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准备买房，交了定金，银行贷款办不下来，能退定金吗
广东－广州&02-16 10:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
准备买房，交了定金，银行贷款办不下来，能退定金吗
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江西 南昌市
上海 虹口区银行说我提供的材料不真实，不能贷款给我．请问我可以要求退房吗？
银行按揭办理不了如何处理？
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　　现阶段，由于商品房价格偏高，普遍的购房者都采用银行按揭贷款的付款方式购房，而通常在由房地产开发商、购房者和银行共同参与的楼宇按揭贷款业务中，大多数开发商都承诺某家银行为购房者提供按揭贷款，并在购房协议中约定由开发商为购房者代理该笔贷款的相关手续，但是由于我国按揭方面的相关信息法规不健全，各方缺乏经验，导致各方当事人在实际操作中出现许多不规范的行为，因此，并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，那么，在签订了购房合同、支付了定金或首期房款之后，按揭贷款却无法办理，应该如何处理？
　　案例：
　　吴小姐与某楼盘开发商签订了一份购房合同，约定该房产总价款为五十余万元，合同约定采用七成二十年按揭方式付款。签约之后，吴小姐依约分三期总共支付了30%的房款作为首付款。后开发商通知吴小姐称按揭因故无法办理，开发商并要求吴小姐一次性付清余款，否则没收首付款并解除协议， 双方为此发生争执。
　　...
银行按揭办理不了如何处理？
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　　现阶段，由于商品房价格偏高，普遍的购房者都采用银行按揭贷款的付款方式购房，而通常在由房地产开发商、购房者和银行共同参与的楼宇按揭贷款业务中，大多数开发商都承诺某家银行为购房者提供按揭贷款，并在购房协议中约定由开发商为购房者代理该笔贷款的相关手续，但是由于我国按揭方面的相关信息法规不健全，各方缺乏经验，导致各方当事人在实际操作中出现许多不规范的行为，因此，并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，那么，在签订了购房合同、支付了定金或首期房款之后，按揭贷款却无法办理，应该如何处理？
　　案例：
　　吴小姐与某楼盘开发商签订了一份购房合同，约定该房产总价款为五十余万元，合同约定采用七成二十年按揭方式付款。签约之后，吴小姐依约分三期总共支付了30%的房款作为首付款。后开发商通知吴小姐称按揭因故无法办理，开发商并要求吴小姐一次性付清余款，否则没收首付款并解除协议， 双方为此发生争执。
　　律师点评：
　　本案涉及的是在商品房买卖过程中银行按揭贷款无法办理的责任承担以及处理问题。按揭贷款是指购房者以所预购的商品房作为抵押物从商业银行获取贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息的付款方式。按揭贷款所涉及的法律关系较多，一般分为按揭人（购房者）开发商的房屋买卖关系，按揭人与银行的借贷关系，按揭人将所购房屋作为按月还本付息的担保所产生的抵押关系，开发商为保证按揭人清偿贷款与银行产生的保证关系。其中，购房者与银行之间的借贷关系的成立条件、开发商与银行之间的保证关系的成立条件都是影响银行按揭贷款能否顺利办理的直接因素。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明确规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”该解释对签订商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任做出了规定。能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。
　　在本案中，首先应该划分责任，如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，吴小姐有权解除购房合同并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于吴小姐自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求吴小姐选择一次性付清余款或者解除合同，如果吴小姐要求解除购房合同则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和吴小姐对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，吴小姐有权选择解除购房合同并要求开发商退还首期房款和利息。
　　提示：
　　为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，先充分了解自己的资信能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写进合同，另外，在合同中明确无法办理按揭之后的付款方式或解决方式，例如购房者可要求房地产商在合同上写明：“若买受人已经按照银行规定提供了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款的，买受人可在如下方式中进行选择：一、解除买卖合同，出卖人在合同解除之日起3日内退还已收全部房款及利息；二、出卖人选择其它付款方式并享受相应优惠幅度。
　　贺俊
其他答案（共1个回答）
合同)了的话,里面应有注明如不能办理按揭.应在规定付款期内交齐所有房款的.所以一般签合同后是不能退.除非该商品房的面积和合同内面积差异超过+-3%,不然就不能退了.
　 1、请问如果我买房交了首付,而出现按揭贷款办不下来的情况,后果会怎样.首付会不会拿不回来？
李淑君律师答：首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约...
助学贷款中肯定是存在不良记录，个人征信出了问题所有银行拒贷。由个人问题引起的买房违约是属于你个人承担的。也就是说要不就是借全款付清。要不就是违约，不买了，那药承...
一般来讲是不可以退的,但是真正打官司的话是会退的,因为收入证明的原因办不了按揭贷款就是你的原因,但是因为说以超过中约定的签合同时间为由拒绝退还定金的话是不成立的...
根据你的叙述，如果合同没有另外约定，完全可以退房。此外，也可以不退房，合同如果对面积误差处理办法没有约定，根据《商品房销售管理办法》，开发商多出的面积超...
买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借...
答: 好像只要还清就可以再次借钱的。 听说普通本科也可以借到1W多，我现在也在名校贷借了一个应急包，打算还清之后再去借一个普通包用来旅游。
答: 第三类：新股申购类产品优点：虽然新股申购产品是浮动收益产品，一段时间以来“破发”也令新股产品遭遇“寒流”，但是多家银行推出的单只新股申购产品，相对来说风险较低，...
答: 第三类：新股申购类产品优点：虽然新股申购产品是浮动收益产品，一段时间以来“破发”也令新股产品遭遇“寒流”，但是多家银行推出的单只新股申购产品，相对来说风险较低，...
答: 只要您拥有中国光大银行阳光卡、活期一本通或信用卡就可以通过光大银行网站(www.cebbank.com)，在线申请中国光大银行网上银行大众版，申请成功后，如何登...
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这个不是我熟悉的地区房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？
（原标题：房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？）
网友故事： 买房子合同签了，首付也交了，可是贷款迟迟办不下来，自己的收入证明没有问题，银行说提交的材料需要审核，还没审核晚，真是急死人了，住爷，房贷办不下来该怎么办呢？ 住爷说： 相信有买房经历的刚需小伙伴，都会感叹在济南买个房真是不容易，接二连三的限购，好不容易买了房，还遇到银行放款迟迟下不来的情况，今天住爷就跟大家分析一下为什么房贷会下不来，房贷下不来应该怎么办？
一、房贷下不来的原因： 1.购房人个人征信或提交材料有问题 购房人自己可能有一些问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。 最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。 不良征信记录的补缴方法： 如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
2.卖房人原因 购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。 3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢 购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。 济南大部分银行贷款利率已经调至9折，个别银行还出现了暂时性停贷的情况。 如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。 例如：如果买的二手房，已经办理了过户，但是银行贷款没有下来，该怎么办？ 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 推荐阅读: 济南高房价把我逼到工业北买房 住爷说说恒大城怎么样？
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房事有烦恼？住爷来支招！
二、房贷办不下来首付款能退吗？ 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 由谁承担违约责任，要看合同约定： 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 三、避免出现此类情况，严格按照银行贷款的流程来买房： 一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查； 2、贷款审批； 3、贷款发放； 4、贷款回收； 5、贷后管理。 二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2、借款人还款能力证明； 3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证； 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件； 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件； 8、交易住房的《房产价值评估报告》； 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 住爷最后补充一条：如果可以的话，可以选择公积金贷款，目前利率为3.25%，当然公积金贷款有一定额度，所以可以选择组合贷。
本文来源：网易新媒体(济南房地产网)
责任编辑：付完首付贷款不批怎么办？首付款能退吗？付完首付贷款不批怎么办？首付款能退吗？吉屋淄博百家号买房的时候，大家可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因迟迟批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?一般贷款不批的原因开发商的原因：如果开发商向你销售没有具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。非买卖双方的原因：如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或者银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商退还首付以及定金。购房贷款办不下来的处理办法如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任；律师提醒：广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。购房贷款批不下来能否退回首付款对于贷款批不下来的情况一般开发商会让你选择其他银行再次进行贷款办理，然后根据你贷款不审批的具体原因，如果是因为支付能力的问题一般会要求你延长还款期限。但是想退房需要和开发商进行协商，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为购房合同签完就属有效。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢。如何保证自己不承担违约责任目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任；为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。如此，可以尽量保证自己的利益最大化，让自己不会因为银行长时间不放贷的原因而承担违约责任减少经济损失！内容来源（http://m.jiwu.com/zibo）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。吉屋淄博百家号最近更新：简介:看淄博房产，侃淄博楼市。作者最新文章相关文章宝妈门咨询下哦，买了房子首付款已经交了现在银行贷款还没下来，房子我又不想买了可以退了吗，我想肯定不退吧
来自妈妈帮社区：
希望有经验的宝妈给我说下哦
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
呜呜，怎么办
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
不过那个老总说让我考虑下要是不想要了就给我办理退，想要就接着往下走程序，现在我怕的就是退的话扣钱
好像首付是不退的。你买来投资呗。
好像首付是不退的。你买来投资呗。
最近压力比较大，怕还不起房贷了
最近压力比较大，怕还不起房贷了
那你就直接去售楼处问呗
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
那就可以，不过他们肯定不愿给退，找找熟人吧
正常是可以退的，也不应该扣钱。现在终止办贷款就行。不过估计开发商退钱会很慢
那就可以，不过他们肯定不愿给退，找找熟人吧
没有熟人，我们直接去买的，今天打电话问了那个售楼员她说退的话具体扣多钱商量着来，因为没遇见过这种情况
正常是可以退的，也不应该扣钱。现在终止办贷款就行。不过估计开发商退钱会很慢
能退就行，因为当初没考虑好就买了现在越想越后悔
你可以转卖给别人，不就赚了
你可以转卖给别人，不就赚了
关键是刚交了首付，没人要啊
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