买没有无房产证的房子能公证，买卖合同可以公证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 10:13 标签： 无房产证房屋买卖合同
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋买卖公证不过户？看哪些情况需办理公证手续
来源：吉屋网 &&发布时间：
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产交易中，有些情况是需要做公证的，你知道具体是哪些情况吗?如果买房只做公证不过户有什么风险呢?现在跟着小编一起来看看吧!一、哪些情况需要办理公证手续?1、买卖合同公证在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。2、委托公证交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。3、贷款合同公证如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。4、赠与公证房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。二、买房只公证不过户有什么风险?1、交易不成功如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。2、房屋权利受到限制房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、*押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。4、拿不到产权证购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。以上就是小编为大家整理的土地证和房产证的相关知识，希望可以帮到你们。【推荐楼盘】（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于翔安区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。【推荐楼盘】（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。【推荐楼盘】（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受湖里万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！【推荐楼盘】（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
2室户型(2)&&
3室户型(1)&&
城场路与新城中路交叉口西南侧
约19000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询厦门房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
没有房产证只有购房合同的房子去公证处能公证吗
没有房产证只有购房合同的房子去公证处能公证吗
精选优质答案
地区：新疆-乌鲁木齐
咨询电话：
帮助网友：393 次
点赞人数：2 人
可以公证，但只是对购房合同的效力进行公证，并不影响物权归属
相似优质问题答案
我和老公离婚了，房子贷款没有还清，不能过户，只有购房合同，可以去公证处公证吗证处公证吗？
地区：新疆-乌鲁木齐
咨询电话：
帮助网友：3234 次
点赞人数：8 人
可以办理公证的。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
请问没有房产证只有购房合同的房子去公证处能公证吗
地区：新疆-乌鲁木齐
咨询电话：
帮助网友：315 次
点赞人数：0 人
不知道你是要办理什么目的的公正，一般是无法办理公正的，公证处是要核对房产证原件。若需要法律帮助，可以随时联系本律师。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询没有房产证的房子该怎么买卖 能否先公证再过户
梅州日报法轩
　　生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形：1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。2、该房子属于违章建筑。3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。　　没有房产证的房子怎么交易？　　1、刚交了首付款，还没有办理按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。　　2、正在还房贷，还没有交房　　方式一：直接更名 　　流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。　　需要注意的是：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭，必须全款购买。　　这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。　　方式二：双方约定等房产证下来再过户　　这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。　　没房产证能否先公证再过户？　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。　　因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。（法轩）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价3300元/平方米
特色：刚需房
交4千抵1万
均价：均价4000元/平方米
特色：养老地产
均价：均价5000元/平方米
特色：养老地产
均价：均价4200元/平方米
特色：刚需房
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
没有房产证的房子买卖合同能不能公证
没有房产证的房子买卖合同能不能公证
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：45735 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人不能公正 14:10地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：6842 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能 14:13地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：52779 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人不能 14:32地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：12363 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人不能公正，没有房产证首先很难过户。只有买卖合同又不在法律保护范畴内，最好跟开发商协商解决问题。 14:46地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：5984 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能，按规定是不能买卖的 20:40地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：8487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能。 20:52地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：32244 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，不能公证 16:05
无锡推荐律师

我要回帖

更多关于 无房产证房屋买卖合同 的文章

 

随机推荐