买没有房产证办理手续的架空层，需要哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 13:28 标签： 房产证需要什么手续
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还没有拿到房产证的房子买卖流程
现在有个房子，买了没多久，还没拿房产证，我需要办些什么手续，但是想卖掉了。请问 要是有人买的话，全办下来大概得多长时间
我有更好的答案
　　过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
生活实施家
如果真有买方要买您的房子你们可以去全款公证！另外像您这个没有房产证很少有人会买，知道房产证下发过户首先你要找人代办理要去做个委托公证书
本回答被提问者采纳
1天搞定过户和交税，银行7个工作审批，有公积金的话15个工作日，过户1天搞定，15个工作日出房产证。如果银行贷款就慢点，当日送银行抵押，15个工作日可以出新证，让别人帮你办理，15个工作日内银行会放款。你没时间，可以做个全权委托的公证可以卖，让要买你房的人先交定金，签合约，房产证下来了就办理手续，和正常交易一样，如果不放心，就去做个公证。交易过程如果一次性把钱给完就很快，交税
没办房产证，那你当时缴纳契税了吗？如果没有的话要缴纳契税再者就是办理产证，大概20日左右拿到新产证。和别人交易的时候你有没有贷款，下家需不需要贷款等。因为你办理申请还贷，领取抵押注销资料要7天，下家的话申请贷款，审批要3-5工作日。然后出新的产证要20天，3-5个工作日放贷.最快速度至少要1个半月，因为交易期间还会不会产生别的事情影响到交易这无法估计的。你现在在国外，那必须要回国一次办理委托公证，委托给你的亲戚或朋友。需要的资料产权人的身份证，户口薄，合同，委托人的身份证等，详情可以咨询律师或房管局。希望对你有所帮助
去开发商处更名就行，但开发商也是要更名费的。这邦黑心的资本家，见利忘义，什么黑心钱都挣的。
？那你房产证跑哪里去了？抵押在银行吗？这个问题还是要解决房产证问题才能考虑卖房！
没有获得房产证的房子是不能买卖的，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
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小区架空层为何开发商持有房产证？
&&小区的五楼明明是公共区域，却被以持有房产证为由封锁。开放了14年的游泳池因此无法使用。为此业主们向法院提出诉讼，要求撤销房管局发给开发商的房产证。今日上午，越秀区人民法院开庭审理此案。&&小区五楼为公共开放空间&&今年5月初，逸雅居的游泳池正筹备开放，小区的开发商却以持有房产证为理由，把小区五楼的健身房、乒乓球室、游泳池等休闲设施上锁并贴上封条。&&据了解，逸雅居位于越秀区建设大马路，于2000年建成，由南北塔两栋30层的大楼组成，其中在五楼建有游泳池、乒乓球室、健身室、舞蹈室、桌球室等各种休闲设施，14年来五楼一直都是小区的公共区域。&&据逸雅居业委会办公室主任练志群介绍，事情发生后，逸雅居业委会就向市局越秀分局进行信访，规划部门也就给出了复函证实：&经核查，建设大马路住宅综合楼(现名逸雅居)第五层远规划报建审批为架空支柱层，属于小区全体居民活动使用的公共开放空间。&&&业委会起诉开发商被驳回&&开发商持有的房产证是房管局2004年发出的，逸雅居业委会认为房管局是违法发证，于是于今年8月向越秀区人民法院提起行政诉讼，要求撤销市国土资源和房屋管理局2004年发给开发商的房产证。据代理此案的律师杨文彪介绍，规划局的复函提及小区五楼为居民公用的活动空间，而且房管局在2008年、2009年也出台了文件，指出架空层不能发房产证。&&可是，今年9月，越秀区人民法院以业委会不具备对物权登记提出主张的权利为由，驳回了逸雅居业委会的起诉。10月，逸雅居6名业主以业主身份再次向越秀区人民法院提起诉讼，案件将于今日上午开审。&&&业委会也是可以当原告的。&练志群表示，他翻查过资料，业委会当原告是有先例的，而且还取得胜诉。在得到大部分业主支持下，逸雅居业主委员会又向广州市中级人民法院上诉，要求撤销越秀区人民法院关于业委会不具备对物权登记提出主张权利的判决。南都记者叶斯茗&&装着走的移动楼书&&乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
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两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划?
回复：需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。
不可以，因为是出让的时候是2宗地。
已批的建设工程方案修改是否需要需要听证?依据哪条法律规定?
回复：根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条：经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
同时，物权法第七十六条也有相应的规定。
某单位几年前已取得，现因新项目需向上争取资金，要求办理建设用地规划许可证，是否可以办理？
回复：一般在取得土地使用证之后不需要在重新办理用地规划许可证。
一般下面的情形须重新办理用地规划许：①因建设用地单位本身的更名、改制、撤消、破产、兼并等不涉及改变用地性质而申请改名的；②通过法院拍卖或法院判决途径取得土地使用权的（这条建议由国土直接办理换发证后再说）；③通过市土地交易市场公开出让、转让方式取得建设用地土地使用权的；④调整建设用地规划设计条件；⑤调整建设用地红线；⑥办理《建设用地规划许可证》延期使用。
土地出让合同有容积率约定吗？
回复：合同中的容积率是根据规划条件给定的。
架空层是否可以买卖？
回复：架空层属于公共空间，一般是无法办理给个人产权的。具体的产权问题建议咨询当地的房产或不动产部门。
联通公司想办理一处临时基站，是否需要土地部门的手续？可以直接开临时工程吗？如需办理都需要哪些手续？
回复：需要土地手续。其他和永久证一样的。
划拨土地要不要出设计条件？
回复： 需要，规划设计条件是针对地块的，与地块的出让或者划拨没有关系，规划土地的规划设计条件是划拨决定书的组成部门。
8、在宅基地上建房，未经规划许可，是否可以强拆?如果强拆，违反了哪些法律？宅基地已获得集体土地使用证.
回复1：宅基地使用权已获得情况下，强拆须慎重！且已有集体土地使用证。
回复2：:强拆一般不是规划局的事情，可能要规划局定性
9、请问一下，热电联产PPP项目的用地性质工业还是公用设施用地？投资方说该项目土地要出让，所以要求办成工业用地，不明白的是，如果规划条件写成公用设施用地，投资方能不能通过出让方式得到这块公用设施用地，或者说公用设施用地能不能出让？不理解，为什么要办成工业用地。我们也是正好赶上总规修编，原来控制的是公用设施用地，现在就得调成工业的
回复1：我这里刚刚投产的热电厂，全程按工业用地办理的手续。控规也根据这个项目的需要，调整为M3（三类工业用地）了。刚刚查了一下资料，我的这里热电厂项目在2009年还是市政设施用地，现在新厂重组改建的时候，所有的土地和规划手续都改成工业用地了。
请看用地分类标准的条文解释，热电厂算工业，不算公用设施用地。
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