房贷40万20年还清，每月付2800，已经还了5年如果现在提前还清需现在还需要付多少钱？_百度知道
房贷40万20年还清，每月付2800，已经还了5年如果现在提前还清需现在还需要付多少钱？
要付违约金，相比较是提前还完合适，合同上都有自己算一下，如果不明白
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63元如果一次性全部还清的话，需要支付约344497，具体还咨询贷款银行
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出门在外也不愁我买房贷款二十年，已经还了五年的房贷，现在想提前一次还清，利息怎么算？_百度知道
我买房贷款二十年，已经还了五年的房贷，现在想提前一次还清，利息怎么算？
是好事前十年还的是利息，后面还的是本金，有钱还是早点还清，不冉做房奴
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提前还款不合算，拿钱去买理财产品。除非买二套房。
还加违约金
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出门在外也不愁2016房奴必读 房贷真的不用着急提前还_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016房奴必读 房贷真的不用着急提前还
　　眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的&房奴&们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。
　　众所周知，现在的房贷最长是30年，但根据融360小编调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
　　有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
　　综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，融360将一一为您做出解析。
　　不适宜提前还贷
　　从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。
　　如果是以下三种请款，小编就建议您不要进行提前还贷了：
　　1、用的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。
　　相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。
　　如果一次全部还完：
　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；
　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；
　　3年之后，无违约金。
　　仅部分还款：
　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
　　2年之后，无违约金。
　　2、等额本金还款期已过1/3的
　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　3、已到中期的
　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　适宜提前还贷
　　当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以融360小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
　　1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
　　3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
　　4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
　　5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.
　　确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算；如果是计划今年还清所有的房贷，融360小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：
　　1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:
　　在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
　　2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：
　　如果买房时，你选择的是&商业贷款+公积金贷款&组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
　　最后，融360小编还想提醒大家注意现在好多银行，如果你和该银行有房贷业务联系的话，连续一年两年正常还了，还可以给你一个几十万的，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。
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现在提前还房贷划算吗？ 只要结清首套房贷款，再购第二套房仍算首套，首付最低三成。 随着房贷新政在北仑落地，不少打算改善居住环境的购房者计划还旧贷新，这样就可以享受房贷新政带来的优惠了。 日前，记者从区内
现在提前还房贷划算吗？
&只要结清首套房贷款，再购第二套房仍算首套，首付最低三成&。
& & &随着房贷新政在北仑落地，不少打算改善居住环境的购房者计划&还旧贷新&，这样就可以享受房贷新政带来的优惠了。
日前，记者从区内多家银行了解到，最近一段时间，来银行咨询提前还贷的市民明显增多。不过，提前还贷到底划不划算，还得因人而异。
咨询的人多了，但未现提前还款热潮
市民罗先生是江西人，几年前从老家来北仑工作。罗先生告诉记者，2008年他在大\买了一套二手房，面积约80平方米，还剩十几万元房贷，&之前就一直有考虑换房，毕竟小孩大了，但二套首付六成有点多，现在新政出来了，就想问问提前还掉划不划算？&
罗先生的情况显然不是个例。&房贷新政出台后，确实多了一些来咨询、办理提前还贷业务的客户。&建设银行北仑支行个金部一负责人说，这其中主要就是一些有改善型住房需求的客户，想在购买二套房时享受首套房的贷款政策。
在工商银行北仑支行的个金部，咨询房贷的市民也是络绎不绝。据该行个金部一负责人介绍，新政出来后，咨询量的确比以往多了不少，有时一天光电话就有十几个，不过提前还款的热潮并没有出现。
记者在其他银行咨询了下，情况基本差不多。&会有一些咨询提前还贷的客户，但真正办的没有明显增长。&区内一家商业银行个贷部职员说道。
业内人士告诉记者，主要是现在购房者普遍都比较理性，有改善型购房需求的市民也会多看看，不会新政一出来就着急还贷。
提前还贷不能盲目跟风
提前还贷是否真的划算？
记者也专门请教了银行业内人士。&是否申请提前还贷，要看具体个人情况而定，其中还要考虑利率变动、还款阶段、已还款金额等因素。&区内一家国有银行个金部有关负责人向记者指出。
据介绍，目前银行房贷还款方式主要有等额本息、等额本金两种。
采用等额本息的还款方式，每月的还款金额相同，在还贷前期，利息占比大于本金，在后期，利息占比则小于本金。而等额本金则是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日的之间的利息。
&比如有的客户首套房是在2009年前买的房，享受了七折的利率优惠，到现在已经按揭了好几年，如果提前还贷，第二套房又要申请贷款，按照目前首套房贷款利率9.5折甚至基准的利率，就难免要多付利息，而且这还不包括可能产生的违约金，可能算下来，还没有直接按照二套房购买划算。&该负责人说，因为从银行目前的资金状况来说，七折利率已经不太可能再出现了。
也有银行理财师指出，家庭资金配置应更多着眼于长远，如家庭的财务结构，月供支出在家庭现金流中的占比等，毕竟房贷动辄几十万元，对普通工薪家庭来说，一次结清压力不小。对那些经常在投资理财的市民，如果手上有闲置资金，其实也大可考虑投资理财获取收益而非提前还贷，有些银行的理财产品的收益率可能会高于贷款利率。
&不过，提前还款，最终还是取决于个人的承受能力。&区内一家商业银行有关负责人说，由于每户家庭的情况都不一样，提前还款不能盲目跟风，建议有提前还贷意向的市民在申请前，请银行帮忙核算一下提前还贷的成本，权衡之后再做决定。
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