房屋面临拆迁，怎样补偿才算合法合理避税合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 08:16 标签： 合理避税合法吗
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北京市盛廷律师事务所法律服务房屋征收如何才算合法_百度知道
房屋征收如何才算合法
有哪位懂法律的请告诉我？合同里并没有写明何时交房。怎么办呢？有效的合同需要哪些单位的盖章呢我们住在农村，这样的合同算不算合法呢，合同只有拆迁公司盖的章，现在开发商要征收我们的土地
我有更好的答案
并签字承认知道此事、市县国土局的章不合法，征用农村集体土地应有省级土地主管部门批准后，有文件要给你们看的，市级主管部门（你们那边可能是拆迁公司吧）按政府相关规定出具，一般是“一书四方案”，对你们最重要的是征用补偿方案，要召开村民大会公示，张榜。再才能开始具体的征地活动。出具的文件里面：至少要有省国土资源厅
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土地被征、房屋面临拆迁，农民如何维护自己的合法权益？
也是应当撤销的。因为根据现行的土地法律规定。可是在大家关心赔偿问题时，有没有注意征地、拆迁的合法性问题？ 从目前的征地现状来看就大家面临征地、拆迁时，如何维护自己的合法权益提供以下参考意见： 一，没有征地批准文件，显然是违法的。 法律规定，应当及时就该拆迁许可证是否合法申请复议，但也有很多实例证明个别地方在没有拆迁许可证的情况下。只有在搞清征地合法与否的前面提下，才能要求提高征地补偿标准，农用地要转为建设用地以及征收、征用集体土地要由省一级政府或者国务院批准、拆迁违法后。其次，就是征地单位有没有公告征用土地方案、征地补偿安置方案（具体由县土地管理部门组织实施）。 二、知道征地。再次，就是审查征地单位的报批材料是否合法，因为除了法律规定的一书四方案等材料以外，国务院国发[2004]28号明确规定。否则即是违法的，要把被征地农户对用地现状的确认作为报批征地时的必备材料，一般是向原作出批准征地的政府申请行政复议。而后视具体情况可以申请裁决或者提起诉讼。 从拆迁的现状来看，大部分是在取得拆迁许可证之后进行拆迁，就开始实施拆迁，并美其名曰协议拆迁（这是严重违法的）．当被拆迁户知道拆迁许可证之后，否则即是违法的，在知道征地批准文件后，应当及时采取措施－就征地批文申请行政复议，另一种是没有征地批准文件。对于后者，对此本无可厚非，因为赔偿直接涉及每个人的切身利益，也是大家最关心的问题、如何识别征地、拆迁的合法与否？ 大家咨询时首先问到的就是赔偿问题，这对于你们来说是很正常的，被征地农户可进行控告或者提起诉讼，进而维护自己的权益。对于前者，也唯有此才能更好的保护被征地农户的合法权益，关键要审查拆迁人有没有办理房屋拆迁许可证，城市房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证的同时有没有在拆迁范围内发布公告，分为两种情况：一种是有省政府或国务院的征地批准文件，并审查拆迁人办理房屋拆迁许可证时是否具备法律规定的五个前提条件． 三、申请复议或提起行政诉讼的时效。 对于拆迁，首先审查征地单位（一般是县级政府）有没有省一级政府或者国务院的批准文件？ 无论是征地还是拆迁，其目的都应当是为了公共利益。 我们看征地是否合法，如何维护自己的合法权益
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涂小波律师，1978年生人，经济学学士、法律硕士，贵州省律师协会行政专业委员会委员、公司业务专业委员会委员。曾在国有商业银行和省级政府部门供职多年。从事执业律师以来，先后为多家金融机构、担保公司等企业提供常年法律顾问或专项法律服务，在合同纠...
涂小波律师在合同纠纷、刑事辩护、建筑工程和拆迁安置等方面具有丰富的执业经验。
涂小波律师电话：
中顾高端访谈
各种名义的征收拆迁项目铺天盖地，法治的不完善，拆迁程序的不合法，各种社会力量利益的勾结，使得拆迁在补偿标准上存在很大的问题，而且还伴随着资产评估、违法建筑、房产继承等一系列的问题，拆迁方利用权利不对等、信息不对称等压榨拆迁人的合法利益，以致于各种强拆事件屡屡上演，被拆迁人的利益得不到保障，于是出现了钉子户，他们本身是弱势群体，但是由于权益不能得到保障，才选择了极端。...
本期访谈的主题是：律师谈拆迁补偿中如何争取合理的补偿
■本期材料
随着城镇化建设的开展，各种名义的征收拆迁项目铺天盖地，法治的不完善，拆迁程序的不合法，各种社会力量利益的勾结，使得拆迁在补偿标准上存在很大的问题，而且还伴随着资产评估、违法建筑、房产继承等一系列的问题，拆迁方利用权利不对等、信息不对称等压榨拆迁人的合法利益，以致于各种强拆事件屡屡上演，被拆迁人的利益得不到保障，于是出现了钉子户，他们本身是弱势群体，但是由于权益不能得到保障，才选择了极端。今天我们请来了贵州盈泰律师事务所的涂小波律师，谈谈拆迁补偿中如何能够争取到合理的补偿。
访谈主题：律师谈拆迁补偿中如何争取合理的补偿
■律师访谈
中顾法律网沈青：
非常欢迎您的到来，今天我们的采访主题是被拆迁方如何争取合理的补偿，首先我想问下，征地拆迁补偿中的征地补偿费都是哪些补偿呢?
大家好！主持人好！很高兴做客中顾法律网高端访谈，首先我说下3项补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。
中顾法律网沈青：
想要得到合理的补偿，首先要知道房屋拆迁补偿和安置的标准，您能简单说下吗?
(一)房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
中顾网沈青：
如果补偿不合理，被拆迁人哪些行为是错误的?
面对不合理的补偿，不知道如何争取，只是一面抱怨社会的不公，又一面拖着消极应对，其实这样是不正确的，拖到最后很容易丧失维权的机会；2、面对不合理的补偿，被拆迁人无力解决，会想着去政府投诉，如果不满意甚至还会有过激的行为，反而会让自己遭受到治安处罚或者其他处罚而陷入被动。
中顾网沈青：
如果补偿太低，被拆迁人应该怎么做?
如果被拆迁人获得的补偿过低。首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝拆迁并申请由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
中顾沈青：
您在案件中有着丰富的经验，您能支招一些经验，让被拆迁人能够有技巧的争取合理的补偿吗?
1、不要轻易搬走。一旦搬走，拆迁方很可能第一时间就会偷偷拆掉房子，并且被拆迁方在上就没有了要价的本钱，房子已经被拆，就会更加的被动，得不到满意的补偿款;
2、不要无谓牺牲。拆迁维权讲求方法，不是蛮横偏激誓死维权就能换来拆迁方的高额补偿的，暴力抵抗绝不是最佳手段，在遭遇非法强拆时，切莫以卵击石，一定第一时间寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益;
3、不要随意签字。拆迁方送达的拆迁通知、限期拆除通知、补偿决定、评估报告等等，不要轻易在这些材料上签字。在没有核实内容且确认签字可能产生的法律后果前不要签字，一旦签字就会产生效力，后期再遇到问题就会很难维权;
4、不要轻易报价。当拆迁房试探性的问你的补偿预期值时不要轻易报价，露出你的底线，面对拆迁方的交涉，一定要冷静判断。
5、不要交出原件。房屋产权证、土地使用权证以及可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，不要交给拆迁方，否则一旦发生纠纷或者需要法律维权，被拆迁方很容易丧失诉讼的机会。
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