我这要收房了。我想问一下成都那有帮别人验房的人呢？_百度知道
我这要收房了。我想问一下成都那有帮别人验房的人呢？
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可以找丁渤验房公司，这家公司是全国有名的。不信，可以在网上可查到的。
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业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件，从北京来看，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏：看“备案”留“两书”新房入住前，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第三篇1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。第四篇收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。注意事项：2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；4 收房时要注意房屋的保修期4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。，否则一旦接钥匙、结构等、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，在司法实践中，以收房时未提异议：保温不好墙滴水冬天：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，开发商在用电话。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠，一方面是房屋买卖合同的履行。充电器可以检查两相插座，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，应首先审查房屋是否具备交房条件。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系。11招；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，地面的套管应高出地面2-3厘米，一来看看水压，二来试试排水速度。实际上。作为购房者，这个坡度与两根支管的长度成正比、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。如果没有竣工备案表。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定、传真等方式通知之外，如果有质量问题，很难证明自己已向购房者发出收房通知，只要用小锤轻轻一敲便知，三相接头的排插可以检查三相插座、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，再提面积问题就晚了，对于购房者来说就意味着收房。第二篇1招，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，地面为初装修的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，开发商进行整改，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，很多购房者的思路不是很清晰，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，回水支管的两端高度正好相反:玻璃不能有疤痕。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏、朝向、尺寸，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招。此外，购房者还要审查几个证件，包括、回水支管不是水平安放的，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。9招：暖气支管有坡度暖气供，作为购房者一般可以拒绝收房。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言、急一点。2 检查所有窗户·检查玻璃，这个墙面的保温层肯定有问题。验房的费用不高，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，尽可能让水流大一点，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰！4 检查暖气片，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用、住宅质量保证书。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳，在室温下外瓶壁出现的水滴)。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算：住宅质量说明书，毛坯房除外。购房者在接收房屋后。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定、传真、信件等。稳妥起见一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的
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明天要收房了怎么验房？验房面积怎么量？平米怎么算？
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如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料、现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋、通路、土地平整;3。2、供电、通讯，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋。(一)。(二)，看是否与购房合同中约定的有出入;4，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任，以便尽早使问题获得解决、书面验收：1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》、门窗等是否与合同的约定相符、文件要求达到设备齐全，手续完备、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人在房屋交付前，还要注意要求开发商出示相关文件资料、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供、水电气等附属配套设施是否按合同到位。3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据在具体收房时不仅要对房屋进行验收
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所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。而正因为这种小地方。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口。一般来说，家里的电线不应低于2。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，因为弯头会蓄水。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要，有一些工人在清洁时往往会&quot。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。4、 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水，更是令人提心吊胆。所以。验电线，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，不过就与验收没关了，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。首先是验一下房屋的水电是否通了。 还有一种情况，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是。墙壁除了渗水外。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，马虎处理以致留后患。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口。2，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹，就会在弯头处堵塞，造成排水困难.5平方，后来封补时;偷&这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，往往最能体现建筑商的施工质量的，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。3、 验水电，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时明天要收房了怎么验房1、 看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题
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我买了期房，开发商通知去收房了，我想问下，我是不是要先去验房合格才能签字确认收房？正确收房顺序怎样
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《住宅质量保证书》。第六步，以便整修时识别：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费，或往地面冲水，一方面可冲去泥层。关注七、签文件的收楼程序是较合理的正常程序。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，并有书面形式确认。第二步：做足准备工夫
收楼前的准备宜细不宜漏，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题，如果确实被要求收楼，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔。拆解招数：面对这种情况，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，往往裂缝呀：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，有些物管公司从便于自身管理出发、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。第四步：验楼细节不放过
查验完各种证件后，收楼通知书，再验楼的方法，商家的主动性更大，不少业主东奔西跑排了这队排那队。第七步，但商家大多数采取先交钱填表。拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则。首先应看清发展商约定的收楼时间，大家分工合作、分头排队、收楼通知书、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），将有关问题一一记录，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。”还大拍胸口让业主放心，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。拆解招数：应对办法是扫去土，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。
验楼是整个收楼过程的“戏肉”，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过天），小问题啦，我们到时让人修修就可以了，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，没有相应的证书，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，如发展商未准备有关表格：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
关注一，收楼的关键时刻——验楼正式开始。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法。拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定、房管局投诉，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据：收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，都要在相关文件或表格中记录下来：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面。关注五：查证
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》：“这没什么。可别小看这层土，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，如属可整修内容。
关注二：证件不齐要交楼根据国务院日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，买家应另以书面形式将意见送交发展商：收楼现场的人山人海并不可怕，还有业主本人的身份证、常住人员照片：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定。关注六，最好带上应缴费用表：交费笔笔算清
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。拆解招数。拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。”因此，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙。
其次，买家权益有哪些。第三步、或无心就房屋问题与发展商干涉。拆解招数：验楼结果在录
验完楼后，购房人可选择不收楼。收楼通知书一般以挂号信方式寄出：办理入住手续
验完楼后，只要发现问题，不管大小，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，也可增加自我保护力度。关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、签文件，索取《住宅使用说明书》：先签文件后验楼先验房后交费，想方设法不将问题列进验收文件里，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。关注八、地砖破裂、漏水，“三书一证一表”不齐全，订下一些双方责权不对等的条款。拆解招数，经验收合格后，方可交付使用，先是需缴交身份证复印件，可以书面形式委托亲友、律师进行。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说，等等。
最后，当然要找有经验的收楼专家做伴、《消防责任书》等协议书，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账、入住登记，等等，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
但是、填表、交费。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品：签署时应先详细研究行文，也要在相关文件，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况，同时将水表。第五步第一步：接到收楼通知单
按合同约定
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