房子产证还没下来,也没有交钥匙生产线能过户吗

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已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗
有的购房者采取按揭买房的方式购买房屋,然后在自己付了首付后,却又想把房屋转让给他人。今天,小编整理了关于已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗的内容,希望对您有所帮助。只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。新房刚买时,房主需要向国家交、、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。延伸阅读:
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提问者:亿房网友&&& 16:21:57&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您只有办理出房屋量证、结清相应房贷并解除抵押之后才能买卖过户。过户需要交纳过户税费:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费:50元/宗。
4、二手房过户契税:买方是首套房是评估总价的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);买方是二套房的契税是评估总价的3%。
5、二手房过户营业税及附加:两证不满两年,营业税不能享受优惠减免,需要按评估总价的5.7%征收营业税。
6、二手房过户个人所得税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域: 房产买卖
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