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购房者25日前网签不受影响
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也就是说，以3月25日为界限，之前购房并已网签的，不受影响，可以继续过户；而之后打合同的，则按照新规执行，这意味着，有一位缴满社保满1年但不足3年的非深户，虽然在3月25日前签了购房协议，但直到3月25日还没有网签打合同，那么他将无法过户。
原标题：购房者25日前网签不受影响“去火” 新华社发■ 深圳特区报记者 徐 强昨天是深圳“3·25”新政正式落地后的首个工作日，记者从市规划国土委了解到，新政中关于“非深户社保1改3”已正式执行，相关执行细则也已公布并下发。根据细则：3月28日开始执行社保满3年政策，这对3月25日（含25日）之前已经打好网签合同的购房者而言，没有影响；3月25日之后打合同的，按照新政策执行。3月25日网签不受影响3月25日深夜深圳出台楼市调控新政，其中关于“非深户购房缴满社保年限由1年改为3年”的规定最受关注，尤其是一些缴满1年但不足3年社保的非深户居民，如果按照新规，是否会失去购房资格？另外，还有一些在新政发布前购房的非深户居民，目前正等待办理过户手续，如果按照新政，过户会否受到影响？市规划国土委相关负责人介绍，新政以稳增长、调结构、惠民生、防风险为目标，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，增加住房市场有效供应和加大住房保障力度，稳定住房市场供求关系，一方面保护了居民合理住房需求，另一方面抑制了市场投机炒作，将有效促进房地产市场的平稳健康发展。针对大家关心的“社保1改3”执行时间问题，该负责人表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行新政规定。也就是说，以3月25日为界限，之前购房并已网签的，不受影响，可以继续过户；而之后打合同的，则按照新规执行，这意味着，有一位缴满社保满1年但不足3年的非深户，虽然在3月25日前签了购房协议，但直到3月25日还没有网签打合同，那么他将无法过户。楼市调控新政打击投机从“3·25”楼市调控新政，到4月1日开始调整房地产评估价格可能提高交易税费，再加上之前深圳特区协会从金融层面对银行体系造成的制约。一系列调控措施指向深圳楼市，未来市场走向是否会出现调整？深圳市房地产研究中心主任王锋认为，3月25日，深圳出台楼市新政，从增供给、调需求、防风险、保秩序等角度，全面护航楼市，为稳定市场传达积极的信号，符合当前市场实际情况，有利于深圳楼市长期、稳定、健康的发展。王锋说，今年1月份，新建商品住房简单均价为46515元/平方米，2月份达到48095元/平方米，3月份达到48112元/平方米，房地产市场继续保持高位运行，房价继续快速增长。近期库存消化周期又下降到6.9个月；住房库存消化周期在12个月左右为正常状态，由此可见，我市住房市场供求关系一直处于紧张状态，按照近期房价走势与成交来判断，2016年深圳楼市还可能继续升温。此次深圳出台楼市调控政策的本意，就是通过金融信贷政策，支持刚需，抑制投资，打击投机。调控发力楼市成交回落3月26日和27日是深圳楼市调控新政落地后的首个周末，共有3个新盘上市，记者在采访中了解，调控政策增加了购房者的观望，影响了市民的置业热情，从而导致近期新盘的去化率均不高，个别楼盘还出现现场弃购现象，更有不少投资客已经撤场。在深圳中原地产市场研究中心王飞看来，相比较上海，虽然深圳的调控政策相对温和可控，但任何调控政策都会在错综复杂的局势下造成“蝴蝶效应”，特别是在杠杆率较高的深圳市场。值得注意的是，此次新政中关于“认贷又认房”以及“从三成调高到四成”的规定有些超出市场预期，这对市场信心打击较大，比如，上周深圳中原经理指数就直接跌到了2014年9月以来的最低点，近期销售数据不佳也就是情理之中的事情。来自市规划国土委的统计数据显示，上周，全市一手住宅成交776套，成交面积为约8.37万平米，在连续三周环比下跌后，上周又下降了近14个百分点。业内人士分析，受调控新政影响，新房成交量预计还会在低位徘徊。在二手住宅市场方面，根据深圳中原地产的监测，二手住宅成交量开始冲高回落，上周共成交3602套，环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%，其主要原因是：受4月1日房产评估价上调和调控预期影响，过去三周有大量客户集中过户，目前，这些刺激因素已经失效，新政实施后，已经开始压抑需求，接下来，成交将逐渐回落。沪深出招稳定楼市从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：——提高首付比例。上海购买二套房的比例原为4成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为5成和7成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住款时均按二套房政策执行。深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。——强化市场监管。上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年，深圳从满1年提至满3年。业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。(据新华社）
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“穗六条”落地 二套房25日前网签执行6成首付
日 09:43:54 　来源：
市场成交量恐降三成 有楼盘新推组团均价下降
“穗六条”昨晨落地,由于“限购”的扩大,非户籍人口的社保缴纳期限从1年变为3年,昨日无论是一手还是二手市场都显出明显的冷清。业内人士表示,一手楼盘“退房潮”难免,而二手成交在前日晚间经历“抢过户”,接下来整体市场的成交量恐降三成。
至此,北上广深四大城市已经集体收紧房地产政策,势必影响房企接下来的成交回款。但分析称,房企年内完成任务压力不大,大规模降价促销难期,但不排除个别盘源有让利行为。
而地产股对“穗六条”反应也是先抑后扬,翻红收官。券商人士认为,目前“靴子”已落地,不排除出现估值修复行情的可能。
本报讯 “穗六条”昨日凌晨落地,记者走访广州市场发现,由于“限购”的扩大,非户籍人口的社保缴纳期限从1年变为3年,昨日无论是“一手”还是“二手”市场都显出明显的冷清。
部分楼盘恐
退房三成左右
昨日,记者走访了广州市多个一手楼盘,发现多个楼盘售楼部均访客寥寥。在时代花生II的售楼部,午间仅有一桌客人在咨询,而现场的销售人员多达十数人。该楼盘销售人员对记者表示,现在本就是销售淡季,很少人咨询“实属正常”。
其表示,目前该楼盘下一期正处于蓄客阶段,由于新政策刚刚出台,房企尚需观望,因此下一期的开盘时间未定。
此前多个高端楼盘由于预售证迟迟未发,一部分买家处于付款预定但是并未网签的状态,“穗六条”一出,部分二套房买家的购房资格可能受到影响,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文坦言,一手楼盘,尤其是部分高端楼盘遭遇“退房潮”难免。
中原地产项目部总经理黄韬则直言,按照其代理一手楼盘情况估算,全市新盘恐有10%以下已签约的交易将要遭遇“退房”的命运,而个别次中心楼盘由于外地客户比例较高,退房率恐将达到三成。
“穗六条”实施前夜抢过户
“前一天晚上我们抢签约都忙到十一二点。”昨日,记者从多个二手中介行了解到,由于“穗六条”规定,从昨日0时起“非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年”,大批交易中的二手客户在调控政策发布当晚抢过户,而部分二手交易由于没赶上“末班车”,被迫取消交易。
“有一位客户对于新港西一套房产有意,但总觉得新政出来会降价。前天6时出新政之后,客户发现自己的社保年限不够,马上通知我们要按照原价购房。”昨日,广州大道南一家中介行负责人对记者表示,这一单交易从当晚9时许开始签约,最终赶在晚上12时之前网签完成,成功赶上“末班车”。
而杨先生(化名)的房产则没有那么幸运。他向记者抱怨称,自己位于燕塘的房产由于买家的犹豫不决,虽然签了三方协议,但一直没能最后实施网签,“现在买家已经因为社保年限不够被取消了购房资格,我的房子只能重新寻找买家了。”而对于未来房价走势,杨先生更是不无担心。
业内:“3年社保”
未来半年或挡下三成成交
记者走访市场发现,“穗六条”中,最被关注的是二套房贷首付比例不低于70%和“非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年”,后者的直接影响远远大于前者。
“并未出现大规模催我们加快速度办理按揭的情况。”汇翰按揭高级经理莫静表示,虽然购房资格的调整是在“穗六条”公布第二天便落地实施,但是七成首付的实施时间还要等到25日,给了一个星期的缓冲时间,“按照以往的惯例来说,能够在25日之前网签的案子都能按照二套房六成首付实行。”
同时,她表示,目前二套房贷的占比不到两成。而在满堂红提供的数据中,今年前10月,二套房贷仅仅占房贷总数的9.5%。
外地买家的占比却十分可观。据满堂红的数据,今年1~10月所有二手住宅买卖个案里,非广州市户籍的买家占了66.3%。而来自合富置业的成交数据统计,今年9月~10月广州二手住宅市场当中,非广州户籍买家占比约为61%。在这部分买家中,能够连续三年缴纳社保的占比并不大。
满堂红市场研究部高级经理周峰预计,该措施一出,对以外地客户为主的广州一、二手楼市都影响极大,“未来半年,成交量至少缩减30%。”而一手方面,黄韬预计,由于限购面积的扩大,未来一手房购房需求的降幅将达到两成,成交将明显偏冷。
“穗六条”出台对各方的影响
大规模降价冲量难期
“年底仍按原计划推盘,不会降价冲量,也不会捂盘惜售。”这是一位广州本地小型房地产开发商营销部门副总和另一位大型开发商相关负责人对记者表达的类似观点。力迅地产市场研究经理肖文晓对记者表示,现在推货的高峰期已过,房企年底降价冲量的动力不大。
一手房成交价或停涨
事实上,房企今年销售业绩可谓史上最佳,中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企前10月已完成年初制定的销售目标。
就此,易居房地产研究院研究员严跃进表示,在这一轮“狂欢”中未占得先机的一线城市部分中小型房企的营销部门,则会面临一波打击。
不过,记者走访市场发现,年底的部分旧盘新推的“吹风价”已开始低于前一期价格。时代花生II销售人员表示,其目前在售一期最高价达近3万元/平方米,而即将推出的下一期吹风均价在2.6万元/平方米。番禺区的万科欧泊目前在售洋房产品带装修售价为19000元/平方米起,而今年7月该盘起价一度达到2.3万元/平方米。
“一手房成交价格将停涨。”黄韬认为,促销打折依然只是局部现象,开发商整体在价格方面比较坚挺,绝大部分企业年内会以等待为主。
“靴子落地” 地产股先抑后扬
昨日,房地产板块跌幅一度达0.77%,但午后重拾涨势,最终以0.16%的涨幅收盘,跑赢大势。在恒指方面,内房股回调势头相对明显,华润置地、SOHO中国及世茂房地产跌逾2%,中海外、碧桂园也都收跌。
长江证券刘俊表示,目前房地产方面“靴子”已落地,尽管地产板块依然小幅跑输大盘,但招保万金等主流品种的估值修复行情已启动,自贸区等题材股则延续下跌颓势,“当前地产股可谓进可攻退可守,建议及早布局并维持超配。”
广发证券乐家栋则持不同看法,认为目前地产行业仍然处于小周期中下降的轨道,估值缺乏弹性,建议维持“标配”。
（责任编辑：杨斯阳）
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[责任编辑: 李雪会]
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已经网签的二套房会被调控政策影响吗
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3月17日深夜,广州限购政策新升级。新的广州限购政策“猛料”包括:广州楼市本市户籍单身限购一套,非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷;增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前的政策。新政策从日起执行。 广州市住... []
来源：房天下广州二手房网
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