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没有房产证的房子到底能不能交易？看完这些你就明了啦
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
　　新浪乐居讯(编辑
梦晗)前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。　　后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳的房子用于自住，东莞的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”　　从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。　　房子没有房产证能买吗？　　房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。　　其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。　　那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？　　当然不是！　　首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：　　1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；　　2、该房子属于违章建筑；　　3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。　　若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。　　还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。　　没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。　　看完这些，相信你已经对没有房产证的房子能不能交易有了进一步的认识了。
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未取得房产证的房屋应该如何进行合法交易
房产买卖最重要的两点就是：第一，的签订;第二，房屋产权过户的办理。这也就意味着，房屋买卖需要房产证的参与，那么，没有房产证的房产就不能进行买卖了吗?小编带你一起来看!一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。二、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：：总房款的1%：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。三、注意事项1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的标准，同时也要有心理准备。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。四、知识链接：哪些房子没有产权证1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封以上就是华律网小编为你讲解的“未取得房产证的房屋应该如何进行合法交易”相关知识，如果你遇到的情况较为复杂，欢迎在本网站进行，我们有专业的律师为你解答。延伸阅读：
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专业律师优质解答买卖没有房产证的房子，如何处理才能没有风险？买卖没有房产证的房子，如何处理才能没有风险？房产一姐百家号摘要：交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。没有房产证的房子可不可以进行买卖呢？如有其他房产问题，欢迎底部留言给我们如果有卖家跟你们说要卖以下这些房子，1，利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2，未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；3，土地产权存在纠纷；4，没有销售许可证又无产权证的房屋；5，未经验收或验收不合格的房屋；6，土地或房屋未解除抵押的；7，开发商未交纳相关税费的；8，土地、房屋被有关部门司法查封；9，其他法律法规规定不能出售的房子。请买家直接回绝，没门！！！对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别去搭理。否则，一旦出事，没有法律保护。而我们更关心的是房产证没办下来的房子买卖问题，一般没有房产证分为以下几种情况：1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭2、正在还房贷,还没有交房如果是以上的情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的!案列回顾胡先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来胡先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子， 前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方是必须要全款购买的，才可以办理更名。胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？南方房产特约嘉宾郑大源表示：从法律上来说这种交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。出了什么问题都只能自己兜着。不过也还是有办法的，如果是正在还贷的房子可以直接去更名：在征的开发商的同意后，1胡先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同，2开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续，3注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。需要注意的是：1胡先生必须要先还清银行贷款，2更名要取得开发商同意，3买方也要全款购买，不能按揭。不过提醒一下，对于发展商内部更名，到了某一个程度可能来不及更名了的。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。比较稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后就等了。等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。所以建议：1，因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方因该都要谨慎。2，对于买房来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。3，如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约。也要有知道风险存在的心理准备。建议先收楼，万一业主出问题，比如房子被拍卖，这属于不交吉情况了，买家也有充分理由不搬走的。如果是刚交了首付款，还没有办按揭这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产一姐百家号最近更新：简介:楼价升降不定，实时分享最新资讯给大家作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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购买房子没有房产证可要注意了, 别让风险抹杀了你的房子！
来源：吉屋网 &&发布时间：
& 购买了房子却，还有比这个更悲催的事情吗？答案是没有，为什么要这么的在意房产证的事情？那是因为没有房产证，那么这个房子根本就不是你的好吗？房产证就是房屋存在的有力证明，有房产证在手，还有什么好怕的，但是如果是在没有房产证的情况下，没有房产证可要注意了，别让风险抹杀了你的房子。& 1.可以说房产证是归属的有力证明，所以没有房产证，连房子住着都会觉得非常的不安全，不知道什么时候这个房子就不再是自己的了，而且没有房产证的情况，不管拿出多少的证据，也是没有办法证明这套房子是属于你自己的，迟早你会失去你的房子，所以没有房产证的情况下，这个时候进行房子交易风险是非常大的，买方还有卖方都需要加倍的谨慎。& 2.当然有些房产证办不下来的，有一部分是因为出现了一些特殊的请款给，暂时的不能够明书的，那么这个时候，不管是买方还是卖方，都要对这个房产有非常详细的了解，然后还要进一步的去明确房产证到底什么时候才能够下来，并且约定的标准，同时双方还需要做好心理的准备& 3.没有房产证的情况下，风险真的是无法估量的，在没有办理房产证的这段期间当中，方面的波动就会有各种各样的原因，所以卖方还有买方之间就要约定好到时候的违约金标准，这样做的目的就在于，可以在房价波动比较大的时候，避免一方发生违约行为。& 4.购买房子其实并没有那么的容易，要知道买房可是一笔不小的开支啊，谁也不希望自己看好的房子就这样拱手让人，或者是自己的钱被打了水漂，就是因为涉及到的金额是非常大的，所以站在买方的角度来说的话，想要降低目前的风险，并不是没有办法的，主要还是要从两个方面来进行入手，一种方法就是在有房产证之前，尽量的减少交房款，另外一种方法就是要先取得房屋& 并不是所有的房子在购买完之后都可以拿到房产证,所以，一定要谨慎。& 要知道不是所有的房子在购买完之后都可以拿到房产证，有些房子就是没有办法拿到房产证，甚至说还不能转赠，转卖等等，而且这样的房子在购买者买完之后，也是不能取得的，所以在这里就需要建议所有的购房者，遇到这一类的房子还是能避就避吧，毕竟不会带来什么好处的，没有的房子，是不能够贷款，不能的，所签署的协议合同也是无效的，尤其是在法律上面，不管遇到什么样的事情，甚至是国家拆迁等事宜，这样的房子也是得不到任何保护的，国家所给的赔偿福利也是享受不到的，一定要谨慎。
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