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交税时地税局认定为非唯一住房
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只有在一本房产证上有名字。
房天下知识为您分享了一条干货
那要看产证上的名字情况,唯一是指只有一套房。
你们如果有结婚证了,就不算了,算唯一住房是以家庭为单位了
个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 中,当两者不一样时,也就是一个多一代上少时,选哪种?税务局说了算还是卖房者说了算?
那就说明房东不是啊
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器国税总局：缴纳契税无需婚姻证明_凤凰资讯
国税总局：缴纳契税无需婚姻证明
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国家税务总局印发的公告明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。但是，为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。
原标题：国税总局：缴纳契税无需婚姻证明按照民政部和国税总局的要求，这样的单身证明今后不需要开了。IC 供图国家税务总局近日印发《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化优化公共服务流程，减轻纳税人办税负担。而此前，在今年9月中旬，民政部就已经下发通知，从9月15日开始将不再开具（无）婚姻记录证明。综合 央视 新华社 新京报 等最新政策缴纳契税无需提供婚姻登记证明国家税务总局印发的公告明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。但是，为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。税务总局有关负责人介绍，根据政策规定，购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻记录证明。为全面落实国务院关于简化优化公共服务流程，方便群众办事和为基层减负等要求，税务总局迅速发布公告，进一步简化优化契税办理流程。税务总局要求，各级税务部门要做好对一线工作人员的业务培训，确保措施落实不折不扣。同时，加强督导检查，及时发现落实过程中出现的问题，发现一起，纠正一起。
记者调查个别部门依法行政落实不到位在9月17日民政部公布取消办理此类婚姻登记记录证明至昨日，全国已有北京、天津、辽宁、湖南、安徽、山东、江苏、浙江、湖北、宁夏、海南、江西等12个省市区宣布停止办理此类证明。但记者近日调查发现，仍有一些省市区的基层部门要求群众出具相关证明，造成群众“两难”。同时，还有一些基层民政部门为了防止群众“两难”，继续为办事群众开具此类证明。近日有媒体报道，在内蒙古呼和浩特市办理户政业务时，公安部门仍然需要群众出具“单身证明”。据新华网10月19日报道，公安部门办理落户、迁户等手续，以及呼和浩特住房保障和房屋管理局办理、及外地人员公租房等手续所需资料中，仍包括出具婚姻登记记录证明。在近日召开的民政部新闻发布会上，发言人陈日发表示，目前个别地方存在的基层办事部门仍然要求出具证明、致使群众陷入两难的情况，并非真正的“两难”，而是个别基层部门对于文件不执行或执行不到位问题，是依法行政落实不到位问题。专家建议用“个人声明”替代相关证明仅过去一年，北京婚姻登记部门就办理了逾8万份此类证明，平均每天近300份。开具此类证明主要用于贷款、买房、出国、迁户、申请廉租房等。同时，记者也了解到，相比一些部门的“执行不到位”现象，山东济南、济宁等市也最早探索出解决方法。在9月底，济南市地税部门采取“户口本＋个人诚信声明制”的办法来证明市民个人、家庭的房产情况以及婚姻状况。这种方法也得到了民政部的推荐。陈日发表示，对于一些坚持要办事人出具婚姻登记记录证明的，“我们认为比较有效可行的办法是争取个人声明承诺的办法来解决这个问题。需要证明声明承诺真伪的可以采取部门之间核对的办法解决。”执行得怎么样税务部门已开始执行新规，不再要求开单身证明记者昨天通过咨询税务热线12366，得到了相关契税收缴部门的服务热线电话，经记者电话核实，目前南京已经按照此规定执行。对方告诉记者，以前未婚人士购买首套房，缴纳的契税是有优惠的，办理契税手续时确实需要开具单身证明，但现在已经不需要了，另外等办理契税事宜还是遵照原来的规定，原来办契税需要携带的结婚证、离婚证等证明还是需要带着的。扬子晚报记者 徐晓风房管部门提交“单身证明”已改成“单身承诺”扬子晚报记者昨日从南京房管部门了解到，半个月前南京部分落实该项新举措，单身证明不用开具了，不少市民盼望手续能再简化一些。记者了解到，以往单身证明在房产交易中相当常见，这是因为购买首套房的门槛低、贷款利率有优惠，缴纳的契税也低；而出售首套房或唯一住房的个税缴纳也少。为了享受购房的税费优惠，名下无房的单身市民都会开具单身证明，而名下有房的夫妻甚至把房子过户到一方名下，然后离婚，另一方去开具“单身证明”。南京市房管部门表示，早在10月中旬，该市便开始部分执行该新规，前来申请家庭唯一住房证明的单身人士，不再提供单身证明，契税部门会要求其提交单身承诺，不过如果是已婚人士，仍需准备婚姻关系证明，如结婚证或离婚证。在购房过程中，单身人士只需提供身份证及户口本即可，如果是贷款买房，还需提供收入证明、银行流水单等，至于何时无需婚姻关系证明，尚未明确时间。采访中还有市民反映，购房时的个人身份审核还可以再简化一些，比如房管部门、机构与民政部门等单位的信息能全面联网的话，相信买房时的手续将会更加高效。扬子晚报记者 马祚波民政部门取消婚姻登记证明,买房人省下“跑腿”时间江苏省民政厅社会事务处蔡健认为，此举简化了购房当事人以往需在各个部门“跑来跑去”的办事流程，提高了办事效率。据悉10月初，江苏省民政部门已在全省100多个区（县）的婚姻登记处张贴告示，或通过网络等形式公告有关取消（无）婚姻登记记录证明的规定。从实践来看，由于上世纪80年代以及之前，我国公民还没有启用身份证信息的数据系统；对于年龄偏大的公民的婚姻状况，还需要到海量的纸质档案中去翻查核对，工作量极其繁杂。而且随着人员流动迁徙程度的加大，个人婚姻的真实情况，完全靠第三方开具证明，在实践上也会存在不准确的瑕疵。现在通过结合户口簿、结婚证，以及相关部门的信息共享，税务机关都可判断纳税人的婚姻状况；若无法判断，则需纳税人自己提供关于婚姻情况真实性的承诺书。承诺书具有法律效应，相关部门负责核对。当事人对其真实性若有隐瞒，其后果自负。这样就把以往需要公民大量“跑腿”，花费时间办理，由民政部门开具的证明，变为当事人需要承担相关法律责任的“自我申报”。 扬子晚报记者 薄云峰看案例 算笔账购房者凭“个人声明”“省下”8000元契税新京报9月29日曾报道了北京市民佟女士在河北香河购房时，因无法向当地地税部门提供“无婚姻登记记录证明”，而不能享受首套房契税优惠一事。报道刊发后，河北省地税部门迅速下发了通知，要求在全省范围内不再要求群众在办理购房契税优惠时提供“单身证明”。前日，记者了解到，佟女士已经通过向税务部门提供个人婚姻状况声明，取得了相关税收优惠。“我在10月初向房地产开发商交了一份《个人声明》，现在已经按优惠后的价格完成了办税。”佟女士说，她购买的这套价值40多万元的房屋优惠后的税费为3000多元，而如果不能享受优惠则需要交纳11000多元的税。佟女士告诉记者，在河北省地税系统下达相关通知后，她所购楼盘的房地产开发商就通知她可以提交一份“个人声明”，并为其提供了模板。这份“个人声明”中，佟女士声明自己“未婚”，并承诺此婚姻状况真实无误，“如因本人隐瞒真实情况而由此产生的任何法律纠纷和争议，将由本人承担。”同时，记者从河北香河的这处房地产开发公司了解到，他们开发的香河相关楼盘部分11月交房的业主，也都通过佟女士的这种方式，完成了办税。河北省地税部门相关工作人员告诉记者，如果他们对申请人的婚姻状况持有怀疑，将通过与民政部门沟通协调来进行核实，不需要办事人再出具任何证明材料。
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48小时点击排行关于已经缴纳契税退税的问题_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="尊敬的地税领导：我的契税交易日期列表：
签订与光大山湖城签订133平方米的预售合同，总价160万左右。
律师按照房产价格的向大岭山地税局代缴了3%的契税约4万多。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 发文说首付房契税降低为1.5%。如果按照新政可以省2万多。我是首套房，且是最贵的时候买的。当初缴纳契税那么早是因为光大山湖城代理的律师说必须签订预售合同内一个月缴纳契税，否则合同失效。而实际上我有咨询相关部门说只要在交房前缴纳契税都可以，因为律师催我们缴纳，所以没有赶上2月22号契税的新政策，请领导酌情考虑下我们这些老百姓的几万块钱不容易，把1.5%差价退回给我们。而且日国家税务总局发文说首付房契税降低为1.5%，我赶紧问律师缴纳了契税没有，律师说17号当天就缴纳了契税，这个也太巧合了。2月22号契税新政策参考：http://www.chinatax.gov.cn/n6/content.html此外我有打听到中山市只要90天内都可以实行契税优惠政策，而我刚好就是发文的当天就交了契税，所以再次恳请领导能否酌情考虑能否像中山一样人性化退税。谢谢您！" />
提问：关于已经缴纳契税退税的问题&&编号:136774&&
&&&&尊敬的地税领导：&&&&&&&&我的契税交易日期列表：&&&&
签订与光大山湖城签订133平方米的预售合同，总价160万左右。&&&&
律师按照房产价格的向大岭山地税局代缴了3%的契税约4万多。&&&&
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 发文说首付房契税降低为1.5%。如果按照新政可以省2万多。&&&&&&&&我是首套房，且是最贵的时候买的。当初缴纳契税那么早是因为光大山湖城代理的律师说必须签订预售合同内一个月缴纳契税，否则合同失效。而实际上我有咨询相关部门说只要在交房前缴纳契税都可以，因为律师催我们缴纳，所以没有赶上2月22号契税的新政策，请领导酌情考虑下我们这些老百姓的几万块钱不容易，把1.5%差价退回给我们。&&&&&&&&而且日国家税务总局发文说首付房契税降低为1.5%，我赶紧问律师缴纳了契税没有，律师说17号当天就缴纳了契税，这个也太巧合了。&&&&&&&&2月22号契税新政策参考：http://www.chinatax.gov.cn/n6/content.html&&&&&&&&此外我有打听到中山市只要90天内都可以实行契税优惠政策，而我刚好就是发文的当天就交了契税，所以再次恳请领导能否酌情考虑能否像中山一样人性化退税。谢谢您！&&&&&&&&&&&&&&&&
处理状态：已回复
网友：只有为你&发言时间： 14:49:26&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市地税局回复
阳光热线网络问政平台：
编号136774来信收悉，现就相关问题简要回复如下：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《广东省契税实施办法》、《关于加强契税、耕地占用税征收管理的通告》（东府〔2015〕6号）相关规定，契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，办理纳税申报，自纳税义务发生之日起90日内缴纳税款。契税的纳税义务发生之日是指纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。因此，您应于签订房屋权属转移合同的当天起10日内，办理纳税申报，自纳税义务发生之日起90日内缴纳税款。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）以及广东省地方税务局发布的《&关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知&的解读》的有关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受上述政策。
由于来信人已经在2月22日前缴纳了房屋契税，因此不属于上述新政策规定的执行范围。
根据《财政部　国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。符合条件的纳税人是可以申请退税。
如仍有疑问，欢迎致电东莞地税纳税服务热线12366-2咨询。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东莞市地方税务局&&&&&&&
2016年3月11日& &&&&&&
&受理人：市地税局
回复时间： 16:18:24
温馨提醒：十天后不作评价，系统默认“基本满意”
提问人未评分
评分时间： 00:00:00
人参与 | 条评论&首套唯一住房退契税问题_重庆市政府公开信箱
重庆市地税局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
来信内容：
首套唯一住房退契税问题
之前我来信咨询过相关问题，即：“首套唯一住房建筑面积超过144平方米，但套内不到120平方米的情况契税怎么算。按照对“或”的理解，契税应该减免1.5%。想咨询一这样理解是否正确。”回答结果是“面积条件，不论建筑面积或者是套内面积，符合其中一个即可。 ”（见渝地税信箱[）。非常感谢明确的回答。
我于2014年底在渝北区购买的鲁能星城6街区住房，属于首套唯一住房，该套房建筑面积146，套内119。按照相关规定是符合契税按减1.5%征收。鲁能星城是购房时候无论房屋面积大小都先缴3%，对于满足退契税条件的统一为业主办理契税退税。我电话咨询了他们（），我这套房的退契税情况，回答是他们公司是建筑面积超过140就不能退契税，并且不知道套内不到120也满足退契税的条件的规定。
由于本人工作时间不能亲自到地税局详细咨询相关情况，多次打了税务相关电话也无人接听。固希望能得到准确地答复，谢谢。
办理单位：
办理结果：
尊敬的纳税人：
您好。您的来信收悉，现向您回复如下：
根据《重庆市财政局 重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的通知》（渝财税〔2010〕83号）文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以。
如果您符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，您可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。
渝北区地税局两路五所地址：渝北区双龙湖街道龙旺街88号，电话：023-。
如果您还有其他方面的税收问题，欢迎继续与我们取得联系，我们将竭诚为您服务。
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