购买住房,什么叫大产权和小产权的利弊,什么叫小产权,它们有

当前位置:
什么叫小产权房子,可以买卖吗?
大家知道什么是小产权房子,现在对于小产权房的具体的定义是什么?还有就是这种小产权房可以进行买卖吗?
回答(共6条)
小产权房是指地基是属于农村集体的土地,没有缴纳土地出让金等费用房屋,小产权房的产权证是由地方政府部门颁发,不是由国家房管部门颁发。小产权房只是实际实践中形成的一种约定俗成的说法。因为土地是没有交纳出让金的,所以小产权房没有相关的国家发放的土地使用证和预售许可证,小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证,是只具有使用权而没有转让权的,买卖小产权房购房合不会在国土房管局备案。依据相关的法律的规定,农村集体拥有土地的只是具有使用权,而不具有转让,出租使用权的权利。农村的土地是属集体经济组织所有,所以村民对于宅基地也只有享有使用权,而没有买卖的权利。农民居民将房屋卖给城市居民的买卖行为是不受到法律的认可与保护,因为法律规定不可以转让出售土地使用权,所以根本就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这个也就是明确的说明了,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。也就是说小产权房可以转让或者是出售,但是这个对象就是有限制的,只可以是集体成员,也就是说小产权房可以内部人员之间进行买卖。
0人赞0条回复
目前对于小产权的定义大概有以下三种不同的情况:第一种:针对房产开发商的产权而言,把开发商的产权叫大产权,每一户购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来众多的小产权。第二种:如果房屋在进行二次的买卖的时候,需要交纳一定的金额的土地出让金,那么这样的就是属于小产权房,因为在修建的时候没有交纳吗,所以在买卖的时候就要补上,而不用再缴土地出让金的叫大产权,按这种情况来说现在城市的商品房就是大产权房,而其他的一些比如:经济适用房就是小产权房。第三种:按房屋的产权证相关的发证机关来进行区分的,如果房屋的产权是国家房管部门颁发的叫大产权,如果房屋的产权是地方政府颁发的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房可不可以买卖:严格的来说现在市面上是存在买卖的情况的,小产权房的性质与一般的商品房是存在着一定的差异的,在很多方面都不是特别的完善,而且国家在这一方向的有关的法律法规也不全面。而且小产权房土地使用权是集体的,没有交纳土地出让金的,产权也不是国家房管局颁发的,而是地方政府自行颁发的。所以小产权一般在内部是可以进行买卖流转的,只要当地的政府部门可以开具证明也是可以进行相关的过户手续的办理的。但是如果不是内部同一个集体的人员购买,那么这个就会有一些潜在的问题,虽然现在在一些大城市,像北京等一线城市的小产权房奇买卖非常的火爆,但是现在法律对于这一方面的权益的保护也不是特别完善,如果出现什么特殊情况,我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。
0人赞0条回复
什么是小产权房子,比较的准确的解释就是,小产权房是指未缴纳土地相关费用,在农村的集体土地上建设的,产权证由地方管理部门颁发而不是由国家颁发的房产。商品房一直居高不下的价格,使得很多的人对于小产权房比较的钟爱,现在小产权房可以进行买卖。
0人赞0条回复
小产权房一般是出现在农村集中建房的情况,这种在集体的土地上直接的修建的,没有交纳一定的土地费用的房屋就是小产权房,小产权房多出现在农村乡镇一级城市的郊区地段。现国家有规定,城里人是不允许购买小产权房的,小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说,还是有这种买卖的,但也有一定风险。
0人赞0条回复
小产权房就是与商品房不一样的, 小产权房是在集体建设用地上建成的房子。相关的法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这样情况就是违法的。所以小产权房是不可以买卖交易的。
0人赞0条回复
提问者期待着您的回答…
擅长该类问题的用户
您可能也想知道
桌布是一种为覆盖于台面、桌面上用以防污或增加美观的物品。随着社会的发展,人们的生活质量是越来越高了,人们也开始注重家里的配饰了,而餐桌是我们每天都会使用到的地方,很多家里为了让自己家里的餐桌更漂亮一些,都会采用桌布来搭配。下面,我们就来看看如何正确挑选桌布大小及桌布尺寸规格的介绍吧。
大家都喜欢的案例
266190 人气
235941 人气
235212 人气
156732 人气
问题分类:请选择生活服务装修流程家装设计家居风水家具建材家电软装
添加你对问题的补充,限500字
你还可以输入500字
选择标签:
关于美乐乐装修网
关注美乐乐

我要回帖

更多关于 大产权与小产权的区别 的文章

 

随机推荐