小产权房买十年,又被开发商抵债|开发商|房子|小产权房_新浪新闻
　　原标题：小产权房买十年,又被开发商抵债　　不少业主的房门被人破坏。青岛杰盛置业有限公司和业主签的协议书。十几年前交了购房款，到现在不仅房子没住上，还被开发商抵顶给了债主，一套房有了“俩主人”。9月6日，张先生等60余户业主反映，他们在2005年前后在青岛市李沧区九水路街道南王家上流村购买了房屋，房子现在建好了，改名为适园雅居小区，但是催债的却找上门说房子被开发商抵顶给他们还债了，业主们眼瞅着新房住不上。
　　文/片 本报记者 赵 波
　　见习记者 胡忆南
　　开发商的债主
　　找业主要房子
　　“现在天天有人到小区找我们要房子，还谩骂我们，到今天已经第5天了。”6日，张先生告诉齐鲁晚报记者，他是外地人，2005年来青岛后在南王家上流社区购买了8号楼的一套小产权房。当时，购房协议价格是每平米1500元，总价15万元左右，开发商承诺2005年年底前交房。像张先生这样的购房者一共100多户，后来有一部分业主退掉了购房款，有一部分按照开发商的要求补缴了差价，差价从1500元到4000元不等。
　　“但是因为当时开发商资质和资金问题，加上楼盘又是小产权，楼的主体建成后就没有了下文。后来小产权房赶上了好政策，这个项目被作为青岛的第一批小产权转大产权的试点，项目经过招拍挂程序后，被青岛杰盛置业拿下继续开发，房子在2015年11月竣工。我是在去年接到了开发商的电话，说是让我补交钱款，每平方米补交3720元，然后重新签订购房合同。房子由小产权变成了大产权，补交钱款也正常，但开发商提交不出补交钱款的具体清单。此外，开发商违约在先，这10年违约怎么算?”张先生说。
　　已抵账房屋
　　目前仍在预售状态
　　6日上午，在适园雅居小区内，齐鲁晚报记者看到不少楼的窗户上贴上了“此房已售”的字样，有些楼体还贴上了“告知函”。告知函称:今有我们给青岛杰盛置业有限公司的借款，后因青岛杰盛置业公司无力偿还债务，以适园雅居的房产抵偿了债务。作为青岛杰盛置业的债权人，我们只想尽快收回我们的血汗钱，我们知道这些房子原来是有人交过小部分钱，希望这些人主动跟我们协商，大家好说好商量说不定房子还是能有的。否则，他的房子也会直接卖掉平账。
　　在适园雅居小区，齐鲁晚报记者见到了多名讨要房子的男子。一位业主还提供了一份“明细书”，上面写明青岛杰盛置业有限公司与王国义在日签订过协议书，将青岛杰盛置业有限公司持有的10-1-102和10-2-502房产以每平米5400元折抵给王国义。
　　“我和开发商已经完全协商好了，一年后房产证下来房子就是我的，我和那些原来的小产权房户主没有关系，他们的问题他们应该找开发商，不应该跟我闹事儿。”6日，齐鲁晚报记者联系到王国义时，他称，他以个人名义将钱借给青岛杰盛置业有限公司，因为对方迟迟还不上借款，就将小区里的52套房子抵偿债务。6日，齐鲁晚报记者联系售楼处时，一位工作人员称，目前只有十几套房可以出售了，但齐鲁晚报记者登录青岛网上房地产发现，目前适园雅居小区还有170套房子可以预售，张先生等多户业主的房屋并没有网签。
　　开发商要业主补差价
　　主管部门称还没审计
　　6日下午，齐鲁晚报记者联系到青岛杰盛置业有限公司的负责人郝先生。郝先生说，他们也承认这些业主以前的购房合同，以前是小产权房，但是房子现在有了正规的产权，需要业主补交每平米3600元的差价，只要补交上了差价他们就给业主房子。“因为有的业主迟迟不补交差价，我们对外有债务，我们就将小区里的一部分房子抵押还债了。”郝先生说，每平米3600元的价格经过了主管部门的审计，当时有100多户业主补交了差价。
　　“如果我们没有放弃购房，开发商又将我们房子用于还债，那开发商就是一房两卖了。”张先生说，据他了解，由小产权变大产权所补交的钱款主要就是土地出让金，但开发商拿地时是按照每平米870元拿下的，因此即便是补交差价，价格也不应该每平米3600元这么高。因此，业主才想让开发商出具一个差价的审计书。没想到审计书没等来，却等来了债主索要房屋产权。
　　对于郝先生所称差价已经主管部门审计，6日下午，李沧区政府负责处理此事的一名工作人员接受齐鲁晚报记者采访时，一口否认了郝先生的说法，称3600元的差价并没有经过主管部门的审计。“由于审计牵扯到多个部门，相关工作还正在进行中。”该工作人员称。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体或个人未经授权不得转载，违者将依法追究 责任。
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小产权房转正升值 开发商悔卖告业主
来源：法制日报
　　5年前因难办“两证”，开发商低价卖房；如今可办“两证”房价大涨，开发商反悔，以当年合同违反国家强制性规定为由，起诉业主，要求法院判令合同无效、责令业主退房
　　本报记者范传贵
　　本报通讯员邓光扬
　　房子卖出5年后，开发商终于办下了大产权证。
　　正当2000多户业主欢欣鼓舞地要其配合分户办理“房屋产权所有权证”、“国有土地使用权证”时，开发商却迎头泼下一盆冷水：“当初我和你们签的合同无效。”为此，开发商将其中一户业主告上法庭，要求该业主按当时的购买价退还房产。
　　4月18日，这起因小产权房“转正”而引发的合同纠纷案，在江苏省南京市雨花台区人民法院第二次开庭审理。
　　小产权房终“转正”
　　龙年新春，孙杰、吴艳这对小夫妻从泰州老家过完春节，喜滋滋回到南京家中。更让他们开心的是，他们所住的七彩星城小区公告栏中贴着一张“宁雨国用号”土地证复印件，上面写明小区土地性质是城镇混合居住用地，使用年限至日。
　　这意味着这个小区的土地性质已经从集体转变为国有，业主们等了5年的小产权房终于“转正”。随之而来的是，小区里的二手房价从当时的5600元/平方米飙升到8000元/平方米。
　　2007年11月，孙杰每个周末骑自行车、挤公交车、倒地铁地挨个看楼盘、问价格。面对噌噌上涨的房价，他次次失望而归。一天，他意外地从另一看房者口中得知：雨花台区西善桥有集体土地上的房屋卖，单价比同类地段产权房低好几千元。
　　孙杰急忙跑到西善桥，找到了南京城南地铁二号线油坊桥站附近的七彩星城。出了地铁2号线油坊桥站1号出口步行10分钟左右就能到达，交通便利。他相中了一套87.34平方米的两居室、单价每平方米5650元，总价不到50万元。
　　日，孙杰东挪西借支付首付后，余下近25万元只能靠贷款。作为集体土地上的房产，本无法按揭，但在开发商江苏安居高校投资置业有限公司的担保下，孙杰从银行获取了20万元的按揭贷款。2009年孙杰如愿入住新房。
　　安居公司在合同中承诺：日之前交付房屋，日前办理国有房屋产权证及土地使用权证手续，如此期间内不能办好“两证”，将退还每平方米500元的购房款。
　　但是时间拖到2009年年底，开发商承诺的“两证”还是没有兑现。又拖了一年，“两证”依然不见踪影，几百名业主开始维权，甚至采取断供的方式向开发商施压。
　　如今，能办“两证”了，孙杰夫妇异常开心。元宵节那天，小两口正盘算着交足拖欠的余款去办两证，却忽然收到法院的应诉通知以及以自己为被告的起诉书副本。
　　开发商主张合同无效
　　在今天的庭审中，原告安居公司在法庭辩论和最后陈述时，请求确认原被告当初签订的买卖合同无效，理由是业主明知购买房屋为集体土地上建设住宅，依然与之签订房屋买卖合同违反国家法律强制性规定，属于合同法第五十二条第二项的“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形。
　　而孙杰一方认为，原被告当初签订的买卖合同不是绝对无效，而是相对无效。本案情形属于最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第二条规定的情形：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
　　孙杰一方还提出，该小区已领取国有土地使用权证，而原告故意拖延办理相关权证手续，属于合同法第四十五条第二款规定的“为自己的利益不正当阻止条件成就，视为条件已经成就”。
　　在休庭后，孙杰细算了一笔账：“以他们所住房屋为例，开发商当时积极推销促成买卖，从买主手中得款49余万元；目前二手房价涨价了，又主张合同无效而收回可卖73万多元房。也就是说，开发商期望从其不诚信和过错中获利24万余元。”孙杰认为，开发商的起诉行为违背诚实信用的合同法原则，违背了“任何人不能从自己的过错中获取利益”的民事法律基本原则。
　　当事双方在法庭作了最后陈述后，都表示愿意接受法院调解。法院因此末作当庭裁判。
　　本报南京4月18日电
　　■案意点击
　　近年来，一些开放商为谋取利益，违规使用农村集体土地建设“小产权房”，不仅损害了农民的合法权益，也使众多购房者的权益得不到保障。此案中，开发商违规建设在前，在房屋“转正”后又提出撤销合同，将相关政策法规作为谋利的工具。正如相关专家所评述的，在清理“小产权房”时，需追究不良开发商的法律责任。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&&& &&正文
郑州小产权房陷清理困境：查处牵扯房管等多部门
　　200多万平方米、价值数百亿元小产权房使地方政府深陷清理之困
　　郑州小产权房 利益背后“野蛮生长”
　　连日来，国土部多次明确表态小产权房的违法性质，并表示“将全面清理小产权房”。然而，在“高压”政策下，小产权房在郑州的销售并未冷却，反而更加火热起来。
　　郑州一家房地产中介公司置业顾问王喜梅告诉《中国经营报》记者，她两个月内销售出去五六套小产权房，“而且价格在最近一段时间还上涨了。以一套90平方米的房子为例，总价大概上涨了1万元左右。”
　　很多楼盘因为大量入住，购房者并不担心被拆除清理。价格的优势和对政策的“绑架”，都让小产权房有恃无恐。
　　正是由于这样的原因，过去10年间，伴随着大都市区向周边的拓展，郑州的小产权房在各种复杂利益的推动下野蛮生长。记者获得的数据显示，郑州目前小产权房的数量超过200万平方米，这个数字占到了郑州房地产市场2013年全年供应量1034.81万平方米的20%左右。
　　面对开发商、购房户，还有各级政府部门已经逐步固化的数百亿元的利益，郑州小产权房的清理正陷入困局。
　　野蛮生长
　　最近几个月以来，62岁的张琳寝食难安，没事的时候就上网查小产权房的政策，或者是找同处风雅颂社区的邻居们打听小产权的事情。一切源于不久前国土资源部明确表态小产权房为非法，并称要严厉打击。
　　国土资源部执法监察局局长李建勤近日在北京市两会上更是明确表态，国土资源部将针对小产权房采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一批；坚决查处一批；对地方政府责任人问责一批，对地方政府支持、默许甚至纵容小产权房的责任人要追究责任。
　　两年前，张琳以低于同地段商品房一半的价格购买了郑州北部金水区柳林镇柳林村附近一处名为风雅颂的小产权房。当时开发商承诺3年内办理房产证，这在一定程度上打消了对于没有房产证的顾虑。但是3年过去了，房产证还是遥遥无期。张琳虽然在郑州买了房，但还是外地户口，原因是小产权房无法办理户籍迁移。
　　而让她发愁的是，快到学龄的孙女入学也成了购买便宜小产权房后带来的大问题。
　　小产权房，是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房，通常是指由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。国家明确规定农村集体土地不能出让，所以小产权实质上没有产权。因既不符合城乡规划，也没有考虑用途管制，小产权房被很多业界人士称为房地产发展过程中的“畸形产物”。
　　然而，即便如此，小产权房在郑州销售依然火热。
　　王喜梅告诉记者，虽然国家明确表态小产权房违法，但是卖的还不错。而且价格在最近一段时间还稍微上涨了一些。王喜梅说，以一套90平方米的房子为例，总价大概上涨了1万元左右。
　　王喜梅注意到，近两月出售小产权房的房源越来越少。她分析认为这是小产权房价格上涨的原因。“可能大家都觉得小产权房实惠吧。”
　　王喜梅向记者推荐了她公司手里仅有的两套小产权房中的一套：风雅颂社区一套90平方米房子，总价52万元，每平方米价格5000多元。王喜梅说，同地段同条件的商品房，每平方米至少要8500元。
　　虽然无法向购房者提供产权服务，但是王喜梅承诺可以修改购房协议。通过风雅颂社区物业，重新拟一张与开发商的合同。不过，这需要买房者拿出三五千元的费用给小产权房的物业。
　　公开资料显示，2006年风雅颂建成时，当时有购房者以每平方米800元的价格买到手，如今，风雅颂的房价每平方米已经上涨到5000多元，8年间涨幅愈6倍。
　　风雅颂社区连同周边同一开发商开发的国际城，居住者将近2000户居民，而柳林村不过1400多口人。风雅颂成为郑州最大、也是河南省最知名的小产权房。
　　河南地产界一位专家告诉记者，郑州北部柳林、郑东新区以及西环等地，小产权房较为密集。而据粗略统计，郑州市的小产权房面积为200多万平方米。仅柳林村所建小产权房面积就高达40余万平方米，占地540亩。
　　据悉，风雅颂实际控制人为汤书彦、汤书奇兄弟。汤书彦是风雅颂法人代表，汤书奇是柳林村原支书。而曹天则是对外职业经理人。
　　风雅颂只是汤氏兄弟开发的多个楼盘中的一个：柳林温泉小区、柳林温泉公寓、风雅颂天骄学府、风铃居、郑州你好国际城、花半里、花时代等楼盘。汤氏兄弟每开发一个地产项目就换一个公司操盘：比如河南千万间置业、河南风雅颂置业、郑州你好置业、河南筑邦置业等。
　　据了解，许多开发小产权房的公司在售完房后也往往会消失不见。成立于2005年底的风雅颂，2010年被吊销营业执照。在开发柳林小产权房的多家公司中，风雅颂置业是记者唯一能够从工商部门查询到注册信息。
　　违规热销
　　在国家严厉的政策下，郑州的小产权房并未停止销售。
　　2009年，郑州市新柳路与花园路交汇处东的一米阳光小区，被曝没有任何行政审批手续，是一桩典型的违法建筑。但是这仍挡不住这个楼盘继续售卖。
　　日，记者在柳林村委会见到一份落款为柳林村村委会关于一米阳光楼盘的催款通知。要求购房户将购房款打到一个名为杨书永个人账户上。携带购房合同原件及最后一次交款收据，凭银行出具的交款凭证到柳林村新村委会六楼换收据。
　　记者致电杨书永，得知记者身份后杨书永匆匆把电话挂掉。记者多次联系柳林村村委会，也未联系到柳林村村委会有关负责人。
　　2008年，在郑州市花园路贾鲁河南岸，弓庄村一块土地上，由欧亚置业建起了一个名为波尔多小镇的楼盘。因为没有任何手续，引起许多买房人的不满，在许多购房者上访后，该项目被迫停工。郑州市房管局当时通过当地媒体表示要将这批建起来的房屋扒掉，但是后来不了了之，如今这个“波尔多小镇”已经成为一处入住率颇高的小产权房社区，为郑州市小产权房数量的增加做出了贡献。
　　郑州市金水区国基路办事处国土局综合办公室一位工作人员告诉记者，她所在单位执法大队最近几年没有查处过小产权房，原因是没有发现有小产权房在建设。但事实上，郑州小产权房的整治工作2007年至今一直没有停止，但仍屡禁不止。
　　因为，开发小产权房本质上是各种利益的妥协。虽然没有土地出让金和各种税费，但是在跟各种利益关系沟通时也会产生不菲的成本。风雅颂置业总经理曹天毫不讳言自己建的是小产权房，但他凭借政策的缝隙和社会资源进行了成功、合法的商业运作。
　　赢得村民的同意，是建设小产权房的第一步。如汤书彦以为村民提供免费旅游的方式拉拢人心，之后向村民提出一种双赢的利益分配方式：开发63亩土地，二组村民可得25亩土地开发房屋的权利，200套住宅，每套150平方米。
　　以这种利益均沾的方式，三组又有130亩土地被开发成了小产权房。柳林村的土地就是这样被几十亩上百亩改成了小产权房，或者作为它用。
　　当汤书彦以便宜的价格将耕地买到手后，汤书奇以安置村民为由，向上级土地部门申请将集体耕地变更为宅基地，然后风雅颂置业开始投资建设。
　　有着极大价格优势的小产权房被推向市场，用以吸引郑州的一些收入较低、对价格较为敏感的购房者。一位不愿透露姓名的知情者透露，在汤书彦没有精力开发小产权房时，将囤积的土地倒手卖给了其他开发商，从中获取每亩数十万元的差价。
　　“烫手山芋”
　　与北京一样，郑州也是小产权房较密集的城市。郑州市长江路与京广南路交叉口，西环路与中原路交叉口北等地，均可见大量类似的小产权房。但是对于执法者来说，处理小产权房是一个烫手的山芋。
　　而当下国土部门的态度是观望。河南省住房与建设厅房地产市场监管处官员表示，现在还没有听到什么动静，还在等待国家有关具体政策的出台。
　　郑州市最新的动作是召开了一个清理小产权房试点工作会，要求摸清辖区内小产权房占地位置、面积。但类似的会议早就召开过不止一次。2012年10月，河南省国土资源厅、省住房和城乡建设厅就曾联合下发过开展小产权房问题清理摸底工作的通知。
　　一位官员告诉记者，小产权房的出现是因为前些年土地比较富裕，而现在已经没有小产权房建设的机会了。因为“现在城市发展都没有地用，对小产权房的打击力度也比以前大”。
　　2013年之前，地方政府、购房者和开发商期望看到的是，将之前建成的小产权房补交一部分类似土地出让金的费用。但是这条路随着国土部的强硬表态似乎被“堵死”，不仅作为将来大规模清理小产权房的准备，还明确表示小产权属于违法，这让之前对小产权房“转正”保持乐观态度的人士感觉无望。
　　实际上，作为农业大省的河南，政府对于小产权房的监管和治理一直没有停止过。2012年10月，河南省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合下发开展小产权房问题清理摸底工作的通知，要求全面清理摸底全省范围内违法占用农村集体土地进行建设、销售或拟销售住房的基本情况，依法制止查处小产权房在建在售、拟建拟售等违法行为。
　　但截至目前，河南暂未出台有关小产权房的处理意见和具体措施。据中广网报道，河南全省小产权房清查行动即将展开。目前，河南省国土资源厅正在向河南省政府撰写相关报告，预计很快就会召开相关会议来部署清查行动。
　　但如今，村民、开发商和购房者三者之间的利益已经固化，相比于上述清理措施，小产权房背后复杂的利益格局，才是未来试点清理的真正难题。
　　郑州市国土监察支队一位执法人员向记者表示：占用耕地搞建设，需要按违法用地去查处。如果在集体用地，比如城中村的宅基地上盖房，并出售给村民以外的人，查处就牵扯规划、房管、农业、财政等多部门。
　　“我们最头疼的是，我们想移交现在没人愿意接，都知道弄不成，它不是块豆腐，切一下拉倒了。它是个房子，牵涉到老百姓的切身利益。”郑州市国土部门一位不愿透露姓名的官员向记者抱怨，“现在中央如果有个明确意见，会好很多”。
　　2013年11月底，国土资源部领导亲自挂帅，与住建部联合部署小产权房查处工作至今已经一个多月了，先后赴5省督办小产权房违法用地调查。
　　尽管国土部门的行动和言论一样，对小产权房采取高压态势，但是让业内等待许久的关于小产权房清理实施办法，却迟迟未出台。
　　河南省社会科学院城市研究所所长王建国认为，国土部门应当机立断，及早对现有的小产权房作出清理，否则还将迎来示范效应。而最好的处理办法是渐进式对小产权房进行转正，也不排除让购房者、开发者缴纳一部分适当费用的折中办法。
　　河南大学风险管理研究所所长王作功则表示，不承认现实，只声称小产权房违法是一种极不负责任的态度。国土及相关部门还是应站在经济发展和社会大局出发促使小产权房转正。
　　“这个事情要彻底解决，还是一个顶层设计的事儿。现在的土地法跟不上社会形势的发展，顶层设计如果不进行修改，底下的漏洞就会很大。”郑州市金水区国土局办公室主任王文超说，“我们在等待相关法律出台具体的措施。”
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买房时说的是大产权，交房时说是小产权了，是否能要求开发商退房
辽宁－葫芦岛&08-29 15:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
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相似推荐解答问题无产权证房屋可以购买吗，购买无产权证房屋有哪些风险？一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地的上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。回复律师：河北-沧州回复时间： 08:29相似精选解答 问题购买地下车位要怎样挑选？　　购买地下车位挑选的方法：rn　　1、要近电梯口；rn　　2、要单独；rn　　3、双车位右手面要有柱??子（或墙）；rn　　4、三车位同上；rn　　5、不要靠近转弯处，地下停车场视线不好，尽量靠中间；rn　　6、最好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的；rn　　7、首选边库，车库出入口和车之间没柱子的；rn　　8、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）；rn　　9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）；rn　　10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）rn　　11、如果车库出口需要向左就选边库柱子在右手的即可。回复律师：广西-南宁回复时间： 08:29问题物权法小区地下车位是否有产权证根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。rn　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。rn　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于rnrn所以，按你说的情况及相关的法律规定，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。回复律师：四川-成都回复时间： 08:29
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