使用权房变成产权房后产权归属 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是上海独生子女家庭，现在如果将房屋使用权换成产权后，产权归谁呢，是只归户主，还是所有人都由产权？当初拆迁分的这个使用权房有独生子女双倍面积补偿政策的，这对产权有影响吗？
外地户口能在上海家人把使用权房变成产权房的时候把名字一起写在房产证上吗
爷爷奶奶留下的房子 没有写遗嘱 也没有买下来 所以属于公房 现在一个自称远房亲戚的住进来了 房租不交 水电不交 供暖不交 素质也低 如果想赶走他们 要用什么法律手段？ 先把房子买下来 然后拿到房产证起诉他？ 如果官司打赢了 他们还是不搬 怎么办？ 强制执行是如何执行的？
如果房子能买下来成为大产权的已购公房 如何轰走他们？ 是通过法律还是找派出所？能把房子买下来 我可以轰走里面住的所有人？
使用权房被公公买下产权，有我、我女儿、公公、继婆名字。公公要求分房产，我和女儿没地方住，怎么办？现在的住房是我、先夫、女儿一直住的。因为早年婆婆肾病去世，先夫一家有严重的肾脏遗传病，公公与我先夫不睦，公公再婚后一直居住在继婆家，从来不过问重病的先夫，现在我丈夫去世，公公想买下产权，如果买好产权要求分房怎么办？我因为丈夫尿毒症用光了钱，也没有其他的住处。请律师帮我出出
我家于1997年动迁到上海北蔡，因为原来的房产所有单位因债务问题在未告知我们居民的情况下把我们居住的房产抵押给了宝都国际。从1998年开始由于原来房产所有单位负责人潜逃公司倒闭造成债务纠纷致使我们居民无法按照国家有关规定购买产权。此纠纷已经14年虽然中间有多次上访但问题始终无法解决。想问下法律上我是否可以申请购房产权谢谢
律师您好！
我是居住在上海一解放前造的使用权房（教会产权）老房子。同楼的邻居房东将房屋转租给外来务工人员长达5年，期间因共用部位（厨房，卫生）以及生活作息和习惯的不懂，产生很多纠纷，对我们生活和休息造成很大影响，期间投诉多次，也没怎么改善。
现在想花钱消灾买平安，想通过和房东商量把他的两间小亭子间租下来（目的就是让这些外来务工人员搬走，房东的小亭子间钥匙不给我也无所谓，我就求能睡个觉不被吵醒）。
房东说和房客的合同签的是3年的，如果单方面...
使用权房买成产权房要同住人同意吗
您好！我名下有一套产权房，有套使用权房，联网后，是不是会收回使用权房？
律师您好，我和父母同住一套2室一厅的房间（动迁时安置住房），目前是使用权房，户主是父亲。现我想以父亲的工龄买下产权，买房的钱全额是我来付，不知是否可以在产权证上直接写我的名字。另外我有一个姐妹，动迁是已安置其他住处的房子，目前户口也不在内，她是否享有分享我现在房子的利益。谢谢
你好，我们是80年代出的拆迁户分的使用权房，在城关区中山林附近，产权归农业银行，可以变产权房吗？
你好，我们是80年代出的拆迁户分的使用权房，在城关区中山林附近，产权归农业银行，可以变产权房吗？请问使用权的房子可以变成产权吗?_百度知道
请问使用权的房子可以变成产权吗?
提问者采纳
是一个有关房屋政策的问题，是不能改变所属权的，即意味着你已经具有了购房资格。剩下的顺理成章进行就可以了。一般有使用权而无产权的房屋均属有关单位的福利房。如果属于市建委的经济适用房，如果大的产权不变，首先您必须获得购买权－－既经济适用房购房表
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出门在外也不愁&& & &正文
车库为啥只有使用权无产权
　　一掷万金,购来的车库没产权
　　一个占地不过几平方米的车库，业主得掏好几万元钱才能将其买下来，并且在今后，业主对这个车库只有使用权却没有产权——开发商在销售小区车库时的这般介绍，让许多有意购车库的业...
　　一掷万金,购来的车库没产权
　　一个占地不过几平方米的车库，业主得掏好几万元钱才能将其买下来，并且在今后，业主对这个车库只有使用权却没有产权——开发商在销售小区车库时的这般介绍，让许多有意购车库的业主感到困惑：一掷万金买下的车库为啥就不能拥有产权呢？
　　市民毛娜(化名)是华府的业主，她想买个车库，给爱车找个安乐窝。她咨询小区开发商后了解到，即使她买了车库也只有六七十年的使用权，没有产权。
　　采访中记者发现，不仅是襄阳华府，在我市许多拥有车库(位)的住宅小区都有类似的情况。
　　一纸产权书，业主为何难求
　　市房管局物业科负责人杨建华提醒众多已经或计划购买小区车库的业主，只有高度达到2.2米以上、符合规划要求且封闭式的车库才可以办理到产权所有证。其他类型的车库在现阶段是无法办理产权证的。
　　目前，为了解决车库不足带来业主停车难、停车乱的问题，一些开发商便采取利用小区公共用地建车库(棚)或划定车位的办法。这种做法遭到无车业主的质疑：“管理费如何处理？如何保护无车族使用公共场地的权益？”对此，杨建华表示，按相关规定，凡在计入公摊面积的公共场所设置的车库的管理费归全体业主所有，费用需用于小区内公共设施的维护上，以此确保无车业主们在公共用地权属上的利益。
　　即将实施的《物权法》规定，业主对小区内车库(位)具有优先购买权(使用权)。这种优先权是有条件和期限的：在开发商公告出售车库期限内，业主具有优先权；超出公告期限，开发商有权对外出售。
　　据悉，在我市许多车库都不能办理产权，而土地的使用权限是70年。因此，开发商们基本上都采用出售50年或70年的地下车库租赁权。
　　律师提醒：无产权的车库(位)，业主需慎购
襄樊百龙律师事务所律师龚升军指出，对于开发商无法向业主提供产权证明的车库(位)，业主应谨慎购买。关于车库(位)的归属，《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
　　对开发商一次性收取几万元钱，和业主签订年限近70年的车库长期租赁合同的做法，龚升军认为这对业主而言具有风险，因为《合同法》明确规定，最长物业出租期限为20年，这适用于各种形态的物业租赁协议，包括地下车库。超过20年的，超过部分无效。
　　因此，龚升军提醒业主，业主准备购买车库前应详细了解车库权属，看一下地下停车场的产权是否属于开发商。在签订租赁协议时，需看清协议条款，另外，租赁时间也不应太长，谨防花大价钱买下的车库(位)使用权却因此与其他业主就车库(位)产权问题产生纠纷。
责任编辑：任晓
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RT看中一套房，是房东单位分的公房，已经买下获得产权证，但是没有满5年中介说这种情况下，因为房东属于一手买入，所以现在卖掉的话，他只需要支付1个点的个税，5点多的营业税免掉这样的话，房东按照到手价计算，下家的我需要承担这1个点的个税，但是不会再出现5点多的营业税了对吧？另外，购买这种房子有风险吗？（已经取得产权）谢谢有经验的TX帮助答疑
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2楼补充：房龄满5年，使用权转产权不满5年
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有知道的同学可以解答一下吗？谢谢啦
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我也是听中介这么说的一个点。中介还劝我在使用权状态下买下来再去办产证。不知道使用权转产权会产生哪些费用
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我这个情况是，卖家已经办好产证了，办好产证未满5年，但是因为是单位分的，属于一手买入，所以不需要营业税不知道哪里可以清楚的咨询一下呢
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帮你顶，偶也想知道下，前天看到这样的房子，怕税费高，没敢买-_-!
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最放心的就是你自己到这套房子所在的交易中心税务窗口问.
知道结果了,上来说一下,让大家都普及一下知识.
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楼主买的哪里的使用权房，PM下我，我最近也在考虑使用权房，据说不算套数的是吗？
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第12楼cmxiaoxiao楼主买的哪里的使用权房，PM下我，我最近也在考虑使用权房，据说不算套数的是吗？我买的房东2011年就转产权了，是他单位分的房子
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楼主最后弄清楚了吗？我也想知道
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& &这不是一句二句 能说的清楚的·。 详细情况 请加微信咨询我。 &微信号 & 资深置业顾问 为您服务&
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我这个情况是，卖家已经办好产证了，办好产证未满5年，但是因为是单位分的，属于一手买入，所以不需要营业税不知道哪里可以清楚的咨询一下呢
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我也是听中介这么说的一个点。中介还劝我在使用权状态下买下来再去办产证。不知道使用权转产权会产生哪些费用
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我这个情况是，卖家已经办好产证了，办好产证未满5年，但是因为是单位分的，属于一手买入，所以不需要营业税
不知道哪里可以清楚的咨询一下呢......
你需要登录后才可以回贴如何从房本上看出房子是大产权，而不是使用权_百度知道
如何从房本上看出房子是大产权，而不是使用权
1、目前的国家政策对于所谓小产权房（就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种）根本就不能在房管局办理房产证，也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。如果人家出示了房本，要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号，没在前面注明任何字迹的。可以要房主给该房产证的编号，然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问要土地证来看，土地证写集体土地性质的，肯定是不能办理商品房住宅房产证的，只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。3、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
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你可以要房主给你该房产证的编号。还有一个简单的办法就是问他要土地证来看，然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买，你要做的就是去验证这本房产证的真伪，肯定是不能办理商品房住宅房产证的。一般的商品房住宅房产证上面只有编号目前的国家政策对于所谓小产权房（就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种）根本就不能在房管局办理房产证，只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。如果人家出示了房本，没在前面注明任何字迹的，土地证写集体土地性质的，也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的
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你上本地房地产交易中心有查房子档案的地方，花59元就弄清楚了啊。
您好，房本就是产权，使用权没有房本
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