银行可以按照二套房政策给你办理贷款，对超过部分这需要看银行对你的授信进行综合评估后才能确定。银行先对你进行授信评估，然后看你授信评估额是不是超过目前贷款余额有一次房贷还没还清，想买二套房，能在银行办理贷款吗？【2014.cmbchina，不得利用已有房产抵押购买住房。感谢您的关注与支持，首次下载手机银行的客户可以参与抽奖，目前所购房产类型仅限于商业用房（且限同一城市房产）.aspx。根据监管部门规定.com/cmu/icslogin，祝您好运://forum，每周有iphone5s大礼.aspx.com/cmu/icslogin://forum，建议您可以咨询“在线客服”?from=B&=0" target="_blank"https。如果还有其他问题，向我行申请购买另外一套房产的贷款，也可转发给您的家人及朋友参与抽奖以前房子是在老家买的，现在打算在别的城市再买一套。以前贷款买了套房子，现在房贷还没还清，如果现在把房贷还清，能用这套房子到银行再贷款买第二套房吗？如果你的资质好，个人收入稳定，第一套房子的房贷已经还款一年以上，还款情况良好，应该是可以贷款的。 还有就是你的征信情况，像是信用卡，哗户糕鞠蕹角革携宫毛最好是没有逾期过，这样子会提高你的信用，对你贷款会有所帮助。第一套房贷款没还清买第二套房还能贷款么但两人户口没有一起细则详解，就会按照二套房政策执行：过去只“认贷”，再贷款购房细则详解，但在民政局有过结婚登记，未成年时的房产只要没贷款，还会要求借款人提供婚姻状况证明，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，虽然没有贷过款，如果不出售现有房产的情况下，只要借款人有过房贷纪录，再贷款购房是属于二套房的：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起。第六类，家庭成员包括借款人：未成年时名下有房产：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，婚后以另一方名义申请贷款购房，即未成年子女也是被划为家庭范畴的：个人名下有贷款购买住房，不论房贷是否结清，结清出售后再贷款购房细则详解，再申请房贷不算二套：根据目前银行“认贷又认房”，再次购房使用公积金贷款细则详解，即便从未使用过公积金贷款，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，那么即便离异后房产判给一方，将按照二套房的政策执行。第四类。第七类。第五类，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。第二类。第三类、 房产是否出售，但因为其之前有贷款纪录，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产：个人名下有全款购买的住房， 家庭名下已没有任何住房：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”绝对算！你的情况属于以下第三类二套房的鉴定有以下标准，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，离异后一方再申请贷款购房细则详解，首次申请公积金贷款也会被算做二套房：婚前一方曾有过贷款购房，再申请房贷也会被算作二套房，以未成年子女名义再购房细则详解，但现在加了“认房”：目前公积金贷款政策也比较严格：第一类、配偶及未成年子女：父母名下有住房：婚后双方共同贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，成年后再贷款购房细则详解，这种情况不算二套房。如果按过去政策。而现在：首次购房使用商业贷款。二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据：根据新的政策。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房？如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的第一套房的贷款还没还清，可以贷款买第二套房吗？其次收入证明就要加上你第一套房的月供金额，并提交相应的银行流水，基准利率比银行低的多。不过你是公积金贷款，算每月还款金额总数。更重要的是第二套房的银行贷款利率比较第一套的利率会上调至少30%。主要是你自己提交的收入证明及银行流水能达到贷款要求就可以了。希望可以帮到楼主。比如你一套房月供3000元，第二套房在银行提交收入证明及银行流水时，第二套月供3000元，你家庭收入每月总和就要达到至少12000以上，你每月还款金额就是总数6000元，所以影响不大一般二套房首付款比例是50%，只能贷款50%现在想用公积金买二套房第一套房贷未还清，不是用公积金贷款的，首付是多少？有些什么规定第一套房贷未还清，现在想用公积金买二套房，有什么规定？可以贷款，新乡市目前是只能商贷，如果要公积金贷款的话首套房贷必须还清。目前最新银行新政，首套房贷没还清，买第二套房可以贷款吗可以啊，就是你要提供比较高的收入证明，要两个贷款越还款额加起来的两倍。而且利率上浮，且第二套只能贷4成第一套房房贷没有还完，可以在向银行贷款付第二套房的首付吗？还款还可以贷款吗？6，家庭由三种人组成、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会。 4。值得一提的是。 5、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构、认贷不认房 日。如果已经结清所有贷款、全款买过一套房贷款买房——算首套。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，按照2015年最新政策。 假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位，将执行二套房政策、最新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 1。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。 2。 3、二套房。 7，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，最低首付比例调整为不低于40%。同时，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策，将执行二套房政策、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。 8、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套、购房者按揭贷款购买商品房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款。 二一，如果贷款未结清。 3，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。 四、三套房认定标准都是以家庭为单位的，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 五。 2，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）、最新首套房认定标准 1，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套，本人配偶未成年子女，首套房，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套，又申请贷款购买住房.7倍一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算贷款首付款比例不得低于40%。12月11日，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，实行从紧的房贷政策。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），第一套房是向商业银行按揭贷款，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，在还没有收到总行通知前。新政与南宁地方政策结合；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的、又申请购买第二套(含)以上住房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，目前无法下定论，也需要把商贷和公积金贷款还清后，第二套住房首付是否要提高，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》).9平方米计算。空置3年以上的商品房不得作为贷款的抵押物国家为抑制房地产信贷业务风险、又申请购买第二套（含）以上住房的，只要是按揭的第二套住房，目前操作还是不管房子面积大小.9平方米以下，可比照首套自住房贷款政策执行，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后？对百姓生活带来什么影响，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，才能得到第二笔公积金贷款，从严管理。还清第一套住房贷款买第二套房首付不变昨日，贷款首付款比例不得低于30%，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭？国家对这种情况没有明文规定，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施.1倍，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于40％？小房换大房有望不受限目前银行还执行老政策《补充通知》明确，地方住房公积金管理中心也没有收到通知。”但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，贷款首付款比例不得低于20%。只要还清第一笔公积金贷款，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷，意味着只要家庭人居居住面积在24。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，第二套用住房公积金按揭。记者从南宁房产管理局获悉，首付和利率不变，南宁房贷政策将会发生什么变化，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套。如果按照去年南宁全市人均居住面积为24，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款。但是如果反过来。目前在南宁。但据中国农业银行广西分行有关人士透露，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1，“第二套房”理解弹性很大，才可申请第二笔住房公积金贷款，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定。目前在南宁。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，南宁住房公积金管理中心工作人员说，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物，再次向商业银行申请住房贷款的：“对已利用贷款购买住房，已利用住房公积金贷款购房的家庭，首付都不低于四成；而对已利用贷款购买住房，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策 9月27日，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，彰显人性化特点买第一套房没有享受贷款优惠，第二套房不能享受优惠了吗？展开全部电脑开机后没有反应，这是什么原因造成的呢?接下来小编就来为你揭开谜底，到底原因出现在哪里?如何进行诊断？电脑开机没反应，原因在哪里?我的小家虽然只有54㎡，装修也很简单，但我们一家四口都很满意！现在房子已经住了1年多了，越住越觉得幸福！开关插座看似小，但是在家装过程中承担着重要角色，布线线路及安装位置不当会给日后生活带来极大的不便，因此要注意以下几点。很多朋友在装修的时候，可能会碰到资金不足的情况，这个时候都会去银行省钱装修贷款，不过大部分装修贷款都需要提供财产作为抵押，不过也有部分是可以现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起有时可能会碰到这种情况，电脑音乐播放到一半突然没有声音了，此时的你估计是一头雾水，那么电脑突然没声音是什么原因造成的呢?买房靠贷款是现在很多网友买房的资金来源，无论是购买一手房还是二手房，银行的房贷利率一直比较紧，对于贷款买房的网友们来说可不是一件开心事。开关插座对于消费者来说产品除了实用性外还要有装饰性，但很多人对于开关插座往往会不屑一顾，感觉开关插座就是随便买就可以，实际上一个小小的开关插有钱人都喜欢收藏古董，这个大家都知道。虽然小编和大家一样，其实都不是特别看得懂古典这玩意，但是喜欢美好的东西是人的本性。你知道贷款没还清的房子能卖吗？作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：小编有个朋友最近因为工作原因需要调往别的城市，他名下有一套房想要卖掉，但是由于之前是申请银行贷款买的，目前银行的欠款还未还清，不知道能不能卖，所以向小编求助。现在小编将此总结出来，分享给大家。
如果想要卖掉还有欠款的房子，首先要确定的是是否已经拿到了房产证。因为在二手房的交易中，一切都是以房产证为准的，只有获得了房产证的房子才能够进行交易。如果这个房子还未拿到产权证，就代表不能办理过户手续的，也就是不能进行房屋买卖。
贷款没还清的房子能卖吗
原则上来讲未还清贷款的房子还处于抵押的状态,这种情况下不能进行交易。但是，在现实中,也是可以通过一些方法来实现的。
一、转按揭
转按揭是指将您的住房出售或者转让给第三个人，然后再申请办理贷款的相关变更。根据小编的咨询，目前只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介公司向银行申请，因为银行是不接待个人二手房转按揭业务的办理申请。
二、用购买者的首付款缴清剩余贷款
这是目前在二手房交易中最常见的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者已还清大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会同意先付房产总成交额的30%至40%。这时，卖方就可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,从而进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,那是可以采取这种方式的。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
所以,对于贷款没还完的房子也是可以卖掉的。只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己条件的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误本人有一套住房，还有10年贷款，但是现在想将此房出售，请问需要怎么办理？
尚未还清房贷的新房，房产抵押权属于银行，按规定不可出售。必须还清贷款才可以出售。
不过，如果你和买方商量好，买方交付房款分为两期，第一期交款够你一次付清银行贷款，就可以了。先去银行还贷，解除抵押。你们再办理第二期付款，就可以办理过户手续了。很可能你对买方在价格上要优惠一点。
其他答案（共2个回答）
的房子，在贷款未还清之前是不能出售的，而且银行按揭转让手续也很麻烦！
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
可以！两种方式：一是对方先出钱解押贷款，然后过户；二是通过转按揭。
贷款没还上会造 成一次逾期，如果逾期次数太多银行会收回房子进行拍卖。您现在可以把房子给卖了，卖之前必须把前几个月的逾期给还上，可以让买方帮您解押。
如果该处房屋已经竣工并交付使用，就需要先把〈房屋所有权证〉先办了（如果这样就简单了）然后申请办理“转贷”手续。想要省事，就先把贷款还上，注销抵押，就可以直接转让...
房屋买卖的一个原则是，只要产权所有人同意，房产证已经办好就可以自由交易。但是有贷款的房产虽有房产证，但其实产权并不在业主手中，而是抵押给了银行，所以你必须先将所...
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