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想请问一下买房定金退款书怎么写？
我之前在一个楼盘看中了一套房，交了，现在他们交了房，我想知道定金退款书怎么写
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你好，关于买房定金退款书怎么写这个问题，具体格式如下甲方(卖方)：号码：甲方人：身份证号码：乙方(预购方)：身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)事宜，订立本。第一条乙方预购《》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：)，土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取__方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，甲乙双方于___年_____月______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。注明：1：该房为__________房。2：卖方必须提供、和契证等有效合法证件并配合过户。3：卖方必需保证交易的房产(财产)无、及产权纠纷，无一房多卖现象。4：买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)承担。5：如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金；并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。第七条本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。其他约定：_______________________________________________________________________________________________甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代理人：见证方：(签章)见证方经办人：(签章)年月日
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|解答问题：39835
协议书出售方（甲方）：买受方(乙方)：一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫；权利人；房地产权证/证编号：沪房（地）字第号；预售合同预售登记编号：；室内装修情况：；附属设施、设备：；是否已设立：□否□是，利人：；贷款余额：约元；贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是其他约定事项：；二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。三、买房条件：房价款：人民币元整。房价款的支付方式：首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。如需用于偿还贷款的，乙方应与签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。第2期房价款元。a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。b乙方需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。其他：、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。、甲、乙双方应根据国家法律、等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款如需公证，公证费用由乙方承担）。、如款b项所述乙方的未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《市》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名：；开户银行：；账号：；八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。九、本协议各方约定的其他事项：。十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。出卖方（甲方）：买卖方（乙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：证件号码：证件号码：联络地址：联络地址：日期：日期：定金收款收据本人，身份证号码为是**的产权人，兹收到购买上述房屋的定金人民币元整（大写）。立此为据。收款人：年月日
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买房 退款申请怎么取消
我有更好的答案
这个应该不好申请退款的，本身你们签订的有协议的退款，肯定要交纳一定的违约金。
采纳率：69%
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到售楼部去，取消就可以
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& 买房交了三万订金，现在不想买了，有什么办法可以退钱啊
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因为朋友是外地的，所以来武汉都很匆忙，在汉口某处看中一房子交了3万订金，后来又看到了另一处房子，位置特别方便，房价也可以，户型，大环境神马都很满意，不想要之前交订金那个，关键买房是大事，关系到生活很多方面，特别想要后来看的，可是那个订金也不是小数目，求大神们支招，看能不能退点呢，
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求支招！！
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在门口守到来看房的人， 跟别人商量
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违约还能怎么退，换位思考，开发商要是把你选订的房子卖给别人，你怎么办？
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你确定是订金还是定金？？
先确定这2个字。如果是前面的还可以要回来。
后面的就。。算了。
男；8年级生，话多，事多，爱好多，所以趣多多，反之够屌丝！少许自由癖，无不良嗜好！没啥耐心，但是喜欢做吃亏事，秉承着吃亏是福，肾亏是祸的原则，在无趣且黑暗的社会中打着电筒摸爬滚打着；
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不过现在一般来说定金也是可以退的。
你先要到售楼部去办理手续，如果是刷卡，很多售楼都是原路退回，你让他们开张退款通知，承诺多少个工作日内退到卡上就好了；
如果是交现金，可以要求当场退款的或者也是给个卡号，让他们在规定日期内退回。
如果都不行就按正常法律途径也可以退的。
还定金的法律规定
&&　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
　　定金罚则具体内容：给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
　　定金相关法律规定　　
& &《担保法》
　　第六章 定 金
　　第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
　　定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
　　《担保法解释》
　　六、关于定金部分的解释
　　第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条　当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
　　第一百一十七条　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
　　第一百一十八条　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　第一百一十九条　实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
　　第一百二十条　因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
　　第一百二十一条　当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
　　第一百二十二条　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
男；8年级生，话多，事多，爱好多，所以趣多多，反之够屌丝！少许自由癖，无不良嗜好！没啥耐心，但是喜欢做吃亏事，秉承着吃亏是福，肾亏是祸的原则，在无趣且黑暗的社会中打着电筒摸爬滚打着；
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定金一般是不退的
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直接说资金没到手出问题了
估计买不了跟别人核商一下
他们不愿意 你就说我现在没资金买
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如果在乎这3万，你就不会轻易交给别人；不在乎的话，就不要了呗。
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定金要不了，一般开发商喜欢要你们签定金。。。好像很多人上套额。。。
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谢谢大家，已经解决，退了部分钱
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怎么退的？
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我朋友看房子交了10万认筹金，结果有变化不买了， 找熟人只退了八万
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by购房者等退款却等来了催款-专题新闻_华商报电子版
国内统一刊号 CN61---0053 社长：周怀忠
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龙记观澜山：明明已经同意客户申请退房
购房者等退款却等来了催款
原本想着在西安和朋友一起买几套公寓投资，结果交房不仅没有见到验收单，房屋也出现各种质量问题。于是，购房者王先生对该项目房子产生质疑，并打算退掉二次购买的公寓。协商一致后，开发商出具了“客户退款申请受理回执”。不料，从外地赶回来的王先生，却又被通知退房回执不予确认、不予退房，并要求他赔付违约款。延期交房而且房屋质量问题不断 去年11月中旬，在上海工作的王先生和几个亲戚经朋友介绍，在西安高新区的龙记观澜山摩根公寓，一次性购买了6套40年产权的小面积商住精装公寓。12月中旬，他又打算购买4套，并交了2万元/套，共计8万元的定金。 “我们一直在上海工作，觉得西安发展不错，几个亲戚商量就找个好地段多投资几套公寓，出租收房租也不错。”王先生说，“所以我们先买了6套，并支付了全部房款，后来购买的4套只是交了定金。当时那6套房子合同签订的交房日期是日，但是在我们的不停催促下对方才在1月勉强交了两套房，另外4套直到今年4月中旬才交房。而且对方只是口头通知，并没有出具“两书一表”等相关手续。由于交房时间本来就拖延了很久，影响了租金的收入，所以交房后就赶快让开发商联系中介进行出租。谁知道房子却一直存在各种问题：下水管道漏水，门窗安装问题，电视机、洗衣机、电视柜等各种家具、家电不到位。维修也是在反映问题后，拖延了近两个月才解决。” 本来是想着做一个“甩手掌柜”，结果前期买的6套公寓出现的问题太多，开发商解决态度也不好，让王先生对后面4套公寓的购买产生了犹豫。王先生说：“我们对房子质量和交付时间现在都不满意，怕后期再出问题，所以对开发商提出了退定金。置业顾问和销售经理都知道我那6套房子出现的问题，也同意跟领导申请让我把后面4套房子退掉，定金一并退给我，前面6套房子延期交付的违约责任我也就不追究了。”等退款却收到“催款函”才知开发商未履行退房约定 5月21号，王先生接到置业顾问的通知，去处理4套房子退定金事宜，共8万。“当时在售楼部，签了4份放弃认购的申请和4份退款回执单，说是让等着退款，我就回了上海。”王先生将当时的回执单拍了照片，上面显示是开发商出具的“客户申请退款受理回执单”，有王先生的置业顾问阎宜勋签字确认。 本以为这件事就这么解决了，直到5月26日，在上海的王先生收到了来自陕西威肯纳米新材料加工有限公司（龙记观澜山项目开发公司子公司）的催款函。催款函上要求王先生在6月5日之前缴纳首付款以及首付款的违约金。“当时买最后4套房子的时候，没有付全款，是因为想等他们给我之前6套房子的问题解决了再支付，开发商也允诺延期支付一个月。可是在这期间我们并没有收到开发商任何催款的通知，同时我们也向开发商提出了退款需求，我们一直以为开发商在处理退款事宜。直到看到了催款函，我们才知道退款出问题了。” 对于王先生拿的退款回执客联，他们竟然表示不知情。对此，王先生从上海特意赶回西安，询问关于退款和催款函的事情，但对方均以“在处理”拖延时间，并且让和法务对接处理，但法务一直以不知晓退款回执单为由拒绝。之前答应了退房退款“领导”突然又说不退房、无原因 随后，华商报记者和王先生来到了陕西威肯纳米新材料加工有限公司的法务部，对于催款函一事，其负责人胡少博表示，由于王先生违反了4套房子认购书上关于首付款缴纳的时间，所以发出了催款函。当记者提及之前商量好的退房问题以及签署的“客户申请退款受理回执单”，胡少博称自己并不知情。并对王先生解释了催款函提出的两个解决方案，一是按照认购书约定，缴纳首付款违约金再买房；二是退房并缴纳首付款违约金，根据认购书的违约责任认定赔付。 按之前协议，王先生应在1月3日前将4套房子的首付款交齐，否则他要负责承担每天万分之五的违约金。当时每套房子是按照每平方米8600元左右的价格购买的，总房款基本都在40万元左右。置业顾问阎宜勋给王先生算了一下，如果要承担违约金，这4套房子王先生要承担约12万元的违约金。 对于之前答应的退房退款，以及签署的退款回执单，其签订人、置业顾问阎宜勋以及销售经理李婉静均表示，之前确实同意了王先生退房并退定金的事情，但是现在退款是不行了。她们也是按照公司上层领导的要求，至于具体是什么原因不能退房了，他们也不清楚。直至记者发稿前，对方也没有给出明确回复。律师建议：一定要签署具备法律效力的协议 对此，菲格律师事务所律师刘华表示，这是一起较为典型的商品房销售合同纠纷。虽然买卖双方就放弃买卖剩余房屋达成口头协议，并签署了没有单位盖章的退款函，但是这涉及到对合同的变更或解除，需要双方签订书面具有法律效力的协议，才能避免后期产生不必要纠纷。 关于交房及房屋质量问题，房地产开发商应当严格履行交房义务，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者则应根据购房合同约定的质量标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，对质量达不到合同约定及没有房屋质量合格证明的，应做好记录，并有权拒绝签署房屋交接书。如果能出具有效证据证明卖方确实延迟交房，买房一方可与卖方进行合法交涉或者通过法律途径维护自己合法权益。 有律师表示，鉴于王先生是因为之前买的6套房出现问题，导致其心理不安才提出退房。建议其可选择不安抗辩权进行司法程序维权，维护其正当权益。 华商报记者 庄侃 文/图
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