请问小产权房能买吗？跟大产权和小产权有什么实质上的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 17:25 标签： 大产权与小产权的区别
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是小产权房屋，小产权房和大产权房有区别吗？
什么是小产权房屋，小产权房和大产权房有区别吗？
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导读：由于小产权房在房屋交易中价格比较低廉，所以越来越受人们的关注。那么，对于小产权房，您了解这类房屋吗？本文将为您介绍什么是小产权房，什么又是大产权房。在房屋交易中，小产权房和大产权房有区别吗，有什么区别呢？请看下文分析。
一、什么是屋？（一）小产权房是什么？所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。简单的讲，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。（二）小产权房有什么分类？1、第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。二、小产权房和大产权房有区别吗？1、什么是大产权房？大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行交易，买的房建在合法的建筑用地上。2、小产权房和大产权房有什么区别？大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。以上即是关于小产权房的相关概念，在房屋交易中，小产权房与大产权房是有区别的。主要的区别还是在产权上，大产权拥有完全产权，而小产权是不完全产权。值得注意的是小产权的购房时存在一定的风险的，例如受到政策的影响、有可能面临拆迁风险等等，其买卖也是有一定条件限制的。所以，假如您要购买这类房子，建议您还是先咨询一下相关专业律师，他们会帮您分析您是否符合购买条件，并告诉您其中存在的具体风险。
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福州房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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请问大产权与小产权有什么区别？
-& 13:47:40 来源： 吴先生
?编号：36970
?标题：请问大产权与小产权有什么区别？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：吴先生
?提问时间： 13:47:40
?来自：小榄镇
大产权与小产权有什么区别
记者跟进：
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解决方案：
　　一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”
。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 大产权：
发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
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