用房产证抵押贷款可以办理抵押贷款吗，房子是在中山买的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 04:53 标签： 房产证抵押消费贷款
& &买房16年没房产证 竟是抵押房被法院查封买房16年没房产证 竟是抵押房被法院查封日来源：广州日报责任编辑：qiuyun 赵先生所居住的灯市口大街14号楼。
家住东城区灯市口大街的赵先生最近遇到一件烦心事，自己购买的房子不但16年未拿到房产证，更悲催的是，近日还被法院查封拍卖了。昨天，记者实地探访了解到，他在2000年从南光集团有限公司购买了该房产，但对方迟迟没配合办理房产证。而在出售房屋前，该公司竟然用房产为下属公司做担保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下属公司无力还债，赵先生所购房屋被法院查封，楼内12户居民不知所措。 购房16年办不下房产证 昨天，记者来到灯市口大街14号楼，该楼靠近大街东口，闹中取静。“我从小学家就在这里，到今年整整44年了。”这栋楼的居民赵先生介绍，在1988年前，在这里曾是灯市口大街36号院。“那个院子正是我家，当时我们是独门独户，院里共住着我父母和兄弟姐妹九口人。”
随后，记者来到赵先生家中，据他介绍，1988年，东城区城建开发公司进行拆迁改造，分给他家三套原址回迁住房。“起初，只分给我们两套住房。后来在争取下，经过法院调解，调成三套。”从赵先生出示的《东城区人民法院民事调解书》上，他的说法得到证实。此外，他告诉记者，由于当年房产公有制，这栋楼房建成后被东城区城建卖给名为南光(集团)有限公司(以下简称“南光公司”)。“直到2000年，实行房改政策，房屋私有化。南光公司就让我们购买该房。”赵先生说，于是他向南光公司签订了购房合同，并交了购房款。记者从他提供的购房合同和收据上看到，2000年9月，他以购买南光公司公有住宅楼的方式获得了该处房产。可自打那时起，他的烦恼就接踵而至，“直到现在都没拿到房产证。”赵先生气愤地说，购房后，他曾多次催促，但对方始终拖延。而在购房协议中明示，南光公司应协助住户到房地产交易所办理房契过户手续。 12户居民没处说理 事态随后进一步恶化。2009年6月，赵先生收到一封南光公司北京办事处寄来的通知，他打开后傻了眼。“那时，我才知道，我们的房产已经被珠海法院查封了。”原来，赵先生居住的房屋被南光公司给其下属单位担保所用，由于下属单位无力偿还银行贷款，法院把该栋楼全部查封。说着，赵先生递给记者一张珠海法院对该房产的判决，记者从中发现1998年南光公司就已经将房产向法院抵押，但2000年却又向赵先生出售。对此，赵先生表示，购房前毫不知情。“做了抵押还卖给我们，这不是骗人吗。”他气愤地说。
此后，赵先生又多次联系南光公司，“对方说只要法院解除查封，就会协助我们办理房产证手续，再后来又是杳无音讯。”更出意料的是，日，楼下门口处贴出了《珠海市中级人民法院的告知书》，告知此楼将被拍卖。没过多久，法院派来的房产估价人员就上门勘察。“这可把我们急坏了，住了16年的房子，眼瞧着不是自己的了，让这楼里的老老少少都不知所措。”而根据通知上的内容，记者看到12月15日，珠海法院就将这栋楼进行了拍卖。随后，记者走访了解到，该楼内12户居民均与赵先生遭遇相同。记者就此事拨打南光集团北京办事处电话，工作人员称，此前接到不少居民咨询，对方记下记者联系方式后表示，稍后会有相关领导回电。但截止发稿时，记者没能收到任何回复。 律师：相关公司涉嫌欺诈和违约 北京市律师朱金元表示，虽然根据有关法律的规定，开发商可以出售已抵押的房屋，但前提是必须要向买方如实披露房屋已抵押的事实。“南光公司在出售前，并未告知买方，有故意隐瞒房屋抵押的事实，已构成欺诈。而导致灯市口大街14号楼居民房屋被拍卖，失去了所有权的另一原因为南光公司没有配合买家办理房产证，未能履行合同约定，属于违约，应承担违约责任。建议居民向人民法院起诉。”
此外，对于购买被抵押后房产行为所存在的风险，朱律师提示：一、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。二、当开发商到期不履行还款义务时，业主如想取得抵押房屋的所有权，只能先代替开发商履行向银行还债的义务，然后再向开发商追偿。否则，银行主张权利时，如开发商无力还债就必须退房还债。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域东区南区西区石岐区南头镇古镇镇东凤镇小榄镇黄圃镇三角镇民众镇阜沙镇火炬区港口镇东升镇横栏镇沙溪镇大涌镇板芙镇五桂山镇南朗镇三乡镇神湾镇坦洲镇价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：在中山房贷没还完 也可以拿回房产证？
如今，大多数人买房都是采用贷款模式。在贷款买房后，很多人在很长一段时间内都看不到属于自己的房产证。在房贷没还清的情况下，究竟业主能不能拿到属于自己的房产证？
日前，中山市民雷先生就向中山商报记者咨询关于房产证的归属事宜。雷先生告诉记者，他于2011年购买了该小区的新房，房屋交付已近6年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。前段时间，他收到了一些自称可以通过代办手续帮业主取回证件的方法信息，收费约数千元。对此，他咨询此举究竟是否可行。
据中山商报载，以往购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以“代为保管”或收回（但不注销），并在“他项权利登记”这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。
不过需要指出的是，由于旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管。
未还清贷款也可领取产权证
随着近年国家统一了产权证的格式和标准，新版的全国统一产权证上也加入了“他项权利栏”。这意味着，贷款购房者应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人管理。
像雷先生这种情况，如他需要取回房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。前提是业主只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，前者就可以拿到房产证。家家顺同时提醒，对于市场上一些自称中介办理的渠道，大家需要多留神，以免遇到诈骗分子。
素材来自：中山商报
整理：深中购房网编辑
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今日搜狐热点伪造房产证办抵押贷款_以案普法_中山市第一人民法院
为借贷造假证，当否？
伪造房产证办抵押贷款
一女子被判刑9个月
作者：记者张房耿 通讯员李志金　发布日期：日　【】
&&&&本报讯&为了向他人办理贷款，福建女子陈某伪造了自家房号的两本房产证进行抵押，结果被借款人识破。日，陈某被检察机关以伪造国家机关证件罪提起公诉。记者昨日了解到，法院一审认定陈某罪名成立，并判处她有期徒刑9个月。&&&&36岁的陈某是福建人，住三乡镇某住宅小区。2014年4月，陈某提供与丈夫郭某共有的该住宅房产信息，指使他人伪造了两份房地产权证，并同郭某以伪造的房地产权证为抵押，向翁某、张某合计借款24万元。&&&&日、3日，翁某、张某经查验发现，他们所持有的房地产权证都是伪造的，两人分别报警。随后，警方在三乡镇将陈某抓获归案。归案后，陈某如实供述了自己的犯罪事实。&&&&今年1月，陈某在市第一法院过堂。陈某的辩护律师提出，陈某有坦白情节，伪造证件数量较小，且是初犯，请求对陈某判处缓刑。市第一法院认为，陈某的行为已构成伪造国家机关证件罪，由于陈某利用伪造的国家机关证件借得他人款项，案发至今仍没有归还，法院认为不宜判处缓刑。近日，法院结合案情对陈某作出上述判罚。
责任编辑：何昭彤　来源于：中山日报
第 7357 期 A4版
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联系电话：（08假冒房地产权证到中山市国土局窗口办抵押现场被抓
&　近日，一名业主持假冒房地产权证到中山市国土局窗口，试图办理房地产抵押业务，被工作人员发现并报警，警方以涉嫌买卖国家机关证件罪将其刑拘。这是记者昨日从中山市国土资源局获悉的。据悉，去年以来中山市国土资源局已没收84本假冒土地证、房产证，多为民间借贷中借款方将证件押给贷款方、后者到国土局做鉴别时发现的。
&&&&国土局办证窗口收到假房产证 &&&&上月20日上午，一男一女拿着土地证和房产证等相关材料来到位于兴中道旁的中山市国土局办证大厅房地产抵押业务窗口，要求为坦洲锦绣雅苑一套110余平方米的房子办理房地产抵押业务，女士是房地产产权人，男士则是抵押权人的代理人。“我们窗口同事拿到土地证和房产证后，就觉得证件存在异常，经过进一步核实，发现这个证件从证书本身质感到公章、打印字体都和真正的证件不同，就马上报了警。” &&&&中山房地产登记中心相关工作人员说，警方在接报后两三分钟内就赶到，经过询问，初步认定该女士涉嫌买卖国家机关证件，依法对其刑拘并做进一步侦查。该工作人员表示，直至警方介入调查并将采取进一步行动，该女士还未意识到问题的严重性，而抵押权人则对国土局工作人员表示感谢，称帮他挽回了一笔经济损失。 &&&&相关部门多招防假证犯罪 &&&&据介绍，针对假冒房地产证、虚假文件违法犯罪行为，中山市国土局近年采取了多项措施。一是借助科技手段。包括利用二代身份证读卡器直接读取姓名、身份证号等信息并核对；拍照留存申请人影像，随时调取已存影像信息进行比对，保证申请人身份的真实性。二是做好档案数字化，随时在受理、审核过程中快速调阅原房地产档案，对申请人的身份信息、签名印鉴及房地产信息进行查阅对比，保证申请信息的真实性。三是通过与规划、住建等部门的对接，查询相关部门出具的文件的真实性。 &&&&此外，中山市国土和公安部门建立了联动机制，国土局在日常工作中发现假证将马上报警，公安人员会第一时间赶到，把嫌疑人和相关证件带走，做进一步侦查核实。“有的市民可能意识不到问题的严重性，所以我们国土部门要再次提醒市民，任何使用假房地产权证、虚假文件骗取房地产登记的行为，都构成违法犯罪。”

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