买新房先交首付还是先签合同，签合同要注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 04:46 标签： 交首付后多久签合同
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买房签合同要注意这些 否则吃大亏
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不是一手交钱一手签合同？
买房找我市委附近准现房配套齐全
基本算是同时吧
交完钱就签合同了
先交首付，再签合同，基本是交完首付就签合同了
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签购房合同注意事项 购新房签合同流程是怎样的
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购置新房是很多人都会经历的事情，尤其是第1次购置新房的人，会遇到很多无从下手的事情，特别是在签合同的环节，不知道要注意什么而吃亏，那么购新房签合同须知哪些注意事项，购新房签合同流程是怎样的，这些都是大家关注的话题。今天我们就来探讨下购新房签合同须知哪些注意事项。 购新房签合同须知哪些注意事项 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要注意以下事项： 第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 购新房签合同流程是怎样的 认购书签订必须的流程： 1． 房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 2． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 3． 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
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首付，是指买房时按规定第一次支付的比例款项，目前大部分经济不宽裕的购房者都会通过先付首付的方式获得房子，那么交首付、签合同要注意哪些问题呢？
买新房交首付需注意哪些问题
首付成数和你的贷款记录和和名下房产情况有直接联系，现合肥首套房首付3成起，二套房4成起。
交首付的相关票据最好妥善保管。
买新房签合同需注意哪些问题
首先，要核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证这五证，主要看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。另外，在查看五证的时候要看原件，复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键。
房屋买卖合同文本一定要规范，购房者如果不放心，可以到房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，有个大致的了解，等到签订合同时再仔细阅读并认真填写。
确认交房日期
购房者需要在合同中明确卖方逾期交房的违约责任，如果延期交房是否有赔偿。确认交房日期，交房日期要明确到某年某月某日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。若合同中未约定违约金条款时，则按法律规定，由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，提醒购房者要特别注意延期交房违约金的比例问题。
看清计价方式与总价款及支付条款
合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水、暖、煤气的初装费等）应一并列明，并写清房款是一次性付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
面积确认以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
权利与义务是否对等
要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。需要留心的地方是开发商的合同补充这一部分，注意不要损害自己的利益或者放弃自己的相关权利。
请律师审查合同内容
在签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，避免因购房者知识盲区带来的损失。
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