我在农村买了房子，现在只有集体土地使用证和当时签的买卖契约这样能否有法律保护
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我国相关法律明确规定，禁止城镇居民在农村购置房产，此类交易十分尴尬，虽然签订了买卖协议，但不受法律保护，实际操作中也无法办理过户手续，集体土地性质，只可以在集体成员内部之间交易过户，显然，还是那句话，这是一个很尴尬的交易，举个例子几年前，已到退休年龄的北京市民李先生厌烦了城市生活，决心到郊区农村买一套住房以度晚年。于是，他花了1万元从京郊某村村民处买了几间房，然后进行改建、装修。去年，那位村民找到李先生，改口说房子当时是租不是卖，要求收回房子。此案经法院审理，判决两人房屋买卖协议无效，李先生将房屋退还村民，村民支付李先生部分房屋改建费。[草案摘录]宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。根据我国现行法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。正因如此，案例中的李先生不得不依法将房子交回给村民。
我是湖南省怀化市黄金坳乡居民，1981年黄金坳公社铁公社拆销，我花1000元买下铁公社全部厂房；1982年在厂房地，我拆了旧厂房，修了新住房，并于1989年在怀化市国土局办理了集体土地建设用地使用证；2011年五月本乡黄金坳生产小组提出：这块地是他们的，从人民公社到现在的乡政府，没有给他们小组补偿过，因此他们要收回我的宅基地或要向我索补偿；现我家在此已居住30多年，遇到这事我不知道怎么办？
你好,农村集体建设用地使用证受法律保护。
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热门城市房价：前言：本站编辑为你整理农村房屋土地使用证相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于农村房屋土地使用证，网友们最关心的问题
答：农村土地是村集体所有，如果分给你作宅基地盖房子，房屋、土地属你个人所有，但只能在本村集体内流通。村集体发证实有可能只发了房屋所有权证，证载的是你宅基地的面积
答：1.住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民. 2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 3.作...
答：我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”...
答：不行 你的申请材料应该是弄丢了 再重新递交一份
答：房子是你的，你儿媳无权处分
答：可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。 我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法...
答：农村房屋土地使用证可以补办。 详细： 一、补办土地使用证的程序及应提交的相关文件 1、土地权利人应当向原土地登记机关报失； 2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失； 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上...
答：你可以直接申请土地变更登记就行了啊，找公证处干什么呢？土地变更后在持相关资料到房管部门办理房屋变更登记手续就行了。 《土地登记办法》第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应...
答：一、房产证办理程序和所需费用如下： 程序： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理...
答：农村房产证办理流程，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 根据《房屋登记办法》的规定，因合法...
答：工作人员的说法不合理只是在知识范围内给你一个说法，解释起来可能你也理解不了。房屋测量有国家测量规范，规定住房面积是以房屋的投影来算的，粗一点来说按你的腰身来测是没有错，这个是房管的。但是审批的t土地证是国土，国土的土地使用证则是...
答：可以申请。农村个人生产经营贷款是金益农系列下的三农贷款之一，办理条件及流程如下： 一、定义 农村个人生产经营贷款是指对农户家庭内单个成员发放的，用以满足其从事规模化生产经营资金需求的大额贷款。 二、特色 1、贷款方式灵活。农户在满足...
答：按照法律规定是不行的，因为农村，本村农业户口一户一宅，这是法定的，如果有村民找到村委会，你家就要交还村里一处，至于地基上的房子，由村里处理，或者你村哪家没宅基地，将你家宅基地批给他，让他补偿给你建房的钱。总之你着这处多出的宅基...
答：当然可以办理啦！ 首先，你要是本村农业户口村民，要达到申请宅基地条件，并获得村委会同意，才能办理宅基地土地证。 其次，凭宅基地使用证到国土规划部门办理房屋报建，获得施工许可证后，方可施工。 第三，房子建好后，由国土规划部门验收，达...
答：一，不会有补偿，农村的土地（宅基地）所有权归集体所有，当事人（农村户口）只有使用权，没有处置权，非农户口在本质上不属于本村集体利益的享受范围，村里是有权收回该宅基地的（地上建筑物部分，根据实际情况，作相应的补偿）； 二，宅基地：...
答：你好，很高兴为你解答： 土地证一般是集体的，不能买卖，那是犯法的，可以转让，如果有先前那家卖了，最好别要，那样容易有麻烦
答：您好，农村房子是没有房产证的，属于集体土地。不可以办理房产证的哦。 《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》规定： 第八十二条 依法...
答：1、城市户口的人可以通过获得赠与、继承等方式取得 农村集体土地房屋的所有权以及土地使用权，所以小儿子可以取得该房屋的所有权及土地使用权。 2、如果房屋属于母亲的个人财产，那么母亲有权处分，该房屋所有权及土地使用权归小儿子；如果房屋...
答：你的新房产证也是老太太的名字？如果这样就麻烦了，基本上拿不回了。 农村宅基地产权属于村集体所有，村民只有使用权，不能私自转让。拆迁的时候，土地补偿是归村集体所有，不归村民私人所有。 而宅基地上的房屋则属于村民私有，因此拆迁的房屋...
答：1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购...
答：根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五...
答：你搞错了，农村没有土地使用权证，只有宅基地证，可以证明是你的不动产
答：像有关部门挂失，补办呀
答：农村房屋属于集体土地上的房屋，房屋归个人所有而土地归集体所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以农村房屋拆迁又叫征地拆迁。拆迁时对地面上的房屋由专业评估机构进行评估，补偿重置价格结合成新，也就是说重建相同的房子需要多少...
答：我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”...
答：农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定...
答：你房屋的所有权证和土地使用证上面记载的土地性质一栏和备注栏是否为划拨地或者出让地,只有这两种土地性质的房屋才能办理抵押贷款。如果是农村宅基地或农村集体规划建设用地的话是不能办理抵押贷款的 额度一般为3-5万元。去我爱融什么的。
答：根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法...
答：通常农村房产，属于小产权房，只可以集体内部买卖，如果集体内部买卖，那么通常是有效的，如果对外销售，那么就是无效的。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡...
答：到当地的房产部门补办一个，但是离异时的产权要分清，如果房子在离婚协议书上写的你母亲的名字的话，叫你母亲必须的写一份赠与书给你，户口本可以不改，拿土地使用证到房产局办理房照，后在变更为你的名字，后在拿房照到当地的国土资源部门办理...
答：如果已经办理用地审批的（没有审批的，应该向村委会申请、国土所实地勘测和乡镇政府审核），可以持土地登记申请书、用地批准文件和身份证等到乡镇政府的国土资源所申请，由国土资源所实地勘测、界址调查和完善各种材料后，报国土资源局审核，由...
答：应该是宅基地使用证才有房产证的效用
答：拿着分家协议或者遗产分配协议和土地证，到原房产登记部门办理变更登记。 原房产登记机构为防止承担法律责任可能要求各继承人均到场或者要求办理相关的公证，各地要求不一样，希望你好运吧，按照我国契税的规定，继承是免契税的，往往免掉的契税...
答：你好。你的宅基地上一直没有盖起房子来，所以这个宅基地就“变成”普通的土地了，即这个宅基地使用证过期了，原来批准的部门有权收回这块宅基地的。对此，是有法律规定的，其有效期限是两年。 具体的法律条文，可以参见《农村宅基地管理办法》第三...
答：回答前，先问你问题，你爸是本村村民吗（购买的土地属于农村宅基地还是属于国有土地）？如单据找到，当地土地部门会直接承认你爸拥有这块的土地使用权或直接给你爸发放土地使用证吗？ 如果土地是集体土地，而你爸是外村户口或不是本村农业户口，...
答：从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房...
答：追问： 这样不是让利给开发商吗？我们的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人买的我们村宅基地房屋为什么补偿不一样呢？他们也是集体土地使用证。 回答： 外面人买你们村的宅基地是不可能获得国有土地使用权证的，因为你们村的土地是属于你们村集体...
答：“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证...
答：拿死亡证明，及关系证明，这涉及继承遗产的问题。
答：农村房产证办理流程，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 根据《房屋登记办法》的规定，因合法...
房屋土地使用证-土地使用证-土地使用权-房屋产权证-房屋两证-土地使用权证-农村房屋土地证-农村土地使用证农村居民房屋前后土地使用权问题以及《房产证》《宅基证》《土地使用证》的区别_百度文库
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私人地皮有土地使用证可以买卖吗
来源：地呱呱整理
在现实生活中，当我们修盖住房或者进行经济建设需要土地的时候，可能会涉及到土地的使用。很多人为了获得大面积的土地来使用，可能会注意到私人地皮。但是，他们对于私人地皮有土地使用证是否可以买卖的问题存在着困惑。小编将为大家答疑解惑。
一、私人地皮有土地使用证可以买卖吗土地不能买卖，但是可以转让使用权首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款;对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。 但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。二、地皮转让注意事项有哪些?在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;2、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约;3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。综上所述，关于私人地皮有土地使用证是否可以买卖的问题，我们知道土地的所有权是属于国家，是不能进行买卖的。但是可以依法进行土地使用权的转让。当然，土地使用权的转让要依据土地的性质来分为不同的条件和程序。当我们进行土地使用权的转让时，一定要明确土地的使用性质，做好适当的事件调查。
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土地使用证很重要 你的房子有吗？
第 &1&& 页
　　编者按：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于购房者来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成购房者表示，自己的房子有房产证，没有土地证。
　　购买房屋时，人们一般都会咨询是否有房产证，却忽略了土地证，可大家是否知道，只有房屋所有权证没有土地证，你的住房用地的合法权益将得不到法律的保护。
　　居民不重视土地使用证
　　按国家规定，只有土地使用证、房屋所有权证“两证齐全”且“两证主体一致”的房子，才能进入二级市场交易。但记者采访中发现，很多上市交易的房子都没有土地使用证，且多数市民不在意土地使用证。
　　记者随机采访了几位有过交易房产的市民，在记者提及房屋所有权证时，出乎意料的，他们都认为土地使用证的过户和更名没有必要，在二手房交易中，提及土地使用证的购房者更是寥寥无几。
　　“我有房屋所有权证和契税证，至于土地使用证，又不会影响买卖，实在是看不出能有啥重要性。”准备购买一套二手房的李小姐对记者说，“我周围很多人的房子都没有土地使用证，真看不出这个证有啥用。”
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