贷款是以首套房贷款利息是多少的利息算还是第二套房的利息算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 04:46 标签： 第二套房贷款政策
2016年上海二套房房贷利率及首付比例(计算方式)
2016年上海二套房房贷利率及首付比例(计算方式)
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　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第二套住房。下面是我为你们准备的关于2016年上海二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，希望能对大家有所帮助。沿用往年政策，如有变动，请以官网为准。　　据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%。　　一、首套房　　首套房利率折扣9折的银行：　　中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；　　二、二套房　　1、二套房首付为5成的银行：　　30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；　　2、二套房首付最低6成的银行：　　花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；　　3、二套房方面首付最低7成的银行：　　恒生银行、渤海银行、渣打银行；　　4、二套房基准利率　　除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。　　“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。　　差别化信贷　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　贷款利率　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。　　最新基准利率（单位：年利率%）　　一、各项商业贷款　　六个月以内（含）5.60　　六个月至一年（含）6.00　　一至三年（含）6.15　　三至五年（含）6.40　　五年以上6.55　　二、个人住房公积金贷款　　五年以下（含五年）4.00　　五年以上&4.50　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%　　贷款利息计算　　一、利息计算的基本常识　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：　　计息期为整年(月)的，计息公式为：　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：　　③利息=本金×实际天数×日利率
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首套房没有贷款，买二套房想贷款是按照首套房还是按照二套房算，首付需多少利率多少
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个别银行可以做成首次贷款，首付还是三成，利率是基准利率，目前还可以打折。但房管局过户的话是按二套收税的，具体细节可来电咨询，
不知道下面这条知识能否帮助到您
买首套房和二套房首付是多少?很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例低标准,但各地执行标准并非一定按照低标准,而且各地情况有所不同,买首套房和二套房贷款利率是多少?
买首套房和二套房首付是多少?贷款利率是多少
邮政可以按首套
只要在银行没有贷款记录 ，再买房子贷款都按首套贷
银行没贷款、2套房按首套贷款，首付3成，最高贷评估价的7成！税费按二套计算，契税交4%、、、、保重！
现在不管你首套贷没贷款，都是二套，利率上浮10%-20%，不过...详情联系我
个别银行可以做成首次贷款，首付还是三成，利率上浮10%，目前还可以打折。但房管局过户的话是按二套收税的，具体细节可来电咨询，152
个别银行可以做成首次贷款，首付还是三成，利率是基准利率，目前还可以打折。但房管局过户的话是按二套收税的，具体细节可来电咨询，
按二套。。。
如果征信上不现贷款记录
可以按首套房贷款
利率可享受8.5折优惠
第1-10条,共26条 &
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