小产权房拆迁以后能变成大产权与小产权的区别吗吗，我是外地人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-17 15:35 标签： 大产权与小产权的区别
请问所谓的小产权房是什么？现在购买以后拆迁回怎样？于大产权比有什么不同？_百度知道本人农村的，政府造路拆迁分了两套安置房，这种安置房属于小产权吗？如果是小产权房能卖吗？怎样换成大产权？
拆迁资料里说过产权交换。
按时间排序
看土地证是不是集体土地，如果是集体土地就是就是小产权房。
泻药真的不懂啊应该是经适房吧5年以后应该可以过户
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录小产权房遇到拆迁，会得到赔偿款吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我不是本村村民，在村里买了一套小产权房，如果拆迁的话，会得到和村里购小产权房者同样的赔偿款吗？
自家房子为2000年初购置的
起初只是为了住房需要 现在看来小产权房
但是有房产证，就是一直没拿到产权证，不知道以后要是拆迁什么的，会不会被强制无条件拆除？对于近日的政策动态，心里比较担忧吧！毕竟当年也是自家花不少钱买的，不管算是大产权房
还是小产权房 都是咱们民众花钱买的！不算商品房也无所谓 反正自家住
也不打算卖！所以想国家如果强制拆迁 总要弥补我们民众的损失吧？毕竟咱这房子又不是坑蒙拐骗来的
也是血汗钱买来住的！
自家房子为2000年初购置的
起初只是为了住房需要 现在看来小产权房
但是有房产证，就是一直没拿到产权证，不知道以后要是拆迁什么的，会不会被强制无条件拆除？对于近日的政策动态，心里比较担忧吧！毕竟当年也是自家花不少钱买的，不管算是大产权房
还是小产权房 都是咱们民众花钱买的！不算商品房也无所谓 反正自家住
也不打算卖！所以想国家如果强制拆迁 总要弥补我们民众的损失吧？毕竟咱这房子又不是坑蒙拐骗来的
也是血汗钱买来住的！
我想咨询下，我刚转让的门市，如遇到政府拆迁，我可以得到赔偿吗？如应赔偿，我缴纳的转让费是4万，每月房租是5000，按季度支付， 交了1万5房租， 该赔偿我多少，谢谢
一朋友因资金问题~把其单位集资房（没有房产证，只有单位和朋友的一份公证书，证明土地是单位无偿提供使用，房子是朋友出资建设）转卖给我。
我和朋友私下签了协议，我给完钱后，这房子以后的受益均属于我。
现在那房子准备拆迁，我能得到赔偿不？该如何申请？
我一亲戚为供销社职工，住公司的公房近20年，且已经退休，现被公司将房子卖给开发商，请问，能得到补偿么
在很早，我读书考大学考到区外，不得不将户口搬了出来，现在南岸区拆迁赔偿，我能不能赔偿到？
我是自己的房子，营业执照是我办的是我的名字，开一商店， 政府动迁如何给我补偿
公公是单位的，在内退前分了三间房，后因单位不景气已倒闭，单位现要将地卖给开发商，请问我们可以得到正常的赔偿吗？
你好，我想请问下关于商铺拆迁赔偿原则，我家有个60平方的商铺，这个商铺以前是学校的，后来经过拍卖方式出售，所以只有房产证，没有土地使用证，土地使用证是整个学校，由政府保存。现在整个学校要拆迁新盖商品房，我想问下我能得到那些方面的赔偿 1.关于以后在建好的商铺，在面积上面的赔偿是我们和开发商共同商量，还是法律有规定 2.关于在建期间造成的经济损失，比如我家商铺每年纯利润是20万，那么这个损失能不能得到赔偿 3.拆迁赔偿我们还能获得哪些其他的合法赔偿。 在线等...
我有一套农村的宅基地房300多平方的楼房，有房产证，土地证，房屋为合法建筑，假设：如果我现在将它出租给别人，租金每年20万，租出10年，签订合法的租赁合同，如果租期未到，收回租赁的房屋的违约金为出租人支付承租人200万（条款写入租赁合同），如果租期未到，由于遇到农村拆迁，房屋无法安装合同的租赁时间出租给承租人，那么承租人是否可以按照合同中的违约金向出租人索要，或者是承租人向拆迁相关单位索要赔偿违约金？如遇此情况，承租人是否可以根据租赁合同中规定的违约金...小产权房几年能转成大产权？
问题来自：上海
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小产权、产权相关问题
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小产权的以上是没有产权，是无法变成大产权的，这个您需要死了这个心
您好！按目前的政策！小产权房事无法转为大产权的！
不受国家法律保护的东西，怎么会得到认可？？
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小产权 产权
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2015年小产权房最新政策
　　小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任&。
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
　　小产权房政策小产权房产权区分
　　小产权房政策国家发产权证的叫&大产权房&，国家不发产权证的叫&小产权房&。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
　　小产权房政策&小产权房&的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
　　小产权房购买风险
　　(一)法律效力
　　&小产权房&买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　(二)政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　(三)房产转让
　　&小产权房&拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　(四)监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
　　什么是小产权房?
　　小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。&小产权房&不是法律概念，是人们在社会中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。
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