的房产都是限购的，不管是远城区还是中心城区；而非住宅类的房产一律是不限购的。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。所以在购买商住楼时，是可以直接购买，不受限购政策的影响。[]商住不限购在武汉买房需先具备购房资格，也就是武汉户籍名下没有住宅或者只有一套住宅的，都可以再买房；而外地户籍能提供社保或个税，名下无房的可以再买一套房；此时不管是商品房还是二手房，或者是非住宅等够可以购买。而限购政策是对住宅项目执行限购政策；如果不满足上述的要求则不能购买。[]为使亿问亿答平台上的网友获得更加专业、完善的房产相关知识，亿房网诚恳地希望能与广大的业内人士合作，组成亿问亿答专家顾问团队，共建合作共赢的服务平台。[]
土地年限房屋所在地的土地性质：法律规定，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，只有建造在纯住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。
土地使用年限从开发商取得国有土地使用证时算起，经过了一定的开发建设年限的，因此70年并非从购房者入住时算起的；二手房的话更不会从购买时间算起，还包括了房东之前居住的时间。[]
商住两用一般就是在商用性质土地上建住宅楼，商住项目土地使用年限一般只有40年，而有些在综合用地上开发建设(既可以建造住宅用途房屋，也可以建造商业用途房屋)，年限则为50年。
贷款商业贷款商住楼&&不限贷贷款时，不计算贷款次数，首付最少5成，贷款年限不超过10年，利率通常上浮20%至30%。商品房&&限贷商贷认房又认贷，名下无房无贷的，贷款买房才算首套房贷，首付最少3成，利率普遍基准；只要名下有房，或者有一次贷款记录的，再贷款买房，算二套房贷首付最少6成，利率最少10%。[]公积金贷款商住楼&&不能公积金贷款购买不限购的住宅，如酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，不能申请住房公积金贷款。同时商住两用楼这样的投资型房产也属于其中，也不能进行公积金贷款的。商品房&&公积金贷款只认公积金贷款记录职工只有购置自住住宅性质房屋才能提取或使用住房公积金贷款。[]]，后者根据房屋的情况和购房者的套数情况，进行一定划分，契税可以仅仅只有1%，1.5%，或者3%，只有别墅类才为4%[]。而在买卖中，差别才最大。
二手房交易税费
营业税及附加
超过5年(含5年)
首套1%；二套3%
首套1.5%；二套3%
1%或差额20%
非普通住房
商住等非住宅
3%或差额20%
居住成本-水电费目前商住楼的水电标准具体是按用水或用电的性质来划分，并不是按楼盘的地块性质。另外，确定水价和电价和开发商对楼盘的设计需求有关。
武汉供电公司相关负责人表示，商业住宅楼在报装电表时，开发商可以根据不同的用电性质，报装不同的电表。与供水部门不同的是，高层楼宇用电可实现抄表到户，开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房，水费由物业代收，但电费可以直接缴付到供电部门。
那么水费呢?普通的商住两用楼，如果二楼以下的设计如是商业用途，二楼以上是居家住宅，开发商就应按用途不同，分成两块总表报装，水量也会分开计量，供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费：二楼以下，会按经营用水的价格来收水费;二楼以上，按居民用水的价格来收取水费。
如果开发商没有分类报装，统一按民用水表报装，水务稽查部门后续一旦查证有混合使用的情况，根据武汉市物价部门的规定，征收水费将就高不就低。[]网友评论我是销售代理机构
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&商住两用型住宅和普通住宅的区别
商住两用型住宅和普通住宅的区别
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商住两用型住宅和普通住宅有哪些区别呢？今天就为您介绍一下商住两用型住宅和普通住宅区别，希望对您有所帮助。 1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2、未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 3、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 4、贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 5、对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
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