淄博桓台县宅基地建房政策：不得超过三层，300平方米以内！淄博桓台县宅基地建房政策：不得超过三层，300平方米以内！搞笑房产百家号桓台属淄博市辖县，位于鲁中山区和鲁北平原的结合地带，位于山东省中部偏北。那么淄博桓台县宅基地建房政策有哪些呢？下面就来了解下吧！1、农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。2、层高控制应符合当地的实际情况，一般每层3米左右。3、住宅建筑前后间距与建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距建议不低于4米，建筑宜朝南或朝南偏东布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。4、个人建房要符合村庄整体规划，靠近县城所在地村庄，必须按照城区规划设计相关标准建设。5、在镇、村规划区内使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的，申请人向村民委员会提出建房申请。经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，申请人持第二十三条所列材料向镇人民政府提出书面申请，经审核符合条件的，由县规划局或者其委托的镇人民政府核发规划许可证。建设单位或者个人在申请领取规划许可证时，应提交下列材料：（一）规划许可证申请表；（二）原有宅基地使用证明或者房屋权属证明；（三）镇土地管理所出具的同意用地的书面意见；（四）村民委员会同意建设的书面意见；（五）建设项目用地四至图、符合要求的建设工程设计方案和施工计划（在通用设计图集中选定）。桓台属淄博市辖县，位于鲁中山区和鲁北平原的结合地带，位于山东省中部偏北。那么淄博桓台县宅基地建房政策有哪些呢？西面就来了解下吧！1、农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。2、层高控制应符合当地的实际情况，一般每层3米左右。3、住宅建筑前后间距与建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距建议不低于4米，建筑宜朝南或朝南偏东布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。4、个人建房要符合村庄整体规划，靠近县城所在地村庄，必须按照城区规划设计相关标准建设。5、在镇、村规划区内使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的，申请人向村民委员会提出建房申请。经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，申请人持第二十三条所列材料向镇人民政府提出书面申请，经审核符合条件的，由县规划局或者其委托的镇人民政府核发规划许可证。建设单位或者个人在申请领取规划许可证时，应提交下列材料：（一）规划许可证申请表；（二）原有宅基地使用证明或者房屋权属证明；（三）镇土地管理所出具的同意用地的书面意见；（四）村民委员会同意建设的书面意见；（五）建设项目用地四至图、符合要求的建设工程设计方案和施工计划（在通用设计图集中选定）。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搞笑房产百家号最近更新：简介:每天更新不一样的房产信息作者最新文章相关文章新规出台！以后农村再也不能随便盖房子了！你家建房了吗
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盖新房原本是农民日子蒸蒸日上的体现，但由于农村对宅基地的管理并不严格，难免会出现村民在耕地上盖房、翻盖扩建超出面积等情况，这也对土地确权、拆迁补偿等关乎村民切身利益的事情造成不小的影响。为了自己的一亩三分地，还是要先了解相关的规定。
根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
就目前来看，我国在农村房屋建设方面还没有具体的制度性规范，所以，农民盖房还存在很多问题。但是今年，在我国有的省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，相信未来定会推向全国，根据政策规定，以下情况的农民将会失去在农村建房的资格。
1、农民违规选址建房的
根据国家有关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，但是由于管理和监督的疏漏，很多农民自行选址建房，然后才去村委补办手续；还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用；甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，而且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严苛。
绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。未取得审核证书的，今年将一律停工。
3、农民房屋建设不符合设计规范的
为了保证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关，这是最引人关注的，这说明国家真正的把咱农民的安全生活和生产放在了重中之重的位置。所以，咱农民一定要理解国家的苦心，不要一味的抱怨手续的繁琐。
4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房
由于各种历史的原因，农民在农村宅基地超标、一户多宅的现象普遍存在，这已经影响到农村均衡发展的战略实施。为了实现共同富裕的伟大目标，对于农村这种现象的限制已经提上了议事日程，这是一件让人振奋的消息。
这个政策对于国家统一土地管理及发展，是很好的政策方针，农村争地建房引起纠纷也很多，乱建违建也不少。
但是，房子是人民生活的最底保障，也希望审批不太难，合理建房就好！
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豫农村住宅建设 房屋不得超三层面积不超300平
来源：东方今报
近日，河南省住建厅在其官网上公布了《河南省农村村民住宅建设管理办法(征求意见稿)》(下简称“办法”)，面向社会征集意见。办法再次确认，符合规定的农村住宅将可以办理产权证。一般农村住宅将限定在三层(含三层)以下、建筑面积300平方米以内。
&&近日，河南省住建厅在其官网上公布了《河南省农村村民住宅建设管理办法(征求意见稿)》(下简称&办法&)，面向社会征集意见。办法再次确认，符合规定的农村住宅将可以办理产权证。一般农村住宅将限定在三层(含三层)以下、建筑面积300平方米以内。
&&建筑面积不能超过300平方米办法中规定，村民个人建房，一般只允许建设限额以下住宅，即不超过三层(含三层)、投资额在30万元以内或者建筑面积在300平方米以内的住宅。集体建房每户住宅建筑面积应当控制在200平方米以内。
&&&俺家现在的房子就超过了300平方米，那以后是不是拿不到产权？&家在信阳商城县某村的熊先生问。
&&住建厅相关负责人解释，一般规定村民建房应在限额以内，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申请。
&&房子可以转让，宅基地只能在村内转让
&&&取得产权了，是否意味着就可以像城里的房子一样正规交易了？&老家在周口郸城某村，目前在郑州上学的李姓大学生问。&目前农村房屋距正式买卖还有一段路要走。&省住建厅相关负责人说，根据现行的政策法规，宅基地上所建符合规定的住宅可以转让，但农村宅基地只允许在本村内流转，所以说现有房屋的交易或转让只能在村内进行。
&&每户只能有一块宅基地
&&对于宅基地方面，新的办法规定：农村村民一户只能拥有一块宅基地。农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅，其原有宅基地由村委会收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。
&&如果农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所或已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。
&&有村民提出疑问，目前他与父母都在同一个户口下，但是家里拥有多块宅基地怎么办？
&&省住建厅工作人员解释，对于同一个户口下有多名成年成员拥有多块宅基地的，未来如果想要确权，建议提早将户口分开。摘自中新网&好消息！买房特惠专线：400-606-6969转 117 &
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323宅基地建房建筑面积 每户不得超400平米
　　本报讯　　昨日，记者从海口市规划局获悉，为进一步加强海口市村镇规划建设管理，规范农村住宅建设，根据《海口市城乡规划条例》及有关、法规，结合海口市实际情况，制定《海口市农村宅基地建房管理办法》（下称《办法》）。《办法》将于5月1日起施行，有效期5年。记者 陈栋　　每户只能申请一处宅基地 面积不得超过175平方米　　《办法》鼓励推广使用《海南省乡村特色民居建筑方案图集》《琼北（海口）民居特色建筑图集汇编》等标准图集方案或区住房和城乡建设局推荐的建筑设计方案。鼓励以行政村或自然村为单位选用一种建筑风格造型，开展建筑风貌整治改造，确保一定范围内建房风格基本一致。　　《办法》明确，每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米（含屋檐滴水面积），列入中国传统村落名录的村庄，农村宅基地安排按传统村落保护规划要求执行。　　《办法》要求，农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑密度一般不得大于70%，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制16米以内。　　建房户应在开工建设前申请施工备案或办理《建筑工程施工许可证》。建房户向海口市不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，符合登记条件的，由海口市不动产登记机构办理登记，核发不动产登记证书。　　依法报建并按批准方案建设，每户可享万元补贴　　《办法》明确了需要报建必备的材料：建房户户口簿（或户籍证明）、身份证、委托代理人身份证和授权委托书；《海口市农村宅基地建房审批表》（以下简称《建房审批表》 ）；《集体使用证》或宅基地批准证明（区政府出具）；建房户及施工人员（或单位）提供结构安全方面的承诺书（属加扩建房屋的提供）；宅基地宗地坐标图（区国土分局免费提供） ；建筑设计图纸（区政府免费提供）。　　报建的部门根据建筑面积和额度不同也有所区别。农村宅基地自建建筑面积在300平方米以下或工程投资额在30万元以下的住宅，报区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）进行施工备案；建筑面积在300平方米以上（含300平方米）或工程投资额在30万元以上（含30万元）的住宅，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程施工许可证》。　　《办法》规定，市、区各级政府及相关部门应给予依法报建的建房户一系列的优惠政策。如补贴测量费（含宗地坐标、房屋测量）和建房图纸设计费等，纳入年度区级财政预算安排解决。免缴城市基础设施配套费、价格调节基金、房屋所有权初始登记工本费等所有行政事业性收费。给予依法报建并按批准方案建设，取得不动产登记证书的建房户 1 万元/户专项补贴。该费用由区政府统筹先行支付，并纳入下一年度市级财政预算。　　《办法》明确规定，六类房屋不批建　　《办法》明确规定，以下6类房屋不批建：1.拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的；2.所在村庄已列入年度棚户区改造计划的；3.不符合村庄规划和土地利用规划的；4.占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线建房的；5.在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的；6.其他不符合国家、省、市法律法规规定的。　　宅基地建房申请流程　　申请　　在村庄规划区内申请新宅基地建房、原宅基地拆旧房建新房和拆旧房异址建新房的，需填写《建房审批表》。建房户携申报材料直接或委托村（居）委会向所在区（或镇）人民政府农村宅基地报建受理窗口提出建房申请。　　审核　　区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）接到建房申请材料后，应安排规划管理人员10个工作日内现场勘察，审查建房户申报材料是否齐备、是否符合建房条件，拟建房屋是否符合村庄规划等。　　公布　　建房申请经依法批准，由区住房和城乡建设局（或镇人民政府）将审批结果通知建房户及其所属的村（居）委会，并在建房现场张榜公布接受群众监督。　　备案　　镇人民政府在核发《乡村建设规划许可证》15个工作日内应将建房报批有关材料报区住房和城乡建设局备案。
（责任编辑： HN666）
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