房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你_网易新闻
房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你
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（原标题：房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你）
注意啦！5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了但是父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！房产证与不动产证有什么区别根据国土资源部官方微博介绍新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。不动产权证书房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效这段时间内可以选择换或则不换等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字 房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名 也有你的份从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。不要把房子登记在孩子名下了！！如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来，“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等但是这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。房产登记在孩子名下如何规避风险？可以作公证约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚来源：芜湖大江网、人民日报微博
原标题：房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你
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本文来源：重庆晨报上游新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器有房产证但房子可能不是你的？买房最容易忽略的三大维权问题
来源：融360
众所周知，买房子作为很多人的终身大事来说，其本身就是一个麻烦体。从看房选房到买房到装修再到入住直至最后还清贷款，每个过程都可能引起纠纷。而眼下，恰逢3.15到前夕，房地产行业的维权呼声日益高涨。
其实，随着楼市近几年持续火爆，很多人对于维权意识也是越来越高，一些购房者对于某些常见问题甚至比专家还要精通。然而，在购房过程中，仍然存在一些极易被人们忽视的环节，而正是这些环节往往会对购房者造成更为严重的损失，相应的维权途径和成本也会更高，融360房贷君就来帮您细数一下。
低价房陷阱不可不防
随着我国一些大中城市的房价持续走高，一些限价房、法拍房等低价房得到了人们越来越多的关注。
比如，近期就有北京市民黄女士反映，5年前其通过一家代理公司购买了一套房产，并与该代理公司签订了房屋买卖协议，之后又与原开发商签订了一份商品房现房买卖合同，之后拿到房产证和土地使用权证。
日，朝阳法院判决黄女士与开发商所签的购房合同，因涉案房屋存在其他权利人且购房价格严重低于市场价格，购房者与开发商存在恶意串通，合同无效。与黄女士遭遇相同的还有多名业主。
究其原因，其实就是黄女士所购买的涉事房屋属于不良资产，其真实产权并不属于原开发商，而由于开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权，造成了黄女士上当受骗。
据了解，目前市面上这些低价的房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。
面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面&先天不足&房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。
此外，由于目前调控措施非常严厉，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险或者产权归属问题。但是这些问题，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。
有了房产证房子很有可能不是你的
众所周知，我国房产的根据使用性质不同造成土地使用权出让最高年限存在差异，比如：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
但是，如果在原本还是工业用地的土地盖起了住宅，那么即便后续的住户通过合法渠道取得了房产证，那么在后续办理不动产统一登记的时候也肯定会造成登记影响，也就是说原本你以为有七十年使用权的房子一下子就缩水到只剩五十年!!
那么，如果购房者一旦碰见这个情况，首先可以登录该地区的国土资源局，在首页的功能区域找到&土地交易信息查询&或类似的功能选项。
通常情况下，可以查询到土地交易的成交信息，而信息中就会包括用地性质的归类。
同时购房者发现问题后，应当向房管部门及时反映情况并且配合调查处理。
另一方面，在买房前，购房者也要仔细甄别房产开发商的资质，确定好开发商的&五证一书&。
辛苦花钱买的房子突然被整改怎么办
就目前楼市现状而言，很多生活在大城市尤其是一线城市的人都受制与严厉的限购政策，无法正常买房，而市面上我们经常可以看到一些商住两用的项目，这些项目由于不限购、总价低的特点得到了不少人的青睐。
但是，随着楼市限购整改的愈发严厉，例如上海对于商住项目实施了&史上最为严厉&的整改政策，完全改变商住项目中&住&的功能，只发挥其&商&的属性，换句话说，整改之后的房子不在具有居住属性。
面对这一突如其来的政策，很多已经购买了这类项目的人一下子就要面临无家可归的窘境，甚至有些人为此还背负了几百万的银行债务，令人唏嘘不已。
面对这样的情况，购房者要实时了解房产政策的最新动向，一旦发现自己的房产在整改之中，要积极配合政府工作，同时要求开发商配合工作，通过合法的途径争取自己的权益。
原标题：买房最容易忽略的三大维权问题 任何一条都让你倾家荡产
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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发送验证码在房产证得到之前，房屋的所有权属于谁？开发商还是业主？_百度知道
在房产证得到之前，房屋的所有权属于谁？开发商还是业主？
我有更好的答案
房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况、变更等需要登记的，在登记后生效房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，俗称大土地证）要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的属性，该开发商持有的土地使用权（整栋楼或小区，在业主办理房产证和土地使用证时
本回答被提问者采纳
房产证得到之前，房屋的所有权是开发商。因为一开始要办一个统一的每栋楼一个的大本，主要看你的购房合同是否已经上交建委备案，如果已上交，那么产权实际已经是属于你的了，如果购房合同未上交，那么暂时产权还属于开发商，大本的产权是属于开发商的，然后再按照购房合同逐一分户。也就是说
最佳答案: 属于个人!因为你们已经签定了购房协议!
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。有法律达人么？房产证上加名字对房子所有权到底有什么影响？？
& & & & &关于在步行街这几天房产证加名字和房产分割的问题：& & & & &比如说婚前我爸给我首付买了一套房，每个月我自己还贷，然后相亲认识了我老婆，这房子算婚前财产吗？然后再老婆要求下加了她的名字，结婚后这个房子所有权怎么区分？& & & & &这个如果婚前我爸赠与我，婚后再加我老婆名字也算赠与我老婆？那我婚前我爸给我钱，我自己付首付就不算赠与，首付的部分算是我的婚前财产了吧。& & & & &说到这个婚后共同还贷，婚后比如还贷10000我出8000我老婆2000，那分割时分割的是共同还款部分吧？比如婚姻的那里面共换款20w，分隔是按28开还是55开？？？？& & & & &还有，婚后共同还贷的房子还算共同财产？？？那岂不是婚前自己买不买到婚后都一样？？？& & & & &还有首付时的支付凭证有什么用？可以证明首付的钱是自己的婚前财产吗？可以从后财产分隔的部分除去？& & & & 求科普！！！！
[&此帖被张会文在 16:54修改&]
这些回帖亮了
首付款的支付凭证、票据之类的留好
婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
首付款的支付凭证、票据之类的留好
婚后，怎么都属于一起还贷吧
婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
引用3楼 @ 发表的:
婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
如果是全款买的房，买的时候是父母名字，后来转到我名下，然后在加上老婆名的呢？加老婆名这个婚前婚后有差别么？
引用2楼 @ 发表的:
婚后，怎么都属于一起还贷吧
仁兄一语道破天机，从这个角度说，加不加名其实是一样的
自己首付，婚后自己还贷，那婚后还款部分还是要对半分？因为婚后收入就属于共同财产？有没有办法规避这个问题？（全款交不起）
婚后不可能自己还贷，所以没区别啊
引用3楼 @ 发表的:婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
那就是婚后共同还贷还分隔少点。。。算的是她还的那部分还是共同还的取一般？？？？比如还一万我出8000她出2000分隔时每人5000？？？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用6楼 @ 发表的:
自己首付，婚后自己还贷，那婚后还款部分还是要对半分？因为婚后收入就属于共同财产？有没有办法规避这个问题？（全款交不起）
婚前财产协议
引用9楼 @ 发表的:
婚前财产协议
签这个有点伤感情，更何况屌丝一个。不过几百万的房子还是挺担心的
我想问一下我爸在我婚前过户给我的房子，我结婚了之后加了老婆的名字，离婚了会要分给她吗。。。
引用11楼 @ 发表的:
我想问一下我爸在我婚前过户给我的房子，我结婚了之后加了老婆的名字，离婚了会要分给她吗。。。
是不是全款？？？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用1楼 @ 发表的:
首付款的支付凭证、票据之类的留好
这个有什么用？？？
共同还贷也得看夫妻俩人的收入水平什么样，差多少。
引用14楼 @ 发表的:共同还贷也得看夫妻俩人的收入水平什么样，差多少。
有用吗？？？
发自手机虎扑 m.hupu.com
根据我国房产的管理办法
登记制度是为了确定物权
谁登记了名字，物权就归谁
通俗的说就是，如果两个人都为买房出了钱（已经可以明确证明的前提下）
双方都登记了名字，那么双方都享有物权，可以根据登记的比率享有各自的所有权。
如果一方有另外一方没有，那就是一方享有物权，一方享有是债权。（相当于对方借钱买了房子，你是债主，但不直接拥有房子）
登记了的话，任何一方都可以使用（住）
没登记的话，理论上登记方可以把对方赶出去
因为欠债和物权不是一个概念
引用15楼 @ 发表的:
有用吗？？？
你月薪1万，媳妇月薪2000，说共同还贷。到时候万一分开，多数也给你。
马克 期待大家讨论的结果 或者有律师来普及一下就更好了
引用17楼 @ 发表的:
你月薪1万，媳妇月薪2000，说共同还贷。到时候万一分开，多数也给你。
奥。。。还以为说的是我出8000她出2000最后还是55开，那岂不是*河蟹*了
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用12楼 @ 发表的:
是不是全款？？？
是啊。。。
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