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关注！房地产税收新政房地产契税新政按申报纳税时间为准
来源：南京日报
近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知：自日起下调房地产交易环节契税、营业税。
近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知：自日起下调房地产交易环节契税、营业税。这一涉及百姓切身利益的政策引起了社会各界的关注。楼市又出利好政策，南京市的房产交易成交量也大大提高。本期《税务专版》就为您详细解读这些房产交易税收新政。&
买房优惠力度加大
去年年底，市民邢先生花90万元买了一套142平方米的新房。这也是邢先生的首套房。因为年底工作繁忙，所以并未立即到房管所办理房产证。今年春节刚过，邢先生就听说了调减房地产交易环节契税、营业税的新政策。因为自己是年前就购买的房子，所以邢先生不确定自己这样的情况究竟是按新政策还是老政策缴纳契税，于是到地税局咨询。&
税务人员告诉邢先生，根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。&
根据规定，从2月22日起到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新规定税收优惠条件的，均可享受优惠利率，以申报纳税时间为准。&
房地产契税新政按申报纳税时间为准&
继财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》后，南京化工园区地税局驻区房产交易大厅窗口紧急响应，全面落实最新优惠政策，在大厅悬挂契税营业税优惠政策告知牌，并制作了《最新房地产交易契税、营业税实务答疑》微信向纳税人广泛宣传。&
营业税和契税的调整，让购房者们得到了实在的优惠。以购买150平方米、总价300万元的首套房子来计算，旧政策需要缴纳契税9万元，新政策仅需缴纳4.5万元。&
如果购买二套房90平方米以下的契税仅为原先的三分之一，90平方米以上为原先的三分之二。如果购买80平方米总价160万元的二套住房，旧政策需要缴纳契税4.8万元，新政策仅需缴纳1.6万元；如果购买100平方米总价200万元的二套住房来计算，旧政策需要缴纳契税6万元，新政策仅需缴纳4万元。&
新政策今年2月22日执行以来，为改善型购房者带来明显利好，点燃了市民的购房热情。现在，前来地税窗口和电话咨询的市民明显增多，不到半个月，已有600余户纳税人享受到了优惠政策。&
此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。契税方面：对个人购买的家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）和第二套改善性住房，面积为90平方米以下（含）的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，家庭唯一住房减按1.5%的契税税率，家庭第二套改善性住房减按2%的契税税率。营业税方面：对个人转让购买2年以上（含）的住房，调整为免征营业税，不再区分普通、非普通住房，一律免征营业税。&
最近，江北房地产市场火热非凡，张先生刚买了一套面积230平方米的别墅。这属于他家的第二套房，他想了解这套别墅是否能享受契税优惠政策？&
税务人员解释，新政出台以前，张先生买的230平方米的别墅属于非普通住宅，不能享受契税优惠，而此新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，同时也不再区分普通住房和非普通住房。因此张先生的这套别墅属于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，可以享受减按2%的优惠税率缴纳契税。&
非普通住宅也可享受优惠政策&
“我们不仅享受到了税收优惠，还享受到了地税部门绿色通道的特殊服务，我们感觉南京的地税局真是呱呱叫。”上海市民吴先生刚陪同父亲办理完房屋交易涉税手续，对房产交易新政和地税局的服务赞不绝口。&
日前，吴先生从上海赶回来，第二天一早就陪同坐着轮椅的82岁高龄的老父亲到江宁区市民中心契税征收服务厅办理房屋交易涉税手续，没想到由于“双降”政策的实施，江宁区二手房交易急增，市民中心契税征收服务厅已挤满了人。正当吴先生为父亲的身体担忧时，契税征收服务厅的值班人员为其开辟了绿色通道，帮助他们快速办好了相关手续。&
这仅仅是江宁地税局在办理二手房交易涉税事项中的服务举措之一。据了解，针对二手房新政实施后交易双方大量涌入契税征收服务厅的实际情况，该局为减轻办税厅工作压力，缓解群众恐慌心理，立即启动了应急服务预案。一方面税务人员主动与市民中心沟通协调，及时联系公安部门派人维持秩序，确保征收大厅办税秩序井然；另一方面，该局领导带领职能科室人员到现场做好政策解释和号票发放工作，并实行号票实名登记制度，窗口叫号按实名办理，防止出现假号现象。同时，针对窗口少的实际情况，该局又及时与交通银行沟通，将收款窗口外移，新增一个办税窗口，扩大窗口受理能力，并加派人员协助盖章以及资料整理工作，切实提高窗口办理效率。此外，针对残疾人等特殊群体的纳税人该局还开辟了绿色通道，指定专人帮助办理相关涉税手续。&
落实“双降”新政&优化纳税服务
徐雷&陈杰&夏玉&许洁&李洪进&朱宗启
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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2016年契税新政以网签买卖合同时间还是以办理房产登记时间
谢新民律师
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2016年契税新政以网签买卖合同时间还是以办理房产登记时间
2016年契税新政对新房交易时间点以何标准界定日开始执行的契税新政，根据新公布的政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该规定不再以普通住宅标准来区分契税不同，统一只以面积为界定契税标准，切实减少了契税应缴金额。比如龙华地区以320万元内界定普通住宅，新政分布之前90平米以下的新房及二手房大多高于320万元，都应按契税3%缴纳，而现在可按契税1%，确实节省了不少税费。契税缴纳从何时确定计费标准，有不少网友对执行时间点提出疑问，有的人认为以网签认购书，网签买卖合同时间点为契税计付标准，也有的以办理房产登记过户领取新证时间点为契税计付标准，不同时间点认定契税缴付差异极大。本人认为应以买方领取新房产证时为契税计付时间，而不应以网签合同时间为契税计付时间。理由如下：1、根据契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。据此，可以看出契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，征收契税的前条要发生所有权转移。2、第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。该条文明确了纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，根据物权法规定不动产权属发生转让凭证是不动产权证书，买卖双方签订的合同，不能作为产权转移的凭证，并不必然发生产权转移，在未办理变更登记，未领取不动产权证之前仅仅是债权凭证，不是物权凭证。3、日深圳地税局对日公布的普通住宅认定标准以网签认购书和网签买卖合同时间为准，结果造成新政前后契税认定结果差异极大，民愤极大。9月4日对时间认定标准予以废止，作出变更凡是日(含8月31日)之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日(含8月31日)之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可享受新的普通住宅政策。深圳目前房屋总价都较高，不同的契税标准计算可节省不少税款，所以有必要对契税有个全面了解，根据不同的政策采取合理合法的措施节省税款。
一切为了房事
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明白了，谢谢
谢新民律师
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我讲了这么多，可能还没讲透，归纳简单点来说，就是买房人可以在签订认购书或预售合同时交纳契税，如没有在签订合同时交纳契税，买房人可以选择在办理房产证时交纳契税，按办证时的征税标准交纳契税。有的地方就要求在签订合同时即收取契税，严格按契税规定来说签订合同时征收契税的条件尚未成立，属于提前预收。引用楼主的发言:2016年契税新政对新房交易时间点以何标准界定日开始执行的契税新政，根据新公布的政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该规定不再以普通住宅标准来区分契税不同，统一只以面积为界定契税标准，切实减少了契税应缴金额。比如龙华地区以320万元内界定普通住宅，新政分布之前90平米以下的新房及二手房大多高于320万元，都应按契税3%缴纳，而现在可按契税1%，确实节省了不少税费。契税缴纳从何时确定计费标准，有不少网友对执行时间点提出疑问，有的人认为以网签认购书，网签买卖合同时间点为契税计付标准，也有的以办理房产登记过户领取新证时间点为契税计付标准，不同时间点认定契税缴付差异极大。本人认为应以买方领取新房产证时为契税计付时间，而不应以网签合同时间为契税计付时间。理由如下：1、根据契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。据此，可以看出契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，征收契税的前条要发生所有权转移。2、第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。该条文明确了纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，根据物权法规定不动产权属发生转让凭证是不动产权证书，买卖双方签订的合同，不能作为产权转移的凭证，并不必然发生产权转移，在未办理变更登记，未领取不动产权证之前仅仅是债权凭证，不是物权凭证。3、日深圳地税局对日公布的普通住宅认定标准以网签认购书和网签买卖合同时间为准，结果造成新政前后契税认定结果差异极大，民愤极大。9月4日对时间认定标准予以废止，作出变更凡是日(含8月31日)之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日(含8月31日)之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可享受新的普通住宅政策。深圳目前房屋总价都较高，不同的契税标准计算可节省不少税款，所以有必要对契税有个全面了解，根据不同的政策采取合理合法的措施节省税款。
MavisHuang
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现在很多新房交契税面临这样的问题，希望政府能响应国家财政政策，顾及民愿，按实际办理房产登记时间为准
买房乐淘淘
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想问问，婚姻状况已什么时间为准？
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现在很多新开盘的小区都面临这样的问题，希望政府能按照实际去交契税费的时间算
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契税计付时间参照2013年对普通住宅总价的适用时间规定，应以办证时的契税政策为准
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太多不同的声音了，急需相关部门证实。
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契税新政以缴税时间为准
来源：四川在线-华西都市报
作者：董兴生
23日，王先生听到一个让他高兴的消息：契税优惠时间以到税务机关申报缴纳房地产交易契税时间为准。
23日，王先生听到一个让他高兴的消息：契税优惠时间以到税务机关申报缴纳房地产交易契税时间为准。2月23日下午，记者从成都市地税局获悉，凡是日及以后，到税务机关缴纳房地产交易契税的，都可以享受新的优惠政策。
22日当天申报也可以享受优惠
成都市民王先生在2015年年底买了自己的第二套房子，但还没有进行纳税申报，22日契税优惠政策实施当天，他到成都市地税局第三直属分局咨询，自己能否享受契税优惠政策。工作人员告诉王先生，他的房子属于商品房，应以合同备案时间为准，因此他不能享受这项优惠。
23日，记者获悉，截至22日新政实施当天，尚未接到国家税务总局下发的政策解读文件。因此22日当天，仍按照原来的要求，商品房以合同备案时间为准，二手房以网签时间为准。也是因为同样的原因，王先生才被告知自己不能享受优惠。
“23日省地税局转发了国家税务总局相关政策解读，明确了从2月22日及以后，到税务机关申报缴纳房地产交易契税的，都可以享受这个优惠政策。”也就是说，只要买房者还没有申报缴纳契税，不管房子是什么时候买的，只要符合政策规定优惠条件，都可以享受契税优惠政策。
执行时间不再分商品房、二手房
23日下午，记者再次来到成都市地税局第三直属分局。“契税优惠政策，以契税申报时间为准，昨天(22日)还是以合同备案时间和网签时间为准，今天才刚刚改过来。”一位工作人员告诉记者。
如果是在22日之前进行了备案，在22日当天按照老政策进行税务申报的，应该怎么办呢?该工作人员表示，2月22日当天申报的可以撤件，重新进行税务审核。
不过这一调整，对于像王先生这样，在22日之前完成了合同备案，但还没有进行契税申报的购房者来说，是个好消息。以王先生总面积143平米、总价130万元的二套房为例，享受契税优惠政策后，可以少缴1.3万元契税。
记者采访得知，本次个人交易房地产契税政策调整后，契税优惠执行时间不再区分商品房和二手房，不管是商品房和二手房，执行时间统一调整为以契税申报时间为准。
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杀破楼市|金九银
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323购房契税下调是以购房合同时间为准还是教契税的时间为准？_百度知道
购房契税下调是以购房合同时间为准还是教契税的时间为准？
我08年10月17日与开发商签订房屋买卖合同，买的是期房，明年年底交房，开发商说明年交房的时候再交契税。08年10月23日得知本市购房契税由11月1日下调的消息。那么我想问一下，我的契税是按照以前的3%规定收取呢？还是可以享受下调之后的1%契税呀你好
我有更好的答案
按购房合同以签订之日起计算。　　1、纳税义务发生时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　2、纳税期限　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　3、纳税地点　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。　　4、征收管理　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
电脑网络爱好者
如果已在办理当中，那么这个优惠对你没用了；现在不享受，以后也享受不了啦,你应该可以享受到税费下调的优惠,如非住宅就是3%.比如写字楼性质,仓库性质等.如果是144平方以下的住宅,那就是按1.5%来收契税。 你是否享受税费下调的优惠。因为你再买就不是首次置业了. 不是以你们什么时候签定购房合同日期为准.是以你买房的资料是否已交到房屋管理中心登记为准的。 如果你签订了购房合,但没送去办理房产证的话，那么你要求发展在11月1号后再去办理，你就可以享受到这个优惠您好。 我想问一句,你的房子不是住宅吗?可是大于144平方吗，你要到你买房的那个发展商那里问才可以确定了,如果你是大于90平方,那么你也享受不到此优惠那你就要看回你的房产是什么性质? 如果是小于144平方的住宅,以前的规定也只是1.5%的契税/ 这次的优惠是90平方以下的
本回答被提问者采纳
还是按照最新的契税标准来缴纳。一般为全款的最低1%，最高3%，很多开发商按照3%来收取，查清为首套住房则再返钱。
楼主买的肯定是天津万科魅力之城89平米的房子吧.你签了合同没错，但是开发商他们还没有将合同拿到房管局备案,因为他们也在等正式条文,要等到实际条文下发,他们才会给予你优惠.耐心等几天吧,估计10月底11月初就会有结果了.我可以肯定告诉你的是，只要降低契税不是虚假新闻，那么你肯定能享受.注:国家规定普通商品房契税是1.5%,3%是天津自己规定的，美其名曰均价5000以上契税都是3%.你再问问开发商吧
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谢谢哈，你查到了吗？我打962269问查限购，说一直都是按照网签时间来的
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系统能先进到查网签时间点的限购状态吗？感觉是去审税时处于非限购状态就可以吧？
就是，审税时候不限购不就行了？
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新房子还是2手房啊？不是说新房看网签，2手房看审税时间的吗？
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新房子还是2手房啊？不是说新房看网签，2手房看审税时间的吗？
我是一手新房，14年网签，现在办产证。审限购窗口说当天要查限购，同时还得查网签时的限购。打电话咨询说一直按照网签的时间查限购
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就是，审税时候不限购不就行了？
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审税就是审税，查限购是查限购。限购了也可以交税
一手房做预告登记的时候需要查限购，新政前不用。网签时间点的限购状态你告诉我怎么查？
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一手房做预告登记的时候需要查限购，新政前不用。网签时间点的限购状态你告诉我怎么查？
网签时，如果是单身，提供单身证明，或者离婚证，离婚协议。如果结婚，提供结婚证，家庭户口本，小孩出生证。要以家庭单位审核是否限购。
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第8楼elvasmile2016
打交易中心962269问过，查限购是按照网签日期来的，如果网签时被限购，撤销网签重新网签一次就行，撤销网签不代表买卖合同失效哦，要签解约协议才能让合同失效，网签只是将买卖合同做个网上登记。至于审税，也有和楼主一样的疑惑，打税务电话还没通。
税务电话打通了吗？怎么说，审税时按网签日期还是审税日期？我定的这套房子产证是14.8.20。中介说8月1号去网签 没问题的 20号之后去审税就是算满二，是这样的吗？
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肯定是审税日期了，网签时，名下有二套房，办产证的时候，名下只有一套了，当然按照首套了。审税和审限购两码事，审限购，只查你是否限购，审税在判定你是否首套，蛮多人搞一起的
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第18楼mybaby1018
肯定是审税日期了，网签时，名下有二套房，办产证的时候，名下只有一套了，当然按照首套了。审税和审限购两码事，审限购，只查你是否限购，审税在判定你是否首套，蛮多人搞一起的
这个问题有必要澄清一下了。网签，查限购，审税本没有什么关系。但因为有了限购政策和差别契税政策才发生了不正当关系。325新政明确提出: 加强对开发商预售期房的管理，将限购审查由之前的过户环节前置到交易备案环节。也就是说，新房在网签附近就必须查限购。注意，不是说网签之前就去查。那新房审税结果与查限购结果有关系吗？有! 根据浦东房地产交易中心审税窗口和地方税务局窗口的工作人员回复: 审税时将直接依据查限购的结果来认定首套或者二套；同时，新房在查限购时，必须由税务窗口开单子去三楼查限购。明确的说，契税中首套或者二套的认定完全由限购审查结果来定。这就是查限购与审契税的关系!只不过说，以前新房的限购审查在过户阶段，而现在的新房的限购审查放在网签附近。所以说，325新政后，新房的契税认定在网签附近了，而不是以前的办产证附近。同时也解释了审税环节二手房和新房的差别。
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第19楼oceankenny
这个问题有必要澄清一下了。网签，查限购，审税本没有什么关系。但因为有了限购政策和差别契税政策才发生了不正当关系。325新政明确提出: 加强对开发商预售期房的管理，将限购审查由之前的过户环节前置到交易备案环节。也就是说，新房在网签附近就必须查限购。注意，不是说网签之前就去查。那新房审税结果与查限购结果有关系吗？有! 根据浦东房地产交易中心审税窗口和地方税务局窗口的工作人员回复: 审税时将直接依据查限购的结果来认定首套或者二套；同时，新房在查限购时，必须由税务窗口开单子去三楼查限购。明确的说，契税中首套或者二套的认定完全由限购审查结果来定。这就是查限购与审契税的关系!只不过说，以前新房的限购审查在过户阶段，而现在的新房的限购审查放在网签附近。所以说，325新政后，新房的契税认定在网签附近了，而不是以前的办产证附近。同时也解释了审税环节二手房和新房的差别。
那325之前网签买的新房，325之后交房去拿产证怎么算 还是按网签时候算 还是按审税时候算
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看晕了。我近期要和上家去签正式的上海市合同，就是俗称的网签嘛？那签字的日子我还没有获得购房资格（外地户口，需出售自己的房屋后方可购买）中介说签上海市合同没关系，审稅也没关系。审限购必须等我的房屋去名字之后。是这样吗？还是网签也必须等到我的房子去名字之后？
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第21楼团团1211
看晕了。我近期要和上家去签正式的上海市合同，就是俗称的网签嘛？那签字的日子我还没有获得购房资格（外地户口，需出售自己的房屋后方可购买）中介说签上海市合同没关系，审稅也没关系。审限购必须等我的房屋去名字之后。是这样吗？还是网签也必须等到我的房子去名字之后？
你的中介说的对
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