买房和不买房10年后财富差别有多大？评论触动你_地产观点_最新鲜_地产人
买房和不买房10年后财富差别有多大？评论触动你
本文转载自：地产大爆炸——刘小田
接下来的这篇文章算不上专业，对于这个话题小田本来也不以为然，但没想到会引发全民广泛的讨论，尤其看到网友的诸多评论更有些诧异。
接下来的这篇文章算不上专业，对于这个小田本来也不以为然，但没想到会引发全民广泛的讨论，尤其看到网友的诸多评论更有些诧异。这些网友评论的观点，看似肤浅或表面，却代表了最真实的广大群体。仔细推敲他们的观点（痛点），或许也能够给地产人带来许多的借鉴意义，而这也是刘小田分享此文的意义所在。正文部分：买房和不买房10年后财富差别有多大？假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。第一种人：买房买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为 ≈ 23.6万第二种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元....第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计： 16854 ...... ≈20万B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为.05^10 .05^9 .05^8 .05^7 .05^6 .05^5 .05^4 .05^3 .05^2 .05^1 ≈ 31万D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设：假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3：未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。至此，买不买房，你的心里是否已经清楚了呢？图文解读：如果还没清楚，那不妨再看一组清晰的图片：网友评论摘选：对于这篇文章，许多网友给出了他们的观点，小田认为这才是本文的精华所在，于是对其中部分的评论进行了摘取，不知道你认同哪种评论。：现在房产过剩，很多鬼城，但是价格不低，为什么呢？很多人都听说过一局话，可恶的资本家宁可把牛奶倒进河里，也不会给穷人解渴，中国的楼市就是这个情况：房子是要买的，这一点毋庸置疑，关键是买的时机要对，从2013年往前推，早买一年少奋斗3年，但是从2016年开始迟一年买房同样会少奋斗3年，任何商品都会有涨有跌，包括房子，房子要买但不当怨大头，呵呵，个人见解不喜勿喷：我结婚时没买房，我丈母娘一句话都没多说，既然她这么好说话，我也得努把力才行，总得让她觉得把女儿交给你值得，再说了，买房了有归属感，无论大小总是自己的窝，租房老是被人赶来赶去，感觉一家老小到处漂泊一样，作为男人心里过意不去。：前十年后十年的算来算去，你忽略了最关键的问题。一套房子是为了解决居住刚需的，钱买了房子，有购买能力的钱没了，房子可就不是钱了，是你居住的商品。没听说过谁买东西说我买个电视机，我房子给你一平米的！租房子和买房子一样解决了居住刚需，但是手上还有没付首付的钱呢！这几十万的钱在手上，谁敢说没有房子好使？遇上点事，救个急！就算考虑CPI，一个是月月还钱，一个是没欠款月月拿着几十万运作经营，这比机会成本的帐算过吗？：有房就有家，租房空荡荡，没有归属感，说不定房东哪天不给租了，卷铺子走人。一个人的时候也许在哪都无所谓，但有了孩子，不能让孩子跟随四处漂泊，也不能在父母想要来走动时，却没地方落脚呀。个人想法，我自己还是要买的。：小编这笔帐算的太蠢，谁告诉你五十万的房子一个月房租有1250？你的存款就在银行一个地方？现在随便找个小项目就是开个小超市，用那32万每年投资回报率都不在10个点。虽然我知道你为了好算，但是你这么不顾房地产走下坡路，中国人口老龄化，房产过剩，劳动力市场过剩的事实，瞎说一通，就为了骗人买房？告诉那些现在想买结婚房的人，有钱做点其他的，房子有住的就行，还有就是从经济学讲，租房永远比买房划算，租房成本连买房的四分之一都不到。：买房是把自己套牢，注定半生在这度过，并可能成房奴，心力憔悴，租房的人会到自己喜欢的城市住，可以挑选地区是否空气好，气温好，景色好，或挑适合自己发展的地方，有随机性不受限制，没后顾之忧，不爱住拎包就走，住海边，住山湖畔，住闹市都自己选，世界这么大，不走走看看，纵然有万贯家财一辈子在县乡村终老也无趣，行万里路，看世间万事：家有两亩好地，盖个三间平房，一半种菜一半种粮，买个小车，娶个新娘。家乡也有厂，待遇也理想。媳妇存钱为儿女，老公存钱为防老。一生平平淡淡，福。：真心希望楼市垮下来，越快越好，越历害越好，：说的再好，就是不买。总有崩盘的那一天，到时候白菜价。注：正文部分出自今日头条，图片来源网络，评论由刘小田精选。
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买房和不买房10年后财富差别有多大，数据说话！
{PADDING-RIGHT: 20PX;}1评论 08:23:52来源：中诚信托财富汇作者：金融第一课堂
　　“买房和不买房10年后财富差别有多大？假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。第一种人：买房买这套房子的话：首付20万，公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！　　那么十年的月供总计为≈23.6万第二种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。　　由于国家统计局公布的1975年～2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：　　第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元....第10年房租：25342元　　 ...全文地址：
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一文看懂买不买房10年后差距！
来源：新浪乐居综合 &&发布时间：
买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？第1种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为1*12*10≈23.6万第2种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元……第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+……+≈20万；B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万；C、省下月供1元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设：假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。较后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。如果你认为应该买房，要避开哪些雷区呢？挑地段：避开消费能力差的区域能否升值，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市核心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。看污染源：工厂、加油站附近不利置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。远离噪音：避开交通“核心”得清净结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。谨防炒作：性价比太差的房子不买部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。比如高房价时期的高层、地皇身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资能被无限夸大，其品质内涵和与升值的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。（本文观点，不构成投资建议）新一轮调控下这七个城市房价仍可能上涨！来源中金在线（cnfol-com），综合研究院、华尔街见闻、宏观PRIME(ID：Pangoal-Macro)）今年年初以来，北上深三个一线城市房价大涨，同比涨幅惊人。之后，这些地方相继政策为楼市降温。随着这些政策的效力逐步显现，一线城市楼市交易量大幅回落，价格上涨也出现趋缓的现象。不过，根据研究院5月1日发布的数据，4月份，廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市出现购房需求增加、房价上涨相对较快的现象。从涨幅排名来看，4月份新建住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。数据显示，排第1的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下深圳新建住宅价格环比上涨2.84%，上海环比上涨0.92%，房价的环比涨幅为2.03%，广州则环比上涨1%。表1：2016年4月百城新建住宅价格指数一线城市调控，资金流向周边一线城市房价涨幅放缓，周边城市房价集体爆发，这与政策调控有关。此前，上海、深圳等一线城市收紧房地产政策，比如打击清理首付贷、提高首付比例以及对外地户籍购房者提高入市门槛，一些地方将缴纳社保满两年可购房改为满五年，这些导致入市门槛渐高，使得市场上一些过剩资金流向了周边地区。实际上从三月份开始，邻近上海的昆山就出现了房价涨幅较猛的情况，业内人士称这与昆山承接部分上海楼市的外溢需求不无关系。而苏州和南京这样经济基本面较好、人口吸纳度高的二线城市，更是各路资金颇为看好的“避风港”，导致房价水涨船高。新一轮调控下这七个城市房价仍可能上涨智库宏观团队发布的报告认为，将常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量作为四项评价指标，每项指标取排名前十位的城市，则可得到如下结果：2：35个大中城市各项指标排名前十位（CEIC、Wind、PRIME）上表显示出35个大中城市中各项指标靠前的十名城市。如果取平均权重对城市进行排序，可以得到如下结果：表3：城市房价上涨潜力排名（PRIME）从基本面供需的角度，智库宏观团队认为以上七个城市具备与深圳、、上海类似的结构性优势，因此具备后续上涨的潜力。但是，由于上述房地产周期的影响，我们预计在半年至一年之后整个市场将面临整体回调的趋势，投资时应防范因此可能产生的风险。（本文观点，不构成投资建议）
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