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天涯不归客
为了躲避雾霾，到三亚买房合算吗？
天涯不归客
08:03 灌水发表在
华北地区的雾霾更严重了。今年冬季以来，几乎难得见到几个没有雾霾的天气。有很多人想着如何躲避雾霾，并且已经有人付诸行动。近日，有几个同事在讨论到三亚（或海南省）购房避霾。不知道三亚或海南地区的房子到什么价位了——可以远郊哦，有知道的请说说。
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买房是大家长久以来茶余饭后的话题虽然三亚的房价是越来越贵。但还是会不断有人买买买!那么三亚足足有那么多的区，在三亚买房也是个有很多选择的难题!到底买哪个区的房子好？要结合发展趋势、经济环境、周边配套、升值空间等等很多因素考虑。
海南现在买房子合适吗？作为投资或居住，那个区域或楼盘比较合适？ @网友 时哀伤63 提问 帖子来源：天涯社区“房子家”论坛 原文网址：http://bbs.tianya.cn/post-757-.shtml 看看网友们是怎三亚最新的房价对比，到底哪些楼盘更合适你 - 谷房网
三亚最新的房价对比，到底哪些楼盘更合适你
时间： 16:34:40 编辑员： 许诺 来源： 点击：
三亚位于海南岛最南端，面对着广阔无垠的南海，被称为“东方夏威夷”。每年的秋冬季节，北方尤其是东北的富裕阶层都会选择来海南三亚旅游居住，特别是老年人。他们一方面是为了躲避几乎淹没了整个北方的雾霾，另一方面是为了享受三亚的冬天和煦阳光与暖软微风。那么，三亚最新的房价对比，到底哪些楼盘更合适你！ & &三亚房价最新走势 & &据调查数据显示，1-9月份，三亚房价分别上涨1.7%、1.3%、2.3%、-1.2%、-0.2%、-0.8%、0.3%、0.1%和-0.2%，分别排名第1、1、3、70、64、70、42、43和61位。市场调控态势下，三亚市房价环比涨跌呈“一平一降”态势。 & &三亚图 & &均价 25217 元/m?，环比上月上涨 1.78% ↑，同比去年同期上涨 77.71% ↑ & & & &三亚湾区房价均价 & &亚龙湾房价均价 46000 元/m?，环比上月上涨 19.43% ↑，同比去年同期上涨 22.79% ↑ & &海棠湾房价均价 43946 元/m?，环比上月下跌 5.68% ↓，同比去年同期上涨 34.75% ↑ & & & &三亚房价：二手房走势图 & &三亚二手住宅同比持续上涨，但涨幅有所波动，2016年10月起才开始持续扩大。至2017年11月，房价二手房均价2.43W/平。 & &动态 & &海南最贵房子TOP5 & &第1名： & &45000元/㎡ & &凤凰路38号鹿港溪山广场 & &楼盘动态：鹿港溪山在售户型为94㎡、108㎡，剩余房源约十几套，分布在5#，均价45000元/平米，含4000元/平米装修。工程进度：5#目前已经封顶，预计日交房。 & &第2名：珠江俪豪 & &42000元/㎡ & &天涯区解放路1388号（水城路28号） & &楼盘动态：珠江·俪豪目前在售5#，均价42000元/平米装修标准4500元/平米，一次性付款92折，按揭付款98折。5#目前已经封顶。 & &第3名： & &35000元/㎡ & &楼盘动态：鲁能三亚湾现房在售，一房一价，均价35000元/平，项目目前工期进度:美五三期现正在做园林绿化以及内部装修，预计日交房。 & &第4名： & &31000元/㎡ & &榆林湾红沙片区大茅河畔 & &楼盘动态：三亚水三千目前7#在售，折后均价31000元/平米，在售1居室41平米和2居72平。一次性付款不做按揭，下半年预计8#开盘，价格待定；交房时间：5#预计18年10月交房，6#预计年底交房，7#预计18年9月交房，其余房源已经交房入住.
& &第5名： & &29800 元/m? & &红沙镇榆林湾区域 & &楼盘动态：三亚棕榈滩准现房在售，起价20000元/平，均价29800元/㎡，含3500元/平的装修标准，不带家电。仅剩房源：西区19#,户型面积为135㎡,总价约408万/套,剩余房源约19套，无楼层差价,预计2018年2月交房。 & &从以上数据来看，目前三亚在售楼盘中最贵的房子均价4.5W/平，位于三亚凤凰路38号鹿港溪山广场的【鹿港溪山】。 & &海南最便宜房子TOP5 & &第1名：中粮红塘悦海 & &22000 元/平米 & &三亚市天涯区红塘湾大道 & &楼盘动态：二期项目产品由高品质度假洋房及空中别墅(商业MINI墅)组成。二期价格约22000元/平方米，目前18#、23A#、25#、26#四栋在售 & &第2名： & &29000元/㎡ & &吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁） & &楼盘动态：中铁城·悠岚湖目前在售1#户型62.4㎡赠送14㎡、67.6㎡赠送24㎡两房，5#户型72.49㎡赠送24㎡，8#户型61.52㎡赠送14㎡，全部为现房，剩余约十几套，一口价180-183万/套。 & &第3名： & &29000元/㎡ & &河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段） & &楼盘动态：鸿坤山海墅目前主推10号楼期房，折后均价约元/平，房源剩余不多，主推户型面积为62平2房。二期预计号交房。
& &第4名： & &29000元/㎡ & &榆亚大道绿地悦澜湾营销中心 & &楼盘动态：绿地·悦澜湾目前公寓2#、3#、9#在售，均价29000元/平米，全款97折。主推167-183平米。别墅500-550万元/套；工程进度：1、2、3#已经进行内部装修，9#接近封顶。 & &第5名：三亚棕榈滩 & &29800元/㎡ & &红沙镇榆林湾区域 & &楼盘动态：三亚棕榈滩准现房在售，起价20000元/平，均价29800元/㎡，含3500元/平的装修标准，不带家电。仅剩房源：西区19#,户型面积为135㎡,总价约408万/套,剩余房源约19套，无楼层差价,预计2018年2月交房。全款、按揭均可.
& &三亚的房子价格最便宜的2.2W/平，位于三亚市天涯区红塘湾大道的【中粮·红塘悦海】中铁城·悠岚湖、鸿坤山海墅、绿地·悦澜湾随后，均价2.9W/平。 & &三亚楼盘成交排行榜 & & & &三亚楼盘10月成交TOP10 & &三亚限购政策 & &海南限购(针对全岛) & &4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。通知中明确规定在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。 & & & &居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清 & &申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。 & &谷房网解读：限购后，不管在海南什么地方，外地人在海南都只能购买1套房! & &一、限购：在限购区域内，非本省户籍客户只能限购一套，与海口一样。 & &二、限售：暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房，与海口一样。 & & & &三、限购区域：东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目，及海棠湾、 崖州湾沿海一线区域。 & &可以看到三亚市区限购就那么一小片，所以对整体影响不大，另外就是有崖州湾和海棠湾加入了限购区域。比海口区域小很多。 & & & &谷房网解读：需提供个税或社保证明比较严厉，但专业人才和型企业高管人才不在此列。 & &四、非本省户籍购房，需要提供一年的社保或者个税证明，不可补缴。海口限购区域外省户口需要两年。 & &五、限购产品：限购的产品包括商品住宅、 产权式酒店客房、 符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、 高档公寓、低层住宅和酒店式公寓， 与海口一样。 & &六、其他例外：经市政府或省政府有关部门认定的非本省户籍人才(如教育、医疗、科研等方面专业人才)，凭市政府或省政府有关部门出具的证明，允许在本市购买1套住房。 本市人才认定由市人力资源和社会保障局统一出具证明文件。 大型企业或金融机构总部在海南设立分部或在本市注册并 正常经营的高级管理人员凭劳动合同,允许在本市购买1套住房。 注重了人才的引入，外省户口的特殊人才可以例外给予购房资格。与海口不一样。 & &七、节点确定：已签订购房合同或认购协议并已支付首付款,但还未实施网签的购房者,凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策；对已交但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款，与海口一样。 & &关于转让 & &1、个人转让：本地户口如果有两套及以上的，需要不动产证满两年才可以交易，非本地户口的不管几套不动产证都需满两年才能交易；海口未明确说明。 & &2、企业转让：企业转让需不动产证满3年才可以转让，海口该项要求满5年。 & &关于产权酒店 & &产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其佘70%必须用于自持经营使用，海口该项需要自持90%。 & &“东方夏威夷”亚龙湾、“中国第一湾”三亚湾、天涯海角、鹿回头、南山、大东海……作为中国惟一热带滨海旅游城市，三亚优越的自然资源早已扬名世界。 & &三亚这座城市自然环境独一无二，碧海椰林、空气清新优质，有“中国热带海滨旅游城市”的光环，又有“国际化热带滨海旅游精品城市”的目标，让无数人倾心向往。今年三亚多项限购、限贷政策齐下，却依旧是很多人安家置业的热门选择。如何更好的买房兼顾投资，海南政府规划解读、海南楼市分析加许老师微信（hainan3699）进行交流讨论
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