恒大地产回归A股意图初现 还要再怀疑吗|恒大地产|地产_凤凰财经
恒大地产回归A股意图初现 还要再怀疑吗
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几乎在同一时间，廊坊发展(600149,股吧)(600149.SH)和嘉凯城(000918,股吧)(000918.SZ)两家A股上市公司涉及重大重组的公告，将隐藏在背后的地产大鳄恒大地产(03333.HK)推向前台。截至目前，恒大系已经持有廊坊发展5.005%股份，晋身第二大股东;同时也成为嘉凯城52.78%股份最有可能的接盘者。
几乎在同一时间，(600149.SH)和(000918.SZ)两家A股上市公司涉及重大重组的公告，将隐藏在背后的地产大鳄(03333.HK)推向前台。 截至目前，恒大系已经持有廊坊发展5.005%股份，晋身第二大股东;同时也成为嘉凯城52.78%股份最有可能的接盘者。 恒大一系列的举动透露一个信号：回归A股。至于这一计划最终在何时以何种方式落地，仍有待观察。 廊坊发展4月13日晚发布公告，拟筹划重大事项，且该事项可能涉及重大资产重组。该公司同时发布另一条公告称，恒大地产于4月11日、4月12日合计以2.91亿元买入1902.8万股股份，占廊坊发展总股本的5.005%，构成举牌，并跻身廊坊发展第二大股东。 资料显示，廊坊发展主营业务涉及房地产及产业园区开发运营，实际控制人为廊坊国资委，也是廊坊市国资委唯一的上市平台。截至日，廊坊发展的第一大股东廊坊市投资控股集团有限公司持有5048万股股份，占总股本的13.28%。 2015年廊坊发展营业收入1173.95万元，归属于上市公司股东的净利润亏损6415.13万元，比上年同期大幅下降1156%。 恒大火速举牌，与廊坊发展拟筹划的重大资产重组，是否存在关联，目前并不得而知。 恒大方面未就此事进行公开评论，而廊坊发展证券事务部门相关人士也拒绝透露更多信息。 至于另一公司嘉凯城的股权转让历时已久，但最新的进展颇富戏剧性。 同样是在4月13日晚间，嘉凯城发布公告，公司国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式，以不低于3.79元/股的价格联合协议转让9.52亿股公司股份，占公司总股本的52.78%。 这则公告对于股权受让方的资质进行了严格限制，最主要的几点分别是：受让方需是房地产开发企业，2015年销售金额不低于2000亿元，销售面积不低于1500万平方米，且公司目前拥有开发建设项目数不少于300个等。 分析人士指出，严苛的条件已经将受让方锁定到万科、绿地以及恒大三家公司身上，而最为匹配的当属恒大，各项条款几乎为恒大量身订造。 嘉凯城同廊坊发展一样，也是A股的国资背景房地产企业，其项目主要集中于三四线城市。 此前，恒大系与嘉凯城、廊坊发展之间并没有明显交集。 一位不愿透露姓名的消息人士透露，恒大的最终目的极有可能是回归A股。 该人士称，恒大回A并非毫无端倪。一是去年该集团董事局主席、第一大股东许家印在H股进行了多次股票回购，截至目前，其持股比例已接近75%，私有化的成本和难度并不高;二是许家印曾在公司的内部会议上表示将更改公司名称，去掉原有上市公司&恒大地产&中的&地产&二字，以突出综合企业集团的特征。 鉴于海外资本市场的低迷，以及估值体系与A股市场不同，多家海外上市公司萌生回归念头。 &如果恒大的目的是回归A股，那么就不难理解其近期在多家上市公司上的布局。&一位私募投资人士评论：相对于IPO，借壳上市会更加便捷。 恒大地产去年实现营业额1331.3亿元，毛利362亿元，净利235.4亿元，总资产7570.4亿元。 上述私募人士称，如果恒大意图通过借壳的方式在国内实现整体上市，无疑将创下同类资产注入的新高，但整个过程涉及到方方面面的利益，其间的程序颇为繁复。&例如廊坊发展在恒大达到举牌条件后紧急停牌，是不是公司管理层和大股东已经意识到野蛮人的到来，这些都值得玩味。& 对于恒大的布局，广州一位房地产业内人士评论，高打高举的多元化选择在战略定位上值得称道，只要公司能够在多条战线上维持运营资金的平衡，那么未来就可能出现某个业绩爆发点。 目前，恒大已在原有地产业务的基础上，强势切入了、互联网、健康、文化等几大产业。此前，许家印曾表示会分拆各产业单独上市，但如今看来，原计划或已改变。
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[责任编辑：白瑜 PF041]
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谋A股多平台运作 恒大回归A股之路荆棘丛生
中国主席许家印的资本腾挪之术，在嘉凯城身上表现得淋漓尽致。
2月6日，成为嘉凯城控股股东不足一年，恒大地产将其持有的嘉凯城股份转让给了自己的母公司广州凯隆置业。恒大称，嘉凯城与己方在房地产业务方面存在同业竞争，此为解决该问题的步骤之一。
在市场看来，此举更是恒大为借壳重组深深房扫清障碍。恒大入股嘉凯城后曾一度将之作为借壳备选，但现在恒大借重组深深房登陆A股的路径已非常明朗，嘉凯城在恒大帝国中的位置将得到重新安排。
解决同业竞争之后，嘉凯城是否会成为恒大新业务发展的平台？许家印的恒大系多元上市公司版图将如何演变？
在新的一年，中国恒大延续了去年的迅猛发展之势，业务销售和资本运作都在紧锣密鼓进行，恒大的未来面目已逐渐清晰。
嘉凯城的新角色
2月6日，嘉凯城发布公告称，恒大地产将其名下52.78%嘉凯城股份全部转让给凯隆置业，转让均价6.53元/股（较2月3日收盘价折价10%），总交易额62.18亿元。
凯隆置业为中国恒大的境内附属公司，恒大地产则为凯隆置业控股子公司，中国恒大、凯隆置业实际控制人均为许家印。2月9日晚间，恒大亦公告解释，此次股份转让是为解决嘉凯城和恒大地产的同业竞争问题，许家印已就此出具承诺。
目前，中国恒大正在分拆地产业务重组深深房回归A股。据中国恒大1月25日公告，重组方案已获港交所原则上批准。这意味着，恒大在A股市场将同时拥有两个地产上市平台，引发同业竞争问题。
但恒大公告并未详细说明许家印作出了何种承诺。根据嘉凯城的收购报告书，本次收购为凯隆置业在结合自身战略发展、优化控股公司股权结构的基础上，解决房地产业务同业竞争的步骤，亦为推动嘉凯城培育和发展新业务、提升盈利能力打下基础。
据此市场人士分析认为，中国恒大重组深深房后，嘉凯城未来将成为恒大集团非地产业务的运作平台，嘉凯城现有的地产业务被剥离将是大概率事件。日，嘉凯城整体出售了其位于青岛的地产业务，借此实现公司2016年扭亏。
海通地产首席分析师涂力磊称，恒大地产将手中嘉凯城的股份全部转给广州凯隆置业，将嘉凯城在恒大集团层级地位提升至与恒大地产的平行位置；后期嘉凯城资产剥离速度和寻找新业务方向将成为亮点。
1月25日，恒大发布的重组深深房推进情况公告中，除表示其分拆地产业务已获批外，还特别强调将持有发展潜力良好的旅游相关发展、金融及互联网相关业务。
由此来看，嘉凯城依旧是恒大的重要棋子。1月18日，恒大还给予嘉凯城大额资金支持。
据嘉凯城公告，恒大集团及其关联方为公司融资提供担保总额不超过200亿元，无担保费；通过银行委托贷款或资金拆借方式向恒大集团及其关联方借款不超过120亿元，公司按不高于4.35%/年支付贷款利息，预计2017年需支付利息总额不超过4.41亿元。
A股多平台可期
随着地产主业登陆A股的计划顺利推进，恒大系的业务和资本版图逐渐清晰。
梳理恒大董事局主席许家印过去三年在H股、A股的布局，可以发现其由跨界多元化到收缩战线至地产和金融的脉络。
恒大集团总裁夏海钧曾表示，集团的业务都有可能分拆，形成多个A股和H股上市公司的控股体系；未来的恒大，将主要有两个板块，一个地产，一个金融。
2016年初至今，“恒大系”横空出世。许家印携恒大地产和恒大人寿两个平台，扫货A股数十家上市公司，并成为10家以上公司的第一大股东。
据21世纪经济报道记者统计，恒大系目前实际控制的A股和H股上市公司已达10家。恒大地产集团及其控股股东凯隆置业、实际控制人许家印，在境内外直接或间接持股超过5%的上市公司和金融机构包括，中国恒大集团、恒大健康产业集团、恒腾网络集团、嘉凯城、廊坊发展、万科、恒大人寿保险、盛京银行，以及恒大文化产业集团、恒大淘宝足球俱乐部。
而若算上参股公司已近20家。在港交所的上市平台中国恒大，定位则是集团控股平台，包括地产、金融以及延伸的健康医疗和社区服务等业务，最终都将汇总在中国恒大里。
但仔细看来，恒大系目前在A股主板的控股平台只有嘉凯城，廊坊发展和万科只是入股，并非控股。嘉凯城作为壳公司的价值可见一斑。
而在重组深深房成功后，中国恒大将拥有深深房/恒大地产和嘉凯城两个核心的A股主板上市平台，这对其而言意义重大。此外，随着A股IPO的快速推进，恒大的旅游、酒店、物业管理等业务也有分拆上市的可能。
对于许家印来说，整合业务和资本运作回归A股已经胜利在望。在未来，恒大能否继续保持2016年行业规模第一的位置？
新年伊始，恒大延续了2016年以来的高速增长，据其公告披露，1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元，合约销售面积约422.5万平方米，合约销售均价为每平方米人民币8805元，同比分别增长75.2%、72.3%及1.7%。
花旗最新报告认为，深深房重组成功对中国恒大更像一个额外红利，实质的利好是恒大地产450亿战投（300亿已完成，150亿很快将完成）的成功引入将极大改善资产负债表。恒大的净负债率将从93%降至55%（如果永续债算股）或从432%降至216%（永续债算债）。
2017年恒大可以轻松完成战投承诺中4500亿的销售额目标，其预测是5000亿以上，甚至5500亿-6000亿，并将市场份额大幅提高到5%。理由是恒大超过2亿平方米的巨大土地储备和全面的一二三四线城市布局。
花旗还指出，恒大始于2010年的多元化战略已进入优化阶段，将更聚焦于与主业协调的业务，如保险、恒腾网络、恒大健康等。恒大所持有的万科股份最终料将转让给比如深圳地铁，虽然转让未必盈利，但有助于与深圳市政府的合作关系及获取旧改项目。
（来源：21世纪经济报道 作者：张晓玲、石钰）
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&11月23日，也就是三天后，恒大将举行股东特别大会，以批准第三轮增资，这也是最后一轮增资。760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//u5o92gvxkbzt.png@!topic">&&&&&&&&&&&&&&&而在8月中旬，恒大业绩大会上，恒大总裁公开表示，第三轮战投结束之后，公司将正式提交A股上市申请！&&&&&&&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//6qd2rcjswbzt.png@!topic">&恒大体量绝对不差于360。360回归后，已经连续10个涨停，还没有打开的趋势。&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//x9iux50p7abz.png@!topic">&而6亿参股360的也拉出4个涨停&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//xwvkxclr8bzt.png@!topic">&&&&&&&&所以，恒大回归A股，一定迎来一波很大的炒作。&&&&&&&&&&&&&&A股上市公司中&建艺集团&
&投资2亿参与回归A股&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//qdt7ve8outib.png@!topic">&&&&&&&当初投资360的天业股份是100亿的市值，投资6亿，占总市值比6.00%&&收获4个涨停&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&而建艺集团只有区区36亿市值，投资2亿，占总市值比5.55%&你们觉得应该涨幅多少比较合适？&&&&&&&&&&&&&&而且建艺集团不仅仅是恒大的投资方，更是恒大的合作伙伴，历年的第一大客户都是恒大地产，必将受益于这次恒大的回归。&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//km4qb5m40m4b.png@!topic">&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&最后建艺集团本身就是高送预期概念股，上市后还没有送转过&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&每股净资产高达14.12元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&每股资本公积高达7.52元&&&&&&&&&&&&&&&每股未分配利润高达4.89元，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&完全符合高
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data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//y35exdlsxbzt.png@!topic">&&&&&&&&市值36亿，恒大回归投资2亿，每股资本公积+利润超过12，强
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data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//4q3zlcr1j4kb.png@!topic">&第三轮战投结束之后，就是股价起飞之时。&
关注，应该快了
谢谢支持&&&&&&&原帖由抹不掉的伤在&15:42发表&&&&&&&不错啊，谢谢推荐
时间点近了，就在这几天，看明天发酵不原贴由冭儍冭迗眞在&16:02:31发表&&&&&&&关注，应该快了
估值不一样，恒大上市能翻一倍么？
兄弟，深深房复牌你觉得没有十五个涨停能开？原贴由带你超神在&17:20:02发表&&&&&&&估值不一样，恒大上市能翻一倍么？
11月4号收到交易所问询，6号发布会，6号晚上公告完成问询回复（事后审核）——通过，复牌
尾盘想搞没买到，悔啊！
24号之前应该都还来得及原贴由zwk5-11-20&19:00:35发表&&&&&&&尾盘想搞没买到，悔啊！
消息出来了
股票太多了，恒大系
但是既有恒大，又是mini盘，还有
的就这一只原贴由天天向上365在&20:51:44发表&&&&&&&股票太多了，恒大系
2017年，十月份董事长向梅州市委常委兴宁市市委书记一行说过这样一段话，未来五年建艺集团争取实现产值100亿市值200亿，资产翻一番的目标，产值我们先不看，那么我们看看市值，现在的市值是35.61亿，要到200亿是什么概念？我算了下大概是5.62倍，不送转的情况下总股本8120万股要五年到200亿市值的话股价对应246元每股。
公司明确表示走大客户路线，在
&&方面中国有比恒大更大的客户吗？貌似没多少，而作为恒大股东，战略合作伙伴的，一旦恒大回归，相信对建艺的正面影响还是比较巨大的。
今天曾经的次新+
锂电设备制造股&
纷纷见底回升大涨&而市值只有他们几分之一的
严重低估&现在流通市值才10个亿&，还是明确的
业绩翻倍和确定的年报高送转股&&看好金银河明天补涨大涨&。
不错不错，谢谢补充原贴由肯定牛在&22:15:17发表&&&&&&&公司明确表示走大客户路线，在
&方面中国有比恒大更大的客户吗？貌似没多少，而作为恒大股东，战略合作伙伴的&，一旦恒大回归，相信对建艺的正面影响还是比较巨大的。
大盘又有难了
综合三轮战投，参股的相关上市公司有望受益。相关上市公司(金额从大到小)有：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.集团出资230亿，旗下两家公司山东高速，。&&&&&&&&&2.苏宁电器出资200亿，旗下一家上市公司。&&&&&&&&&3.实控人旗下的嘉寓
投资出资70亿，恒大地产为公司建筑
装饰第一大客户。&&&&&&&&&4.睿灿投资前后两轮合计出资65亿，其中顾家工艺出资5亿，出资3亿，和出资2亿&，出资1亿。&&&&&&&&&5.：实控人旗下企业宝信投资斥资50亿元投资中国恒大&，恒大地产为公司第一大客户。&&&&&&&&&6.：控股股东旗下企业广田投资斥资50亿元投资中国恒大&，公司是恒大地产精装修工程的最大供应商。&&&&&&&&&7.中融鼎兴出资30亿，控股中融信托36%股权，相当于间接投资10.8亿。&&&&&&&&&&&&&&&恒大23号开股东大会，最快12月14号发布
草案复牌，时间点很近了，今年最伟大的重组就是恒大地产，炒作热度将超过360
嘉寓股份即将起涨
·深交所互动易·“allViewUser9”&提问：请问增资恒大50亿是嘉宇股份公司吗？&&&&&&&&&&&&&&&公司官方回答：尊敬的投资者，您好！&嘉寓
配件宁夏（有限合伙）为增资主体。感谢您的关注。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&而这个嘉寓汽车投资是的参股公司
已经确定失败了，还想啥呢？~~~~~~~~
今天23号了，明天会拉升吗？
时间快到了，入场参与一把
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同时将此用户拉入黑名单独家！恒大正式确回归A股，市值超过3000亿会带来哪些机会？
周一，中国恒大发布半年报，收入同比增长114.8%至1879.8亿元；净利润同比大增224.4%，至231.3亿元，并提出发展战略开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。而在昨日的业绩发布会上，恒大董事局副主席夏海钧透露，公司将在下半年引入战投后正式递交A股上市申请！
据了解，今年前七月，恒大销售额2882.5亿，同比大增56%，有预计称恒大今年全年销售额将突破5000亿。恒大总裁夏海钧也表示，去年对资本市场承诺今年销售4500亿，今年估计会超额完成。
利润相当于2.3个万科
作为目前A股市场市值最大的地产股，万科今年上半年的净利润为100.53亿元，归属于股东净利润73.03亿元。
其实买房也和买股一样，都是一种投资！相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的！现在，股市行情不会操作的朋友不要急，现在你不需要花费任何费用，不需要去调研上市公司，但你必须掌握这个神奇的战法，对涨停板的判断准确率最高，都是我多年实战总结出来的，全部免费分享给所有关注我威信的朋友，以感谢你们对我的关注！。如果您想对接下来的趋势一目了然操作策略：炒股就是炒主力，没有主力就不会有牛股，如何判断主力是否进场？机会天天都有，可是你们天天都错过，错过一天少赚多少？如果您想对接下来的趋势一目了然，欢迎大家到【kdj600999】上来全部无偿领走，相信我的实力！记得是微信。连载性的文章给出最合理的操作建议，以及适时的选股方法及利好个股的参考，完全免费。
不论是从上半年的净利润还是归属于母公司的净利润，中国恒大都已经大约是2.3个万科的体量。不过，业内人士也表示，房地产企业的收入和利润受结算期影响较大，因而等到全年业绩出来，更具有对比价值。
年初至今，中国恒大股价累计上涨381%。
昨日中国恒大股价盘中走高，一度涨7.19%，收报22.8港元/股，上涨2.47%。而年初至今，中国恒大股价累计上涨381%。
第三轮战投后申请回归A股，估值将超3000亿
在昨日的中期业绩发布会上，中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，“我们A股上市前两轮非常顺利引入700亿，大家对于恒大A股非常热情，很多企业和机构都希望参与。下半年计划引入300亿至500亿元，这一轮引入完成后，将正式提交上市申请。”
去年年底，恒大地产引入中信聚恒投资、广田投资、山东高速等第一批投资人，增资规模300亿元。今年6月，恒大公布苏州工业园睿燦投资、宁波鸿达投资等第二轮战略投资人。
6月初，中国恒大集团发布公告称，恒大地产第一轮和第二轮增资的700亿元已经全部到账。根据公告，参与恒大地产两轮增资的21家公司，将持有恒大地产扩股后26.12%的股权，据此简单计算，两轮融资后恒大地产的估值为2679.94亿元。第三轮战投完成后，恒大地产的估值将达到或超过3000亿元。
有哪些A股投资机会？
随着恒大回归步伐日益临近，据显示，有三类个股受益明显。
1、恒大持股公司。如
嘉凯城：恒大地产集团有限公司持有流通股9.52亿股，占比52.78%；
梅雁吉祥：恒大地产旗下广州市仲勤投资有限公司持有流通股9490.75万股，占比5%；
2、参股恒大及合作公司。如
宝鹰股份：实控人旗下企业宝信投资斥资50亿元投资中国恒大，恒大地产为公司第一大客户
广田集团：控股股东旗下企业广田投资斥资50亿元投资中国恒大，公司是恒大地产精装修工程的最大供应商
3、深圳国改概念
此次恒大拟借壳深深房A，深圳国资旗下其他上市公司也存在重组预期，间接受益，个股包括深纺织A、深物业A等。
更多标的见下表
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