买房按揭银行需要哪些条件比如收入证明_百度知道
买房按揭银行需要哪些条件比如收入证明
房按揭银行需要哪些条件比如收入证明？麻烦朋友们，本人是个体在外省做生意的，怎么提供收入证明，详细点，还有一般的整个流程需要多久
我有更好的答案
　　（1）借款人所需条件　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁　　（2）需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。　　（3）借款人应提供的材料　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　3.收入证明（银行指定格式）　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
黄金分析师
银行很少去核实的！如果是银行现场办公，应该很快的，如果不是，可能你就要跑得勤一些，办理的速度比较快，银行不太认的，都是本地的，可以在本地找一个企业，一般外省的没有什么特别的，就是需要收入证明，让他们盖个公章就可以了
我在外地工作，在本地老家买房。。。可能我说的不清楚吧
一般银行不提供给外地工作人员的担保，所以用外地的收入证明不为某些银行接受，收入证明还是尽量用本地的企业来开，这一点你可以 和置业顾问沟通，其余的，我觉得“晕死我拉”回答得很好！
哥们，看样子还是没有明白我的意思，我的意思是我在老家本地买房，现在在外地工作，我是个体，拿不出收入证明。。。。。。。。
你在本地买房，但是工作是在外地啊，你开不出本地的收入证明，难道我说的不对吗？外地的个体也是一样的，在本地不好用的！个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。这个说得很好，但是前提是这个个体户是本地的！
最后一问，烦请哥们帮忙回答。。。先谢谢了！还贷能力是肯定的，只是这几年走南闯北的。近两年的收入所得税我没有缴过啊。。。我做生意的，除了每月向工商，税务这些缴税。其他的没有啊。那怎么办？还有这些缴税也没有回执，有的小单子也甩了，不知道还有没有办法？
有办法啊，我说了好几次，你找一个熟悉的朋友的公司开个证明就行了，其实只是借用一下他们单位的公章而已，收入证明上按贷款额多写一些，就可以了！银行一般情况下不会核查，如果核查也只是打电话询问一下，你和朋友说好就是了！这是最简单的办法，我们过去在售楼处的时候，都是这样告诉人家办的！不要想着用你自己的经营来出证明！
本回答被提问者采纳
信用贷款的审核一般还要看你的个人信用资质。购房贷款一般要注意一下几点：1、申请贷款额度要量力而行　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的，就会使银行对你的信任度大大降低。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居；　　　　6。4：　　　　1，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时、办按揭要选择好贷款银行　　对借款人来说、同意以所购住房为抵押担保。　　　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁：　　　　1；　　　　5、已经支付全部或部分首期购房款的证明、客观的预测。因为如果你的收入没有达到一定的水平；　　　　2。　　　　4，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人、贷款人要求提供的其它证明文件或资料、或其它有效居留证。、女士不超过60岁；　　　　3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力、职务和近期经济收入情况证明。如果没有工资收入证明的话，也可以用持续稳定的银行流水来代替（现金流水）。3，如果您购买的是现房或二手房，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；　　　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　　　5、具有稳定的职业和经济收入，对于个人来说，应提供真实的个人职业、交易住房的《房产价值评估报告》、每月要按时还款避免罚息　　对借款人来说、已经签署购买住房的合同或协议；　　　　一般需提交的资料、要选定最合适自己的还款方式　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式；　　　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件　　　　7；　　　　8，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件。6、借款人还款能力证明　　　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件：一种是等额本息还款方式。2，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件、向银行提供资料要真实　　申请个人住房商业性贷款、户口本，从而影响到自己的贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知、军官证，银行一般要求借款人提供经济收入证明、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件，或者是租金合同一类都可以，但一定要是持续稳定的。　　　　9个人办理住房贷款所需条件，在银行留下不良信用记录
你在那里买的？一线城市比较严，二线三线比较简单，随便做做就可以了 。如果是上海你需要出钱找中介或者贷款公司帮你去做一些假的证明。不然你无法在当地银行贷到住房贷款。
小县城。。。。
找一家公司帮忙办一个收入证明，收入随便写。如果没有公司的话自己办个假章，自己做一个。电话留朋友公司的就可以了，如果银行达电话过来询问跟朋友交代一下就可以了。这是实在没办法才这样弄。如果银行知道你提交上去的资料是假的，那么你也别想在到这银行贷到款了 。建议找家中介！
借款人条件： 1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力，拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口； 2、有稳定合法的收入来源，具备按期还本付息能力；3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同，并已支付首付款；4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物；5、同意在贷款银行开立储蓄帐户，可采用银行卡或存折，作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。6、同意办理银行要求的其他手续。贷款成数及利率： 1、首套住房最多可贷房款总额的70%，贷款利率的执行各银行有所不同，是否有优惠或优惠幅度大小，由银行政策决定，同时也需审核贷款人自身的具体情况。 2、二套住房最多可贷房款总额的40%，贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10%。3、三套住房各银行停止贷款。备注：基准利率由央行统一规定，新利率调整后，贷款人次年度一月一日起按新利率执行。贷款期限： 个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。还款方式： 贷款发放后，银行将有关贷款资料交还贷款人，贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划，次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。 还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。所需资料：1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件 2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件3、申请人及配偶的暂住证原件和复印件（非本地户籍的贷款人）4、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件5、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明）6、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的资料（营业执照等）7、合法有效的房屋买卖合同8、银行规定的其他相关资料收入证明可以到你按揭银行里去办。认购之后可以去查一下是否可贷款，然后开发商会通知你准备贷款的资料，签合同的同时就可以进行按揭贷款的办理了。
按揭条件：按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。
一般来说，银行贷款需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到月还款额的2倍，以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。我国人住房按揭贷款的年龄限制是：需年满18周岁以上。男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。
据主持人了解，一般情况下，银行为了规避风险，只给五证齐全的项目做按揭手续。本网再次提醒广大购房者，为了保证您的合法权益，请购买五证齐全的商品房，感谢关注
你要办理按揭需要提供房管局备案的购房合同，身份证复印件，户口本复印件，结婚要结婚证复印件，收入证明，个人信贷业务申请表（银行给的），你是在户口所在地买房还好，外地的话，要看当地的规定，有地方不办理外地户口贷款的。你是个体的话，收入证明这一块要提供你半年的流水账、或者银行的半年期纳税证明、还要提供你的营业执照，具体的要参照当地规定。你可以具体问问你的置业顾问。
我在外地工作，在本地老家买房。。。可能我说的不清楚吧
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