父子房产过户最新政策间房屋过户得花多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 08:31 标签： 房屋过户需要多少钱
父子间房产过户要多少钱？
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父子间房产过户要多少钱？
提问者：殷怀思| 地点：
| 浏览次数：
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已有3条回答
回答数：26166
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可用赠予过户或买卖过户方式。两种方式过户费用具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
回答数：16568
| 被采纳数：29
1、继承权公证
办理地点：公证处
所需材料(原件及复印件)：
(1)房屋所有权证、契证
(2)被继承人死亡证明(派出所或医院出具)
(3)继承人身份证、户口本，其他合法继承人(包括被继承人的父母、配偶、子女)身份证(新版的正反面复印在1张纸上)
(4)证明材料(见附录，公证处制式文本，一式两份，单位、社区分别盖章)
(5)被继承人人事档案(公证员到档案保管单位调查核实)
2、流程：先到公证处办理继承权公证——持公证书到房产局办理更名手续。
(1)公证费：配偶之间：1000元/平方米×建筑面积×1%
父母、子女：1000元/平方米×建筑面积×2%
(2)查档费：100元
(3)交易手续费：配偶之间：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米
(4)印花税：房屋核定价格×0.5‰
(5)契税：配偶之间或配偶去世父母、子女继承：免契税
配偶在世父母、子女继承：房屋核定价格×0.75%
(6)工本费：80元/件
回答数：94563
| 被采纳数：93
父子间房产过户相比较 赠与的费用 低，如果要出售，就过买卖过户，赠与 房产再出售要补缴20%个税 如果自住就办赠与公证，按面积的2%收公证费，过户收3%契税
如果买卖，因为是经适房，需要补差价

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