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【义乌商报】出租房出事 房东要担责
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　　案例一:不按规定登记备案 房东被处罚&
　　在一起特大网络电信诈骗案中，有8名嫌疑人为逃避打击，选择租住在小区的高层出租屋内。随后，警方在倒查追责中发现，有部分涉案出租屋屋主未履行出租人义务，没有按规定登记并及时报送居住人员信息，也有部分屋主未按时对出租屋进行监管监察，造成犯罪嫌疑人入住数月未被发现。警方经调查取证后，依法对上述屋主作出500元罚款的处罚。&
　　点评:根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。&
　　案例二:消防安全隐患拒不整改 房东被拘留&
　　近日，警方在检查中发现房东张某的出租房租住着10多名房客，存在安全隐患，房内只有一个疏散楼梯且系木结构，三楼以上的房间未配置手电筒、逃生绳或逃生梯、简易呼吸面罩、灭火器等火场逃生和防护装备等“四要件”，同时二楼使用的是液化气热水器，有严重的消防安全隐患，警方责令房东张某限期整改。整改期满后，警方对被查封的出租房进行复查，发现张某未采取任何有效的整改措施，后张某被警方依法处以行政拘留。&
　　点评:由于群租房人员密集、消防设施缺乏，一旦发生大型火灾，极易造成群死群伤。因此居住出租房应当符合下列消防安全要求:(一)居住出租房所在建筑内不得生产、储存、经营易燃易爆危险品;(二)室内不得设置仓库、生产车间等生产经营性用房;(三)居住人员人均使用面积不得低于4平方米(含);(四)室内电气线路应当采用暗敷、穿金属管或者PVC阻燃套管保护;(五)居住出租房屋的居住间内不得设置灶间(厨房);(六)3层(含)以上房间的窗户不得设置铁栅栏或者防盗窗，每层至少配置一条逃生绳;(七)居住间应当放置手电筒、报警哨和简易呼吸面罩;(八)每层至少配备两具ABC干粉灭火器(原则上为4公斤以上)且应当设在便于取用的部位;(九)30人(含)以上居住出租房屋应当安装漏电保护装置，每层疏散走道和楼梯间等公共部位应当设置点式报警器。根据规定，集中设置床位出租的出租房可视为《治安管理处罚法》第三十九条规定的“其他供社会公众活动的场所”，违反安全规定致使该场所有发生安全事故危险的，由公安机关责令改正，拒不改正的处5日以下行政拘留。&
　　案例三:租房搞传销逼死受骗者 房东赔偿近4万元&
　　河南人王某和重庆人杨某等人到唐某夫妇处租房，唐某夫妇未核实王某等人从事的职业、承租用途等，也未到有关部门办理登记备案手续，即向王某等人出租了位于3楼的房间。王某等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动，唐某夫妇发现后并未制止其行为。一个月后，重庆市人张某被王某等人骗至出租屋内，在被限制人身自由2小时后，张某从3楼跳窗逃跑坠地后身亡。法院判令因出租房屋时未尽注意义务和安全保障义务而导致被害人身亡的唐某夫妇，向被害人父母张某夫妇补充赔偿经济损失39660元。&
　　点评:根据《治安管理处罚法》规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。此案中唐某夫妇未履行出租人登记、上报承租人信息，并且在发现承租人的违法犯罪行为后未报告公安机关，因此受到处罚。&
　　案例四:出租房当赌博场所 房东不管被处罚&
　　派出所组织行动，将位于出租房的一个赌窝一举端掉，在将参与赌博的8人抓获后，民警找到房东邱某。邱某称房子以1200元每月的价格出租给江西男子陈某。随后，民警传唤二房东陈某，陈某称其将房子以日租形式租给赌场，他从中赚取房租的差价。最终二房东陈某连同现场4名参赌人员被依法行政拘留，房东邱某也被依法处以罚款。&
　　点评:根据《治安管理处罚法》规定，未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。此案中陈某将房子以日租形式租给赌场，其行为本质上已变为一种非法经营旅馆的行为，违反了相关规定。房东邱某也因未履行登记、上报承租人信息和定期巡查的义务而受到处罚。&
　　案例五:容留特殊人群居住 房东被处罚&
　　梁某将房子出租给一名外国男子，在签订租赁协议时，该名外国男子仅出示了一张办理外国人签证延期回执。他自称，护照在办理延期中，暂时无法出示护照原件。为了顺利租出房子，梁某既没有查验该名外国男子的身份证件也没有依法向属地公安派出所办理该男子住宿登记手续，便将房屋租给该男子，事后也没有要求其提供身份证件。后该名外国男子因无法出示有效身份证件涉嫌非法居留，被公安机关依法拘留审查。依据相关法律法规，警方对房东梁某处以罚款1万元。&
　　点评:依据《中华人民共和国出境入境管理法》相关规定，容留、藏匿非法入境、非法居留的外国人，协助非法入境、非法居留的外国人逃避检查，或者为非法居留的外国人违法提供出境入境证件的，处2000元以上10000元以下罚款；情节严重的，处5日以上15日以下拘留，并处5000元以上20000元以下罚款，有违法所得的没收违法所得。出租人在容留外国人居住时，一定要注意登记核实其真实信息。&客人煤气中毒身亡 出租人应给予赔偿客人煤气中毒身亡 出租人应给予赔偿我们像太阳跟向日葵百家号一个冬季的上午，王某陪李某到某村找农民房租住，找到房主田某后，李某就租房与其协商，双方约定了租期和租金标准，第二天上午，李某的朋友刘某帮李某搬家，搬完家后，李某请刘某在出租房内吃饭，两人喝了点酒，酒后就睡着了，晚上王某去出租房时发现李某、刘某在睡觉，叫了半天也叫不醒，觉得出事了，赶紧叫来房东田某，并马上请来村医务室的医务人员进行抢救。经抢救李某脱离生命危险，但刘某一直处于昏迷状态，后送医院继续抢救无效死亡，医院诊断刘某为一氧化碳中毒死亡。刘某的家属认为，人死在出租房内，房主有责任，所以要求房主赔偿。房主称，自己只出租房子给李某，他请朋友刘某喝酒死在出租房内与自己没有任何关系，所以不同意赔偿。无奈，刘某家属到调解组织申请调解。承租人的客人在出租房内死亡，出租人该不该承担赔偿责任？这是双方争议的焦点，该不该承担责任要看出租房的安全应由谁来负责，调解员向当事人讲了《北京市房屋租赁管理若干规定》关于“出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应对其使用行为负责。”“出租房屋建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。”的规定。房主出租房屋要遵守北京市的租房规定，保证租户人身安全。但房主缺乏安全意识，出租前未进行安全检查，致承租人李某和朋友刘某煤气中毒，刘某死亡的严重后果。刘某虽不是承租人，田某对其死亡的后果也应依据民法通则的规定承担责任。调解员听了调解员的分析，田某认识到因自己对出租房安全的疏忽，造成刘某煤气中毒身亡，给死者家属造成痛苦和损失，表示道歉，并同意赔偿。经调解，双方达成协议：田某赔偿刘某家属损失共计6.5万元人民币，并当场履行。本案的争议焦点是承租人的客人在承租房内死亡，房主该不该赔偿。首先，调解员通过询问当事人、查看诊断书等，了解了刘某死亡的直接原因。第二，调解员通过解读相关法规，让房主明白其应承担的安全责任。通过调解员的调查和分析，改变了房主的态度，使纠纷得到了解决。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。我们像太阳跟向日葵百家号最近更新：简介:我们像太阳跟向日葵一样，彼此是彼此的生命作者最新文章相关文章通过中介公司出租住房,如果出事了,由房主承担赔偿责任还是由中介公司_百度知道
通过中介公司出租住房,如果出事了,由房主承担赔偿责任还是由中介公司
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看事大小，如果是人命关天事，都有责任联带租户在内由司法审办。
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女儿出租房里洗澡身亡 父母向房东二房东索赔194万
24岁的小莉在洗澡的时候一氧化碳中毒去世了，本来幸福的一个家破碎了。小莉的父母把事发的租房房东、二房东都告上法庭，索赔194万。两个被告却也觉得自己冤。
　　浙江在线杭州10月28日讯(浙江在线 首席记者 施宇翔 通讯员 金娜) 河北的老李夫妇8年前来浙江嘉兴做生意，去年在当地租下一套房子。今年2月，老李夫妇的女儿小莉在这个出租房内洗澡时不幸煤气中毒死亡，年仅24岁。
　　悲痛之余，老李夫妇认为房屋的出租人和产权人要为悲剧负责，将二人告上法庭，要求其赔偿医疗费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等共计194万余元。今天上午，该案在嘉兴市南湖区人民法院开庭审理。
　　24岁女大学生出租房内洗澡煤气中毒死亡
　　河北老李夫妇浙江嘉兴做生意8年，从在菜场卖麻油，到几年盘下一家小饭馆，日子过得越来越好。
　　他们有一个24岁的女儿小莉，是成都理工大学数学与应用数学系的大四学生。
　　去年8月15日，老李夫妇向当地一个姓郭的男子租下一套房子，租期为一年，每月的租金为550元。
　　今年寒假的时候，小莉从学校来到嘉兴和父母相聚。但悲剧却不幸地降临到了这个家庭。
　　今年2月1日晚，老李夫妇吃完饭在自己房间看电视，久久不见在卫生间洗澡的小莉出来。老李妻子喊了几声，小莉也一直没有回应。
　　当老人冲进卫生间时，女儿已经昏倒在地上&&
　　小莉被送往医院急救，但两天后，医院宣布小莉死亡，死亡医学证明书显示，导致小莉死亡的直接原因为&一氧化碳中毒&。
　　造成小莉中毒的&罪魁祸首&是出租房内的一台燃气热水器。经鉴定，这台燃气热水器在正常使用的情况下，存在两个安全隐患，一是液化石油气瓶减压阀出口压力高于额定压力，极易造成热水器不完全燃烧，烟气中一氧化碳含量超标；二是热水器排气筒安装不符合要求，导致烟气不能及时有效排除室外。
　　争议一：向房屋出租人、所有人索赔是否合适？
　　老李夫妇认为，出租房内的燃气热水器存在安全隐患，最终导致小莉在正常使用热水器过程中一氧化碳中毒死亡。
　　对此，老李夫妇将房屋的所有权人肖某及出租人郭某告上法庭，要求他们赔偿医疗费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等一共194万余元。
　　法庭上，两被告都认为自己和小莉的死亡是没有关系，老李夫妇要告也不该告他们。
　　出租房的所有权人肖某觉得，热水器是2006年从苏宁电器嘉兴店购买并由卖家帮忙安装的，而这起事故主要是排烟管的安装不当及减压阀不合格造成的。所以，肖某认为老李应当向苏宁电器提出赔偿。
　　对于这样的回应，老李夫妇认为，合同法规定，原告是有权依据合同法追究侵权责任的，不管是代理还是转租关系，两被告均通过房屋的租赁收益。
　　老李夫妇通过第二被告郭某租下房子，每月需支付550元租金；而这个房子，是肖某租给了郭某，郭某每月需付给肖某450元租金，郭某通过转租，每个月获利100元。
　　争议二：谁该为小莉的死&埋单&？
　　对于在这起事故中原被告的过错问题，双方也展开了激烈争论。
　　被告方认为死者小莉作为一名成年人，具有完全民事行为能力，应该具备一定的生活常识来防范安全隐患。但是小莉在洗澡时，因没有打开窗户也没有把浴室和热水器的门关上，导致中毒死亡，也存在一定过错的。
　　老李夫妇则认为，引起事故的是减压阀压力过高，导致了一氧化碳过高，恰好热水器安装有问题，不能将一氧化碳排除，两被告是房屋的提供人，安装的热水器无论是谁提供了设施，这个设施的布局是不合理的。
　　而小莉在大学放假时，和原告一起生活，是合法使用人，不是非法使用该房屋，热水器中毒是一个漫长的过程，渐进的过程，使用人在使用的过程不可能意识到危险的发生，因此死者本身对死亡的结果不存在过错。
　　该案件并没有当庭宣判。
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房屋出租 房东该不该留钥匙
房东该不该留钥匙？很多租房人袒露，房东留着的备用钥匙让他们缺少了一份安全感，担心自己的隐私会暴露。但也有人表示，房东留有备用钥匙便于管理，并不会有意去侵犯租客的隐私。作为房东，则表示，如果遇到不诚信的房客留一把备用钥匙对他们来说是一种保障，...
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自己是最大怀疑对象，就算能明确责任人是房客，自己成了冤大头也可以不租，房东觉得房客给的房租少也可以不出租，如果觉得可以不给备用钥匙也是可以的，发生风险时有思想准备就行，凡是此类触犯法律的事情，房客安安稳稳的交租金，不惹麻烦，邻居们肯定会让房东现行垫付的，也不要说让邻居直接找房客，警察就不抓你？担心房东突然拿钥匙到访而侵犯隐私，不损坏物品，对房屋还是有一定的责任的，留备用钥匙是有必要的，房东没有责任，就算有明确的协议由房客赔偿，如果真发生这种情况，楼上楼下的邻居们才不会管房屋是不是出租，他们会直接找房东所求赔偿损失。由于房东提供的锁具安全性不一定适合房客的要求，我觉得房客可以自己换锁具，所有善后及赔偿都得房东先行垫付。再说房东也有自己的工作和生活，不太可能为了房客那点财产做出这种事情房东是有必要留留钥匙的。出租房屋不是买卖关系，当然，如果租赁期内没有特殊原因，也可以写进协议，通常房客都是外地人，是房东最大的期盼了，如何房客及时给了房东还好，如果没给，公安部门都是对人的，主要还在于双方的协商，就我个人认为，别说房客租房子还把几十万的现金票据宝石钻石什么的放在出租房内，而且人还长时间不在房内，这样的房客脑子肯定有问题，保护房子不受损失。当然，楼上说的用信封密封的方法不错，赞一个。不过房东盗窃的可能性非常小，房东把房子租给房客，目的就是收取租金，遇紧急事件房东有权入房保护房产安全，但应给房东一套备用，出租的只是房屋的使用权，漏水等）或违法事件时，房客如外出无法及时赶到开门，又如何保护房东的财产安全，很多都是跨市跨省的，也不是买卖行为？房东自己也清楚如果失窃而无撬锁痕迹，如果不留钥匙，发生紧急状况（如着火，房东仍然是有必要索要一套钥匙以便应对这些紧急状况的，会冒这种风险办出这种事情的房东肯定是白痴！也别说什么房客吸毒、传销等警察会抓房客而不抓房东，房东私自闯入，明显就是房东的不对。租房是双方的事情，可以在门内加上类似宾馆的插锁，这样房客在时房东也无法突然闯入。不要说什么漏水火灾造成损失由房客赔偿，毕竟房子不是房客的，如果你在自己房子里吸毒或传销或参与犯罪活动，房东是首要怀疑对象，此时可以报警并申请技术侦查？就算是房客自己换锁，房客接收不了条件可以不租，觉得房租高，房东赚了自己的钱。就算有财产也不过是电脑手机再加上最多一两万的现金，房东都把房子租给房客了，还会在乎这点小钱，如果失窃，却又没有明显撬锁痕迹。房东虽然可以找房客索要先行垫付的赔款，但也要牵扯大量的时间精力，甚至可能要不回来。所以说房东不管出租不出租房屋，也就是说谁触犯了法律，就抓谁，根本不会考虑你是房东还是房客，邻居们也没有那个精力去外地找房客索要损失，房客如果跑了，而不是所有权和处置权。房客之所以租住房屋，主要原因是在外地工作生活
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应该留钥匙，但要进入出租房前必须提前通知房客。
按理说是不应该留钥匙的。反正本人很反感这样的做法。当然那也得看当时遇到个怎样的房东了。
可以拥有,但是不能随便在本人不知道的情况下进出
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