钥匙和房子有了这两样算不算接房？
接房时不得不防的事钥匙和房子有了这两样算不算接房？ 提醒：还得有三书一证一表和消防验收一说起接房，很多人会激动得晚上睡不着觉。大足的刘先生等人也和很多人一样高高兴兴去接房，却没拿到合同约定的两书一证，为此纳闷不已：“只拿到钥匙，这能算接房吗？”近日，经过大足区法院调解，开发商自知理亏，只得支付逾期交房违约金11万余元。重庆晚报记者 唐中明法院介绍，2010年5月，刘先生等人先后同当地某开发商签订商品房买卖合同，合同约定当年底交房、书面通知，验收交房时开发商应提供《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（简称两书一证），如果开发商不能按期交房，将按日支付已交房款万分之一的违约金。到了交房时间，开发商仅通知购房户到物管处领取了交房钥匙，并未发出书面通知和签署商品房交接单，也未向购房户出示两书一证。这让刘先生等人纳闷不已。日，开发商才提供了两书一证。刘先生等14名购房户认为，开发商晚了5个月交出两书一证，属于逾期交房，今年初向大足区法院起诉，要求开发商支付违约金。开发商却认为，2010年底通知购房人领取新房钥匙时，他们并未提出异议，这是对交房条件的认可。这是一种事实的交付行为，不存在逾期交房。没有按期提供两书一证，也算逾期交房。法官调解后，该系列案件当庭裁判，开发商支付这14名购房户逾期交房违约金111240元，并当庭兑现。接房要看三书一证一表重庆竞豪律师事务所李帅律师称，根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料。另外，根据《消防法》，楼房必须经过消防验收，才能交付使用。
标签：逾期交房 住宅质量保证书 钥匙 三书 房子
本文来源：重庆晚报
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交了房子钥匙算不算“交付”?
http://finance.sina.com.cn 日&20:07 新华网
　　新华网海口7月18日电题：交了房子钥匙算不算“交付”?
　　海口的王先生买房2年了，但至今仍没拿到房产证，他认为开发商违约，将之告到海口仲裁委，要求赔偿违约金7920元。而开发商认为，房子钥匙你都拿到手了，难道房子还不算
交付？所以不存在违约问题。现在，双方正为“交付”两字如何理解，打起了仲裁官司。
　　今年3月底，王先生在向海口仲裁委提交的申请书中写道：2002年，他和海口一房地产公司签下合同，决定购买其开发的海口市龙华路一小区的701号房。双方约定：开发商应于日前，将验收合格的房屋交付王先生使用，并在随后90天内办理好房产证。合同签订后，王先生拿出所有积蓄，交完了房款。但时至今年3月31日，开发商仍未取得验收合格证，亦未办好房产证。
　　王先生认为，作为房屋开发商，在明知自己违约的情况下，没有积极向他作出合理解释，说明违约原因及应采取的补救措施，故要求其赔偿违约金7920元。
　　开发商则在答辩书中强调，合同明确约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。实际上，他们已于日将房屋交付王先生，就表明他已放弃了约定的拒绝交接的权利。在已经交房2年后，王先生仍要求开发商赔偿违约金，无事实与法律依据。
　　同时，合同并没有约定办理房产证的具体时间，也没有约定出卖人违反此款的责任。如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取得房产证，也只有在退房的前提下，才给予1％的赔偿。如不退房，什么也不可能得到。
　　今年6月，海口仲裁委开庭审理了此案。仲裁中，双方就“交付”二字的理解展开了激烈辩论。
　　王先生的代理人认为，根据有关规定，房屋交付使用必须具备两个基本条件：一是转移占有，就是将房屋交给购房者；二是开发商交给购房者的房屋必须是经验收合格的商品房。两个条件缺一不可。如果开发商仅仅将房屋交给购房者，但交付的房屋还没有经过验收，只能说明还没有完成“交付”。
　　代理人还认为，申请人作为弱势群体，为了维护自己的合法权益，为了避免损失的进一步扩大，在不得已的情况下接收了房屋，但这并不等于开发商就不承担法律责任，也不等于申请人放弃了要求开发商承担违约责任的权利。
　　目前，仲裁结果还没出来。但王先生仍表示了他的疑惑：按照开发商的格式合同，退房才有1％的赔偿，现在他已装修完毕，这1％还不够他的装修费，所以他不愿退房。合同还规定，不退房得不到任何赔偿。难道开发商两年办不下房产证，就一点责任都没有？
　　据悉，就在同一小区内，还有25户购房者面临和王先生一样的困境，他们也同时向海口仲裁委申请了仲裁。
　　本案引起海口不少法律界人士的关注。一位律师在分析此案时认为，本案争议的焦点是出卖人交钥匙的行为是否可视为交付了房屋。其实，《城市房地产管理法》明确规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关规定标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用……”在本案中，合同双方已明确约定了交房的条件，即房屋完成验收后向买受人交付使用，而不是以交钥匙实际转移房屋的占有作为交付的条件。
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有两限房，是期房，现在没有钥匙，要是离婚了，这房子还能给我吗，政府是不是会收回呀
有两限房，是期房，现在没有钥匙，要是离婚了，这房子还能给我吗，政府是不是会收回呀
你好，建议向当地的房管部门进行咨询。
12条律师回答
您好，建议咨询当地房管部门。
你好，建议咨询放假
你好，建议咨询房管局
你好，建议咨询房管局
找法网认证律师
你好，咨询房管局
您好，这需要法关根据情况来判定
找法网认证律师
如果协商不成，可以通过法院判决。
找法网认证律师
你好，建议咨询房管局，希望帮到您
找法网认证律师
咨询房管部门
找法网认证律师
已经签订合同了，就不会收回了。
你好，协商不成，可以起诉处理
找法网认证律师
建议咨询当地房管部门
找法网认证律师
您好，可以诉讼维权。
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来自用户的咨询新加坡流行的双钥匙公寓长啥样_房产_贵阳网
&&&&&&&&正文
新加坡流行的双钥匙公寓长啥样
来源：贵阳新浪乐居&&
双钥匙概念最初的发明者是HDB建屋局，不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。
大门在右下角，进门的门厅里左右两道门，左边通往四卧三卫的大套间，右边通往一室一厅一卫的小套间。
双钥匙概念最初的发明者是HDB建屋局，不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。第一个吃螃蟹的私人公寓项目，要数09年推出的Caspian。第一批双钥匙单位推出市场试水，出乎意料的受欢迎，被一抢而空。随后就在市场上流行起来。
市场上的双钥匙单位有多火？2011年推出市场的双钥匙单位100％卖出。2012年推出的84％卖出。
数据统计显示，从2011年到今年头，市场上超过400个单位的大型私宅项目（包括EC）有74个，其中35个项目的设计包括了双钥匙单位。
典型的双钥匙单位通常是三房（两卧房式＋小型公寓）或者是四房（三卧房式＋小型公寓）。推开大门有一个共享的门厅，里面两扇门通向两边的套间。
让我们来看一个经典的三房双钥匙单位设计图。
绿色部分是进大门以后的门厅，两个门分别通往左右两个套间。橘色部分是一室一厅一卫的小套间，白色部分是二室一厅两卫的大套间。
再来看一个大型的五房双钥匙单位设计图。
大门在右下角，进门的门厅里左右两道门，左边通往四卧三卫的大套间，右边通往一室一厅一卫的小套间。
这样的设计有什么好处？让我们历数一下买来可以做什么。
最典型做法：屋主住大套间，出租小套间。
有什么好处？合理避税费。
当前的ABSD政策下，买两间公寓少不了要交额外买家税（ABSD），最少7％起。买个双钥匙单位税款省下了几万。买下来算一间，每个月物业费省下几百。屋主自住在里面，年度缴付的产业税按自住4%计算，相比出租的10%计算又省下不少。
次典型做法：年轻小夫妻带着孩子住大套间，父母住小套间。
有什么好处？父母住的近，可以照顾宝宝，又能维持一定的隐私，促进家庭和睦。
非典型做法：大单位自住，小单位改作办公室。
有什么好处？自住办公空间严格分开，省了出去办公的租金和路上时间。
非常非典型做法：小单位自住，大单位出租攒钱！
大家可能注意到了，双钥匙单位因为设计包括了两个厨房和进门的门厅，面积普遍偏大一些。这是它这个类型的特殊性质所决定的。市场数据显示，典型的三房双钥匙单位大小在880到1160平方尺之间。典型的四房双钥匙单位大小在平方尺之间。
因为普遍是大型单位，发展商通常选择把双钥匙单位建在中央以外区（OCR），少量建在中央边缘区（RCR），以较低的单位尺价，来确保总体房价维持在可以接受的水平。
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